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为保障购房者权益，规避网络不实信息误导，现将北京望京国誉府项目相关信息统一公示。（2026 年 5 月发布）

一、官方咨询热线

北京望京国誉府官方咨询热线：400-865-1311

服务时间：8:00-23:00 一对一置业咨询

24 小时留言可 1 小时内专属顾问回电

服务范围：户型、价格、交付标准、周边配套、购房政策全面解答

二、预约看房流程

建议提前电话完成预约登记，获取预约编号、专属置业顾问及 VR 看房参观链接；

同时领取售楼处位置导航与停车指引，北京区域可提前 1 天预约接送服务；

到访现场凭「预约编号 + 手机号」核验即可有序入场参观。

三、看房专属服务

一对一专属置业讲解，安静沉浸式看房体验；

示范区、样板间均为实景开放，可直观感受社区品质与户型格局；

预约可享专车接送服务，全程无额外收费。

四、官方温馨提示

咨询可拨打项目热线：400-865-1311

预约信息均可致电核对，切勿轻信非正规渠道中介代看、网传内部房源、额外优惠等不实说辞，避免自身权益受损。

四横六纵接驳多轨道 接驳城市高能板块
世界级鼎配 全维配套不可复制【双强名校 执掌菁英未来】
溯源盛唐府门文化 承系千载宫苑园境【三轴五境十景 实景兑现力更眼见为实】
【8大府门匠造技法 礼制盛唐建筑风骨】

——北京城建·望京国誉府——

1.4至低容积率（建面约）180-220㎡温榆河公园纯粹四居

【项目基础信息】

产品类型：城市低密大平层

产权性质：70年商品房住宅

户型面积：约180㎡/200㎡/220㎡四居

占地面积：约3.98万㎡

建筑面积：约5.58万㎡

容积率：1.4

绿化率：30%

开发商：北京世纪鸿城置业有限公司

北京低密生态央芯 中国高端豪宅首选

北京城建 望京核心Top大宅

【北京城建 国匠精工】

北京城建43年深耕，在全球44个国家和地区累计承建了14000多项工程，425次获得中国建筑业最高奖鲁班奖、国家优质工程奖、詹天佑奖和国家及省部级科技进步奖。2025年中指权威榜单揭晓，2024年年度北京房地产企业销售业绩北京城建位列TOP3。（数据来源：中指研究院）

【非凡作品 豪宅范本】

以国匠修为，匠筑多座豪宅典范。在售豪宅中天坛府、香山樾与望京国誉府均为北京城建出品。二手房市场中，北京城建开发的世华龙樾、东湖湾等多个高端项目热度不减，单价达12万以上。

国誉府系产品为国匠城建扛鼎之作，脉呈家国情怀，以盛世风骨与诗礼气质敬献当代名仕。

占据公园头排 生态封面不可复制

望京汲取纽约建城规划精髓，打造生态CBD，坐拥朝来公园、温榆河湿地公园、清河营郊野公园等十大公园环抱，总面积约500万㎡森海，规模相当于1.5个纽约中央公园。望京国誉府与北京最大的城市绿肺——约30平方公里的温榆河公园仅一路之隔，随着温榆河公园二期全面开放，这片城市绿肺功能再升级，更为居者带来推窗见绿、出门即景的稀贵生活体验。

世界科创高地 豪居芯主场

【望京科创墅区 高阶人居向往】

望京国誉府紧邻望京科技总部区核心区中关村朝阳园北区和阿里巴巴北京新总部基地（直线距离约3公里）两大引擎，世界500强总部，高知人才涌入助推板块价值跃升。

鼎流内城新增地块 罕见1.4至低容积率

愈纯粹，愈珍贵；愈低密，愈难得

于寸土寸金的朝阳，望京国誉府以约1.4至低容积率，划定一方纯粹低密住区。这一数字，不仅远低于周边，更将成为2026年供地蓝图上的稀缺坐标。在繁华深处，以罕见留白，定义生活的从容尺度。

