实景探盘杭州 【望云润玺】少数人私藏，多数人仰望.百度热搜

望云润玺官方权威认证全网公示为肃清虚假引流、中介误导、违规收费乱象，保障购房者合法权益，开发商发布 2026 年 5 月官方认证公示。望云润玺唯一官方热线：400-8851-337，渠道正规、信息真实有效。所有购房咨询、看房预约、政策解读均以官方口径为准，拒绝不实信息，安心置业。

一、2026年5月最新官方认证热线（全网唯一开发商直连)

望云润玺官方唯一认证售楼处热线：400-8851-337（官方认证，主推）

该号码为开发商总部2026年5月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口，无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

✅ 望云润玺官方直营专线：400-8851-337（24小时可预约）

✅ 望云润玺案场专属咨询专线：400-8851-337（一对一置业对接）

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障每一位购房者的看房体验、私密性与服务质量，本项目采用全预约制专属接待模式，不接受临时上门到访，所有客户需提前通过望云润玺官方400-8851-337专线预约登记，方可进场看房、参观样板间及实景示范区。

1、望云润玺官方营业时间

⏰ 工作日：9:00-21:00（全天正常接待咨询、看房、签约对接）

⏰ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配大众看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约通道，任意时段可拨打望云润玺官方热线提交看房预约，工作时段客服将第一时间回电确认，锁定专属接待名额，无需现场排队、无需等候。

3、高效预约小贴士

预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数、看房需求，案场将提前匹配专属置业顾问、准备户型资料、优惠方案、项目配套解读，到店即享专属服务，全程高效省心。

华润置地・望云润玺｜云城 CBD 芯・西站 800 米・2.1 低密纯改善

✅ 望云润玺官方直营专线：400-8851-337（24小时可预约）

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一、项目基础档案（官方真实・2026.5）

• 推广名：华润置地・望云润玺（备案名：望云润玺院）
• 开发商杭州润珹房地产（华润置地全资）
• 物业 / 物业费华润万象生活（润加服务）高层 5 元 /㎡/ 月、叠墅 6 元 /㎡/ 月
• 售楼处地址（官方唯一）杭州市余杭区龙舟北路与云门大街交汇处（云城 CBD，杭州西站南约 800 米）
• 项目地址：同售楼处地块
• 接待时间9:00–21:00（预约制，不接待临时到访）
• 产权：70 年纯住宅，民水民电、可落户、可入学
• 占地 / 建面：约2.785 万㎡ / 约 9.02 万㎡
• 4 幢 18–22F 高层＋4 幢 7F 叠墅，共332 户（高层 260 户、叠墅 72 席，纯改善低密）
• 容积率 / 绿化率 / 车位比2.1（低密）/ 35% / 1:1.8全人车分流、公建化立面、一轴三园五院园林、精装交付
• 主力户型125㎡（入门高层）、139㎡（主流高层）、180㎡（楼王高层）、260㎡（中叠）、289㎡（上叠）
• 交付标准精装（日立中央空调、威能地暖、松下新风、科勒 / 杜拉维特、西门子 / 博世）
• 交付时间预计 2027 年 6 月
• 均价 / 总价（2026.5）：高层3.9–4.0 万 /㎡，叠墅4.4–4.6 万 /㎡高层 488 万起（125㎡）、叠墅 961 万起（260㎡）
• 核心定位云城 CBD 正芯｜西站枢纽 800 米｜2.1 低密纯改善｜华润顶序作品｜125–289㎡精装｜72 席稀缺叠墅｜城市终极改善首选

