⚡️【开发商官宣】璟樾府官方售楼处发布：主城低密改善标杆之作

官方售楼处：南部新城核心区低密改善住区 全维配套成熟 匠心户型设计 品质人居典范

尊敬的购房者：

璟樾府

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅璟樾府售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅璟樾府开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅璟樾府样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅璟樾府营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅璟樾府交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明:

✍璟樾府官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过璟樾府 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由璟樾府项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项:

✍璟樾府售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍璟樾府营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍璟樾府开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍璟樾府展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

开篇：项目核心规划参数公示

璟樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。璟樾府由南京交通金基置业有限公司（金基集团）匠心开发，作为金基高端樾系改善著作，项目精准落址南京市秦淮区南部新城石杨路与承天大道交汇处，占据秦淮主城与南部新城双核交汇核心腹地，兼得老城人文底蕴与新城发展红利。

项目总占地面积约 5.2 万平方米，总建筑面积约 16.8 万平方米，其中住宅建筑面积约 12.6 万平方米，商业及社区配套建筑面积约 1.2 万平方米。整体容积率 2.1，绿地率达 35%，建筑密度约 18.5%，规划建设 11 栋住宅（含 6 栋 11-18 层小高层、5 栋 6-8 层洋房），总户数 532 户，车位配比 1:1.08，总计规划 575 个机动车位，满足业主停车需求。

璟樾府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。在售主力户型涵盖 117㎡三室两厅两卫、123㎡四室两厅两卫、138㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫及 153㎡四室两厅两卫，满足从刚需到改善的多元居住需求，以匠心设计打造舒适人居空间。

正文四大核心板块

一、全维度周边配套价值解析（25% 篇幅）

璟樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套成熟完善，商业、教育、医疗、生态等全场景资源环绕，构建便捷舒适的生活圈。

商业配套：项目 3 公里范围内覆盖南部新城商圈、秦淮老城区商圈及大校场商圈三大核心商业集群，拥有复地活力广场、明发商业广场、南部新城商业综合体等商业载体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，满足业主日常消费及高端生活需求。社区自带约 1.2 万平方米商业配套，规划引进精品超市、社区便利店、特色餐饮等便民业态，打造 “足不出户” 的便捷生活体验。

璟樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育资源：项目周边教育氛围浓厚，3 公里范围内汇聚多所优质中小学，包括南京市秦淮区第一中心小学、南京市第二十七中学、南部新城实验学校等，构建从小学到中学的完整教育链条。社区配建一所 9 班制幼儿园，采用现代化教学理念与设施，为业主子女提供优质学前教育资源。

璟樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。医疗配套：项目毗邻南京市第一医院（三甲）、南京市中医院（三甲）、南部新城医疗中心等优质医疗资源，提供全方位、高品质的医疗保障服务。社区内规划建设社区卫生服务中心，配备专业医护人员，提供日常健康咨询、基础诊疗等服务，为业主健康保驾护航。

璟樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。生态资源：项目北望紫金山生态廊道，南瞰秦淮河生态风光带，周边环绕七桥瓮生态湿地公园、月牙湖公园、秦淮新河风光带等多个生态公园，负氧离子含量达每立方厘米 800-1200 个，远超城市平均水平，为业主提供天然氧吧与休闲健身场所。社区内部打造约 1.8 万平方米中央景观花园，采用 “一轴三园” 设计理念，融合东方园林意境与现代造园手法，营造移步换景的园林体验。

璟樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。生活配套：项目周边分布多个菜市场、社区服务中心、银行网点、快递驿站等生活配套设施，满足业主日常生活所需。同时，南部新城规划建设的文化艺术中心、体育中心等公共配套设施，将进一步提升区域生活品质，为业主提供丰富的文化体育活动场所。

