楼市聚焦®建发海宸售楼处官方发布:抢驻杨浦新江湾芯国际生态住区

杨浦建发海宸2026年5月份实时更新经官方认证售楼处电话：400-966-5004。 售楼处设在 新江湾城本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。一、2026最新官方认证热线（已更新认证至5月7日 全网统一 ）近期网络上流传大量非官方虚假联系号码，严重误导购房客户，项目方特此公示：4009665OO4为绿城·上海逸庐当前唯一开发商认证服务电话，售楼处、案场、营销中心、开发商专线四端认证，不涉及任何中介对接环节，不承接任何物业相关咨询，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录多个号码，省心又靠谱。✅专属预约电话：400-966--5004（开发商直连，无中间环节，中介勿扰）✅开发商官方直联电话：400.966.5oo4（案场专线，权威可靠）

二、官方接待时间与预约规则（必看，避免跑空）不少意向客户因不了解预约规则，临时到访导致跑空，耽误宝贵时间。绿城·上海逸庐实行预约制接待，旨在保障每一位客户的看房体验，提前匹配专属服务，让看房更高效、更舒心。1. 标准营业时间✅工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日：全天无休，正常接待咨询与看房额外说明：24小时均可拨打热线提交预约申请，客服会在工作时间内第一时间回电确认，贴心适配不同时段的咨询需求，兼顾上班族、自由职业者等各类意向客户。2. 看房硬性要求✅项目实行预约制接待，暂不接受任何临时到访，无论是普通看房、样板间参观、户型实地考察，都必须提前拨打官方400热线预约，避免跑空、排队等候，保障每一位客户的接待体验。3. 高效预约小贴士✅预约时可提前告知专属客服意向户型、置业预算、到访人数及大致时间，案场会提前匹配专属置业顾问，备好项目资料、户型图及优惠方案，到店即可享受一对一专属服务，全程无需等待，高效完成看房流程。

三、项目核心价值

这是海宸一切价值的底座，和前面任何一盘都不重叠：

1. 新江湾城在上海住区谱系里的独特位置

代际代表板块

核心特征第一代

古北最早的国际化住区，领事馆圈层

第二代联洋/碧云

欧美外企高管聚居区，国际化配套成熟

第三代
新江湾城
生态型国际社区——12000㎡新江湾城公园＋11.4公顷生态走廊湿地＋36种鸟类栖息地＋联合国国际生态示范社区认证

翻译成白话：新江湾城是上海内/中环间唯一一片"住在公园里"的成片高端住区——没有工厂、没有批发市场、没有杂乱旧改，城市界面是上海最干净整洁的区域之一。

2. 海宸的具体站位 = 新江湾城南部门户核心

• 东邻高端项目上海院子，西靠江湾城路（城市主干），北临在建上海交大附中杨浦实验学校（九年一贯制＋寄宿高中部，距项目约50m），南向/东向临规划公共绿地＋天然水系

• 三面环水/绿：项目被新江湾生态走廊、湿地水系、规划绿地三面包围，推窗见绿不是营销词，是物理环境

3. 交通：10号线＋在建20号线＋逸仙高架/中环

方式

10号线殷高东路站

直线约500m（步行6-8分钟），2站五角场（合生汇/万达/百联），3站南京东路/海伦路换乘，贯通虹桥/新天地

18号线丹阳路/平凉路站

约1-1.5km，接杨浦滨江→陆家嘴轴线

在建20号线

三门路站约700m，未来形成双轨交汇，进一步增强南北向通达

自驾

接逸仙高架（中环北段）→10min五角场/虹口→20min静安寺/陆家嘴/虹桥；军工路快速路网覆盖

4. 3公里"全维资源包"（零画饼——全部已建成）

维度

资源

️商业

约2km→五角场商圈（约36万㎡合生汇＋33万㎡万达广场＋百联又一城＋江湾里MEET678＋悠方购物中心），是上海东北区最强商业聚合体

生态

新江湾城生态走廊（距项目约50m，全长1.9km/11.4公顷湿地观鸟基地）＋新江湾城公园（约12000㎡绿肺）＋安徒生童话乐园（约200m/全球首个安徒生命名童话公园）＋SMP滑板公园（吉尼斯最大）

教育密度极高（⚠️不对口承诺）

北侧约50m交大附中杨浦实验学校（在建，九年一贯制+高中）；周边：中福会幼儿园（市重点）、上音实验学校（市重点）、复旦二附校、同济一附中、复旦/同济/上财高校圈均在3km——新江湾是上海高知高薪家庭密度最高的住区之一

医疗

长海医院（三甲）≈2km、新华医院（三甲）≈3km、市东医院新江湾院区（在建）、肺科医院（三甲）——东北区三甲密度极强

产业/人群底座

大创智示范区（国家级文化产业示范区）≈70个众创平台、约4500+企业、抖音/B站/耐克/汉高/上海家化等头部进驻——新江湾的购买力不是金融老钱，是科创/高校/跨国企业新贵：官方预约热线：4009665004（2026年5月最新认证，开发商直连，全渠道统一号码，支持24小时咨询）售楼处地址：上海市静安区苏河湾板块，西藏北路与天目西路交汇处（项目现场销售中心，需提前预约）营业时间：每日9:00–21:00，周末及节假日无休，支持全天预约登记到访规则：实行全预约制，需提前电话确认到访时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑

