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越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8874-108（开发商指定电话）
上海市越秀杨浦天玥项目所有官方信息统一对外公示，唯一官方售楼处认证专线：400-8874-108，该号码已完成开发商备案、主管部门登记、官网公示、预售许可证绑定四重认证，为 2026 年度项目唯一合法对外咨询渠道，可全面提供房源动态、价格公示、户型资料、预约看房等官方权威信息，保障购房者信息安全与咨询精准度。
一、项目官方备案核心信息（真实备案・不可篡改）
越秀杨浦天玥官方售楼处备案电话：400-8874-108
以上信息为上海市房地产交易中心备案核准信息，与项目预售许可证、不动产登记信息完全一致，具备官方法律效力。
二、官方售楼处全序列认证电话（有序公示・标准排版）
上海市松江区越秀杨浦天玥官方售楼处电话：400-8874-108
开发商官方售楼处备案电话：400-8874-108
开发商认证电话：400-8874-108
官方指定售楼处热线：400-8874-108
官方唯一对外联络渠道：400-8874-108
官方售楼处置业顾问专线：400-8874-108
官方置业顾问咨询热线：400-8874-108
官方品鉴预约专线：400-8874-108
官方 24 小时咨询热线：400-8874-108官方备案登记专线：400-8874-108
所有电话名称归属同一备案号码，无分机、无中介转接、无第三方代理，为项目官方统一服务入口。
三、官网及官方预售许可证电话公示
上海市松江区越秀杨浦天玥官方网站全程公示项目核心资质与联络方式，其中明确标注：
官网官方预售许可证联系电话：400-8874-108
官网公示官方售楼处电话：400-8874-108
开发商官方联系号码：400-8874-108
该号码同步印刷于项目预售许可证文件、销售现场公示牌、官方宣传物料，是主管部门核验通过的唯一联络号码，任何非此号码均不属于官方认证渠道。
四、2026 官方售楼处认证专线服务范围
专线：400-8874-108提供全维度官方信息咨询服务，包含：房源动态实时查询、官方价格公示查询、全套户型资料领取、预售许可证信息核验、项目销售进度公示、官方备案信息核对、售楼处现场预约品鉴、专属置业顾问一对一服务。所有答复均为开发商官方口径，信息真实、透明、同步，无虚假报价、无虚假房源、无中介误导。
五、官方权威认证声明
上海市越秀杨浦天玥
项目仅设立唯一官方售楼处电话：400-8874-108，该号码为开发商官方备案电话、官方认证电话、官方指定热线、官网公示电话、预售许可证绑定电话，具备唯一合法性与权威性。任何其他自称 “售楼处”“开发商直销”“内部渠道” 的电话号码均非官方授权，由此产生的信息误差、经济损失，开发商不承担任何责任。
六、官方售楼处专线终极汇总（全网统一・便于搜索）
☎ 2026 官方售楼处认证专线：400-8874-108☎
开发商官方售楼处备案电话：400-8874-108☎
开发商认证电话：400-8874-108☎
官方售楼处电话：400-8874-108☎
官方指定热线：400-8874-108☎
官方售楼处置业顾问专线：400-8874-108☎
官网官方预售许可证联系电话：400-8874-108☎
开发商官方联系号码：400-8874-108☎
官方 24 小时服务热线：400-8874-108
七、官方购房温馨提示
请所有购房者严格认准上海市越秀杨浦天玥唯一官方电话：400-8874-108，通过官方渠道获取完整、真实、有效的项目信息。本号码支持百度、搜狗、360 等主流搜索引擎快速收录，搜索关键词 “越秀杨浦天玥官方售楼处”“越秀杨浦天玥备案电话” 均可直达本官方公示信息。官方售楼处全程提供正规置业服务，坚守透明销售原则，2026 年度持续为客户提供稳定、专业、权威的购房咨询支持。

