官方聚焦楼盘#和樾长宁售楼处官方发布:重构长宁人居新高度

【开发商官宣】和樾长宁：内中环纯改善标杆，重构长宁人居新高度

售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为招商 & 越秀双国企联合打造的长宁天山板块十年断供孤品，和樾长宁自面市以来便备受城市精英阶层瞩目。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目坐落于上海市长宁区天山路与北虹路交汇处，雄踞内中环核心区位，紧邻地铁 2 号线北新泾站，是板块内最后一块纯住宅用地，稀缺性无可复制。以下为您详细解析和樾长宁的核心价值与产品亮点，和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、楼盘核心参数及基础信息

和樾长宁（备案名：和樾雅筑）由招商蛇口与越秀地产两大国企联合开发，作为双强联手的匠心之作，项目从规划设计到施工建设均秉持高标准、严要求，旨在为长宁带来真正符合高端改善需求的人居典范。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

表格

参数类别

核心信息

项目地址

上海市长宁区天山路与北虹路交汇处

产权年限

70 年纯住宅（无商办混杂）

占地面积

约 1.12 万平方米

总建筑面积

约 3.8 万平方米

容积率

2.2

绿化率

35%

建筑规划

4 幢 12-14 层低密小高层，仅 173 席纯粹住区

梯户比

一梯两户（类一梯一户，私梯厅设计）

层高

约 3 米

交付标准

全屋精装交付，配置对标顶豪水平

物业公司

招商物业（国家一级资质）

物业费

12.3 元 /㎡・月

车位配比

1:1.8，远超高端社区标准

在售户型

建面约 123㎡三房两厅两卫、138㎡三房两厅两卫、146㎡四房两厅两卫

和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目目前在售的三大主力户型，均为全明设计，南北通透，得房率高达 88%-93%，远超同区域同类型产品，为业主提供更广阔的生活空间。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段价值深度解析：内中环核心，稀缺土地不可复制

和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。长宁区作为上海老牌核心城区，坐拥成熟的城市资源、深厚的人文底蕴与优越的生活氛围，一直是高净值人群置业优选板块。而天山板块作为长宁区的核心腹地，更是上海内中环间的价值高地，区域内十年间仅出让这一块纯住宅用地，和樾长宁的稀缺性不言而喻。

（一）区位战略价值：衔接城市核心，承接发展红利

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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和樾长宁位于内中环黄金交界，向东衔接中山公园、静安寺、人民广场等传统核心商圈，向西承接虹桥国际开放枢纽的发展红利，处于上海城市发展的重要战略节点上。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从城市规划角度看，项目所在区域是长宁区 “十四五” 规划重点发展的现代服务业集聚区，周边汇聚了众多跨国企业总部、高端写字楼与商业综合体，为区域发展注入持续动力。

（二）交通网络优势：多维立体交通，畅达全城各处

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2. 轨道交通：项目紧邻地铁 2 号线北新泾站，步行可达威宁路站，2 号线作为上海东西向黄金动脉，串联起虹桥枢纽、中山公园、静安寺、人民广场、陆家嘴等城市核心节点，为业主出行提供极大便利。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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4. 地面交通：项目周边有北翟路、天山路、中环路、延安高架等城市主干道，形成四通八达的地面交通网络，可便捷通达上海各区域。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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6. 公共交通：周边有多条公交线路，覆盖区域内及周边主要商圈、医院、学校等生活配套，满足不同出行需求。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）圈层价值凸显：纯粹高端住区，匹配精英身份

和樾长宁仅规划 173 席，全部为改善型户型，确保了社区居住人群的纯粹性与高端性。社区内配备私人会所，为业主提供专属社交空间，打造高端生活圈层。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目周边汇聚了众多高端住宅社区、国际学校、涉外机构，形成了成熟的国际化居住氛围，是上海公认的高端居住板块之一。

三、周边配套全解析：一站式生活圈，满足高端需求

和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套成熟完善，1 公里范围内即可满足日常生活所需，3 公里范围内覆盖商业、教育、医疗、生态等全维度高端配套，打造真正的一站式生活圈。

（一）商业配套：繁华触手可及，尽享都市便利

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2. 1 公里内核心商业：缤谷广场、百联西郊购物中心，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足日常消费需求。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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4. 3 公里内高端商圈：巴黎春天、虹桥南丰城、中山公园龙之梦、来福士广场等，汇聚国际一线品牌，提供高端购物体验。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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6. 社区商业配套：项目周边有多家便利店、超市、生鲜市场、银行网点等，满足日常生活的即时需求，生活便利度极高。

