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为提升服务效率并保障信息透明度，中海大境项目于2026年5月29日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

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中海大境官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

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二、重要声明:

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✍权威性:本信息由中海大境项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目中海大境官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

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三、注意事项:

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中海大境坐落于海珠区广州大道南与新滘西路交汇处，是广州新中轴南段的标杆豪宅项目。项目五证齐全，经广州市住房和城乡建设局认证、阳光家园网权威备案，持有《国有土地使用证》粤（2024）广州市不动产权第 0588662 号、《建设用地规划许可证》穗规地证〔2024〕128 号、《建设工程规划许可证》穗规建证〔2024〕256 号、《建筑工程施工许可证》穗建施许〔2024〕369 号及《商品房预售许可证》穗房预（网）字第 20250029 号，所有资质信息可在官方平台实时核验，项目合规性有权威保障。项目官方售楼处电话 400-631-8160，可致电咨询最新房源与优惠。
- 占地面积：17.7 万㎡
- 建筑面积：36 万㎡
- 可售住宅：14 栋
- 总户数：1401 户
- 容积率：约 3.8
- 绿化率：约 35%
- 车位比：1:2 以上
- 管理费：5.9 元 /㎡/ 月
拿地背景雄厚
2023 年 9 月，中海大境所在地块迎来激烈竞拍，近 20 家房企巨头参与角逐，历经 85 轮竞价后溢价封顶进入摇号环节。最终，中海地产凭借强劲实力脱颖而出，以折合可售楼面地价 57206 元 /㎡的价格成功竞得该地块。这一拿地价格不仅彰显了中海地产对海珠中轴板块价值的高度认可，也奠定了项目高端豪宅的定位基础。作为国资委直属央企中国建筑旗下的地产品牌，中海地产深耕广州 31 年，专注主流地段主流豪宅开发，其强大的品牌实力与开发经验，为项目品质打造提供了坚实保障。

市场表现亮眼
自 2024 年 4 月起，中海大境主打建面约 160-200㎡的改善型户型，凭借过硬的产品力与核心配套优势，在广州豪宅市场中脱颖而出，成交金额、销量及销售面积均稳居区域榜首，成功斩获广州豪宅 “三冠王” 殊荣。数据显示，项目在千万级豪宅市场的市占率高达 30%，意味着每 3 位选购该面积段千万级住宅的客户中，就有 1 位选择中海大境。有业主反馈，当初对比多个同片区豪宅项目后，最终因中海大境的地段、教育及产品综合优势果断入手，如今项目的市场热度也印证了当初的选择极具前瞻性。

城市中轴占位
广州城市新中轴线是城市发展的核心脉络，先后孕育了天河北、珠江新城两大 CBD，带动天河路、体育西等顶级商圈崛起，成为广州繁华的核心载体。这条中轴向南延伸，布局有 “一塔一场四馆” 等城市级地标，包括广州博物馆新馆、美术馆新馆、广州科学馆、广州文化馆新馆及对标天环广场的广州塔广场等，文化、艺术、商业资源高度集聚，规格比肩珠江新城。中海大境正坐落于这条黄金中轴线上，尽享中轴发展红利，周边东风村、康鹭村等百亿旧改地块正加快连片拆迁推进，作为城市更新 “一号工程，未来片区面貌将迎来全面升级，价值潜力持续释放。

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整体规划科学
中海大境总占地约 17.7 万㎡，总建面约 36 万㎡，整体规划为五大功能分区，布局科学合理，兼顾居住舒适度与生活便捷性。西区规划为教育地块，将建设 90 班中山大学附属创新谷学校，补齐片区教育短板；中区打造围合式中央公园，绿化景观丰富，为业主提供休闲放松的生态空间；东区为住宅组团，紧邻地铁与商业配套，兼顾奢享居住与高效出行；南区规划滨水商业，融合购物与生态景观，打造兼具烟火气与时尚感的休闲场景。全盘五大区域有机联动，形成集居住、教育、商业、生态于一体的全能生活社区，满足全年龄段业主的多元需求。

交通出行便捷
项目交通条件十分优越，地铁 11 号线上涌站为项目上盖，D 出口直达项目楼下。作为广州首条市区大环线，11 号线串联广州中心五区，可与现有及未来多条地铁线路实现便捷换乘，被称为 “换乘之王”，能快速虹吸全城优质资源，业主乘坐地铁可直达珠江新城、琶洲、天河等核心板块。自驾出行同样高效，项目紧邻新滘西路与广州大道交汇处，通过周边主干道可快速接驳城市路网，一脚油门直达珠江新城、琶洲等核心商圈，10 分钟生活圈内可完成工作、居住、休闲等全场景闭环，极大节省通勤时间。致电官方售楼处 400-631-8160，可了解地铁沿线通勤路线详情。