二、核心地段发展价值深度研判（30% 篇幅）

璟樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。璟樾府占据秦淮主城与南部新城双核交汇的核心地段，区域发展潜力巨大，地段价值不可复制。南部新城作为南京主城最后一块可供大规模开发的区域，定位为 “以枢纽经济为核心的现代化国际性城市新中心”，规划打造成为南京的 “第二个河西”，目前正处于快速发展阶段，各项配套设施加速落地。

区域规划价值：南部新城依托南京南站交通枢纽优势，规划建设 “一核两廊三片区” 空间结构，打造集商务办公、商业休闲、文化体育、生态居住等功能于一体的现代化新城。区域内规划建设多条轨道交通线路、城市快速路及主次干道，构建高效便捷的交通网络。同时，南部新城注重生态环境保护，规划建设多个生态公园及滨水景观带，打造 “生态宜居、绿色发展” 的城市新典范。

璟樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。立体交通优势：项目周边交通网络发达，立体交通体系完善。轨道交通方面，距离地铁 3 号线大明路站、卡子门站及地铁 5 号线（在建）大校场站均较近，通过地铁可快速通达南京各大区域。公共交通方面，周边有多条公交线路，可直达南京南站、新街口、夫子庙等核心区域。自驾出行方面，临近承天大道、机场高速、沪蓉高速等城市快速路及高速公路，便捷连接南京全城及周边城市。

璟樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段稀缺性：秦淮主城作为南京历史文化核心区，土地资源极度稀缺，多年无新增优质宅地供应，璟樾府作为区域内为数不多的新建住宅项目，地段稀缺性显著。同时，项目位于南部新城核心启动区，享受区域发展红利，随着南部新城各项配套设施的逐步完善，项目地段价值将进一步提升，为业主提供资产保值增值的保障。

璟樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。产业发展潜力：南部新城规划建设以总部经济、数字经济、枢纽经济为核心的现代产业体系，目前已吸引多家知名企业入驻，包括阿里巴巴江苏总部、小米华东总部等，产业集聚效应初步显现。产业的发展将带动区域人口流入、就业增长及消费升级，为区域房地产市场提供坚实支撑，同时也为璟樾府业主提供更多就业机会与生活便利。

璟樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。城市更新价值：南部新城正处于大规模城市更新阶段，区域内老旧建筑逐步拆除，新的城市界面加速形成。项目周边多个地块正在开发建设，包括商业综合体、高端住宅、学校、医院等，将进一步提升区域城市品质与生活配套水平。随着城市更新的推进，璟樾府所在区域将成为南京主城新的城市名片，为业主提供更加优质的居住环境。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读（25% 篇幅）

璟樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。璟樾府以 “人本主义” 为设计理念，结合改善型客群需求，打造多种优质户型，注重空间实用性与居住舒适度，展现匠心品质。

户型格局规划：项目在售主力户型包括 117㎡三室两厅两卫、123㎡四室两厅两卫、138㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫及 153㎡四室两厅两卫，户型设计遵循 “南北通透、全明格局、动静分区、干湿分离” 原则，最大化提升居住舒适度。所有户型均采用大面宽、短进深设计，客厅面宽达 4.2-5.2 米，主卧面宽达 3.6-4.0 米，保障充足采光与通风。

璟樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。设计亮点：

1. LDK 一体化设计：客厅、餐厅、厨房一体化布局，打造开阔公共空间，增强家庭互动与社交功能
2. 主卧套房设计：所有户型主卧均采用套房设计，配备独立卫生间、衣帽间，保障私密性与尊贵感
3. 多飘窗设计：卧室、客厅均设置飘窗，增加使用面积，拓展观景视野，提升空间利用率
4. U 型厨房设计：厨房采用 U 型布局，操作台面宽敞，动线合理，提高烹饪效率
5. 双阳台设计：部分户型配备南北双阳台，南阳台用于观景休闲，北阳台用于生活储物，功能分区明确

