广东
2026年的整个房地产市场迎来了一个巨大的调整，对于这个市场的调整情况，很多人一开始都是表现出不以为然的态度，认为更多的像2024年2025年的那种状态，下半年直接就会拉垮的了！
市场给到的表现基本上就是3月份成交创下了近年来的新高，4月份成交也在节节高攀，5月份在开始的几天成交量也是处于一个不错的状态的！
对于这种的市场表现力来说，很多人都没有觉得“拉”！
1、大城市确实是有回撤的现象的！
对于市场这几个月的整体表现力非常的强，有部分业主甚至出现了回撤的情况，也就是原本挂盘的房子不卖了！
甚至有部分业主涨价销售，其中最引人关注的就是上海某业主涨价50万去销售房子的！
当然涨价50万确实没有毛病，但关键是涨价了之后，连看房的人就没有了。
原因也是非常的简单，现如今购房的绝大部分真正意义上的刚需购房者，对于房价是极其敏感的，涨价50万，都已经够给首付款了，当然不会选择下手买房的！
涨价的行为到处都有，这一点毋庸置疑的！
但在今年市场迎来热销之后，整体的挂盘量相比之前来说也是大幅度的降低的，有部分的城市挂牌量甚至出现了负增长的情况，也就是说整体的存量库存已经在减少的路上了。
目前一线城市整体的二手房挂牌量去库存周期基本上要14~16个月不等。有人说网上不是显示11个月左右吗？网上显示的只是核心区域以内的！
2、更多的笋盘已经被一扫而空了！
上海1月到4月合计成交达到了94,106套，二手房的数量相对来说是挺夸张的，毕竟上海整体的挂盘量也并没有说特别的多！
对于这些二手房成交，基本上就是把很多很多的原有库存量全部一扫而空了，特别是那些笋盘，肯定就是优先的购买对象的！
另外整体的成交量是大幅度的提升的，转化率能达到28%~32%意思就是10个人去看盘有三个人左右，愿意下手买房的！
现如今业主们他们不愿意卖，是因为看到笋盘被卖光了，原本自己挂牌的价格比市场价要高个5%~10%的，也有人来看了，慢慢的就觉得好像会有涨的迹象，就把房源撤回来了！
3、买房的主力军
目前买房的主力军主要是以刚需购房人群为主要，上海北京集中在300万以内的房产占比是比较多的，面积的话是40~70平米不等！
他们买房子最重要的一个原因，就是为了解决小孩子读书这方面的问题，像上海、北京是特别注重教育的一个地方，所以他们都会想买一个相对好一点的学区房。
深圳和广州购房的主力军，面积段也是40和70平米的，主要都是以200万以内的房子占比的比较多一点！
原因也是非常的简单，因为广州整体的房价比较便宜一点，像深圳其实房价不便宜的，但是购房的面积只能小一点，或者是把目光瞄准一些比较郊外一点点的地方！
4、买房的人确实是开始抢房了，这又是什么情况！
对于整个房地产市场都出现了抢房的迹象，最根本的原因就是开发商整体的价格相对来说比较便宜，像深圳有几个楼盘，整体的销售价格比周边的二手房价格便宜10%！
你作为刚需购房者，也是忍不住去抢房的，最高价格低10%而且还是新房，也带精装修，面积段普遍都是在60平米左右，总房价可以在接受的范围，并且公积金贷款拉高！
抢房子非常的正常的，即便下半年整体的房价假设会回调，应该也不会在一年时间回调10%吧，所以作为购房者去抢房，再正常不过。
对于业主来说，看到抢房的情况，意味着市场可能很火爆，于是就不愿意挂牌，甚至是撤回挂牌，涨价等一系列操作都是有的。
对于2026年5月之前的市场发生了什么，更多的都是小阳春以及政策的推动，还有市场所真实的反馈都集这里，对于市场最大的挑战，更多的都是6月、7月、8月，因为这是房地产传统的销售淡季，再加上这个几个月份很热，小孩子放暑假，基本上很多家庭他们是不愿意这个时候出来看房子的。
至于5月中旬都还没买房的，不妨等等看！
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