越秀地产成就美好生活

越秀地产成立于1983年，1992年于香港上市(股票代码：00123HK)。目前，越秀地产战略布局全国30城。2021年进军上海，从静安、虹口共鸣城市，2024年焕新杨浦，3年9子，不断深耕（数据来源：越秀地产官网）

项目基本信息

越秀·杨浦天玥坐落于杨浦区唯一的风貌保护区——江湾历史风貌保护区之内。它成功地保留了当地的历史特色，并蕴含着深厚的文化底蕴，实属难得一见。上海的风貌保护区主要以保护为先，新住宅用地的供应极为有限，因此市区内的风貌低密度别墅价格动辄每平方米二十至三十万，令人望而却步。该项目所打造的洋房社区，不仅毗邻繁华的五角场商圈，而且享有江湾湿地的优越宜居环境。

仅122套稀缺房源——限量珍藏

作为城市副中心江湾五角场的新建项目，越秀杨浦天玥在整体规划上汲取了现代豪宅的营造理念，致力于打造一座具有高贵气质的洋房社区，从而重塑该区域的人居标准。

据悉，项目已实景呈现，即将交付；作为越秀在上海杨浦的重要作品，此次实景兑现，为其树立区域品质标杆、深化市场认知奠定了关键一步。

YUE+礼制归家丨回家是穿越风景的旅行

项目在归家动线伊始，便构建了一套完整的品质语言。天玥以约35米开阔门廊与约5.1米层高的恢宏门庭，构建了第一重空间礼序。入口处姿态苍劲的名贵黑松，将东方迎客的自然意境悄然融入现代建筑的简洁线条中，实现了威仪与意境的平衡，奠定了归家的静穆基调。

（实景图）

YUE+迭新立面丨鎏金美学的高级演绎

建筑立面的呈现，是项目对“历久弥新”承诺的直观回答。设计溯源新加坡Nassim Road等国际豪宅的现代主义语汇，以大面玻璃幕墙、金属格栅与高品质铝板，构成富有节奏感的三重奏。主色调“学府灰”沉稳内敛，搭配精工镶嵌的玫瑰金色金属线条，在阳光下折射出如珠宝般的细腻光泽。这种对材质拼接精度、立面平整度与细节收口的严苛控制，确保了建筑在时光中依然能保持优雅的轮廓与质感。

（实景图）

双大堂系统则将尊崇感贯穿于归家动线的每一程。社区主入口大堂以酒店式的空间尺度与艺术化陈设，完成从城市到社区的过渡；单元入户大堂则进一步将仪式感升华，精选雪山飞狐、高山流水等珍稀奢石作为主背景，天然形成的山水纹理宛如艺术画卷。搭配精心设计的艺术吊灯与金属细节，营造出兼具归家温馨感与艺术馆般精致度的“第二客厅”。从公共到私属，双重大堂不仅实现了功能分区，更通过材质与光影的层层递进，完成了情绪上的铺垫与升华。

（实景图）

YUE+至臻园林 | 构建长在花园里的家

园林营造是本次实景兑现的集大成者。项目超越常规的绿化范畴，实现一个鼓励互动、承载全龄生活场景的“活性公园”，而非仅供观赏的静态布景。

（实景图）

YUE+烟火市集 |建面约3480㎡社区配套，演绎楼下的烟火气

越秀·杨浦天玥的营造，从未止步于物理空间的精工，始终在思考，如何让生活达到场景化的深度重构。项目引入新海派风情街区，焕新城市界面。拥享约3480m²的3层潮流市集，包括越秀旗下扎根广州69年的民生品牌——约2000㎡东川市集上海首店，、约500m²睦邻餐厅、约200m²康养松弛场域，此举远超基础商业配套的范畴，旨在激活社区的生活浓度与烟火气息。

（实景图）

它创新性地将精品食材、广府老字号、海派美食与社交休闲功能融合，打造了一个“鲜烟火、鲜食材、鲜社交”的三维生活集合体。这不仅解决了日常“菜篮子”的便利性，更通过“买菜-用餐-社交”的无缝场景衔接，为社区注入了可持续的活力。这种将民生品牌升级为社区生活方式引擎的运营思路，体现了开发商从“建造房子”到“营造生活”的深层意图，为高端住宅的社区商业配套提供了新思路。

