滨江“塔尖三子”引爆杭州豪宅市场，硬核实力走出民营房企范本

文/王强

当前，中国房地产行业已告别粗放式扩张时代，迈入深度洗牌、提质增效的高质量发展全新阶段。而在市场整体承压收缩、多数房企秉持保守避险策略、收缩布局、放缓开发节奏的行业调整期，杭州滨江房产集团股份有限公司（下称“滨江集团”）（002244.SZ）逆势深耕高端人居核心赛道，成为穿越行业周期、稳健经营、稳步进阶的标杆民营房企。

2026年5月，滨江重磅推出滨杭传麒府、奥映世纪、望天际三大顶豪作品，“塔尖三子”矩阵集中亮相，以极致产品力、严苛品质标准与标杆级人居规制，推动杭州高端改善市场进入前所未有的“产品力爆发期”，书写楼市热销传奇。

在行业洗牌浪潮下，滨江用硬核业绩与标杆作品，诠释了民营房企的匠心坚守与城市担当，为行业高质量发展、高端人居迭代升级提供了全新范本。正如滨江集团董事长戚金兴所言：“没有永远向好的行业，总有能把握机遇的企业。”穿越楼市周期波动，滨江始终以品质为核心竞争力、以深耕城市为发展根基，在市场变局中站稳脚跟、主动破局，牢牢把握发展主动权。

图说：滨杭传麒府 图源：滨江集团供图

“塔尖三子”集中亮相，硬核产品力筑就市场品质底气

随着杭州楼市限价时代落幕，市场正式进入“产品力制胜”的全新阶段，高端人居赛道迎来品质集中爆发期。2026年5月以来，滨江、中海、建发等品牌房企六大高端项目集中入市，被业界与市场誉为“豪宅六小龙”。其中，滨江旗下望天际、滨杭传麒府、奥映世纪轩组成的“塔尖三子”矩阵，凭借差异化的产品优势、不计成本的精工打磨与实打实的市场热度，稳居杭州顶豪市场第一梯队。

4月26日，位于钱江世纪城板块的奥映世纪轩首开推出86套房源，单日销售额达20.6亿元，去化率超过90%，其中一套房源吸引了27组客户同时参与摇号。据了解，该项目是杭州放开限价后，首个均价突破2000万元、且一次性推出两栋楼的高端住宅项目，单日20亿元级的销售成绩，在杭州近十年高端楼市中实属罕见。

随着热度的持续上涨，5月24日，奥映世纪轩二次开盘，单日揽金16亿元。截至6月3日，项目整盘已累计网签141套，总签约金额达33.23亿元。短短30天内，项目2次开盘均基本售罄，实现2026年杭州单盘销售总额、推盘体量、推盘节奏三大记录颠覆。据市场监测数据显示，目前杭州每成交3套2000万元级高端住宅，就有1套来自奥映世纪轩，足以彰显其在顶豪市场的绝对话语权。

立足武林湖墅核心腹地的滨杭传麒府，同样凭借极致产品力收获市场高度认可。该项目主推建筑面积约350平米传世大宅，首开去化率高达91%，首开总销售额突破10亿元。目前项目累计来访客户已超2000组，单日最高看房客户突破100组。

三大作品中，最受行业与市场关注的当属望天际项目。5月15日，被戚金兴定义为滨江“2025年中国一号作品”的望天际项目示范区正式开放，引发全城高净值客群慕名到访咨询，直观体现出滨江顶豪产品的市场认可度与品牌号召力。

一系列亮眼成绩的背后，是滨江数十年深耕杭州的品牌积淀、对人居需求的精准洞察，以及对产品品质极为严苛的打磨与投入。可以看到，稀缺核心地段、极致硬核产品、纯粹塔尖圈层，是滨江“塔尖三子”的共同核心标签：三大项目均占位杭州核心土地资源，坐拥城市顶尖配套与生态资源；在产品打造层面，三大项目则始终秉持以人为本的核心逻辑。从归家动线、园林公区、景观体系到户型尺度，每一处细节均反复推敲、精益求精，精准匹配高阶人群的居住诉求与圈层需求。

以望天际为例。该项目拿地楼面价达77409元/平米，刷新杭州高层住宅地王纪录，至今仍稳居钱江南岸地价榜首。据了解，该项目由戚金兴亲自指挥把关。作为滨江集团对“中国好房子”这一时代命题的解答，望天际以“一号”之心，致力于打造中国新时代住宅标杆。

在产品打造上，望天际项目将整体住宅抬高7.8米至10.6米，顺势打造出近1000平米全生态下沉庭院、双层专属业主空间与立体垂直景观体系，整体社区高差超20米，这样的尺度规制在国内高端住宅项目中极为罕见；社区大门特邀朱炳仁铜艺打造，耗费约44吨铜板精工铸就，质感典雅厚重。整个社区仅规划168户纯粹塔尖房源，主力起步面积达296平米，顶层跃层户型建筑面积约506-816平米，沿江首排房源更是专属配置观光梯与观景电梯厅，全方位拉满顶豪居住质感，尽显滨江不计成本的品质投入。

