房东禁止租客坐月子还扣押金？ “民俗禁忌”不能凌驾于法律之上

央广网北京5月16日消息（记者费权） 近日，河南郑州一起租房纠纷引发网友热议。据媒体报道，当地一名女租客在租房期间怀孕，房东发现后明确禁止其在家中坐月子，并要求租客立即搬走。当租客表示自己不知道房东有此忌讳，愿意配合搬离时，房东却以双方签订的三年租赁合同尚未到期、租客怀孕未提前告知为由，拒绝退还押金。此事迅速登上热搜，关于“租房坐月子禁忌”的合法性与合理性问题，引发广泛讨论。

“我国现行法律体系中，没有任何一条规定禁止租客在出租屋内坐月子。”湖北山河律师事务所律师冯孟莉介绍，《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租客在按时足额支付租金的前提下，依法享有对租赁房屋的占有、使用和收益权，生育子女、坐月子属于正常的生活范畴，并未超出租赁合同约定的使用范围，房东以“未提前告知”为由扣押金的行为同样缺乏法律依据。结合实际，民事租赁关系遵循有约依约、无约定从法定的原则。“只有租赁合同中事先明确约定禁止屋内怀孕生子，且该约定不违反法律强制性规定、不违背公序良俗，方可对租客产生约束力，否则房东无权单方解约、追责、扣取押金。”

冯孟莉进一步强调，“禁租客坐月子”的条款，本质上是对女性生育权的限制和歧视，违反《中华人民共和国妇女权益保障法》中“妇女在经期、孕期、产期、哺乳期受特殊保护”的法定原则，类似限制性、歧视性约定依法应当认定为无效。“如果租客已经按照房东要求搬离，房东不仅应当全额退还押金，还可能需要承担违约责任，租客可以通过向当地住建部门投诉、申请人民调解或向法院提起诉讼等方式维护自身合法权益。”

这起纠纷不仅涉及法律问题，更折射出民间风俗与现代法治之间的冲突。华中师范大学社会学院副教授梅志罡从社会学角度分析了这一现象，他指出，“租的房不能坐月子”是目前存在的民间禁忌，有些人的传统观念中认为生育会带来“晦气”。这种观念在部分地区尤其是一些农村地区仍然根深蒂固，但在现代社会，其合理性无法考证。

梅志罡认为，我们应当尊重合理的民间风俗，但风俗不能突破法律的底线，更不能成为侵犯他人合法权益的借口。生育是人类繁衍的基本权利，将女性生育视为“不吉利”的事情，本质上是一种落后的性别歧视观念。随着社会的进步，这种观念正在逐渐被摒弃，但仍有部分房东将其作为租房的“潜规则”，事先不告知，事后以此为由刁难。这起事件暴露出当前租房市场中存在的一个普遍问题：信息不对称和隐性条款泛滥。很多房东不会在签订合同时主动告知这类禁忌，等到租客怀孕后才突然提出要求，让租客陷入被动，尤其是对于第一次租房的年轻人来说，根本想不到会有这样的“规矩”。

针对这类频发的纠纷，从法律层面，冯孟莉律师给出专业建议：

第一，租客缔约前务必审慎审查租赁合同全部条款，针对生育居住、养宠、房屋改造、房屋用途等易争议事项，主动与房东沟通，并以书面形式明确约定于合同中，杜绝口头承诺、隐性条款；

第二，房东不得凭借优势地位增设歧视性、不合理限制条款，所有特殊居住要求必须在签约前如实告知双方协商一致，不得事后单方增设义务、苛责租客；

第三，租赁履约过程中，租客注意留存租金转账记录、聊天记录、沟通录音、租赁合同等全部证据，遭遇房东无理追责、克扣押金、恶意驱离等侵权行为时，第一时间固定证据，依法维权。

从社会层面，梅志罡呼吁全社会摒弃落后的封建观念，树立科学、文明的生育观。生育是一件神圣而伟大的事情，应当得到全社会的尊重和关爱。相关部门可以加强对租房市场的监管，规范租赁合同文本，明确禁止含有性别歧视、侵害公民基本权利等内容的条款。同时，可以通过宣传教育，引导树立正确观念，尊重广大租客的合法权益。

法律是社会运行的底线准则，也是最低限度的道德标尺。现代文明社会，既包容多元风俗人情，更崇尚法治公平正义。风俗传统应当与时俱进、文明迭代，绝不能固守陈旧偏见凌驾于法律规则之上、侵蚀公民合法权益。推动传统风俗与现代法治双向融合、良性适配，坚守契约精神、明晰权责边界、破除租房隐性潜规则，不仅能够规范房屋租赁市场秩序、守护民众安居底线，更能让每一位育龄女性都被温柔以待、被法律兜底保障，让法治文明渗透社会生活的每一个角落。

（来源：央广网）