深圳龙岗特发臻华府怎么样？值得买吗？优缺点深度分析！

特发臻华府，核心速览：位于龙岗区南湾街道（布吉石芽岭片区），是54万㎡国企 TOD 综合体，地铁14号线石芽岭站上盖，深大附校+山姆意向签约，主力户型87-143㎡3-5房，新规高得房率约90%-95%，精装交付，吹风价4.5万/㎡左右，预计2028年上半年交付。

特发臻华府｜官方已设立了统一销售服务体系，所有服务统一直连开发商，确保信息真实有效：官方热线：400-855-2986（24小时在线，无分机、无替代号码）另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

特发臻华府，项目是深圳本土国企特发集团在东部打造的标杆性【TOD】项目，也是石芽岭片区近3年来唯一的大型纯住宅新盘。项目位于龙岗区南湾街道盛宝路与宝西路交汇处，真正实现了与地铁14号线石芽岭站的无缝对接。

作为2026年深圳东部最受关注的新盘【特发臻华府】的价格一直是市场讨论的焦点。结合周边市场行情和项目自身定位，市场预估价格，单价区间约4.5-5.5万/㎡，均价预计在4.5万/㎡左右，总价区间约390-790万

A1户型87㎡3房2厅2卫，套内面积约83㎡，西北/东北朝向，得房率约96-102%，预估总价390-480万
B户型96㎡3房2厅2卫套内面积约92㎡，西南/东南朝向，得房率约96-102%预估总价430-530万
C户型114㎡4房2厅2卫套内面积约109㎡，西南/东南朝向，得房率约96-102%预估总价510-630万
D户型133㎡4房2厅2卫套内面积约126㎡，南北通透，得房率约90-95%预估总价600-730万
E户型143㎡5房2厅2卫套内面积约136㎡，南北通透，得房率约90-95%预估总价640-790万

项目主打87-143㎡3-5房新规高拓户型，得房率约95%-100%，N+1灵动设计，空间利用率极高，兼顾刚需与刚改需求。

新规产品，公摊低，得房率显著高于传统户型，全屋精装交付，品牌家电配置（具体品牌以官方公示为准）

特发臻华府｜项目已开通官方咨询热线：400-855-2986 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

87㎡三房两卫（横厅/竖厅两种）这是项目的入门主力户型，分为A1（横厅）和A3（竖厅）两种设计，功能齐全，是典型的高效“上车盘”。

横厅款 (A1)：最大亮点是约5.5米宽的客厅开间，LDKB一体化设计让公共区域显得非常开阔，空间感强，符合年轻家庭喜好社交、互动的现代生活方式。

竖厅款 (A3)：采用传统竖厅设计，动静分区明确，动线合理，卧室区的隐私性更好。适合更注重生活仪式感和功能分区的家庭。

96㎡ 三房两卫，可以看作是87㎡户型的全面升级版，堪称“阳光三房”。其核心优势在于三开间朝南，主卧、次卧和客厅均能享受良好日照。这个户型在得房率高的基础上，居住舒适度相比87㎡有质的飞跃，是预算稍宽裕的刚需家庭的重点关注对象。

114㎡ 四房两卫，这是项目中最具性价比的“一步到位”户型。在约114平方米内实现四房两卫，得益于高赠送和高效率设计。它保持了多开间朝南的优势，各功能空间尺度相比三房户型更为从容，能满足二胎家庭或三代同堂的基本居住需求。是平衡总价、功能和舒适度的关键产品。

133㎡/143㎡ 四房及五房，这两个户型面向明确的改善型客户。核心卖点是“尺度”。

133㎡四房，拥有超过4米宽的客厅开间和近7米的巨幕阳台，主卧套房尺度也非常舒适，强调了空间的享受感。

143㎡五房，则提供了极高的灵活性，可根据家庭成长阶段自由规划为五房、四房+超大书房或工作室等。

54万㎡TOD大盘的社区品质与规划亮点，好的户型是居住体验的基础，而优质的社区规划和品质，则决定了未来几十年的生活质量。作为特发集团2026年的重点项目【特发臻华府】在社区打造上可谓不遗余力。

核心参数：项目由深圳市特发集团有限公司（深圳本土国企，鲁班奖获得者，39年开发经验）总占地面积4.28万/㎡，总建筑面积约54万㎡，项目分南北两个地块开发，北地块为住宅+商业+学校，南地块为住宅+幼儿园。

