买房尽量别选18层以上住宅，未来主流终将是低密电梯洋房

现如今买房选楼层选楼栋，很多人还在盲目追捧高楼层，觉得住得越高视野越好、采光越棒，价格也更贵就代表品质更好。

作为常年扎根房产行业的过来人，真心奉劝所有打算买房的朋友，能不买18层以上的高层就尽量别买，长远来看，总高超过十八层的高层住宅弊端越来越多，往后楼市大趋势，一定是总高十八层以内的小高层，以及低密电梯洋房占据主流，这不是随口空谈，而是结合居住体验、安全隐患、后期维护、保值流通多方面总结出来的实在道理。

早些年楼市飞速发展，城市土地紧张，开发商为了多盖房子多赚钱，大批量建设三十层左右的超高层住宅，那时候大家手头条件有限，只求有套房安家，根本顾不上居住舒适度，高层房子也一度卖到火爆。

可随着大家生活水平提高，买房不再只满足遮风挡雨，更看重居住舒心、居家安全、后期好出手，高层住宅藏着的各种问题，也就一点点全部暴露出来，越住越闹心。

首先最直观的就是日常出行太煎熬，高层楼栋住户密度极大，一栋三十层的高楼，两梯四户甚至两梯六户是常态，整栋楼少说上百户人家，平日里出行全依靠几部电梯。

遇上早晚上下班、孩子上下学高峰期，等电梯十分钟都是家常便饭，电梯每层都停靠，挤得满满当当，遇上着急办事的时候，真的能让人心态崩溃。尤其家里有老人和小孩，腿脚不方便，天天挤高层电梯格外受罪。

一旦遇到停电、电梯检修、电梯故障，住在高楼层住户只能硬生生爬楼梯，几十层高楼爬一趟浑身疲惫，出行便利度远远比不上低楼层洋房。

其次就是人人都不能忽视的居家安全问题，这也是高层住宅最大的硬伤。目前市面上主流消防救援云梯，最高救援高度基本只能覆盖到十七八层，一旦十八层以上楼层发生火灾，外部救援设备根本无法直达开展施救。

高层住宅一旦起火，烟气蔓延速度极快，短短几分钟就能顺着楼道扩散整栋楼，高层住户逃生难度极大，危险系数直线上升。

除此之外，高楼层常年直面强风，大风天气屋内噪音刺耳，墙体窗户长期经受强风侵蚀，时间久了容易出现密封不严、墙面外墙脱落等情况，高空坠物、外墙脱落伤人的新闻屡见不鲜，住在高层时时刻刻都暗藏安全隐患。

再者就是后期维护成本高，老化之后问题层出不穷。高层住宅里面的电梯、二次供水设备、消防设施、管网线路都有固定使用年限，正常电梯使用年限也就十五到二十年，现如今不少建成十几年的高层小区，电梯已经进入频繁故障阶段，时不时出现停运、困人、异响等问题。

小故障频繁维修花钱费力，等到整体老化严重，就需要直接更换新电梯，一台高层电梯更换费用动辄几十万，整栋楼更换下来是一笔巨额开销。

这笔费用最终都需要小区业主共同分摊，很多老旧高层小区业主意见不统一，维修费迟迟凑不齐，电梯常年带病运行，居住体验大打折扣。

反观十八层以内的小高层和电梯洋房，住户少、电梯使用率低，设备老化速度慢，后期维修养护费用低，居住安稳又省心。
还有买房最实在的得房率与居住舒适度差距悬殊。

高层住宅公摊面积大，普遍得房率只有七成到八成，花一百平的房款，实际到手能用的套内面积少之又少，白白多花不少冤枉钱。而总高十八层以内的小高层，尤其是六七层、十来层的电梯洋房，公摊小得房率高，最高能达到九成左右，同等建筑面积，套内空间更宽敞，居家活动更自在。

而且低密洋房小区容积率低，楼间距宽敞，小区内部绿化充足，活动空间大，平日里散步遛弯、休闲健身都十分惬意，小区居住氛围安静不嘈杂，没有高层小区人来人往的拥挤感。
从未来楼市行情和房产保值流通角度来讲，高层住宅更是慢慢失去市场优势。现在越来越多城市开始严控超高层住宅审批，不再大批量建设高楼层住宅，转而规划建设低密度洋房社区，楼市已经正式进入低密宜居时代。

往后新建房源基本都会以十八层以内小高层、电梯洋房为主，市场房源走向已经十分明确。
等到再过十年二十年，大批量高层住宅陆续步入老旧阶段，设备老化、出行不便、安全隐患多等问题集中爆发，接手的购房者会越来越少。

到那个时候，高层二手房不仅很难卖出高价，就连正常出手都十分困难，流通性极差。反观低密电梯洋房，居住优势突出，受众人群广，不管是自住居家，还是日后置换转手，都更加保值好卖，市场认可度只会越来越高。
很多年轻购房者年轻时候不在意这些，觉得自己年轻不怕爬楼、不怕等电梯，可买房不是住三五年就换，一套房子大概率要住十几年甚至几十年，随着年龄增长，身体素质下降，高层住宅所有不方便都会一一显现。

买房一定要眼光放长远，不要只贪图一时的视野和新鲜感，忽略长久居住的实际体验。
真心建议所有刚需自住、改善换房的朋友，买房优先挑选总高十八层以内的房子，首选低密电梯洋房，避开十八层以上的超高层住宅。

买房选对楼栋和楼层，不仅住得舒心安心，往后资产保值也更有保障，顺应楼市发展大趋势，才能买到真正适合自己、性价比拉满的好房子。