深圳南山区华侨城大厦概况介绍及办公室写字楼出租招租信息攻略指南

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深圳南山华侨城大厦甲级写字楼办公室出租招租信息深南大道首排300米钻石地标LEED金级认证

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华侨城大厦整体介绍

华侨城大厦（OCT Tower）矗立于深圳南山华侨城核心地带——深南大道9018号，紧邻深南大道首排，是由华侨城集团斥巨资打造的300米超甲级写字楼，也是目前深圳西部第一高楼。项目于2019年竣工、2020年3月交付入住，总建筑面积约21.5万平方米，由一栋300米超高层塔楼、5栋商业裙楼及艺术街区广场组成，地下5层、地上59层，集甲级办公、总部商务、艺术商业于一体，是华侨城片区当之无愧的商务封面地标。

大厦由全球顶级设计团队KPF建筑事务所领衔设计，以"城市棱镜"为设计理念，外立面采用钻石切割造型，宛如一颗晶莹剔透的冰钻矗立于深圳湾畔，白天与夜晚呈现不同美感，成为深圳城市天际线的亮丽风景线。项目荣获LEED金级认证及国家绿色建筑二星级标识，通过雨水回收系统、动态遮阳幕墙、冰蓄冷空调等技术创新实现节能环保，年径流总量控制率达70%，是深圳罕见的"生态绿色+高效便捷+优雅人文"的5E享受型办公地标。

目前大厦已吸引华侨城集团总部、融通基金、本是资产、九矿集团等众多知名企业入驻，涵盖金融、科技、文化等多个领域。凭借300米塔尖商务、双大堂设计、270°环幕视野、深圳最高空中大堂等稀缺资源，华侨城大厦已成为南山乃至深圳西部最具辨识度的人文商务地标。

02

华侨城大厦基础信息

大厦名称

华侨城大厦（OCT Tower）

地址

深圳市南山区深南大道9018号（深南大道北侧首排）

开发商

深圳华侨城房地产有限公司（华侨城集团）

物业管理

深圳市华侨城物业管理有限公司（国家一级资质）

设计单位

美国KPF（Kohn Pedersen Fox Associates）建筑设计事务所

竣工时间

2019年竣工，2020年3月交付

建筑高度

300米（计至塔尖），深圳西部第一高楼

总建筑面积

约21.5万平方米（办公约12.6万㎡，商业约2.5万㎡）

占地面积

约14,118.98平方米

建筑构成

1栋300米超高层塔楼 + 5栋商业裙楼 + 艺术街区广场

楼层

地下5层，地上59层

办公面积

约12.5万—13.5万平方米

商业面积

约2万—2.5万平方米

容积率

≤10.7

绿化率

20%（裙楼及屋顶花园另计）

产权年限

50年（2003年—2053年）

停车位

892个（含70个快速充电桩），车位配比160:1

停车月卡

约1,000—1,200元/月；临停首小时15元，后续5元/小时

物业管理费

40元/㎡·月（含空调费）

空调系统

约克VAV冰蓄冷中央空调，分户计量控制

电梯配置

34部通力（KONE）高速客梯，梯速高达6m/s，分区运行

电梯分区

低区3.5m/s、中区6m/s、中高区3.5m/s、高区5m/s

幕墙系统

双银LOW-E中空夹胶超白钢化玻璃幕墙

网络配套

电信、联通、移动三网通全覆盖，支持千兆光纤/5G

大堂层高

首层大堂15.5米（面积2,626㎡）；空中大堂9.5米（面积2,710㎡，位于30—31层）

标准层面积

约2,600—3,200平方米

层高/净高

4.5米 / 3.0米

柱间距

12米超宽柱间距，灵活空间利用

可租面积

98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡、2,600—3,100㎡整层等

租金参考

约130—380元/㎡·月（主流区间170—300元/㎡·月，整层优惠可谈）

出售均价

约43,000—45,929元/㎡

地铁交通

距地铁1号线华侨城站约100—312米，步行约2—5分钟

公交线路

深南大道沿线多个公交站点，超20条线路覆盖全城

自驾交通

紧邻深南大道、侨城东路、滨海大道，5分钟直达广深高速入口

绿色认证

LEED金级认证、国家绿色建筑二星级、深圳市绿色建筑金级

荣誉奖项

2021年德国ICONIC AWARDS全球顶级标志性建筑设计奖

03

华侨城大厦设计特色及交通配套、生活配套、商务配套

️ 设计特色

钻石冰钻立面，全国甲级写字楼独此一例

华侨城大厦外立面采用参数化钻石切割设计，幕墙材料为双银LOW-E中空夹胶超白钢化玻璃，整体宛如一颗晶莹剔透的冰钻矗立于城市之中。从裙楼商业到建筑立面，再到双大堂、建筑内部，均流线型打造了水面浮冰之感，白天冰晶闪耀，夜晚流光溢彩，是深圳城市天际线最具辨识度的地标之一。