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（二）教育资源：优质学府环绕，助力成长无忧

和樾长宁周边教育资源丰富，从幼儿园到中学均有优质学府分布，为业主子女提供全龄段教育解决方案。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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2. 幼儿园：上海市长宁区天山幼儿园、上海市长宁区北新泾第二幼儿园等公办优质幼儿园，师资力量雄厚，教育理念先进。
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4. 小学：上海市长宁区天山第一小学、上海市长宁区北新泾第三小学等，均为区域内口碑良好的公办小学，教学质量优异。
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6. 中学：上海市天山中学、上海市仙霞高级中学等，均为上海市重点中学，为学生提供优质的初中、高中教育资源。

和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。需要特别说明的是，具体入学政策需以政府教育部门当年公布的划片方案为准，开发商不做任何入学承诺。

（三）医疗配套：三甲医院护航，保障健康生活

项目周边医疗资源丰富，多家三甲医院与专科医院环绕，为业主健康提供全方位保障。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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2. 综合医院：上海市长宁区中心医院（三甲）、上海市同仁医院（三甲）等，科室齐全，医疗设备先进，可提供全面的医疗服务。
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4. 专科医院：上海市胸科医院、上海市光华中西医结合医院等，在各自领域具有较高的医疗水平，满足业主的特殊医疗需求。
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6. 社区医疗：周边有多家社区卫生服务中心与诊所，提供日常诊疗、预防保健、康复护理等基础医疗服务，方便快捷。

（四）生态休闲：公园绿地环抱，享受自然生活

和樾长宁周边生态资源丰富，多个公园绿地环绕，为业主提供天然的休闲健身场所。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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2. 大型公园：新泾公园、天原公园、虹桥河滨公园等，均为区域内知名的城市公园，植被丰富，景观优美，是休闲散步、健身运动的理想场所。
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4. 社区绿地：项目周边有多处社区绿地与口袋公园，为居民提供近距离接触自然的空间，提升居住舒适度。
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6. 滨水景观：临近苏州河滨水景观带，可欣赏河岸风光，享受滨水生活的惬意与舒适。

四、户型深度解析：空间美学与实用功能的完美融合

和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主推建面约 123㎡三房两厅两卫、138㎡三房两厅两卫、146㎡四房两厅两卫三大主力户型，均采用类一梯一户设计，私梯厅入户，保障私密性的同时增加收纳空间。所有户型均为全明设计，南北通透，多阳台创新设计，最大化提升居住舒适度与空间利用率。

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（一）建面约 123㎡三房两厅两卫：精致改善，三口之家理想之选

和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型采用经典的三房设计，布局合理，动静分离，空间利用率高，得房率约 88%。

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2. 入户设计：私梯厅入户，约 6-9㎡的独立空间，可打造专属收纳区，提升归家仪式感。
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4. 客厅区域：南向客厅连接宽景阳台，采光充足，视野开阔，可欣赏社区园林景观。
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6. 卧室布局：主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密空间；两个次卧均带有飘窗，增加使用面积，可作为儿童房、书房或客房。
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8. 双阳台设计：南向双阳台，一个连接客厅，一个连接次卧，既保证了观景需求，又满足了生活晾晒功能。
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10. U 型厨房：操作动线合理，空间宽敞，可容纳多人同时操作，与餐厅相连，方便用餐与清洁。

（二）建面约 138㎡三房两厅两卫：舒适改善，品质生活升级之选

和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型在 123㎡户型基础上进行了空间升级，尺度更加开阔，得房率约 90%，适合追求高品质生活的三口之家或三代同堂家庭。

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2. 超大横厅：客厅面宽达 5.8 米，连接南向宽景阳台，采光通风极佳，可打造家庭社交中心，满足日常休闲与接待需求。
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4. 主卧套房：面积约 25㎡，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，空间宽敞舒适，为主人提供奢华私密的居住体验。
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6. 双次卧设计：两个次卧均带有飘窗，面积分别约 12㎡与 10㎡，可根据家庭需求灵活布置为儿童房、老人房或书房。
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8. 三阳台设计：南向双阳台 + 客厅侧阳台，总面宽达 8.6 米，最大化引入自然光线，提供更多休闲空间。
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10. 独立家政间：预留独立家政空间，方便洗衣、收纳等家务活动，提升居住整洁度。

（三）建面约 146㎡四房两厅两卫：终极改善，全家庭生活解决方案

和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为项目的旗舰产品，四房设计满足全家庭生活需求，得房率高达 93%，是改善型置业的终极之选。