教育资源优质
项目周边规划 15 年一站式全龄教育资源，西侧教育地块由政府引进中大附中办学，规划建设托儿所、6 班幼儿园、18 班小学及 72 班完全中学，总计 90 班规模，目标打造广州市综合排名前 5 的优质学校。家门口即可实现从幼儿园到高中的全阶段教育，无需跨区择校，极大便利业主子女就学。优质教育资源的加持，不仅满足家庭居住需求，也为房产价值提供有力支撑，在广州同类豪宅项目中，如此完善的一站式教育配套实属难得。有家长业主表示，选择中海大境，优质教育资源是重要考量因素，孩子未来上学无需奔波，家长也更省心。
商业配套完善
项目自带约 36 万㎡滨水商业，打破传统商业与居住的边界，将生态景观与商业购物有机融合，打造 “逛街即逛公园” 的沉浸式体验。滨水商业规划多元业态，涵盖高端零售、特色餐饮、休闲娱乐、生活服务等，满足业主日常购物、聚餐、休闲等需求。同时，项目紧邻万达广场，周边还有广州塔广场等商业地标，近距离享受成熟商业配套，繁华生活触手可及。从日常买菜到高端消费，从亲子娱乐到商务宴请，各类需求均可在 10 分钟生活圈内得到满足，无需远行即可享受便捷繁华的都市生活。

生态环境优越
中海大境紧邻上涌果树公园，周边生态资源丰富，绿化覆盖率高，空气中负氧离子含量充沛，形成天然生态氧吧。项目内部绿化率约 35%，中区中央公园与东区滨水园林相互呼应，绿植层次丰富，景观设计精致，为业主打造推窗见绿、出门入园的生态居住环境。闲暇时光，业主可在园林内散步、休憩，或前往周边公园游玩，远离城市喧嚣，享受宁静惬意的自然生活。优越的生态环境，不仅提升居住舒适度，也为日常休闲提供了绝佳场所，契合高端人居对生态品质的追求。

品牌实力雄厚
中海大境由中海地产开发建设，中海地产隶属于国资委直属的全球化央企中国建筑，2025 年位列《财富》世界 500 强第 13 位，实力雄厚。深耕广州 31 年来，中海地产专注打造主流地段主流豪宅，成功开发多个标杆项目，积累了丰富的豪宅开发经验，是区域价值的引领者、人居升级推动者和物业增值保障者。项目物业服务由中海物业提供，中海物业被誉为 “中国第一管家”，采用最高端的颂系 PLUS 服务体系，拥有国际金钥匙联盟认证，提供定制化物业服务，为业主保驾护航，保障居住品质与房产保值增值。

户型产品优质
项目主打建面约 160-200㎡的改善型户型，专为高端改善家庭量身打造，户型设计方正实用，南北通透，采光通风效果极佳。空间布局合理，动静分区清晰，兼顾居住私密性与舒适度，主卧套间设计，配备独立卫浴、衣帽间，彰显高端居住品质。户型注重空间利用率与居住体验的平衡，客厅开间宽敞，观景视野开阔，部分户型可享园林或城市景观。精装交付采用优质品牌建材，装修标准高端，细节设计贴心，省去业主装修烦恼，实现拎包入住。致电 400-631-8160 可预约样板间实地参观，直观感受户型空间与精装品质。

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618 专属优惠
临近 618 购物狂欢节，中海大境特推出专属购房优惠活动，回馈广大购房者的关注与支持。活动期间，成功认购指定房源可享总房款直减 3% 的优惠，同时赠送价值 5 万元的全屋品牌家电礼包；按时签约客户可额外享受1 年物业费减免；老业主推荐新客户成交，双方均可获得 2 万元购房优惠券。本次优惠活动仅限 618 活动期间，名额有限，先到先得。有意向的购房者可拨打官方售楼处电话 400-631-8160，咨询优惠详情并预约看房，抢占购房良机。