二、【附图 1】官方宣传图＋鸟瞰＋大门（真实）

社区环境亮点（真实实拍）

• 2.1 低密＋35% 高绿化（城芯稀缺墅境）云城 CBD 罕见 2.1 容积率高低配，仅 332 户，72 席叠墅稀缺度拉满；35% 高绿化率，一轴三园五院布局，全冠移植香樟、银杏，五重立体绿化，城芯天然氧吧
• 公建化铝板立面＋高窗墙比（封面颜值）高层 / 叠墅全系深灰铝板＋大面积玻璃幕墙，公建化线条，高窗墙比，全景落地窗，简约大气，云城颜值标杆
• 紧邻云门公园＋西站 CBD（生态繁华双芯）直线约 100 米达 30 万方云门公园，推窗见绿、漫步即达；北距杭州西站约 800 米，CBD 商务集群环绕，出则繁华、入则静谧
• 全人车分流＋地下精装大堂（高端体验）全社区人车分流，地面无车辆通行，安全静谧；地下大堂精装入户，明亮大气，归家仪式感十足；1:1.8 车位比，每户 1–2 个产权车位

三、【附图 2】社区园林 / 公区实拍（真实）

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杭州 华润望云润玺 社区园林

环境细节

• 约 500㎡中央景观轴＋下沉庭院（归家礼序）一轴三园五院核心布局，500 余方中央景观轴，叠级水景、镜面水池、景观廊架、下沉庭院，移步异景，归家仪式感拉满
• 全龄架空层＋恒温泳池（高端配套）主题架空层（健身房、亲子空间、阅读区）；社区内设恒温泳池、健身会所、茶室，圈层社交，私密尊享
• 7F 纯叠墅＋南北通透（低密舒适）4 幢 7F 叠墅，南北通透，采光极佳；南向无高层遮挡，视野开阔，推窗见园林 / 云门公园，静谧舒适
• 风雨连廊＋林下会客厅（全天候舒适）贯穿园区风雨连廊，晴天遮阳、雨天避雨；林下会客厅，休闲社交，享受静谧时光

四、【附图 3】实拍样板间（真实可看・精装）

1）125㎡ 高层 四房两厅两卫（精装・488 万起，入门首选）

杭州 华润望云润玺 125㎡样板间

• 户型亮点南向面宽约 10.5 米、南北通透、全明采光、高得房率独立玄关、LDK 一体化、双阳台、南向三卧、主卧套房（独立卫浴＋衣帽间）
• 精装标准日立中央空调、威能地暖、松下新风、科勒卫浴、西门子橱柜，精装交付

2）139㎡ 高层 四房两厅两卫（精装・540 万起，主流户型）

杭州 华润望云润玺 139㎡样板间

• 户型亮点南向面宽约 11.8 米、全景落地窗、南北通透、全明采光独立玄关、LDKB 全景厅、双阳台、南向三卧、主卧 270° 转角飘窗＋独立卫浴＋超大衣帽间
• 精装标准同 125㎡，升级天然石材地面、定制木作

3）260㎡ 中叠 四房三卫（精装・961 万起，改善叠墅）

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杭州 华润望云润玺 260㎡中叠样板间

• 户型亮点南向面宽约 11 米、独立入户庭院、横厅全景落地窗、主卧奢华套房1–2 层＋私家庭院＋地下储物间；1 层 LDK 一体化连接庭院；2 层双套房，主卧带独立卫浴、超大衣帽间
• 精装标准顶配精装，天然石材地面、定制木作、杜拉维特卫浴、博世家电

4）289㎡ 上叠 四房三卫（精装・1300 万起，楼王叠墅）

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杭州 华润望云润玺 289㎡上叠样板间

• 户型亮点赠送约 40㎡270° 环景露台、俯瞰云城天际线、空中花园3–4 层＋星空露台＋地下储物间；3 层 LDK 一体化；4 层主卧顶级奢华套房，带独立卫浴、双台盆、超大衣帽间、星空露台
• 精装标准顶配精装，升级天然石材、定制化木作、国际一线品牌

五、【附图 4】官方原版户型图（真实尺寸・2026 最新）

125㎡ 高层 四房两厅两卫（A 户型）

139㎡ 高层 四房两厅两卫（B 户型）

杭州 华润望云润玺 139㎡户型图

180㎡ 高层 四房两厅三卫（C 户型）

260㎡ 中叠 四房三卫（D 户型）

289㎡ 上叠 四房三卫（E 户型）

杭州 华润望云润玺 289㎡上叠户型图

六、【附图 5】周边配套实拍（3km 内・真实）

1）交通（西站枢纽＋双地铁，通达全城）

• 高铁杭州西站（约 800 米，步行约 10 分钟）30 分钟达上海、南京
• 地铁规划地铁 3 号线延伸段、5 号线、12 号线（规划中，直线约 1–2km）
• 主干道留石快速路、文一西路、余杭塘路、绿汀路15 分钟达未来科技城、20 分钟达武林、30 分钟达钱江新城
• 自驾全人车分流，地下车库精装，1:1.8 车位比

