楼市聚焦|北京长安润璟官方售楼处发布:定义石景山潮奢人居新范式

北京长安润璟| 官方看房预约热线 (2026年最新)

核心联系信息

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想在石景山买改善型新房的朋友，长安润璟绝对是绕不开的必看选项！作为华润置地在首钢东南区的精工匠筑，这个项目到底值不值得入手？今天，小编就带大家来一场长安润璟全维度深度测评，优缺点全面剖析，附上与周边竞品的详细对比，准备在京西上车的朋友们，这篇文章一定码住！

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一、项目基础信息

长安润璟位于北京市石景山区首钢东南区，莲石路与景顺街路口以北约400米。由央企华润置地打造，项目整体规划7栋住宅楼，包括3栋洋房与4栋小高层/高层板楼组合，共402户。

· 开发商：华润（央企）

· 户型面积：102/103/114㎡三居，121/130㎡四居，全部南北通透

· 容积率：2.8

· 绿化率：30%

· 得房率：74%-78%

· 车位配比：1:1.3

· 交房：2024年底

· 物业：华润物业，物业费5.79元

· 指导价：7.48万/㎡，目前尾盘5万出头

2022年华润以22.82亿元摘得该地块，溢价率仅0.5%，近乎底价拿地。这意味着华润有相对充裕的利润空间去保障精装品质和交付水准，对于购房者来说是一个加分项。北京长安润璟售楼处电话：400-8897-199☑️☑️

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二、心动优点

✨ 央企品质+现房在售，所见即所得

华润是业内公认的品质开发商，长安润璟属于华润的“润系”产品线，外立面采用米色石材搭配玻璃幕墙，整体质感相当在线。项目已经是精装现房，买了就能入住，对改善型家庭来说，时间成本和生活安排的确定性非常宝贵。

✨ 三横三纵三轨交通，潜力可期

距地铁一号线古城站2.2公里+规划中的11号线+1号线支线体育场南街站（在建）三轨交汇。未来体育场南街站可以同站换乘1号线支线和11号线，石景山到金融街、丽泽商务区的通勤便利度大幅提升。

此外，首钢东南区配套学校将于2026年投用，石景山区正高标准建设全国中小学科学教育实验区，教育资源正在加速落地。同时，首钢东南区公共空间改造项目已被纳入“北京城市公共空间改造提升示范工程”，将打造全龄友好、活力复合的创新型城市公共空间。从石景山到金融街、丽泽商务区的通勤便利度，未来有较大的提升空间。北京长安润璟售楼处电话：400-8897-199☑️☑️「北京长安润璟售楼处电话：400-8897-199√√√」

三、需要冷静的缺点

1.容积率2.8，居住密度偏高

项目容积率达到2.8，部分楼栋是16-18层的高板，楼间距和公共空间体验会受到一定影响。

2.得房率仅74%-78%

这是长安润璟最需要理性面对的问题。得房率在74%-78%之间，放在北京当下新房市场属于中下水平。同样花600多万，或者更低，买到的实际使用面积比周边竞品（长安源境最高90%、璟悦长安最高97%）要少10%-20%，折算下来单价其实并不便宜。

3.价格体系混乱，从开盘至今持续走低

项目指导价7.48万/㎡，此前实际成交均价约6.7万/㎡，目前二手房挂牌均价6.5万，现在新房尾盘5万出头，同板块内长安源境5.2万左右108-145㎡，得房率高，但也去化慢，整体承压。

4.景观资源平淡，城市界面有割裂感

项目本身不临河、不靠山，也没有大型公园的一线视野，在景观资源上比较平淡，主打的是生活便利和城市配套。此外，周边仍夹杂着一些待改造的老旧小区和厂房，城市界面存在一定的割裂感，完全焕新还需要时间。

5.地铁兑现需要时间

目前主要依赖地铁1号线古城站，其他轨道交通线路（如11号线）规划在更西边。对于在非1号线沿线工作的人，通勤可能需要换乘。虽然三轨规划可期，但真正的便利度要等到11号线二期开通后才能完全兑现。

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四、周边竞品PK：长安润璟vs长安源境vs璟悦长安

长安润璟目前面临的主要竞品包括中海·长安源境和首钢·璟悦长安，三者同在石景山首钢东南区板块，定位和客群存在重叠。

三句话对比总结：

· 长安源境：价格5万出头，且得房率最高达90%，双阳台设计。缺点是容积率同样2.8、交房要等到2026-2027年，不是现房。适合预算有限、对价格敏感、愿意等期的刚改家庭。北京长安润璟售楼处电话：400-8897-199☑️☑️

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· 璟悦长安：得房率高达90%-97%，户型面积段更灵活（最小83㎡），楼下就是1号线支线和11号线的交汇站体育场南街站。价格比润璟便宜约5000元/㎡，产品力明显更强。适合对地铁便利度和空间利用率要求更高的购房者。

· 长安润璟：核心优势是“央企品质+现房在售+圈层纯粹”。虽然得房率和容积率不如竞品，但“现房”带来的确定性和时间成本节约，对很多改善家庭来说是难以替代的价值。北京长安润璟售楼处电话：400-8897-199☑️☑️

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长安润璟是石景山首钢东南区为数不多的“央企品质+精装现房+改善纯粹”产品。它以“现房在售”的确定性，在期房扎堆的板块中形成了独特优势，对于着急入住、看重交付保障的改善型家庭来说，确实是一个值得认真考虑的选择。追求性价比，可以考虑，现在尾盘没有几套。

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北京长安润璟| 官方服务公示 (2026年5月)

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