胖东来65亿梦之城动工，于东来要盖房子了！公开成本，你会买吗？

商悟社｜张志雪

朋友们，今天必须跟你们聊个炸裂的消息——胖东来要盖房子了！不是小打小闹的员工宿舍，是正儿八经要对外销售的住宅小区！而且是在投资65亿的超级商业综合体"梦之城"里，这事儿你敢信？

就在昨天（5月24日），胖东来创始人于东来在直播里亲口说的，这事已经板上钉钉了。他说："梦之城建好之后，如果有多余空间，会建几个小区——一个安置胖东来员工，一个面向社会开放。"

这话一出口，整个商业圈都炸了！要知道，胖东来可是中国商超界的"神话"，于东来更是被称为"零售界的一股清流"，现在他要跨界搞房地产，这波操作到底藏着什么门道？咱们今天就掰开揉碎了好好聊聊。

一、65亿砸出的"梦之城"，到底有多牛？

先说说这个"梦之城"项目。5月20日，于东来在社交账号晒出工地照片，配文"梦开始的时间，梦开始的地方"，正式宣告项目开工。这可不是普通的商场，而是胖东来成立以来投资最大的单体项目，总投资约65亿元，总建筑面积近58万平方米，相当于80个足球场那么大！

根据许昌市自然资源和规划局4月7日的公示，一期建筑面积就有46.7万平方米，主体是一栋长299米、宽216米、高50米的8层商业综合体，光停车位就有3327个。整个项目由国际知名设计事务所Aedas操刀，做成四叶草造型，寓意希望与幸运。

业态更是包罗万象：百货、超市、电器、珠宝、影院、餐饮、茶叶、电玩、酒店，还有幸福讲堂、文化中心、东来花园、大剧院、艺术广场这些公共设施。于东来直言，要把这里打造成"未来中国商业的典范"，从商业品位、文化理念到员工素养、智能运营，都以国际化水准呈现。

位置也绝了，就在许昌市东城区核心腹地，北接高铁许昌东站，西邻汽车客运总站，南靠京港澳高速出入口，立体交通网络高度成熟。预计2029年9月正式落成，到时候许昌可就有了新地标了。

二、于东来盖房，要玩"透明革命"？

最让人震惊的不是胖东来要盖房子，而是于东来对卖房的态度。他在直播里说的一番话，直接戳中了无数购房者的痛点：

"面向社会的小区会定一个合理的利润，并且会公开建设设计用料、建筑质量等具体费用，在不破坏市场的情况下，争取健康的发展。"

他还举了个特别实在的例子："比如，你推个电车上电梯，是绝对不允许的，所以，我们首先会把放电车的地方建好，保障有充电的地方，就不让住户往楼上推了。"

朋友们，你们品品这话！现在的房地产市场，有几个开发商敢公开成本？有几个会考虑电动车充电这种细节问题？于东来这波操作，简直是要给房地产行业来一场"透明革命"！

他还强调，不会像传统房企那样搞高额品牌溢价、营销溢价，售价会结合土地成本、建材成本、施工成本、基础运营管理费用综合核算，核算过程同样公开，让购房者清楚知道每一分钱的去向。既不会远低于周边楼盘引发恶性降价，也不会远高于市场均价制造泡沫，就赚个合理利润。

这对于被高房价、公摊面积、质量问题折磨多年的购房者来说，简直是福音啊！

三、为什么是胖东来？于东来的"员工至上"不是说说而已

可能有人会问，一个开超市的，为什么要跨界盖房子？这其实和胖东来一直以来的企业文化分不开。于东来的理念从来都是"员工第一、顾客第二、社会第三"，这次盖小区，首先就是为了安置员工。

了解胖东来的人都知道，他们的员工福利在行业内堪称"天花板"：2025年员工税后平均月收入达九千元左右，是同行业的2-3倍；实行7小时工作制，每周二闭店休息，还有40天带薪年假；员工结婚有贺金、生育有补贴、孩子上学有育儿金，甚至设立了"委屈奖"，补偿受委屈的员工5000-8000元。

更绝的是，胖东来禁止下班后工作群发消息，从细节上维护员工的尊严与心理健康。这次盖员工安置小区，不过是胖东来员工福利的又一次升级罢了。

而面向社会开放的小区，更像是于东来"商业向善"理念的延伸。他一直认为，企业不能只为赚钱，更要承担社会责任，让更多人享受到优质的产品和服务。用做超市的诚信去盖房子，这或许就是于东来想做的事情。

四、胖东来盖的房子，你会买吗？

看到这里，估计很多朋友都在想：这样的房子，我到底要不要买？

我先说说我的看法。如果胖东来真的能做到于东来承诺的那样——公开所有成本、只赚合理利润、保证建筑质量、做好物业服务，那这房子绝对值得买！

想想看，现在买房最大的痛点是什么？无非是：

1. 价格不透明，不知道开发商赚了多少黑心钱

2. 质量没保障，交房后各种问题层出不穷

3. 物业不作为，交了物业费却享受不到应有的服务

而胖东来恰恰能解决这些问题。他们在零售行业的诚信有目共睹，无理由退货、最低价承诺，这些都不是说说而已。如果把这种诚信用到房地产上，绝对能吊打一大片传统房企。

而且，胖东来的物业服务绝对值得期待。他们超市的服务有多好，不用我多说了吧？员工热情周到，甚至会帮顾客搬东西、送货上门。如果这种服务标准用到小区物业上，那居住体验绝对会提升好几个档次。

当然，也有一些需要注意的地方。比如，胖东来毕竟是第一次做房地产，缺乏相关经验，会不会出现一些意想不到的问题？项目要2029年才落成，还有三年多的时间，期间会不会有政策变化？这些都是未知数。

但不管怎么说，于东来的这个想法，已经让无数人看到了房地产行业的另一种可能——不赚暴利、公开透明、以人为本。这对于整个行业来说，都是一种积极的推动。

五、结语：于东来的"梦"，到底是什么？

最后，我想聊聊于东来的"梦"。他把这个项目命名为"梦之城"，不仅仅是要建一个超级商业综合体，更是要打造一个"未来城市生活样板"。在这里，有优质的商业服务，有丰富的文化生活，有舒适的居住环境，更有诚信、透明、以人为本的商业精神。

于东来曾说："相信梦之城会是未来中国商业的榜样之一。" 我相信，如果他真的能把盖房子这件事做好，那梦之城不仅会成为商业榜样，更会成为房地产行业的榜样。

朋友们，你们觉得胖东来盖的房子能买吗？如果真的公开成本只赚合理利润，你会支持吗？欢迎在评论区留言讨论！

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