️ 深圳唯一双地面大堂 + 深圳最高空中大堂

首层大堂：挑高

15.5米

，面积

2,626㎡

，匹配钻石形状配置浮冰流线，彰显尊贵商务形象。

空中大堂：位于30—31层，高约

135米

，挑高

9.5米

，面积

2,710㎡

，是

深圳目前层高最高、位置最高的空中大堂

。通过

5部双轿厢穿梭电梯

与首层大堂连接，轿厢内部可站立约10.8㎡，相当于半个房间大小，是深圳甲级写字楼中配置最大的电梯轿厢。

垂直绿化系统，甲级写字楼首创

华侨城大厦是深圳甲级写字楼中首个实现由下而上、全面覆盖垂直绿化系统的项目，从裙楼商业到大堂、空中大堂、顶层空中花园，均实现系列绿化措施，营造"会呼吸"的办公环境。

270°环幕视野，超宽柱间距灵活布局

幕墙采用双银LOW-E中空夹胶超白玻璃，窗墙比基于遮阳和视野参数优化，实现4层格挡（比一般写字楼多2—4mm），隔热效果大幅提升。室内噪音控制在35分贝以内，达到睡眠噪音允许范围。12米超宽柱间距，打破格子间束缚，便于企业灵活布局。

❄️ 冰蓄冷空调 + 智能新风，5E享受型办公

采用约克VAV冰蓄冷中央空调，分户计量控制，灵活使用，杜绝积水。全新风系统智能感应二氧化碳浓度，搭配静电除尘及光氢离子体空气净化装置，有效杀菌，营造健康舒适的办公环境。

交通配套（核心王牌：地铁1号线无缝连接+深南大道首排）

交通方式

华侨城站

地铁1号线，距项目约100—312米，步行约2—5分钟，无缝连接

世界之窗站

地铁1号线/2号线换乘，步行约10分钟可达

侨城北站

地铁2号线/11号线，步行约6分钟

深南大道

项目紧邻深南大道首排，车行便利，5分钟直达广深高速入口

公交线路

深南大道沿线设多个公交站点，超20条线路覆盖全城

自驾

深南大道/侨城东路/滨海大道环绕，30分钟直达宝安国际机场

高铁/口岸

距福田高铁站约15分钟车程，14分钟直达香港西九龙

✅ 地铁1号线无缝连接+深南大道首排+30分钟直达机场+高铁14分钟到香港，通勤效率南山第一梯队！

生活配套

类别

商业配套

底层近3万㎡商业裙楼，引入南洋长胜酒家、KFC、永和大王、瑞幸咖啡、曼奈咖啡等；800米内涵盖华侨城购物广场、沃尔玛超市、华生活馆、九方荟、方大城等

餐饮休闲

大厦自带餐厅、咖啡厅；周边红荔村、小西北、潮巷等各色餐饮，高中低档一应俱全

生态资源

毗邻华侨城国家湿地公园（深圳免费公园、红树林秘境、观鸟胜地），片区绿化覆盖率约70%，人均绿地约42㎡，环境噪音仅约53.4分贝，夏日平均气温比市区低2—4℃

文旅配套

锦绣中华、世界之窗、欢乐谷、欢乐海岸、OCT创意文化园等20+景区环绕

酒店配套

周边5大星级酒店、3大高尔夫球场、5大城市会所

教育配套

华侨城小学（1980年创建，南山优质学校）、加拿大国际少儿英语等

医疗配套

华侨城医院（约1,177米）

商务配套

会议中心：大厦内设有大型会议中心，配备先进会议设备和专业服务团队，可举办各类商务会议和活动。

智能系统：360°智能访客系统、电梯系统双联动，零触碰直达办公区；光纤入户，各大运营商均可接入。

双路供电：两路专线供电，保障企业用电安全。

屋顶花园：第五立面设置屋顶花园，打造空中休闲空间。

04

华侨城大厦相关优势深度分析

优势一：深圳西部第一高楼，300米塔尖商务地标

华侨城大厦以300米超高层矗立于深圳西部，是华侨城片区最高的商务地标，也是深圳西部第一高楼。钻石冰钻立面在全国甲级写字楼中独此一例，品牌昭示性极强，是跨国总部、世界500强企业展示形象的首选封面办公地。

