⚠️【头条独家】北京京投发展·森屿文华-在售户型-详情解析❗

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参考价格：

楼盘概况单价：75000元/平方米

楼盘概况总价：540-1020万元/套

• 物业类别：普通住宅
• 项目特色：五至六环品牌地产小户型低总价
• 建筑类别：板楼
• 装修状况：暂无
• 产权年限：普通住宅产权为70年
• 环线位置：五至六环
• 开发商：北京京投润德置业有限公司
• 楼盘地址：朝阳地铁12号线东坝西站东北约500米

销售信息

• 销售状态：待售
• 开盘时间：预计2026年6月开盘[开盘时间详情]
• 交房时间：2029年[交房时间详情]
• 售楼地址：北京市朝阳区霄云路29号
• 咨询电话：400-6781582 转接分机号1111
• 主力户型：二居(2)三居(2)四居(1)

小区规划

• 占地面积：76682㎡
• 建筑面积：137000㎡
• 容积率：1.79
• 绿化率：33%
• 楼栋总数：暂无资料栋
• 总户数：696户
• 物业公司：北京睿德物业管理有限公司
• 物业费：住宅6.95元/㎡·月
• 物业费描述：6.95元/㎡/月
• 停车位：暂无资料
• 停车位描述：地上车位数1648
• 楼层状况：南排总高10层，北排总高18层

整体概述

京投发展·森屿文华楼盘位于北京朝阳地铁12号线东坝西站东北约500米，由北京京投润德置业有限公司精心打造，项目处在待售中，最新参考价格为75000元/平方米（均价75000元/平方米），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，京投发展·森屿文华楼盘价值评分为9.5分。

项目价格

8.8分

当前，京投发展·森屿文华价格为75000.00元/平方米（均价75000元/平方米），较周边三公里在售普通住宅项目均价低7.4%，京投发展·森屿文华项目价格具备一定优势。

• 楼盘价格
• 75000元/㎡
• 周边新房均价
• 81000元/㎡
• 周边二手房均价
• 48061元/㎡

项目户型

9.8分

2居(2)3居(2)4居(1)

• 2室1厅1卫
• 京投发展·森屿文华 平层户型·建面/72㎡
• 待售客厅朝南主卧朝南

• 2室2厅1卫
• 京投发展·森屿文华 平层户型·建面/77㎡
• 待售客厅朝南主卧朝南

查看全部户型

交通配套

9.4分

周边直线3km范围内有5个地铁站（东坝西、东坝、东坝北、东坝南、驼房营），轨道交通发达，距离最近的地铁站是东坝西。

周边直线1km内有4个公交站周边公共交通较为便捷。

• 公交站数量4
• 地铁站数量5

教育配套

10分

直线3km范围内有17个幼儿园;5个小学：北京师范大学奥林匹克花园实验小学、白家庄小学(珑玺校区)、爱哲安民未来学校、白家庄小学(汇景苑校区)、北京光明小学分校;7个中学，如北京中学(东坝校区)、北京中学三分校、北京市朝阳区安民学校单店校区、北京市朝阳区将府实验学校、北京中学(东泽校区)等。

• 幼儿园数量17
• 小学数量5
• 中学数量7

生活配套

10分

楼盘直线3km范围内有3个一级及以上医院。其中北京市第一中西医结合医院(东坝院区)距离楼盘1.2km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有6个商场，包括万达广场(北京东坝店)、金隅嘉品Mall等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有38个公园，距离最近的仅745m，非常方便日常休闲使用。

• 医疗3
• 公园38
• 商业6

小区规划

9分

• 容积率：1.79
• 总户数：696
• 绿化率：33%
• 车位匹配：地上车位数1648
• 楼栋数暂无资料
• 物业费：6.95元/㎡·月
• 物业公司：北京睿德物业管理有限公司

京投发展·森屿文华

75000.00元/平方米

朝阳 | 东坝

• 项目价格8.8
• 项目户型9.8
• 交通配套9.4
• 教育配套10
• 生活配套10
• 小区规划9

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