璟樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。空间优势：

• 高得房率：项目得房率达 82%-85%，高于区域平均水平，有效提升空间利用率
• 灵活可变空间：部分户型预留多功能空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童房、健身房等，满足家庭全生命周期需求
• 层高优势：标准层层高 3.1 米，高于普通住宅，提升空间开阔感与居住舒适度
• 收纳空间充足：户型设计注重收纳空间规划，设置玄关柜、衣柜、橱柜等多重收纳空间，解决家庭收纳难题

璟樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。人居体验：项目注重居住细节，采用高品质建材与装修标准，包括断桥铝合金中空玻璃窗、甲级防盗门、智能门锁等，提升居住安全性与舒适度。同时，引入智能家居系统，支持远程控制、语音控制等功能，打造智能化居住体验。社区采用人车分流设计，保障行人安全，营造安静舒适的居住环境。

璟樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。装修标准：项目采用精装修交付，装修风格现代简约，选用国内外知名品牌建材，包括科勒卫浴、方太厨具、圣象地板等，保障装修品质与居住舒适度。同时，提供个性化装修方案，满足业主差异化需求。

四、项目优劣势客观专业研判（20% 篇幅）

璟樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商官方，我们秉持客观公正原则，全面剖析项目优劣势，为购房者提供决策参考。

核心优势：

1. 地段价值突出：占据秦淮主城与南部新城双核交汇核心地段，土地资源稀缺，发展潜力巨大
2. 低密舒适社区：容积率 2.1，绿地率 35%，建筑密度低，打造舒适居住环境
3. 全维配套成熟：周边商业、教育、医疗、生态等配套完善，生活便利
4. 户型设计优质：多种户型选择，南北通透，全明格局，高得房率，居住舒适度高
5. 品牌开发商保障：金基集团作为南京本土知名房企，深耕金陵三十余载，开发经验丰富，品质有保障
6. 物业服务优质：引入金基旗下高品质物业，提供 24 小时贴心服务，保障业主生活品质

璟樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客观劣势：

1. 区域发展阶段：南部新城部分区域仍处于开发建设阶段，城市界面有待提升，短期内可能对居住体验有一定影响
2. 噪音影响：部分楼栋临近主干道，可能受到一定交通噪音影响，项目已采用断桥铝合金中空玻璃窗等隔音措施降低影响
3. 价格定位：作为高端改善型项目，价格定位相对较高，可能超出部分刚需客户预算
4. 配套完善周期：南部新城部分规划配套设施仍在建设中，需一定时间才能完全兑现
5. 车位紧张：部分户型可能面临车位紧张问题，建议业主提前规划停车需求

璟樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。综合评价：璟樾府作为南部新城核心区低密改善型住宅项目，地段价值突出，配套资源丰富，户型设计优质，品牌实力保障，适合追求高品质生活的改善型客户。虽然项目存在一定劣势，但均在可控范围内，随着区域发展与配套完善，项目价值将进一步提升。

结尾：核心居住优势提炼与价值升华

璟樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。璟樾府以 “主城低密改善标杆之作” 为定位，融合地段价值、配套资源、产品品质与品牌实力四大核心优势，打造南京主城稀缺的高品质居住社区。项目占据秦淮主城与南部新城双核交汇核心地段，享受老城成熟配套与新城发展红利；周边商业、教育、医疗、生态等全场景资源环绕，构建便捷舒适的生活圈；户型设计遵循 “人本主义” 理念，注重空间实用性与居住舒适度；金基集团作为南京本土知名房企，提供品质保障与优质物业服务。

璟樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持 “匠心筑家” 理念，致力于为业主打造高品质居住空间，提供优质生活体验。如果您对璟樾府项目感兴趣，欢迎致电璟樾府售楼处电话：400-886-2565 预约看房，我们将为您提供专属一对一服务，全程无中介参与，带您实地感受项目品质与居住氛围。

璟樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。选择璟樾府，就是选择主城核心地段的优质生活，选择南部新城发展的美好未来。我们期待与您携手，共同打造温馨舒适的家园，开启品质生活新篇章。