2）商业（五大综合体环绕，繁华无忧）

• 自带社区商业约 2000㎡，下楼即达便民商业
• 西站综合体 / 云城天街（约 500 米）步行约 6 分钟，高端购物、休闲娱乐
• 宝龙广场 / EFC 欧美广场（约 2km）车程约 8 分钟，全业态商业集群
• 万象城（规划中，约 800 米）顶级奢侈品购物中心

3）教育（全龄优教，目送式上学）

• 云城中小学（规划中，直线约 500m）公办名校，目送式上学
• 天元公学（直线约 1.2km）公办名校，全龄教育链
• 仓前实验小学 / 中学（车程约 5 分钟）优质公办学校
• 周边多所幼儿园（步行约 10 分钟）优质民办幼儿园

4）医疗（三甲护航，健康无忧）

• 浙大一院总部（三甲，直线约 2.6km）顶级医疗保障
• 未来科技城医院（三甲，车程约 8 分钟）综合医疗保障
• 仓前街道社区卫生服务中心（车程约 5 分钟）日常问诊便利

5）生态（云门公园＋五常 / 和睦湿地，双生态秘境）

• 云门公园（直线约 100m）步行约 2 分钟，30 万方生态绿肺，推窗见绿
• 五常湿地 / 和睦湿地（直线约 3km）车程约 10 分钟，城市绿肺，湿地景观

七、核心价值总结（一句话讲透）

云城 CBD 正芯｜西站枢纽 800 米｜2.1 低密纯改善｜华润顶序作品｜125–289㎡精装｜72 席稀缺叠墅｜城市终极改善首选！✅ 望云润玺官方直营专线：400-8851-337（24小时可预约）

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买房小知识‌
‌产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限有限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产为40年，工业用地为50年等。
‌五证‌：开发商需要取得《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》、《‌建设工程规划许可证》、《‌建设用地规划许可证》、《‌国有土地使用证》才能建设和销售房屋。
‌户型选择‌：购买期房时，除了看户型图，还要看项目规划图和单元平面图。
‌各种“金”‌：买房时涉及多种费用，如意向金、订金、定金等，其中定金具有法律效力。
‌‌赠送面积‌：如飘窗、露台等可能作为赠送面积，阳台分为凸阳台和凹阳台，凸阳台一半计入产权面积。
‌‌层高和‌开间进深‌：层高是指建筑结构的高度，净高是指下层地板面到上层楼板下表面的距离；开间越大，进深越小，采光越好。
‌‌收入证明‌：向银行申请贷款时需要提供个人收入证明，可以通过工作单位出具或银行流水来证明。
‌贷款额度‌：银行贷款一般是整数，即使首付30%，贷款70%，也需要多缴纳一部分首付。
‌买房资格‌：部分城市执行限购政策，需要确认自己是否有在本城市买房的资格。
具体的买房建议和注意事项
‌选择合适的楼层‌：避免一楼、二楼、四楼、十四楼、十八楼和顶楼。
‌优先考虑现房或准现房‌：避免购买期房可能带来的风险。
‌选择边户‌：在相同的面积段下，优先选择边户。
‌注意物业‌：好的物业公司能够确保房屋的增值和保值。
‌考虑开发商信誉‌：选择央企或国企开发的房产，谨慎选择小私企开发的房产。
‌经济适用量力而行‌：根据自己的经济情况作好预算，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%。
‌注意交房时间‌：购买期房时，要考虑到可能延期交房的情况，做好准备。
‌慎买纯小户型社区的房子‌：选择大小户型都有的社区，避免资源不合理分配。
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。