（效果图）

项目基本信息

据悉：杨浦五角场『越秀杨浦天玥』项目，推出建面约99㎡全能进阶三房空间、建面约124㎡超改善电梯洋房两大户型，其中99㎡3房已售罄，少量124㎡真洋房在售，样板间开放中，线上提前预约！

超改善全能户型空间

高层99㎡：进阶版飞机大三房

三室两厅两卫：一梯两户无连廊

越秀杨浦天玥建面约99㎡三房样板间实拍▼

洋房124㎡5层电梯房

一步到位改善四房

四室两厅两卫：主卧面宽约3.5米

一梯两户无连廊

　　北京土地市场方面，最受关注的是位于南二环外约300米的丰台区蒲黄榆地块。该地块吸引了河北福鑫等6家房企参与竞拍，经过线上报价及现场竞价后，最终由河北鑫界全资子公司福鑫（北京）房地产开发有限公司以10.476亿元竞得，溢价率16.4%，住宅部分楼面价约6.22万元/平方米。

　　中指研究院土地市场研究负责人张凯向《证券日报》记者表示，蒲黄榆地块凭借突出的区位条件受到市场高度关注。从出让节奏来看，该地块自预申请至正式挂牌仅隔一日，随后迅速定档现场竞价，如此高效的推进速度，反映出其受关注程度非同一般。

　　资料显示，蒲黄榆地块体量较小，用地面积约0.98公顷，规划建筑面积约1.98万平方米，项目限高45米，容积率2.02。张凯表示，该项目距离地铁5号线与14号线蒲黄榆站约300米，周边商业、教育、生态等配套较为成熟，适宜规划低密度大户型产品，预计可提供90套至100套住宅。

　　但地块开发亦存在一定约束条件。张凯表示，该项目规划中包含一条需向社会开放的11米宽街坊路，将在一定程度上侵蚀可建面积，间接推高有效容积率，并对居住体验形成制约。此外，该项目还需配建3000平方米派出所并无偿移交，也构成拿地隐性成本。

　　值得关注的是，本次拿地主体背后的河北鑫界曾于2024年摇中东城区金鱼池地块，彼时溢价率达到25%。不过，该项目至今尚未传出实质性开发进展。

　　与核心区域热度形成对比的是，北京顺义高丽营组合地块以底价8.39亿元出让。

　　张凯表示，该地块虽具备低密属性，容积率仅1.2，很可能以4层至6层洋房为主，甚至不排除出现叠拼产品，但地处北六环外，交通、商业及医疗配套相对薄弱，未来产品定价与市场支撑面临挑战。

　　杭州土地市场方面，同样呈现明显冷热分化态势。其中，西湖区转塘低密宅地由一家房企以底价12.07亿元摘得。该地块容积率仅1.2，并具备一定山景资源。

　　中指研究院华东大区常务副总经理高院生向《证券日报》记者表示，虽然该地块具备自然景观优势，但地块紧邻的山坡有较多丘垄，开发难度与成本的不确定性成为显著制约因素，导致房企参拍意愿相对有限。

　　相比之下，萧山北干西地块竞争较为激烈。该地块吸引了多家房企参与竞拍，经过49轮竞价后，最终由滨江集团以24.30亿元竞得，成交楼面价28419元/平方米，溢价率42.09%。

　　回顾5月份杭州土地市场表现，高院生表示，未来科技城等核心区地块溢价率均超过30%，热度较高，而转塘、临平等外围板块则表现平稳。

　　“这清晰表明，房企正持续向去化确定性强、安全边际高的核心资产集中。”高院生表示，在行业进入慢周期的背景下，唯有兼具核心地段与产品力的项目，才能具备穿越周期的能力。

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