热搜豪宅!︎观潮揽萃府官方售楼处发布,观潮揽萃府理想居住新境

【龙湖・观潮揽萃府 400-9955-564｜萧山南站新城 5 号线 200 米 高端揽萃系 101-139㎡精装 总价 286 万起 2027 年交付】龙湖高端 “揽萃系” 首入南站新城，地铁 5 号线双桥站约 200 米，近杭州南站，配九大主题会所，300 万级江南岸稀缺精装改善盘。

基础信息

• 位置：杭州市萧山区通虹路与下潦路交叉口（东至新城路、南至东广场东路）
• 开发商：龙湖智创生活操盘（高端揽萃系）；远东宏信、萧山环投联合开发（国企背景）
• 物业：龙湖物业，物业费 3.8-4.2 元 /㎡・月
• 指标：占地约 3.3 万㎡、建面约 8.29 万㎡，容积率 2.5、绿化率 30%；8 幢 14-17F 小高层 + 1 幢 13F 办公楼，共 375 户，车位比 1:1.2，人车分流
• 产权 / 交付：70 年住宅；2027 年 8 月精装交付
• 精装标准：中央空调 + 地暖 + 新风三大件；方太 / 老板厨具、科勒 / 高仪卫浴，精装标准约 3500 元 /㎡

周边配套

• 交通：距地铁 5 号线双桥站约 200 米，1 站达杭州南站、4 站至万象汇、7 站到滨江核心；近通城快速路、新城路，自驾便捷
• 商业：近南站综合体、万象汇、银隆百货；板块内规划 19 亿热雪奇迹（浙江最大室内滑雪场）、杭州音乐谷
• 教育：崇文理想国幼儿园（已开园）、银河实验小学城东校区，教育资源完善
• 生态：临近萧山城市绿轴、滨河景观带，社区内部设垂直森林水院，环境宜居

户型 & 价格（2026 年 5 月，精装）

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• 101㎡三房两厅两卫（小高层）：备案均价约 2.99 万 /㎡，总价 286-306 万；四开间朝南（面宽约 12.5 米）、9.2 米连通阳台、全卧室朝南，得房率约 95%

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• 113㎡四房两厅两卫（小高层边套）总价 324-350 万；6 米大横厅 + 落地窗、270° 采光、3+1 灵动空间，改善主力户型

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• 139㎡四房两厅两卫（小高层）总价 450 万起；四开间朝南、LDK 一体化大通厅、主卧豪华套房，标杆改善户型

✨ 核心亮点

• 龙湖高端品质 + 国企保障：揽萃系高端产品线，龙湖操盘 + 物业，国企联合开发，品质与交付力双保险
• 真地铁口 + 高铁枢纽：5 号线约 200 米，1 站直达杭州南站，快速通达滨江、钱江世纪城等核心区域
• 顶配会所 + 高定精装：九大主题会所（室内篮羽馆、星空泳池、双层书吧等），三大件 + 一线品牌精装，300 万级配置天花板
• 神户型 + 高得房率：101㎡四开间朝南、113㎡大横厅，得房率约 95%，刚需到改善全覆盖

龙湖观潮揽萃府-全城热销中

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建面约101-139方 全城热销中

2025年8月26日，钱江世纪城宣布与杭州南站“合二为一”，实施统一领导决策、统一机构设置、统一规划建设，至此，南北世纪城鼎立发展格局形成，引领杭州下一个发展风口。钱江世纪城管委会统一操盘开发，南北同标，南世纪城全面复制北世纪城的造城经验和标准。

杭州“一江双核心”发展格局下，钱江世纪城跃升城市新中心，位列全国CBD竞争力第12位，打造千亿级总部经济及产业极核。但面临空间趋少、功能单一等发展制约，面对加快冲刺全国中央商务区前十强发展目标，扩容势在必行。

地铁+高架+高铁交通枢纽网：换乘之王地铁5号线14个换乘点直达6大城区；通城高架（萧绍路-南秀路）已经通车，直达萧山城区；彩虹快速路便捷通达滨江区；杭州机场高铁（建设中）直通杭州南站联络线；

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地块位于萧山南站新城，距离地铁5号线双桥站不到200米，一站可达杭州南站。周边多条主干路环绕，交通出行便捷。临近萧山区府，可享万象汇、银隆百货、区图书馆、萧山剧院等公共设施。

南站幼儿园与崇文理想国幼儿园正式签约；银河实验小学与城东小学联合办学；近邻省一级重点萧山第三高级中学；北塘小学、城东中学等未来将以世纪城高标准加快规划建设；同时板块内预留教育用地待规划，打造教育资源高地（期房不划分学区，以当地教育部门最终公示为准）。

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还有西面就是“热雪奇迹”。热雪奇迹不单单是一个简单的滑雪场，它带来的是一整条文旅产业链，且杭州滑雪场的大饼不少，但是这个滑雪场是由国企直接投资的，投资近19亿元，是全省规模最大也是动工最快的。

除了滑雪场之外，南站幼儿园与崇文理想国幼儿园也正是签约半血，北塘小学、城东中学等在努力对标世纪城的标准，为板块教育添砖加瓦，这对于观潮揽翠业主来说或许也是一个好消息。甚至，项目周边还有杭州艺术空间

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（音乐谷）、百年南站公园、以及重磅的商业综合体规划，未来会逐一落成。

（音乐谷效果图）

超93米长，约7米高的大门、安第斯雪景奢石屏风确实是大气且仪式感拉满。项目公区内部还有8大主题会所，【疗愈森系园境】创新设计垂直森林水院、约7m台地高差，邂逅疗愈系生活。

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【九大尊享会所】板块首创室内篮球/羽毛球馆会所、约8M双层图书馆架空层，划定层峯生活场，板块首创的室内篮羽馆、约150方星空泳池、双层书吧、自助洗车等等。都是精准卡主当下年轻人更喜欢和实用的功能，且配置不低。

据了解，观潮揽萃府由8幢高层住宅组成，总共375套房源，定位偏向刚需首改，主力面积100㎡-139㎡。项目配备超90米奢阔门庭、九大会所、板块首创篮球/羽毛球会所，创新设计垂直森林水院，

确实是有高端改善盘的出行项目共打造有建面约100-101-104-113-139方，5款户型面积段。其中100-101方户型格局基本一致，都是做了当下市面上罕见的小户型四开间朝南设计。

南向面宽约12.5米带约9.2米宽的连通阳台，甚至3个房间都朝南，采光和舒适性不言而喻，性价比拉满。104和113方则是边套户型：

另小胖比较惊奇的是，项目113方居然做了4房设计，并且有一个独立阳台在次卧，洗衣晾晒和观景飘窗之间，可以很好的功能区分。139方则是项目的楼王最大改善户型：

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南世纪城板块，建筑面积约8.29万方，容积率：2.5，绿化率：30%，总户数量：375户，8幢14-17F小高层，精装修2027年8月交付，价值理念：南世纪城、5号线地铁口、超配会所小高层，超90米超尺度奢阔门庭、九大尊享会所、创新设计垂直森林水院！

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建面约101-139方 全城热销中

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