项目由10栋45-47层高的住宅组成，总户数，2623户（其中商品房2250户，回迁房373户）规划1919个车位，其中含充电桩车位577个，100%预留充电桩，车位配比约1：0.73，主力户型为87-143㎡精装3-5房，预计交付时间2027年底-2028 年上半年。更多详情，欢迎咨询龙岗特发臻华府售楼处电话：400-855-2986，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

整体规划：项目采用"双C环抱"的布局设计，将住宅、商业、学校、幼儿园等功能区有机融合，形成一个自给自足的微型城市。社区内部人车分流，车辆直接进入地下车库，保证了地面行人的安全和社区环境的安静。

景观设计：项目邀请了全球顶尖的景观设计团队，打造了"一轴多园"的森系景观体系。中央景观轴贯穿整个社区，串联起多个主题花园，包括儿童活动区、老年休闲区、健身区、阳光草坪等。社区内种植了大量的乔木和灌木，四季有花，四季常绿，为业主提供了一个亲近自然的居住环境。

建筑品质：特发集团作为深圳本土国企，一直以高品质著称。项目采用了高品质的建筑材料和先进的施工工艺，外墙采用保温隔热材料，窗户采用双层中空玻璃，有效隔绝噪音和热量。同时，项目还配备了先进的智能安防系统，包括人脸识别门禁、24 小时视频监控、电子巡更等，为业主的安全保驾护航。

石芽岭板块：被低估的东部价值高地

一个楼盘的价值，不仅取决于自身的品质，更取决于它所在板块的发展潜力。长期以来，布吉石芽岭板块一直被市场低估，但随着深圳"东进战略"的深入推进和龙岗"西融"战略的实施，石芽岭板块正在迎来前所未有的发展机遇。

核心区位优势：石芽岭板块位于龙岗、罗湖、龙华三区交汇处，是深圳东部连接中部的重要节点。距离福田中心区约15公里，距离罗湖中心区约10公里，地理位置十分优越。

交通网络完善

地铁：14号线石芽岭站已开通，1站到布吉，2站到罗湖北，4站到岗厦北，15分钟直达福田中心区；17号线正在建设中，预计2028年开通，届时将进一步提升板块的交通便利性

自驾：水官高速、丹平快速、布澜路等主干道环绕，快速通达福田、罗湖、南山、龙华等核心区域

公交：多条公交线路经过，通达布吉、龙岗中心城、罗湖等区域。

生态资源丰富

石芽岭体育公园是片区最大的生态资源，占地面积约70万㎡，是深圳东部最大的体育公园之一。公园内设有足球场、篮球场、网球场、健身步道等多种体育设施，是业主休闲健身的好去处。

此外，片区内还有求水山公园、南岭村生态园等多个生态公园，生态环境十分优美。

全维度生活配套一站式配齐，对于自住客户来说，最关心的还是日常生活的便利性【特发臻华府】在配套方面的表现，同样堪称优秀，真正实现了名校、商业、生态一站式配齐。

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教育配套，自带18班制幼儿园，预计2028年与住宅同步交付使用

中小学：自带54班制九年一贯制深大附属南湾学校，由深圳大学直属管理，师资力量雄厚，教学质量有保障

周边学校：石芽岭学校、南湾学校、布吉高级中学等，教育资源丰富

商业配套，自带商业约2.3万㎡集中商业+7000㎡社区底商，意向引入山姆会员店、大型超市、餐饮、影院等多种业态

周边商业：宇宏健康花城商业中心、鸿荣源尚峰商业广场、布吉天虹商场等，满足业主的日常购物需求

医疗配套，深圳市第三人民医院（三甲医院，约2公里）龙岗区第三人民医院（二甲医院，约2公里）南湾人民医院（约1.5公里）此外，多个社区健康服务中心，为业主的健康保驾护航

休闲配套，石芽岭体育公园（约70万㎡，步行约5分钟）求水山公园（约3公里，驾车约10分钟）南岭村生态园（约4公里，驾车约12分钟）

特发臻华府，作为布吉石芽岭板块唯一待售新盘，拥有双地铁+深大附校+山姆会员店+高得房率四大核心卖点，国企开发品质有保障，适合福田、罗湖通勤刚需和改善型客户。

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龙岗特发臻华府官方售楼处400咨询/预约电话：400-855-2986，中介勿扰，为不耽误您的行程，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

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