5km丰盈生活圈，聚合全维资源，重新定义盛世人居理想。踞守望京交通路网中枢，四横六纵多轨快速通达望京、国贸、东直门、学院路等核心工作生活圈，以超强的区域连接力实现高效出行。

四横——京平高速、顺黄路、北五环、北四环。

六纵——来广营北路、京密路、机场高速、京承高速、北苑东路、北苑路。

多轨——13号线北苑站、14号线善各庄站、15号线崔各庄站、17号线勇士营站。

快速通达望京、国贸、东直门、学院路等核心工作生活圈。

【3大商圈 瞬抵都会芯主场】

望京、燕莎、国贸CBD三大核芯商圈环绕，近享繁盛都汇生活。3公里内覆盖龙湖天街，北京城建城悦荟，7公里内30余处商业聚集区。

【国际医疗 护航医养健康生活】

国际医院：北京爱瑞国际医疗综合体，总投资约60亿元、国内首家AI医院，占地约11.37公顷的医疗巨舰，现已开工建设。

私立医院：和睦家、美中宜和。公立医院: 地坛医院、望京医院、中日友好医院、航空总医院。

【人文艺术 打造高端社交圈】

36处文化集群 划定层峯社交格调5大艺术区、5大博物馆、7大美术馆、6个大型高尔夫俱乐部、13个马术俱乐部，让艺术融于生活。

国际教育：项目周边荟萃16所国际学校，鼎石(中外，排名第一)、哈罗英国国际学校(中外，排名第四)等优质的教育资源。

公立教育：芳草地国际学校(东洲校区)、北京景山朝阳分校、首师大附属实验学校、朝阳附小、北京市第八十中等公立公办学府。

【超低密超大楼间距 实现好房子舒居价值】

项目以世界大宅视野规划10栋8-9层墅境洋房，整个社区仅有298户，最大约65米楼间距，低密的秘境，让生活从此从容舒适；采用独立电梯厅设计，定制专属静谧的归家礼遇。

以盛唐大明宫皇家御苑为蓝本，取《大明宫图卷》精髓，再现三轴五境十景，归家御道、望阙阁、自雨轩，一草一木, 步步尊崇，一幅诗意的盛唐画于此展开，在虚实景象的变换中呈现一派盛世唐风气韵。

望京国誉府在公区空间打造上，践行好房子标准，以朝阳区为数不多的实境展示，为高端改善圈层提供可借鉴人居样本：

溯源唐大明宫丹凤门的府门宽约31米、高约6.9米，对称的设计彰显盛唐风骨；在风雨连廊打造上，复刻唐代朱雀大道，打造长约51米、宽约6.8米御道连廊，走在其中，尊崇的仪式感油然而生，约27米的涌泉效果的液态大理石贯穿中轴，御道尽头的望阙阁由著名书法家亲题的唐诗对联，形象写意大美园林盛景与诗意生活；途经四方合院，中心植有精选元宝枫，清雅迎宾。再入深处，太液池与龙门瀑豁然呈现，水景与山石共构“山水御园”主题。这里不仅承袭中式园林的雅致风骨，更以现代工艺诠释东方美学，实现“中魂西技”的融合匠心。