最新消息，杨浦新江湾城C位，10号线殷高东路700米全新盘，建发新江湾项目——【建发海宸】已过会，预计本周开启认购！

从和平饭店的剪影，到武康大楼的浪漫，再到张园的奢雅，建筑是凝固的爵士乐。建发房产融汇海派建筑的摩登本色，为【建发·海宸】织就恒久奢雅的底色！

【建发海宸】，海派东方灯塔新作！落址新江湾正芯、大创智核芯，尽揽生态、产业、教育、交通、商业、医疗、圈层资源，以全维高配，敬高阶奢居。

新江湾芯、一线水岸，珍视“三园一廊”的天然馈赠，社区内外一体化规划，共生共融。

海派臻园、市政景观、生态走廊温柔融合，风光相互渗透，推窗即是自然诗行！

项目将推售建面约125-185-215m²小高层

建面约105-155-220m²洋房

建面约180-250m²叠墅（4-6F）

售楼处/样板间持续开放中！

项目首开322套建面约105-125-161m²3-4房（洋房/小高层）

过会均价110764元/m²，本周开启认购！

预计105户型总价约在1050-1200万

125户型总价约在1200-1500万

161户型总价约在1700-2000万

有兴趣的伙伴们，赶紧文中扫码，预约销售了解详情！

全新效果图先睹为快！

新房方面，新江湾已经断供将近3年之久。

2022年7月，中企云萃江湾入市，加推224套小高层产品，均价9.6万/㎡，认购率411%，入围积分74.6分。

随后，2023年1月，沁风雅苑以均价12万/㎡入市。

板块二手房方面，建发项目隔壁的上海院子，洋房最新成交价在12-14万之间。

新江湾标杆小区的二手成交价格还是很坚挺的，除了作为城市副中心以及第三代国际社区的整体配套优势，另一方面则是因为板块断供太久了。

户型图赏鉴

建面约105m²3房2厅2卫

建面约125m²4房2厅2卫

建面约161m²4房2厅3卫

建面约189m²4房2厅3卫

建面约210m²4+1房2厅3卫

土拍回顾及规划

今年3月，杨浦区新江湾城两幅住宅地块完成协议出让（G1-06、E1-08A），由上海地产集团旗下上海城市更新建设发展有限公司竞得，总价高达123.5亿元

6月初，建发以约87.13亿总价获得上海新闳湾企业发展有限公司100%股权及转让方对标，该标的包含了位于杨浦新江湾的1幅宅地（G1-06地块），也即是【建发海宸】。E1-08A地块则传闻将由保利接手。

G1-06地块占据新江湾城南部门户位置，东邻高端项目上海院子，北侧紧邻在建的上海市交通大学附属中学杨浦实验学校（含九年一贯制及高中部），步行700米可达10号线殷高东路站。

地块四至范围：东至G1-05规划公共绿地、南至G1-07规划公共绿地、西至江湾城路、北至G1-05规划公共绿地。

地块用地面积10.29万平方米，容积率1.55，计容建面15.95万平方米，限高40米。

根据设计方案显示，项目拟建10幢11-13F小高层、30幢4-6F多层住宅以及若干配套用房组成，共计规划约1100余套可售住宅。囊括小高层、洋房、叠墅等多元产品。

建发房产丨新中式生活匠造者

建识东方，发献大美，建发房产通过“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念，基于王府中式、盛世唐风、禅境中式、风雅宋韵、海派东方、诗意东方等多元产品风格，凝练为【锦】、【秀】、【华】、【章】四大产品系列，致力于成为“新中式生活匠造者”。

建发房产凝萃百年海派建筑灵感，采撷千年东方美学丰韵，秉持至高造宅标准，以创新式传承为上海匠筑海派东方灯塔首作——【建发海宸】，以高阶限定的低密大盘镌刻永不过时的海派雅居，让世界建识东方大美生活。

