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北京京投发展·森与天成官方售楼处电话：400-035-8588（官方认证｜官方网站）

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《森与天成》项目笔记

原创

北京房子降价已经五六年了，现在该不该买房呢？ 一直以来我的建议都是，买房先选地段，一定要选择核心城市的核心地段，最好是地铁旁的新楼盘，更保值增值。如果是小户型更好，因为小户型流通率高，这种房子一般价格不会降。 现在我要加一条，最好是地铁口的小洋房，小户型花园洋房！

《森与天成三期》就是这样的电梯洋房。 继续讲买房逻辑：买房要注意的是教育配套，商业配套，医疗配套。《森与天成》项目相较周边临近的新房项目以及次新二手房，在各项指标方面，都有哪些优势和劣势呢？咱们一探究竟

森与天成项目位于北京市丰台区新宫西路新宫家园北区西北侧约160米，距离地铁4号线新宫站500米。

按照开发商所展示的区位图来看，并不能很清晰的看出项目位置所在，所以通过卫星云图给大家做一个详细的标注。

今天重点说的是森与天成三期！

每个楼盘都有它的优点，也有它的缺点，森与天成一期的缺点就是地铁上盖，虽然是洋房，也让很多人望而却步。二期则是18层的小高层，不仅得房率低，有的户型还是东西朝向。 但是森与天成三期就没有这些问题！

1️⃣7-8层电梯花园洋房，四环仅有的低密度住宅

2️⃣正常地基上的住宅，不是地铁上盖

3️⃣得房率88-95%，有得房率才是品质

4️⃣第4代科技住宅，人车分流，智慧社区

5️⃣装修品质做了升级，对比观宸，装修好，而且房子不邻居！

这个楼盘目前就是缺点就是交房晚。 但鉴于竞品楼盘都是15-18层的小高层，甚至20-30层的高层住宅，这种低密度洋房，是非常稀缺的。一般的洋房都在五环外，六环外！全北京只有这个楼盘是4环的花园洋房！买到手里就赚！

开发商：京投发展

总占地：120616.056㎡

总建筑面积：215223㎡

地上建筑面积：125500㎡

建筑类型：洋房

绿化率：30%

总户数：1094户

住宅楼栋数：20栋

交房时间：2026年6月30日

物业费：7.38元/平

一期面积区间

85平三居总价580万起

89平三居总价620万起

95平三居总价740万起

102平三居总价810万起

148平四居总价1210万起

168平四居总价1400万起

预计均价：7.2万

二期面积区间

55平一居总价330万起

80平两居总价510万起

89平三居总价580万起

95平三居总价650万起

预计均价：6.5-7.5万

三期面积区间

78平两居带露台总价630万起

104平三居总价80万起

124平四居总价950万起

预计均价：7-8万

轨道交通：项目距离地铁新宫站300米，步行需要5分钟时间，地铁新宫站是4号线和19号线的终点始发站，首发乘车即刻有座。

自驾出行：项目距离南四环1公里，沿槐房西路上四环，开车只需要3-5分钟即可。

医疗：

车行15分钟：天坛医院(三甲)、北京博爱医院

车行20分钟：北京航天总医院/首都医科大学附属北京天坛医院(三甲)/北京航天总医院(三级)/北京博爱医院(三甲)/北京丰台右安门医院(三级)/北京市鼓楼中医医院(南院区)(三级)

商业：

500米半径：万达广场、 大悦春风里购物中心满足日常的小确幸

3公里半径：西红门荟聚， 宜家， 北京最具特点的超级规模商业

5站地铁金融街：丽泽天街 金融街购物中心享受顶级奢侈品牌

教育：

非承诺学区：槐房小学（北京十二中教育集团，2025年高考状元出自北京十二中）、北京槐房艺术幼儿园、建华实验幼儿园、、天悦壹号中学（规划中，并入北京十二中教育集团）、正商明苑小学（规划中）、北京教育科学研究院丰台学校（中学部）、南苑中学、北京金融街润泽学校、北京十八中学分校区、和义学校等多学府环绕（非学区承诺）。

生态：

网红

南苑森林湿地公园执掌都会绿心

南苑森林湿地公园、嘉囿城市休闲公园、万芳亭公园、北京世界花卉大观园、东高地公园、永定门公园、天坛公园、景泰公园、陶然亭公园、先农坛公园、龙潭公园、金中都公园、北京大观园、旧宫森林公园、南海子公园等15座公园为邻。

森与天成总建筑面积约21.52万平米，其中地上建筑面积约12.55万平米，容积率为罕见的1.04，妥妥的低密度社区。

共规划20栋4-18层洋房/小高层的住宅楼，梯户比一梯两户和两梯三户，得房率在80-90%左右，部分楼栋的户型为东西朝向，分成了三个社区组团；

北组团为地铁上盖区，建设11栋4-11层的洋房住宅楼，共约590套房；

南侧两个小组团为落地建设，南侧东地块建设6栋7-18层住宅楼，共约310套房；

南侧西地块建设3栋住宅楼，建筑高度均为18层。

两个南侧小组团之间规划配建有幼儿园。

样板间照片

森与天成、建发金茂观宸这两个楼盘是在地铁4号线，19号线交汇处新宫地铁口，家门口有万达商业广场、大悦春风里。2个商场，2个地铁。 两个小区距离地铁口2-300米。地铁直达西城区金融街和西单。

这两个小区落地新宫之前，这个区域内有4、5个楼盘，单价都在八万以上。 国企开发商既然来建房子，必须拿出诚意来，所以森与天成单价是65000到75000。虽然单价低，但小区品质更高，容积率1.04，比别墅的密度都要低。建发金茂观宸也是高品质住宅！两个楼盘出小区门口有繁华商业区。

回到小区内，由安静的生活环境。森与天成55平米的一居室首付60万，80平米的两居室首付80万，三居室首付最低90万。20分钟能通勤金融街，要知道金融街上班的人年薪100万的比比皆是。所以能够买这三居室房子的人也是非常多，20分钟通勤对大家来讲是非常友好的。

今天重点说的是森与天成三期！

每个楼盘都有它的优点，也有它的缺点，森与天成一期的缺点就是地铁上盖，虽然是洋房，也让很多人望而却步。二期则是18层的小高层，不仅得房率低，有的户型还是东西朝向。 但是森与天成三期就没有这些问题！

1️⃣7-8层电梯花园洋房，四环仅有的低密度住宅

2️⃣正常地基上的住宅，不是地铁上盖

3️⃣得房率88-95%，有得房率才是品质

4️⃣第4代科技住宅，人车分流，智慧社区

5️⃣装修品质做了升级，对比观宸，装修好，而且房子不邻居！

这个楼盘目前就是缺点就是交房晚。 但鉴于竞品楼盘都是15-18层的小高层，甚至20-30层的高层住宅，这种低密度洋房，是非常稀缺的。一般的洋房都在五环外，六环外！全北京只有这个楼盘是4环的花园洋房！买到手里就赚！

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