优势二：深圳唯一双大堂 + 深圳最高空中大堂，商务仪式感拉满

项目拥有首层15.5米大堂（2,626㎡）+ 135米高空9.5米空中大堂（2,710㎡）双地面大堂配置，是深圳目前唯一拥有双地面大堂的甲级写字楼。空中大堂通过5部双轿箱穿梭电梯连接，轿厢面积约10.8㎡（相当于半个房间），是深圳甲级写字楼中最大的电梯轿厢，企业商务仪式感与通勤效率兼得。

优势三：LEED金级 + 垂直绿化，生态办公稀缺标杆

项目获LEED金级认证、国家绿色建筑二星级、深圳绿色建筑金级三重绿色认证，是深圳甲级写字楼中首个实现全面垂直绿化系统的项目。冰蓄冷空调、雨水回收、动态遮阳幕墙等技术年径流总量控制率达70%，室内噪音控制在35分贝以内，夏日平均气温比市区低2—4℃，真正实现"生态绿色、高效便捷、优雅人文"的5E享受型办公。

优势四：12米超宽柱间距 + 4.5米层高，空间灵活度顶级

标准层面积2,600—3,200㎡，4.5米层高、3.0米净高，12米超宽柱间距（一般写字楼仅8—10米），打破格子间束缚，便于企业灵活定制私属办公环境，适合总部企业、金融机构、科技公司等多种业态。

优势五：华侨城片区核心，人文商务氛围独一无二

不同于福田CBD的纯商务氛围，华侨城片区拥有锦绣中华、世界之窗、欢乐谷、OCT创意文化园、华侨城湿地公园等20+文旅配套，绿化覆盖率约70%，是深圳富人最集中的居住区、城市第一居所。商务与人文、生态有机结合，让企业员工在天然氧吧中激发创意，是"享受办公"的理想之地。

优势六：地铁1号线无缝连接，通勤效率南山顶级

距地铁1号线华侨城站仅100—312米，步行约2—5分钟即达，可快速直达福田CBD、罗湖口岸、南山科技园、世界之窗等核心区域。深南大道首排位置，自驾5分钟上广深高速，30分钟直达宝安国际机场，通勤效率极高。

优势七：租金性价比突出，核心地段高端品质

租金约130—380元/㎡·月，相比南山后海、深圳湾等核心片区同类超甲级写字楼具备明显性价比优势。对于追求核心地段、300米地标昭示性、LEED金级绿色办公、人文生态环境的企业而言，是极具竞争力的选择。

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华侨城大厦所在片区——南山华侨城片区简介及功能定位、优势分析

片区定位：深圳的"人文客厅"，西部生态商务高地

南山华侨城片区是深圳最具人文气息与生态底蕴的商务居住区，自1985年规划建造以来，最大化保持了原始生态地形地貌，是深圳富人最集中的居住区，也是深圳城市人的第一居所。片区汇聚了锦绣中华、世界之窗、欢乐谷、OCT创意文化园、华侨城湿地公园等20+文旅地标，绿化覆盖率约70%，人均绿地约42㎡，是深圳闹市中的生态绿洲。

片区功能布局与产业生态

• 生态居住区

  ：波托菲诺、天鹅堡、红树西岸等顶级豪宅社区环伺，深圳关内最大的白鹭栖息地——天鹅湖坐落其中。

• 文旅商业区

  ：欢乐海岸、九方荟、方大城、华侨城购物广场等约200万㎡城市商业集群，提供高端商务社交平台。

• 商务办公区

  ：华侨城大厦（300米超甲级）、华侨城创意文化园（15万㎡文创地标，108元/㎡·月起租）等构成西部商务核心。

• 教育配套

  ：华侨城小学（1980年创建，南山优质学校）、加拿大国际少儿英语等。

片区核心优势与发展成就

一是生态资源独一无二：华侨城片区绿化覆盖率约70%，人均绿地约42㎡，环境噪音仅约53.4分贝，夏日平均气温比市区低2—4℃，是深圳最宜居的商务片区。

二是文旅商业配套顶级：约200万㎡城市商业集群、5大星级酒店、3大高尔夫球场、5大城市会所、4大商业mall，商务社交资源丰富。

三是交通能级卓越：地铁1号线/2号线世界之窗站，30分钟通达深圳全域；深南大道首排，5分钟上广深高速。

四是高端居住氛围浓厚：深圳豪宅主看华侨城，片区是深圳富人最集中的居住区，商务人群素质高、消费力强。

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华侨城大厦预约看房联系方式

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