值得关注的是，深耕杭州数十年的滨江集团，正在实现高端客群的迭代破圈，产品覆盖维度持续拓宽，从传统“老钱”阶层延伸至城市新锐“新贵”群体。

例如，滨杭传麒府聚焦武林传统高净值人群，深耕经典豪宅圈层；奥映世纪轩则精准锚定35-45岁、活跃于科创、金融、新能源等新兴领域的城市新贵。客群结构的迭代升级，印证了滨江产品审美、空间设计、生活场景营造与当代城市财富人群需求、审美、生活方式的高度契合。如今的滨江，早已不止是老一辈杭州人的人居优选，更成为新一代城市精英、新锐企业家的共同置业选择，品牌生命力持续焕发新活力。

图说：奥映世纪轩 图源：滨江集团供图

稳健财务护航，深厚底色支撑长期主义

滨江“塔尖三子”的持续热销与口碑出圈，不仅完善了滨江杭州高端人居产品矩阵，更直观印证了滨江集团雄厚的开发实力与产品创新能力。

公开资料显示，近年房地产行业逐步进入深度调整期，多数房企收缩投资、暂缓拿地、保守避险，而滨江集团却逆势深耕核心地块、重金打磨顶豪作品、持续迭代高端产品，这份从容与笃定，源于企业稳健扎实的财务底盘、清晰长远的发展战略，以及穿越周期的经营智慧。

2025年，滨江集团经营业绩逆势稳步攀升，全年实现营业收入828.88亿元，同比增长19.9%；同期录得净利润36.4亿元，业绩稳居A股上市房企第四位、跻身民营房企第一梯队。反观行业整体格局，2025年全国千亿房企数量缩减至11家，中小民营房企加速出清、逐步退出市场。在此行业背景下，滨江集团凭借1017亿元的销售额稳居全国房企TOP10，亦是行业前十阵营中唯一的民营房企；同时连续第八年蝉联杭州楼市销售冠军，在本土市场的统治力、品牌影响力与客户认可度，稳居行业头部。

图说：望天际 图源：滨江集团供图

与此同时，极致健康的财务结构、充足充沛的现金流储备，是滨江集团持续投入产品创新、精工打磨标杆项目、深耕高端人居赛道的核心底气与坚实资金保障。

财报显示，滨江集团具有“负债率、融资成本双下降，现金流、管理效能双提升”的良性发展格局。截至2025年末，公司全年综合融资成本降至3.0%，较2024年进一步下降0.4个百分点，年内发行的中期票据利率低至2.85%；账面货币资金储备达305.7亿元，现金短债比高达3.98倍，净负债率仅6.35%。值得一提的是，今年4月28日，滨江集团成功发行2026年第一期短期融资券，规模6亿元人民币，利率2.07%，创下民营房企历史新低。

基于扎实的经营底盘，滨江的发展战略始终稳步进阶、节奏清晰，从2024年的“匍匐前进”到2025年的“扎根深耕”，再到2026年“已然起身、静待冲锋”的从容进阶，滨江集团精准把握行业周期规律，牢牢掌握发展主动权。

2026年，滨江集团持续秉持稳健经营、高质量发展原则，适度将年度销售目标调整为800亿元，严控年度土地投资规模在150亿元—200亿元，同时落地成熟的“622”区域布局战略：60%资源深耕杭州核心城区、20%布局浙江省内优质城市、20%试水以上海为核心的长三角高能级城市。其中省外拓展始终坚持与央国企强强联合，以稳健合作模式规避风险、稳步扩张。

而凭借精准的投资布局与稳健的经营策略，2026年以来，滨江持续聚焦核心城市优质稀缺地块，坚定不移深耕高端顶豪人居赛道。公告显示，截至2026年5月末，公司年内已成功竞得八宗优质地块，其中7宗落子杭州，持续深耕本土核心市场。

需要注意的是，对于楼市而言，房企的交付力是产品力、品牌力、服务力的终极试金石，更是购房者信任的核心来源。多年来，滨江集团始终坚守品质兑现承诺，以高标准、稳交付、优服务的口碑，积累了深厚的市场信任与客户基数。

2025年，滨江全面落地“产品力提升行动”，高标准推进各大项目交付，全年新增业主约2.5万户。在中指研究院发布的2025年城市居民居住满意度调研中，滨江集团获评“浙江省优秀交付企业”，全年交付套数位居全省首位。在浙江省内典型房企交付套数同比下滑超32%的行业寒冬下，滨江逆势实现稳交付、保品质、优服务，成为全省仅有的两家年度交付套数破万套的本土房企之一，交付实力领跑行业。

从行业调研数据来看，滨江在交付数量、交付质量双重维度上均领跑浙江楼市、对标全国头部房企。企业深耕多年打造的“五好体系”——好建筑、好装修、好景观、好配套、好服务，持续迭代升级、全面落地项目，不断丰富新时代高品质人居的核心内涵。基于此，滨江已在杭州高端人居市场构筑起深厚的品牌壁垒与产品护城河，连续六年稳居千亿销售阵营、八年蝉联杭州楼市销冠，旗下高端产品市场认可度、业主居住满意度、二手房保值率，持续领跑杭州本地楼市。

市场与客户的认可，无疑是滨江数十年品质坚守最好的回馈。据悉，在杭州市场，滨江的老客户推荐率、业主重复购买率长期稳居行业高位，庞大且忠实的客群基本盘，让企业每一次新品推售都自带市场热度。与此同时，高品质、高价值、高溢价的顶豪作品，持续反哺企业业绩基本盘，成功形成稳健财务支撑产品迭代、优质产品赋能业绩增长的良性循环，让滨江的长期品质坚守，有实力、有底气、更有可持续的长远未来，持续续写杭州高端人居新传奇。（资讯）

编辑：冯磊