前海桂湾海晏府，无配建无 7090 限制，3.1 容积率纯改

前海桂湾海晏府，以独特的产品定位在市场中脱颖而出。项目无配建、无7090限制，为业主提供更纯粹的居住体验。3.1容积率打造低密舒适社区，空间布局更加合理，提升生活品质。作为纯改善型住宅，其设计注重功能与美学的平衡，满足高端客群对居住环境的高要求。项目在规划上充分考虑居住舒适性与实用性，营造静谧、宜居的生活氛围。整体风格现代简约，契合当下主流审美趋势，是追求品质生活的理想选择。

深圳桂湾【招商·海晏府】

建面约：139m²、176m²、194m²住宅
总价区间：1900-2900万
仅151套纯住宅｜本次推108套
2026年3月左右底开盘入市
无人才/保障房｜3.1低容积率
电梯比例:2T2/2T3

最新消息：前海地王「招商海晏府」已正式开放展厅，将于2026年3月20日开实地样板间，3月底取证并开盘入市。

海晏府项目仅151套纯住宅，面积为139-176-194㎡四房。为3栋80米23层一线临河小高层住宅，2T2及2T3户，预计首推2栋和3栋约108套约139-176-194㎡四房户型，海晏府交楼时间是2027年12月31日前带精装修交付。

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询招商海晏府楼盘开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-800-9113（官方发布）中介或自媒体请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

招商·海晏府项目是一个 “低密小高层社区” ，容积率约3.1。这种小体量社区的优势在于私密性极佳，社区氛围更纯粹、安静。在自然生态上，它主打 “河海共森” ，毗邻前海中心河，并拥揽前海运动公园、前海石公园等多个公园，强调的是一种在城市核心区难得的自然漫游体验。

下面是户型分布示意图

海晏府提供的是 “静谧、私密、与自然交融” 的居住感受；观潮府提供的是 “动态、开阔、与城市繁华共鸣” 的海滨生活体验。海晏府的价格承载了更多的 “未来溢价” ，适合长线看好前海发展的价值投资者。

海晏府地段核心，景观绝佳，坐落于桂湾-宝中交界处，紧邻双界河，远眺前海湾。周边建设完善，配套齐全，居住氛围正在逐渐成熟。

招商·海晏府项目核心优势在于其占据了 “前海CBD正央” 的稀缺位置，具体位于桂湾正心，是前海中心河最后一块头排新规宅邸。其地段价值紧扣 “全球增长最快的财富中心” 这一主题，直接受益于前海作为深圳未来十年发展引擎的宏大利好。在交通上，它堪称 “湾区枢纽” ，坐拥前海国际枢纽中心，目前已汇聚1号线、5号线、11号线三条地铁，未来更有21号线、28号线以及穗莞深城际、港深西部铁路（规划）在此交汇，形成了五线交汇的澎湃格局，其战略定位是连接整个大湾区的生命力聚合高地。

项目基本信息：

海晏府在产品上最大的亮点是提出了 “前海首个支持定制化的住宅产品” 。它并非提供繁多的户型面积，而是围绕 139平方米、176平方米、194平方米 等几个核心面积段，在 “风格、格局、功能” 三个维度上做深度定制。例如，建面约139平方米的B户型，业主可以选择传统的 “交标四房” 布局，也可以选择将公共空间放大、升级居住尺度的 “高定三房” 布局。这种设计理念旨在让居所成为承载家族全周期生长故事的灵活容器，强调了高度的个性化和灵活性。项目集结了SCD郑树芬设计、近境制作、召禾室内等多家国际顶尖设计团队，为不同户型提供差异化的大师设计风格选择。

项目规划平面图：

采用新规后的户型，海晏府赠送前使用率在77%左右，赠送后去到90%。主要还是以凸窗赠送为主，但是每户都有电梯厅或者入户花园赠送。

176-194㎡为两栋2梯2户层高3.3米，139㎡一栋2梯3户层高3.1米。

海晏府住宅户型图欣赏：

其中139㎡4房2卫：位于3栋，2T3户，层高3.1m，包含通透和双龙抱珠户型。176-194㎡4+1房3卫：位于1/2栋，2T2户，层高3.3m。

小区户户朝南，除开双龙抱珠户型外均南北通透，拥有多面景观。194㎡大户型最佳，拥有3面景观，可看欢乐港湾海景。

海晏府胜在 “定制化” 和 “个性化” ，满足对住宅有独特审美和功能需求的精英家庭；观潮府胜在 “产品线的广度与深度” ，特别是为追求极致海景和传统大平层体验的客户提供了更多选择。

小区内带有会所、私宴厅、瑜伽房、洗车服务，有对着双界河公园的无边泳池。物业方面为招商的玺系服务标准，有24小时热线和12+1小时线下，物业费为10.8元/㎡/月。

同时具体户型会根据需求提供3/4房格局定制，还有“精细收纳” “高端厨电”两种方案。

海晏府项目周边配套说明：

• 交通：项目距离约1号线、5号线、11号线三线交汇的前海湾站约760米，约800米可到1号线新安站；未来依托在建的深铁前海国际枢纽中心，将汇聚地铁、城际、口岸等多种交通方式，实现南山福田及大湾区核心城市的快速通勤。
• 教育：项目西侧规划有一所九年一贯制学校，周边还有南二外集团前海创新桂湾学校、前海港湾小学、北大附中（南山分校）等投入使用的公立名校，其中南二外桂湾学校学校，是由政府斥资9亿打造的高标准九年一贯制公立学校已于2024年9月开学。
• 商业：2公里范围内除了前海片区的山姆会员旗舰店、万象前海、前海壹方汇、龙海商业广场之外，还可以去往欢乐港湾、宝中壹方城等，商业氛围已成熟。
  

配套：距离双界河公园约1公里，该公园目前与欢乐港湾、前海石公园、桂湾公园实现了4园连通，形成一片延绵的滨海活力长廊，可满足日常休闲散步需求。

温馨提示：我们招商海晏府项目营销中心现场目前采取预约制参观，为不耽误您的行程过来现场参观之前记得提前在线预约，海晏府开发商线上预约/咨询热线Tel：400 800 9113（官方认证）中介或自媒体请勿扰。展厅开放首日已有众多高端客户预约咨询，其中194㎡全景瞰河户型备受关注，其“一户一景”的视野设计成为最大卖点。

前海桂湾海晏府，是深圳少有的无配建、无7090限制的高端改善型住宅项目，容积率仅3.1，打造真正意义上的低密舒适社区。这里不仅摆脱了传统住宅的拥挤与限制，更以纯粹的居住体验满足现代家庭对品质生活的追求。无论是户型设计还是园林景观，都体现出对细节的极致打磨，让每一户都能享受到阳光、空气与自然的馈赠。作为前海核心地段的稀缺改善盘，它不仅是居住空间，更是生活方式的升级。现在了解更多信息，把握难得的置业良机，赶紧拨打我们的400电话，了解更多项目详情（本文信息更新于2026年6月3日）。机会不等人，行动就是最好的选择。