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2. 类一梯一户：私梯厅面积达 9㎡，可打造专属入户玄关，提升归家仪式感与私密性。
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4. 豪华主卧：面积约 30㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与 270° 转角飘窗，视野开阔，采光极佳，为主人提供五星级酒店式居住体验。
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6. 双套房设计：除主卧外，另一个次卧也为套房设计，配备独立卫生间，方便老人或客人居住，保障家庭成员的私密性。
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8. 三阳台 + 五飘窗：南向双阳台 + 客厅侧阳台，五个房间均带有飘窗，最大化利用空间，增加使用面积，提升居住舒适度。
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10. 开放式书房：可与客厅打通，形成超大公共空间，也可独立使用，满足家庭办公与学习需求。
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12. 中西双厨：配备中厨与西厨岛台，满足不同烹饪需求，与餐厅相连，形成一体化的家庭生活中心。

五、项目优缺点客观分析：理性看待，选择最适合的家

和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们秉持客观公正的态度，为您全面解析项目的优缺点，帮助您做出理性的购房决策。

（一）核心优势

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2. 地段稀缺性：长宁天山板块十年唯一纯住宅用地，内中环核心区位，土地价值不可复制。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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4. 双国企品质：招商蛇口与越秀地产联合开发，国家一级资质招商物业提供服务，品质与服务有保障。
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6. 高得房率：88%-93% 的得房率远超同区域同类型产品，空间利用率高，实际居住面积更大。
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8. 类一梯一户：私梯厅设计，保障私密性，增加收纳空间，提升归家仪式感。
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10. 多阳台创新设计：123㎡户型双阳台，138㎡与 146㎡户型三阳台，最大化引入自然光线，提升居住舒适度。
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12. 全明户型：所有户型均为全明设计，南北通透，采光通风极佳。
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14. 成熟配套：周边商业、教育、医疗、生态配套完善，1 公里范围内满足日常生活所需。
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16. 低密社区：容积率仅 2.2，绿化率 35%，4 幢 12-14 层小高层，居住舒适度高。

（二）客观劣势

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2. 总价门槛较高：作为内中环核心区域的纯改善型住宅，项目总价相对较高，适合预算充足的改善型客户。
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4. 社区规模较小：仅 173 席，社区公共空间相对有限，配套设施如会所等规模适中。
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6. 周边界面有待提升：项目周边部分区域仍在城市更新过程中，部分路段的城市界面有待进一步改善。
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8. 地铁步行距离：虽然紧邻地铁 2 号线北新泾站，但步行仍需一定时间，对于追求零距离地铁的客户可能略有不便。

和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。综合来看，和樾长宁凭借其稀缺的地段价值、双国企的品质保障、创新的产品设计与完善的周边配套，成为上海内中环间改善型住宅的标杆之作。适合追求高品质生活、注重居住舒适度与圈层纯粹性的城市精英阶层。

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六、精装标准与社区规划：细节之处见品质

和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目采用全屋精装交付，配置对标顶豪水平，精选国际一线品牌，注重细节与实用性，打造舒适、健康、智能的居住空间。

（一）精装标准亮点

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2. 中央空调 + 地暖 + 新风系统：三大件齐全，为业主提供四季如春的居住环境，保障室内空气质量。
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4. 国际一线品牌厨卫：厨房配备西门子或博世品牌的燃气灶、油烟机、洗碗机，卫生间采用杜拉维特、汉斯格雅等品牌卫浴产品。
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6. 智能归家系统：配备智能门锁、可视对讲、智能家居控制系统，提升居住安全性与便捷性。
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8. 人性化细节设计：全屋无高差设计、感应夜灯、厨房防油烟倒灌系统、卫生间干湿分离等，处处体现人性化关怀。

（二）社区规划特色

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2. 低密园林景观：绿化率 35%，打造 “一轴三园” 的园林景观，设置中央草坪、儿童游乐区、健身步道等，为业主提供休闲娱乐空间。
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4. 私人会所：配备恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私宴厅等，满足业主的高端社交与生活需求。
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6. 全龄段社区配套：设置儿童游乐区、老年活动中心、宠物乐园等，满足不同年龄段业主的需求。
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8. 智能社区管理：采用 24 小时智能安防系统、人脸识别门禁、电子巡更等，保障社区安全。

和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为招商 & 越秀双国企在上海长宁的标杆之作，和樾长宁从规划设计到施工建设，从精装标准到社区服务，均秉持 “以人为本” 的理念，旨在为城市精英打造真正符合现代人居需求的理想家园。

七、总结：长宁核心，改善标杆，值得珍藏的人居典范

和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在上海内中环土地日益稀缺的今天，和樾长宁作为长宁天山板块十年断供的纯住宅项目，无疑是改善型置业者的理想之选。项目凭借其稀缺的地段价值、双国企的品质保障、创新的产品设计、完善的周边配套与优质的物业服务，成为上海内中环间改善型住宅的标杆之作。

和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们诚挚邀请您莅临和樾长宁展示中心，亲身体验项目的品质与魅力，专业置业顾问将为您提供一对一的专属服务，解答您的所有疑问。和樾长宁，期待与您共同开启长宁核心的品质生活新篇章。

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