一夜之间，深圳人不愿割肉卖房了…

“新政出来以后，南山、福田有不少业主撤盘不卖了。”

“有部分业主反价，反价幅度较小的，买家会果断出手，但加的特别多的，买家就比较犹豫。”

自从新政出台后，深圳楼市彻底大爆发！

诞生了深圳今年首个日光盘——龙湖·观萃；

南山、福田的新房被疯抢，售楼处人满为患；

宝安、龙华等地的刚需盘，外地看房团过来扫货；

二手豪宅量价齐升，有不少业主开始反价，或者撤盘。

比如，深圳楼市风向标—— 华润城，10天就成交了26套，这中间还有5天假期。

一中介朋友认为：按照这个速度， 5月份至少得卖80+套！

华侨城片区， 节后短短3天时间，就成交了9套2000万+的豪宅，甚至还有总价1.28亿的大别墅！

据乐有家研究中心的数据显示： 挂牌价涨幅前30的楼盘中， 南山占据14席，福田占据13席，两者合计占比高达90%。

可能有人会说，成交价才是重点！

惊喜的是， 二手房成交均价已连续两周保持上涨态势，从4月下旬的57613元/㎡涨至61336元/㎡，累计涨幅6.5%！

贝壳那边的数据同样如此， 5月1-9日，深圳二手房成交均价环比上涨2%。

从去年底到现在，市场的持续回暖，还有政策大礼包，让深圳的业主们可算能喘口气了。

不管是从量价数据、情绪预期，还是整体大环境的改善，反转的节点似乎真的到了！

房子更好卖，业主自然不愿意“割肉”含泪卖房了。

预期提升

二手业主突然不想卖房了！？

我相信，如果 不是急缺钱， 没人会愿意自己当初高价买来的房子贱卖掉。

深圳二手楼市，最慌的那批人，似乎开始没那么慌了。

一个很重要的数据，2026年3月末，深圳二手房挂牌量同比2025年同期下降1%。

结束了自2021年以来连续四年的上行周期！

4月至5月，虽然 挂牌量整体保持高位，但新增挂牌量有所减少， 部分业主因市场回暖主动撤盘或调整报价。

比如贝壳， 4月新增挂牌量下降了12.1%。

新增挂牌量的大幅减少，本质上意味着楼市正在告别“恐慌性踩踏”，逐渐向“理性平衡”回归。

这要是放在去年最惨淡的那几个月。

那会的市场，简直是比慌大赛：你今天降5万，他明天直接让10万，就怕自己出手慢一步，更怕邻居房卖得比自己快。

拼的是谁更急、谁割得更狠、谁降价更痛快。

记得去年有位卖房的粉丝跟我说： “实在是卖不了一点，隔段时间就有邻居跟你比价格，狠下心降到最低了，买家还要往死里砍。”

但这一回，风向彻底变了。

业主们忽然就不慌了，也不卷降价了。

好几位中介朋友反馈： “很多 业主的心态已经躺平了， 坚持到现在还没狠下心割肉卖房的，基本是最后的多头了。”

这其实已经很说明问题， 有一批房主，真的不想再低价甩卖、不想再 “贱卖” 自己的房子了。

以前是恐慌式出货，满脑子都是 “再不卖就砸手里了”、“晚一步更不值钱”。

现在心态反转 —— 没达到自己心里的预期价位，我干脆就抗着，静静放着也比亏着强。

一位网友分享的经历也是不少人的心理写照：

割肉盘减少

意味着房价马上就要暴涨？

割肉盘的减少，它意味着二手房价格的下行压力正在大幅放缓，市场筑底的迹象愈发明显。

对于购房者而言，这是一个极为关键的信号： 那个闭着眼睛砍价、满地都是便宜货的“超级买方市场”，正在悄悄收尾。

当前的楼市，也早就不是一涨全涨、一跌全跌了。

有人在核心区加价抢房，也有人在远郊降价求人，这才是现在深圳二手楼市最真实的样子。

市场依然十分割裂。

深圳的豪宅， 正在 开启一波大牛市行情，这从去年底已经初见端倪了。

近郊板块 ， 只能说是 慢慢稳住了，不怎么大跌，处于横盘恢复期。

也正因为这样，你听到的消息全是矛盾的：

有人说市场火得不行，那是他只盯着核心区的优质房源；

有人说纯属扯淡，还在跌，那是他手里拿着远郊盘，感受完全不一样；

还有人说也就那样，不涨不跌，那多半是住在近郊，行情平稳无感。

不同地段，完全是不同的体感和心态。

这次的新政，说白了， 就是给外地的有钱人发“房票”，让他们来深圳核心区买房。

所以，接下来市场的走向也越来越明朗了。

核心区的优质好房，价格会出现明显的抬升， 业主惜售、“反价”等现象会越来越多。

核心区房价企稳，上涨，外围区才有机会。

现阶段的深圳楼市，非必要不卖房！

除非 急需置换房产、杠杆断了、离开深圳。

其他什么困难都还是有办法解决的， 没必要走到割肉卖房那一步。

如果没有资金压力，跟股票一样，只要不卖就不算亏。

当行情真的反转了， 可能一两年又能涨回来，现在的大A不就是最真实的例子吗？