北京豪宅专家要翻车了？东三环「懋源·騴橒臺」户型吐槽~

都说京楼自媒体混乱，尤其是那些掌握流量的，有话语权的人，但越是这样的大V，受利益驱使就不能说真话~

所以大家买房千万不要迷信大V，要有独立的分辨能力~兼听则明

比如最近都在全网狂吹的懋源松榆里户型，就把许多房V的底裤扒光了。

懋源松榆里项目先是发布了案名【懋源·騴橒臺】，被很多人吐槽看不懂，说实话，这几个字我也是复制别人的，输入法真的要找好久。

昨天下午，松榆里项目正式户型图发布，然后今天上午就看到北京所有的大V，集体吹捧懋源又出了一款神户型，而且还在寸土寸金的东三环，冲啊，必买！

我也差点被大V洗脑，初看松榆里户型图，确实非常惊艳，大面宽南北通透格局，而且南有阳台，北有设备平台，得房率肯定低不了。

但把户型图仔细一看，完全不是那么回事，懋源充分发挥地形优势，做大面宽、短进深，然而，太强调面宽进深比，松榆里项目整个户型格局实用性非常差。

你敢想吗？

178平米、234平米两个大户型，竟然都只做了两个卫生间，而且都没有配置浴缸，更夸张的，178平米的公卫竟然没做三分离。

小窝不吹不黑，对懋源松榆里项目户型进行深度解读，来看懋源这个号称北京豪宅专家的房企，如何把项目做出业余水平的。

本人和懋源没有个人恩怨，完全是对户型进行解读，没有任何攻击的意思。

北京朝阳豪宅今年新增供应很多，松榆里地段确实很好，懋源的精装也很能打，加入松榆里看房团，朝阳改善咨询，可以加我：xiaowo2027

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松榆里地块南北窄东西长，这样的地块特别容易出大面宽户型。

社区规划13栋住宅楼，6-21层高低错落，主要分为三排楼，北高南低布局，采光资源非常充足，但是这个狭窄地块，做三排楼就意味着牺牲进深。

在公区配置上，松榆里项目也做到了高端项目的水平，东西双向设置高规格景观大门，人行主入口沿街展面长达百米，归家动线仪式感拉满。

6号楼首层架空，包括三个下沉庭院，根据松榆里地块出让让文件要求，松榆里项目的下沉庭院与文化用地直接相连，也是北京首个下沉庭院与文化用地相连通的住宅项目，未来业主不出社区，即可直达文化展演、艺术展览、城市公共配套。

外立面非常有懋源特色，主体色调为玫瑰金，棕色调，外立面材质主要运用了大面积的玻璃幕墙和铝板，底座为石材打造，在建筑造型上也运用了很多弧线造型，非常优雅美观。

户型方面，据了解最小127㎡起步；主力面积段为135㎡、160㎡、170㎡、220㎡、230㎡，其中160㎡占比接近一半，是绝对主力。层高均大于3.1米，楼王或到3.5米。

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户型上騴橒臺延续了朝阳新房大赠送的传统，南向阳台、北向挑空，并且创新性的做了全景舱户型，打造无梁无柱超级方厅，空间零浪费、改造自由度极高。

懋源确实在松榆里项目上费了很大功夫，但是在户型上明显用力过度，导致各个空间分布极为不均衡。

134平米四居

134平米的四居是个四叶草户型，客厅面宽达到了4.7米，远超同等面积段客厅的宽度，媲美市面上150平米的户型。

主卧270度转角落地窗，入户设计了拐角式收纳空间

但这个户型最大的问题主要是厨房，厨房做到了3.4的面宽，但是没有做U型橱柜处理，做了一字橱柜，收纳空间会少很多，给人感觉傻大空。

157平米四居

157平米四居，客厅面宽达到了6米，这个尺度也碾压同面积段客厅面宽，但是令我不解的是这个公卫，竟然没有做三分离，试想一下，马桶和洗漱同时进行，这场面要多尴尬有多尴尬，这绝不是157平米面积段该有的生活场景。

另外还有这个厨房，面宽达到了4米，加上北向挑空面积，进深只有2.2米，那么这个厨房的实用性可就太差了。

同样面积段，单价比松榆里便宜2/3万左右的朝观天郡，就做了四面宽户型，而且这个客厅尺度也不小，四居三卫双套房设计，实用性和豪宅性直接拉满。

178m²四居

178很亮眼，7.8米的客厅太奢侈了，而且主卧都是270度转角落地窗，全景舱视野，中间没有任何的承重轴

但这也是最华而不实的一个户型。

首先整个户型更加侧重南向空间的使用，主卧包括客厅面积都很大，但是极大压缩了北向房间的面积，尤其北向，最小卧室和厨房的面积都太小了。

而且都178平米面积段了，主卧竟然没有衣帽间，主卫面积傻大，但是没有浴缸，白白浪费了面积。

这个公卫更逆天，首先，一个178平米户型，公卫面宽只有1.9米，虽然做了干湿分离的设计，但是公卫这个门敞开角度跟马桶相冲突，未来关门可能都困难。

洗手台完全没有遮挡，设计师必须出来罚站。

234平米四居

234平米也是被大家认为户型最好，神户型的项目。

这个项目做了豪宅应有的动静分区设计，南向四面宽，只设计了一个主卧套和一个公卫。

但是一个230平米面积段的户型，竟然只有两个卫生间，而且主卫依然没浴缸，甚至没有做三分离

北向把主要的面积都放到了这个大厨房上，和家政空间相连，功能集中，实用性很强，但是压缩了书房、次卧和公卫的面积

公卫面宽只有1.75米，面积太小，实用功能太差。

懋源松榆里项目的户型有惊喜，但是槽点更多，北京的户型不是只有把面宽做大了，有阳台，把得房率做高了，就是好户型，真正的好户型，要满足人性的基本需求，234平米做两个卫生间，我真的没有想到设计师什么脑洞能做出这样的户型。

我也不清楚那些吹懋源松榆里神户型的V们到底是什么心理。

幸好我是野生砖家路线，不怕被行业歧视~哈哈

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