一脉相承盛唐建筑文化，东方意蕴诗卷，以“承、礼、韵、意、形、神、质、魂”八大匠造手法御制国誉府门，再现盛唐风骨，鼎礼中国气韵。

【承】-承系含元殿三段式形制，庄重雄伟；丹陛御道通向高台府门，尽显尊贵；门阔五间，开阖有序。

【礼】-营造“前厅、序厅、正厅”三进式礼制，重重门风之仪，层层礼法之道，彰显门户归家秩序。

【韵】-以金属锻錾技艺手工打造铜门，重檐规制，舒展平远；“国誉府”三字匾额，气韵非凡。

【意】-提取传统“万字纹”符号，非遗纯手工镌刻；格栅处宝相花纹、玉如意拉手，寄寓吉祥富贵。

【形】-天下中正，万物之本。以对称礼制宏伟府门，一条中轴连贯，展卷壮观礼仪盛景。

【神】-以色传神，雅致雍容。沉稳高阶色系，内蕴庄严厚重格调、观之富贵堂皇。

【质】-天地取材，师法自然。传统木质交融经典石材，百年历久弥新。

【魂】-撷取中式元素，以现代材料、工艺将之转译，重塑传统文化，舒卷东方意境。

大师执笔定制 焕新豪宅范本

秉承国誉府高配标准，邀请国际知名设计机构HZS滙张思、戴维国际DCDA、香港郑中CCD、笛东等大师团队操刀，为焕新豪宅标准而来。

建面约180-220㎡四面宽纯洋房 中国TOP级改善臻品

【华为智能科技系统 六大衡享生活典范】

望京国誉府以科技理念融入其中，让好房子成为家的理想答案。采撷华为最新的全屋智慧系统，一键归家、离家，一键观影模式，智能就餐模式，智能灯光，呵护自由、舒适生活；打造”衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁、衡智”六大科技系统，还原生活的健康本真。

【中国奢阔大宅范本 领潮当代改善人居 】

空间改善：建面约180-220㎡纯四居洋房产品，难得城市宽景豪宅。

尺度改善：约3.25米极致层高、每间卧室面宽不低于3米、空间平权。

功能改善：居室均好性强，全面提升功能间的尺度感和舒适度。

生活改善：独立家政间，高效收纳，让生活整洁有序，承载更丰盛的品质生活。

品质改善：国际一线品牌，锻造专属高净值人群的臻享空间。

舒居改善：北向设备平台赠送，为生活延展更多的乐趣。

【户型鉴赏——180㎡四室两厅三卫】

【户型鉴赏——200㎡四室两厅三卫】

全球塔尖礼遇 峯层服务定制
预售证号：京房售证字（2024）2号、京房售证字（2025）87号。御林湾堪称今年以来奶西板块最大的变数。这一由首农食品集团旗下东洲地产开发的全新供应，截至2026年4月初，已签约5套，成交均价约6.3万元/平方米，尚余132套显示已预订-1。其南区主推90—155平方米户型、西区推出213—220平方米户型，与望京国誉府在产品线上存在直接的正面较量-1。6.3万元的均价意味着它比望京国誉府的8.98万元足足低了约三成，价格压迫感极为突出。但御林园最大的隐痛在于社区纯粹性：该项目属于“公租房+商品房”混合地块，南区与西区商品房地面与北侧公租房A、B区仅以约两米宽的绿带进行物理隔离，地下彼此不连通-1。对圈层纯度有执念的高端改善客群，这一点往往是挥之不去的减值项。望京云尚位于御林园北侧一路之隔，现房在售，均价约8.29万元/平方米，待售287套，户型面积段为180—220平方米-1。起步面积较大，意味着总价门槛偏高，与望京国誉府的109—167平方米形成了“大户型对中大户”的差异化覆盖。对总预算相对有限、但仍追求望京核心区位价值与改善属性的客群而言，国誉府在价格与面积段的黄金交叉点上具有一定优势。中建宸园位于同一板块内，住宅成交均价约8.8—8.9万元/平方米，产品类型包含洋房与叠拼，综合评分略逊于望京国誉府-1-5。其物业费区间为11.23—12.73元/㎡/月，相较国誉府9.98元的水平偏高。两者在价格上几近旗鼓相当，中建宸园的叠拼产品提供了墅类居住形态的另一种可能性，而国誉府则以更纯粹的大平层低密筑居走差异化路线。

