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最近，北京买房圈里有个盘被问爆了。

它就是丰台西南四环内的花乡0001地块，北京建工第三座“嘉棠系”产品。

案名：嘉棠雅序

双地铁，双三甲医疗，环线地理位置还优越，700万左右就可以上车丰台区四环内的三面宽三居，这几个关键词组合在一起，说实话，杀伤力确实是拉满了。

有啥说啥，对于那些预算在700万，并且还考虑四环环线位置的客群来说，本身就处在一个不上不下的尴尬阶段。要么预算够不上，要么户型拉垮，要么城市界面和配套设施不完善。

而嘉棠雅序这个楼盘的99㎡南向三面宽三居，就精准击中了700万级预算客群的心底。

但是，嘉棠雅序是否是700万级客群的最优解？咱们今天就从各个方面来一一拆解下。

一、楼面价

先看一个“王炸”数字：楼面价约4.2万/㎡；

这代表什么概念？楼面价约4.2万/㎡，在当下的北京四环内，堪称降维打击；

你就看看，四环外丰科园板块的项目：北京隅·西颂楼面价约4.96万/㎡，中建云境楼面价约6.81万/㎡，中海丰和叁號院楼面价约6.2万/㎡，兄弟盘西三环嘉棠璟樾楼面价约5万/㎡；

楼面价的差距，这直接就衬托出了嘉棠雅序项目的价格优势，为其高性价比定价策略奠定了牢不可破的优势；

项目官宣均价约7.2万/㎡，加上开盘折扣优惠，也就是说700万预算就可以拿下99㎡三居户型；

四环内，99㎡南向三面宽三居，700万级预算，目前除了嘉棠雅序，你找不到第二个了，根本就没有同面积同价格的项目；

二、产品力

价格给力了，看看产品给不给力；

项目占地面积约2.35万/㎡，建筑面积约5.88万/㎡，规划了3栋18层小高层+8栋6-11层洋房，共13栋住宅楼，约547套房源，容积率2.5，楼栋采用北高南低的阵列式排布；

在售面积段为99-139㎡三至四居；

99㎡三居两卫，项目主力入门级户型，700万级上车最优解；这个面积段做到了南向三面宽，双明卫配置，户型布局也没的说，相当不错了，在同区域竞品项目中根本就没有对手；

但它有一个被诟病的点，就是南向阳台了，阳台进深仅1.15米，属实太小了，也就刚够一个人侧身的空间；

社区外部它还有一个不利因素，99平面积段分布在社区北部1-2-3号楼，外部有竖立的电线杆，后期不确定能不能移走，这个也是购房人需要注意的一点；

109㎡/112㎡四居，紧凑型四居，109平为中户，112平为边户，南向主卧带L型转角窗设计；配有独立家政间，均是全明通透户型，但有一点不好，就是进门就能看见北向客卫，但不是直对着，有的客户可能会比较在意这点；这两个面积段分布在社区南部7-8-9-10-11号楼；

123㎡四居，分为洋房和小高层两个版本，小高层客厅面宽是4.1米，阳台进深仅1.35米，属于可变的功能性四居产品；位于1号楼西侧边户和3号楼东侧边户；洋房客厅面宽是4.5米，阳台进深1.45米，属于经典的四叶草格局户型，位于4/5号楼；

139㎡四居，小区顶配户型，位于社区楼王6号楼，居住功能性强，客厅面宽5.7米的尺度，主卧步入式衣帽间＋双开的独立卫生间，还有观景浴缸的配置，八窗全明，LDK一体化设计，公区够宽敞；

三、交通&配套；

嘉棠雅序项目北侧约850米就是地铁10号线与房山线换乘站—首经贸站；南侧约600米就是房山线花乡东桥站，项目属于双地铁步行可覆盖的楼盘，2站至丽泽商务区，4站至丰台科技园，5站至金融街，35分钟至国贸；

自驾出行也比较便利，不到10分钟即可上南四环，周边还有京开高速、南三环，樊羊路等，四环内的交通路网肯定特别便捷，但堵车也是常见的；

项目西北侧为北京口腔医院，西南侧为北京天坛医院，均是三甲医疗资源，步行就可以到达；

商业的话，社区对面就是天坛生活广场，可以满足日常生活所需；大型商业的话，距项目1.2公里就是花乡奥莱，3公里范围可达丰科万达广场，4公里可达丽泽天街；

教育的话，项目北侧步行约520米即是北大附属中学丰台学校；

四、明显的短板，这些也是看得见的；

主大门在地块西侧，西侧对着天坛生活广场，门口道路相对狭窄，若后期道路能够加宽，那这个就不算短板了；

地块东侧、南侧、北侧均有竖立的电线杆，后期是否会移走有待确定；

项目南侧还有未开发的02和03两个住宅用地，建面分别为12万平方米和6.6万平方米，后期若02地块建成中高层建筑，可能会对南排洋房楼栋的采光造成一定的遮挡；

周边临近天坛医院及口腔医院，车流人流量较大，存在交通拥堵及噪音方面干扰的问题，建议实地感受；

没有完美的楼盘，只有适合自己的才是最优的，嘉棠雅序项目既有压倒性的优势，也有明确的短板，是否适合自己，需要结合自身核心需求来衡量；

总的来说，700万预算，既要环线位置，又要品质、户型、配套等各方面都能打的项目，除了这里，几乎没什么可挑的了；

尤其对于在丽泽、金融街、丰科园上班的职场人，以及丰台本地地缘性置换的刚改家庭而言，这个项目更值得重点关注；

棠雅序项目最新节点：预计5月中旬开放样板间；6月中旬正式开盘；

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