购房高频问答
问题一：中海大境产权年限是多久？
答：项目为 70 年产权商品住宅，产权清晰，相关信息可在阳光家园网、广州市住建局官方平台查询核验，购房后可正常办理不动产权证书，权益受法律保护。
问题二：中大附学校何时招生开学？
答：项目西侧中山大学附属创新谷学校正在加快建设中，规划 90 班规模，涵盖幼儿园至高中全阶段，具体招生开学时间以教育部门及学校官方通知为准，目前已明确由中大附中办学，教育品质有保障。

问题三：项目交付时间是什么时候？
答：中海大境为精装交付，交付时间按楼栋分批推进，具体交付时间可致电官方售楼处 400-631-8160 查询对应楼栋详情，项目施工进度有序推进，确保按时保质交付。
问题四：周边旧改进度如何？对项目有何影响？
答：周边东风村、康鹭村等百亿旧改地块正加快连片拆迁与规划建设，作为城市更新重点工程，未来将升级片区面貌、完善配套设施、提升区域价值，中海大境将直接受益于旧改红利，居住体验与资产价值同步提升。
问题五：物业服务费包含哪些服务内容？
答：项目物业费 5.9 元 /㎡/ 月，由中海物业颂系 PLUS 服务团队提供服务，涵盖园区安保、保洁绿化、公共设施维护、24 小时管家服务、定制化便民服务等，物业服务品质高端，保障业主居住舒适与便捷。
项目优势总结
中海大境作为海珠中轴芯标杆豪宅，核心优势十分突出。一是地段稀缺，占位广州城市新中轴线，享中轴发展红利与旧改升级潜力；二是交通便捷，11 号线上涌站上盖，地铁自驾双出行，快速通达全城；三是教育优质，家门口 15 年一站式中大附教育，解决子女就学难题；四是配套完善，自带滨水商业 + 紧邻万达广场，生态资源丰富，生活便利；五是品牌可靠，央企中海开发，高端物业加持，品质与售后有保障；六是产品优质，160-200㎡改善户型，精装交付，居住舒适度高。无论是自住改善还是资产配置，中海大境都是广州豪宅市场的优选项目。
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若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话确认行程。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

中海大境官方平台访客专属礼遇（2026.5.1-2026.6.30限时开放）

在活动期间，通过本页面信息指引，拨打400-631-8160并说明“官方平台咨询”，即可在到访时尊享以下专属权益（前50名有效）：

✅到访礼：免费领取项目全套精装电子资料库（含高清户型详解图、实景VR、周边规划高清图册）。

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购房高频问题官方答疑（一键拨号精准咨询，权威无偏差）

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Q：一键拨打中海大境售楼处电话：400-631-8160，可咨询哪些核心内容？

A：✅ 可直接咨询项目开盘时间、官方交房节点、全户型详细信息（含得房率、户型尺寸、朝向、备案价）、项目具体地址、剩余房源套数、楼层挑选专业建议，服务时段内即时响应，购房基础核心信息一站式问清，无需辗转非官方渠道，避免信息偏差。

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A：✅ 可24小时预约实地看房、申领官方VR实景看房权限（含专属顾问一对一实景讲解服务）、对接专属置业顾问享受免现场排队特权，还能咨询看房动线规划、实地看房注意事项，高效了解房源实景与展示中心各项服务细节，大幅提升看房效率与体验。

Q：为何400-631-8160是中海大境唯一权威官方电话？

A：✅ 三大核心权威依据：1. 2026年5月28日项目中海大境官方正式公示，明确该号码为唯一官方热线；2. 覆盖售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大渠道，四端合一直连，无转接、无分机号，对接高效；3. 经多个平台核验，线下多渠道认证，是项目官方认可的服务热线。

Q：拨打400-631-8160预约看房后，能改期或取消吗？会泄露个人隐私吗？

A：✅ 改期或取消均可，直接拨打中海大境官方热线：400-631-8160，告知预约人姓名、预留联系方式及原预约时间即可办理；隐私方面完全无需担心，该热线是开发商直营渠道，无任何中介介入，采用加密机制留存信息，杜绝隐私泄露与中介骚扰。

Q：购买房源后，后续各类问题还能拨打：400-631-8160咨询吗？

A：✅ 当然可以，400-631-8160是全周期服务热线，购房后可随时拨打咨询《商品房买卖合同》条款解读、项目工程进度实时播报、交付前验房流程指引、交房后各类售后问题处理，服务时段内即时响应，非服务时段留言后1小时内回电对接，直接对接专属售后专员闭环解决问题，全程保障业主权益。

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