北京
本文由克而瑞厦门林腾峰，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家( https://www.dichanai.com/ ) 功能撰写，来感受下产品的细节。
生成结果
摘要结论
左海望悦是福州二环内市属国企打造的中等密度小高层社区，综合评分8.1分，精装与社区配套是亮点，容积率与得房率表现一般。适合预算 220-370万元、注重通勤效率与商业便利、看重国企交付确定性的刚需及刚改家庭。
核心证据 1
二环内白湖亭TOD区位，SM、万达、中骏世界城百万方商圈环绕
核心证据 2
市属国企左海置地开发，已进入现房交付节点
核心证据 3
精装维度评分 9.44 分，为七大维度最高
项目基础信息一览
项目名称
左海望悦（曾用名：城投望岳公馆）
所在区域
福州市仓山区·烟台山板块（二环内）
楼盘地址
仓山区南二环北侧、则徐大道西侧
开发商
左海置地（投资商：福州城投集团）
物业公司
福州融侨物业管理有限公司
物业费
3.0 元/㎡·月
占地 / 总建面
52,645㎡ / 105,290㎡
容积率 / 绿化率
2.0 / 30%
规划户数
924 户
车位 / 车位比
1,053 个 / 1.14
建筑形态
17 栋小高层（8-18 层）
主力建面户型
三房 82.76-102.04㎡（41.56%）四房 93.15-148.26㎡（58.44%）
装修标准
毛坯 / 全装修
最新报价
22,500 元/㎡（含装修）
最晚交房
2025 年 11 月 7 日
产权年限
70 年（住宅）
数据来源：克而瑞数据库《福州左海望悦住宅详情数据》，截至 2026 年 5 月。
七大维度综合评分
综合得分
维度
得分
社区规模
8.33
容积率
6.92
绿化率
7.97
得房率
7.36
精装评价
9.44
车位比
7.58
社区配套
8.72
维度拆解：优势在哪，短板在哪板块市场环境参考
烟台山板块 2026 年 1-5 月新房成交均价区间为2.2-2.4万 元/㎡；月度成交套数在 25-79 套之间波动；库存由 1 月 1,576 套降至 4 月 1,410 套，去化周期 12 个月口径约 19.3-21.2 个月。项目最新报价 2.25万 元/㎡，处于板块成交均价区间偏低位。
福州烟台山板块新房 2026年01月-05月 月度供求数据
■成交套数■成交均价
数据来源：克而瑞
解读：板块月度成交套数波动较大，3 月反弹至 79 套后回落；成交均价稳定在 2.2-2.4万元/㎡ 区间。项目当前报价位于均价偏低位，价格端竞争力相对可见（数据来源：克而瑞数据库）。
风险提示与购买建议三条核心风险
1. 周边界面风险
项目北侧紧邻旧改片区，城市界面更新周期较长（外部资料提及）。
2. 噪音风险
紧邻南二环快速及白湖亭立交，部分低楼层楼栋需重点核验（克而瑞开盘信息已提示"近南二环快速及在建白湖亭立交互通高架，存在噪音污染"）。
3. 装修交付风险
部分户型毛坯、部分户型精装，建议购房时核对合同装修清单与品牌规格标准。
购买建议
现房节点叠加国企交付确定性较强，适合急需入住、看重通勤与商圈便利度的家庭。选房时建议优先考虑远离南二环侧的中高楼层单元，规避噪音与界面短板；签约前请以官方公示与合同条款为准，逐项核验装修标准、产权年限与不利因素提示。
合规声明：本文不构成投资建议，所涉价格、政策、规划以政府部门官方公示为准；学区划片以教育主管部门当年公布为准；建议读者实地核验项目交付标准、不利因素与周边环境。
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