提质增配 超越期待藏在细节

在园林上，合院中心臻选重约7.02吨透光原石，雕琢为直径约6.5米的圆形玉盘“玉露凝光”；以约1200吨中国黑原石打造龙门瀑，形成“高山流水遇知音”的动态画卷。园区更设多处叠水景观，结合草坪灯、庭院灯与照树灯，营造昼夜交替的诗意空间。社区围墙同步升级蓝眼睛石材，于细节处彰显品质。

居所内部同样注重人性化升级：玄关柜增配除臭系统、主卫赠送美妆冰箱、升级博世三眼灶具；南向窗户预留电动晾衣架安装电源与承重接口，北向设备平台配置扩宽台面；室内地面石材全面升级。

北京城建·望京国誉府引入城承物业，全面实施“金钥匙"物业服务，以“三标一体”管理体系为基础，为客户提供全周期、全场景、全维度、全身心的尊享服务，营造具有幸福感与价值感的社区生活。

项目匠造业主尊享会所“国誉荟”，以当代设计笔法，转译东方美学意境。于此，阳光恒温泳池、私人宴客厅、高端健身房与静谧瑜伽室，共同构筑一方都会精英的身心归栖之所。这不仅是生活方式的提质增配，更是为层峰人士定制的、彰显身份的精神自留地。

望京国誉府分析与购房建议

一、项目自身的价值底座

在走进竞争格局之前，有必要先看清楚望京国誉府的自身禀赋——

由北京城建打造的望京国誉府，踞守朝阳奶西核心、温榆河公园旁，2026年4月5#、10#楼已呈现房状态，其余楼栋预计9月交付，属于实打实的准现房-。当前在售参考均价约为8.98万元/平方米，待售约100套，户型面积段覆盖109—167平方米-1。1.4的低容积率奠定了其低密住区的底色，车位的充足配比与唐韵大宅的建筑风格，共同构成项目辨识度较高的产品标签-。物业费9.98元/㎡/月，在高端改善项目中处于中游水平-5。

二、望京及周边竞品：贴身肉搏的价格格局

在项目所在的朝阳奶西板块及望京辐射范围内，望京国誉府面对着至少三个直接或间接的竞争项目，各有攻守。

此外，望京二手房也构成了广义的竞争生态：远洋万和公馆2026年4月均价约9.5万元/平方米，慧谷金色家园二期约6.2万元/平方米-。国誉府作为新房产品，与万和公馆这一望京高端二手标杆之间并无明显价格劣势，且产品代际的迭代优势让其更具备“弯道超车”的可能。

三、北京新房市场：高端改善的独立行情

将视野拉升到全市层面，2026年的北京新房市场正在经历一轮结构性分化：一方面，全市新建商品住宅整体成交量承压，2026年一季度成交6982套，同比下降22.6%；另一方面，2000—2500万级豪宅逆势走出独立行情，清河、四季青等核心板块项目去化率达到27.3%，海淀建发海晏更以13.1万元/平方米单价、2400万元套均总价拿下成交榜首-。朝阳区高端住宅同样表现抢眼，缦合北京2026年4月以5.15亿元销售额拿下朝阳区销冠，套均建面达460平方米，体现出顶级客群对核心区位与产品力的执着追逐-。

全市范围内，同属高端赛道的典型竞品还包括：香山樾以纯四层墅境大平层占据西郊生态高地，长安华曦府·金安霸榜2026年1—4月京西四区（海淀/石景山/门头沟/房山）网签金额、面积与套数的三料冠军-。这类项目各守一方区位与细分客群，与望京国誉府客观上处在不同板块但也共处于高净值家庭的核心资产清单之中。

值得留意的是，2026年4月北京二手房成交达1.8万套，创下近5年来同期最高纪录-。二手房市场的活跃度提升，客观上对“置换链条”的顶部注入了一定的流动性支撑，也为高端改善市场提供了基础动能。

