听我一句劝，这6种小区的房子再便宜也不要买，不然住进去就后悔

对于我们普通人来说，一辈子可能也就买一次或者两次房子，可偏偏就是这为数不多的事情，很多人都踩了坑。

不少人买房的时候，由于预算有限，看到位置合适、价格又低的小区就忍不住动心，再加上中介侧面一催，脑子一热就定下来了。

但是等到住进去后才发现，房子价格便宜是真的便宜，糟心也是真的糟心。

房子不像衣服，买错了、不喜欢了可以退换；房子一旦买错了，不仅自己住着难受，以后想出手更是难上加难。

如果你准备买房，听我一句劝，下面这6种小区的房子，不管价格多便宜诱人都不要买，不然买了就是砸手里。

一、高密度塔楼：等电梯等到崩溃

很多塔楼都是两梯八户，甚至是三梯十几户的布局，而且还是超高层设计，一栋楼里往往住着几百口人，等你住进去以后就会知道等电梯的过程能有多崩溃。

早高峰时期，电梯从顶楼下来每层都要停留，等到中间楼层的时候电梯索性不停了因为已经满员了。不少住户为了挤进电梯内，干脆提前进去坐到顶楼再下来。

高峰时期等一趟电梯要五六分钟，你要挤进电梯内可能要等个三五趟也是常态，赶着送孩子上学或者上班的时候，那种焦虑感能把人逼疯。

而且这种塔楼的户型往往都是奇形怪状的，暗卫、暗厨、乱七八糟的拐角，通风采光也都不理想。楼道里常年不见阳光，通风全靠排风扇，夏天闷热潮湿，味道根本散不出去。

这种房子二手市场上折价厉害，买家一看户型图就摇头，住过的都懂。

二、超大盘：出小区都要走十分钟

所谓的超大盘就是一个小区有很多栋楼，而且全都是高层，小区里的住户动辄几千户甚至上万户。

这类小区周边的生活配套比如餐馆、小超市、理发店、菜场等基本应有尽有，好像很方便，但实际上从家里走到小区门口都要十几分钟，买个菜来回都要在路上耗半小时。

而且这类小区由于面积比较大，一般都不会做人车分流、早上开车出门都要先在小区堵个十分钟，遇到下雨天会堵得更久。

小区太大，物业管理也很难到位，比如绿化带经常变成停车场、公共设施坏了没人维修、公共区域卫生清理不到位、保安门卫都形同虚设等等。

更要命的是超大盘的二手房挂牌量实在是太多了，同一个小区同户型在售的房子可能有上百套，买家的选择余地多，房主之间就会互相压价，最后谁也别想卖个好价钱。

三、远郊新房：开发商画的大饼

这类房子的价格会比市区房价要低10-20%以上，销售在介绍沙盘的时候也会说公交地铁、商超菜场、学校医院都在规划中，甚至会说几年以后这片区域是政府重点开发区等等。

可现实呢，你住进去三五年了，只有门口一家小卖部。

整个楼盘在一片荒地里可以说是“孤盘”，晚上大门口的路边连个路灯都没有，点外卖都没人送，看病要开车半小时以上，孩子上学要天不亮就出门，买菜要跑几公里外，真的很不方便。

市区的房子不想住了，起码还可以便宜点出租，郊区的新房出租都没人要，想卖掉更是难上加难，只能眼睁睁看着它成为手里的“死资产”。

四、回迁房与商品房混合的小区：两种人群的矛盾

这种小区表面上看着和普通商品房好像没区别，但只有住进去以后才知道两类住户的矛盾有多深。

回迁房的住户很多都是一个村或者以前是同一个老小区的邻居，社区人情关系比较复杂，生活习惯和商品房买家有很大的差别。

楼道里堆放杂物、楼下圈地种菜、广场舞声音开到最大，这些问题就算商品房的住户投诉也是没用的。

物业管理上也容易出问题，回迁户很多都不愿意交物业费，从而导致物业服务水平下降；如果碰上需要动用维修基金的大事，业主意见也不统一，拖上一年半载也没结果。

这类小区的房价涨幅普遍低于周边纯商品房的小区，住着闹心，卖着吃亏。

五、紧挨不利因素的小区：环境是硬伤

有些小区价格明显低于市场价，看着是捡漏，实际上周边藏着让你后悔莫及的不利因素。

比如噪音大的高架桥和飞机场、味道难闻不能开窗的垃圾处理站和污水处理厂、影响身体健康的化工厂和变电站、让人心惊胆战的墓地和殡仪馆等等。

凡是靠近这些不利因素的小区，价格上肯定是便宜的，但你要知道，你住进去后面对的是什么，你是想省点钱，还是想以后夜夜难安？

六、物业管理瘫痪的小区：再好的房子也经不起糟蹋

大多数人在买房的时候，都会把注意力放在价格、位置、户型面积上，很少有人会在意物业，但只有经历过的人才知道，一个小区的物业负不负责、管理到不到位直接决定了你在这个小区的日子过得顺不顺。

如果物业管理瘫痪，那小区就成了没人管的开放式小区，外来车辆人员可以随便进出、垃圾清运不及时、公区卫生无人打扫、绿化没人打理、电梯坏了没人修，以及各种贴小广告的、发传单的都能随时出现在你家门口。

因为物业服务差，业主也不愿意交物业费，物业收不到费用，服务就跟不上，如此恶性循环，整个小区“衰老”的速度就会加快，房价就会加速下跌，挂牌价比同地段次新房便宜两成，买家还要再砍一刀。

我们普通人买房，首先是要自己住着舒服，然后要考虑它的投资回报，如果这两个要求都不满足的话，那就说明这套房子不能入手。

多看、多比、多问，搞清楚自己真正需要的是什么，别让低价蒙住了眼睛；买房是大事，千万不要贪一时的便宜，做让自己后悔几十年的决定。

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