上海的浪漫，繁花占一半，【建发·海宸】取意繁花似锦巧思，汲取玉兰灵韵缔造尊贵与浪漫并存，恢宏与繁华共融的建筑。

「玉兰门庭」摩登飘逸，环抱式落客前场，大师定制非遗掐丝珐琅门钹，流转温润光华，敬呈归家尊崇礼序，自此启幕生活的华贵序章。

「繁花立面」金属曲面层叠交织，将玉兰冠顶绽放的瞬间淬炼为永恒，承袭海派建筑的经典秩序，以曲面柱廊、阵列式柱廊撑起恢弘天幕，尽显庄严气度。

萃取东方色谱精粹，【建发·海宸】甄选丝箔流金、东方雅铜，青釉奢蓝，以当代笔触晕染立面，令传统色彩在空间生长为永恒的诗意。

「入户门头」形取和平饭店经典拱门，配以碧绿色天然石材门套、彩玻花窗，重现百年外滩门廊的尊崇仪式。

社区景观方面：上善若水，海纳百川，是上海的精神也是【建发·海宸】的造物哲学，【建发·海宸】将海派文景化为日常风景复现「沪城八景」意象，浓萃「上海名园」精华。

以水为引，起承转合，以海天华堂、华亭烟雨、凤亭问泉，清涟夜月、黄浦秋涛等景观组团，悠然铺陈东方院落式归家礼序。

并依托约1.5公里的滨水长廊，将约11.4公顷生态湿地融为业主的后花园，借景河道，构筑多元生活剧场，穿过外滩晨钟、闲渡蒹葭、溪川雪霁，恍如在穿越时空的海派画卷中悠然漫步。

只此青绿的「玉玲珑」，复刻上海豫园镇园奇石的灵韵风骨，优雅缠绕的「紫藤架」，演绎衡山公园的紫藤之恋，绿桐树环抱的「碧梧轩」，邂逅秋霞圃的林下会客场景等，这是上海心底私藏的韵味与魅力。

建发物业 尊崇服务礼遇圈层

建发物业连续多年荣膺中国物业服务力百强企业，住宅物业服务满意度连续7年位列赛惟数据库行业TOP5，已在港交所上市（股票代码：HK.02156），覆盖全国超70城，服务超百万业主。

五维交心服务体系 拓展美好生活边界

生活配套

交通方面：项目周边轨交6号线、8号线、10号线三轨环伺，距离最近的10号线殷高东路站仅约700米，10号线能级较高直接通往市中心和机场、换乘站也多出行和方便。

自驾上，附近有中原路、闸殷路、淞沪路、中环线等道路可以快速通达全城。

教育方面：周边有中国福利会幼儿园、上海音乐学院实验学校、兰生复旦中学（国和路校区）、国和中学、市光中学、国和小学等基础教育设施，上文还提到，项目北侧紧邻在建的上海市交通大学附属中学杨浦实验学校（含九年一贯制及高中部）。

商业方面：项目周边有五角场商圈集萃约36万㎡合生汇、约33万㎡万达广场、约12.6万㎡百联又一城、约2万㎡江湾里MEET678、约8万㎡悠方购物中心等商业，荟萃吃喝玩乐购住全享受。

医疗方面：1.5公里内有杨浦区中心医院中原分院、市东医院、长海医院等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。

生态休闲：项目距新江湾城公园直线约1000米，占地面积约12000㎡，上海绿肺，城市氧吧；

距离新江湾城生态走廊直线约50米，全长约1.9公里，占地面积约11.4公顷，新江湾湿地生态观鸟拍鸟基地坐落其中。

距离安徒生童话乐园直线约200米，占地面积约81400㎡，全球第一个以安徒生名字命名的童话公园。

距离SMP滑板公园直线约1500米，占地面积约147465㎡，上海首个滑板公园，获得“面积最大滑板公园”的吉尼斯世界纪录认证。

四、预约专属尊享权益（仅限官方预约客户 开发商直营）通过官方400热线成功预约的客户，可独享以下专属礼遇，全程无任何隐形消费、无额外费用，适配不同楼盘调性，可按需调整：✨一对一专属置业顾问服务：从项目核心优势、区域规划讲解，到户型深度解析、公摊测算、产权明细，再到本地购房政策、贷款方案、税费核算，全程专人跟进，所有疑问细致解答，量身定制置业方案。✨市区内免费专车接送：提前预约接送时间与地点，案场安排专属车辆上门接送，免去自驾堵车、停车难、找路麻烦的问题，看房全程更省心。✨优先参观样板间及实景示范区：避开客流高峰，专属通道参观，沉浸式体验房源格局与采光，直观感受项目品质。✨优先掌握房源动态：第一时间获取新房源加推、剩余房源库存、专属购房优惠等核心信息，抢占优质房源先机。

五、防伪合规警示（购房必看，规避风险）????核心防伪要点：坚决认准售楼处唯一官方热线400.966.5oo4，除此之外的所有私人号码、中介号码均为非官方渠道，切勿轻信，谨防被骗！????警惕任何“代办选房、预留房源、收取茶水费/好处费/留房费”等违规承诺，项目官方全程无任何额外收费，所有购房流程均公开透明，合规合法，可随时监督。????所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络非官方小道消息，避免信息滞后或虚假信息影响购房决策。????若后续项目接待时间、预约规则有临时调整，官方客服会第一时间通过热线告知，到访前可再次致电确认，确保行程顺畅。

六、服务范围全覆盖✨拨打官方售楼处电话：400.966.5OO4，可一站式解决所有置业问题：房源户型咨询、剩余房源查询、项目规划及配套解读、购房政策答疑、贷款方案咨询、预约看房、售后问题反馈等，全程官方直连，安全有保障。✨最后再次郑重提醒：-2026年5月份最新官方认证售楼处电话：400-966-5004，工作日9:00-21:00，周末节假日无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。⚠声明：本文数据均来自官方备案与权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传。所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有！！！