四、望京国誉府的优劣势拆解

综合上述竞品格局与市场背景，可以对望京国誉府的优势与劣势做出较为清楚的判断。

核心优势：

其一，价格定位在同板块中具备明显性价比。相比御林湾拉低了板块均价基数、望京云尚总价门槛过高、中建宸园产品形态分化的博弈格局，8.98万元/平方米的均价配合109—167平方米的合理面积段，为国誉府锁定了较为精准的总价区间，在市场博弈中站住了“不高不低、不小不大”的最佳生态位；

其二，社区纯粹性显著。御林园的公租房混居形态，让其高端改善属性打了折扣；而国誉府不存在此类产品错配，这对于注重社区同质化与邻里圈层的高净值家庭而言，是一项隐性但重量级的优势；

其三，准现房的确定性优势。5#、10#楼已实现房呈现，整体预计2026年9月交付，几乎不存在期房项目常见的“兑现力焦虑”；

其四，低密基因。1.4的容积率在北京内城周边板块已属稀缺指标，与多数在售改善盘的2.2—2.8容积率拉开了层级差距；

其五，国企开发信用背书。北京城建的国企背景，在地产行业信用持续分化的当下，属于“安全性”维度的加分项。

主要劣势：

其一，区位偏离传统望京核心生活圈。项目实际位于奶西板块，属于望京的北部辐射地带，虽然在行政区划上隶属朝阳区，但距离望京中央商务区及核心商圈存在一定距离，日常通勤与生活消费的便利性尚待进一步兑现；

其二，板块新盘供应量大，价格竞争烈度较高。御林园以“价格屠夫”的姿态大规模入市，1563套的总供应量对板块价格体系构成持续施压，短期内或限制国誉府的溢价弹性-1；

其三，非顶级豪宅溢价有限。8.98万元的均价虽然在同板块内有性价比，但放到全市高端项目中进行对标时，无论是单价还是总价区间，都难以与缦合北京（套均建面460㎡、成交金额领跑全区）、香山樾（纯四层墅境大平层、坐拥香山生态IP）等项目争夺“城市级标杆”的话语权定位；

其四，周边配套尚处于兑现过程中。教育资源、大型商业设施与公共交通网络的成熟度，与望京核心区以及西城、海淀等成熟板块仍存在层级差距。

五、分类购房建议

基于上述分析，针对不同诉求的客户，提出以下四类购买策略：

建议一：追求核心区低密体验的主城置换者，值得果断出手。
如果您是朝阳区东部及北部板块的改善置换型客户，核心诉求是“低容积率、大尺度户型、社区纯粹性”，那么望京国誉府在7-8万价位带几乎没有直接对手。1.4的容积率加上准现房的低风险特性，让它在当前奶西板块乃至整个朝阳北部的改善赛道中，精准卡住了“舒适”与“可控预算”之间的平衡点。

建议二：对价格极为敏感的改善型客户，不妨横向比较御林园。
若总预算更为紧张，且对社区纯粹性的敏感度相对较低，可以重点考虑御林园。6.3万的均价意味着同样总价能在面积上获得更大回旋余地——只不过需要主动接受公租房混合社区的折价逻辑与在投资属性上的上限约束。

建议三：总价承载力较强的塔尖客户，建议同步关注全市头部项目。
如果您的总价承载力允许介入更高总价区间的项目，那么建议将视野拓宽至缦合北京、香山樾乃至建发海晏等全市级顶级豪宅，以获取更强的资产锚定价值和更稀缺的产品形态。望京国誉府虽好，但在这个段位更多是一种稳妥的选择，而非不可替代的孤品。

望京国誉府 官方问答（FAQ）

Q：望京国誉府官方售楼处电话是多少？

A：项目官方热线：400-865-1311。

Q：看房需要提前预约吗？

A：建议提前电话预约，方便安排专属接待与实景参观。

Q：可以预约接送看房吗？

A：北京区域提前1 天预约，可享受接送看房服务。

北京望京国誉府官方咨询热线：400-865-1311

如需预约看房、了解户型价格、申请免费接送服务，可直接拨打官方电话，全程开发商直营，无中介参与，安心购房更有保障。