深圳房价连涨两周，量价齐升6.5%，楼市高铁已开，抓紧上车

最近打算在深圳买房的朋友，是不是最近刷到好多深圳房价上涨的消息？别觉得是博主炒热度，这次是权威媒体出的实锤，数据也是头部中介和官方机构给的，做不了假。短短两周时间，每平方房价涨了快四千，一套一百平的房子总价直接涨四十万，这涨幅换谁看了不揪心。

这次的上涨，是新政出台后的直接提振，已经连涨两周了。我们拿实打实的数据说，新政出台前的4月20日到4月26日，深圳二手房成交均价是57613元每平。到了5月4日到5月10日也就是第19周，均价已经涨到了61336元，累计涨幅刚好6.5%。算下来每平涨了接近四千块，一套一百平的房子，总价直接涨了四十万。这种涨速，放在最近几年的深圳楼市，真的很少见。

不少人看到这里会抬杠，说会不会只是高端大户型拉高了均价，其实整体行情没涨？这个问题早就考虑到了，成交量数据是深圳市房地产中介协会提供的，绝对权威靠谱。第19周一共录得1720套成交，一个多月前深圳全月的成交量也就四五千套的水平。现在一周就干到一千七，算下来全月成交量直奔七千套去了。这个量级放在过去两年任何一个月，都是妥妥的牛市水平，量价齐升的格局真的没跑了。

量价齐升意味着什么，懂行的朋友都知道，这不是上涨的终点，只是刚刚起步而已。五一期间市场成交火爆，当时大部分买家只是交了定金，按照交易流程，网签过户会滞后一到三周，后续还有大量成交会陆续体现出来。价格上行的速度和幅度只会越来越快，核心好房源就这么多，抢完真的就没了。

五一的认购现在正陆续转化为实际成交，这些成交会把市场的价格中枢给稳稳抬上去。现在新挂牌的房源，房东的心理价位已经明显比之前高了一截。不少持房的房东还生出了惜售心理，都想着待价而沽。原本打算挂牌的，现在都犹豫起来，想再涨点再出手。已经挂牌的，要么直接上调报价，要么干脆撤盘不卖了。

这种惜售行为会直接减少市场上的房源供给，供给少了，价格自然会接着往上推，这就是楼市典型的自我强化上涨逻辑，一环扣一环停不下来。这种上涨的情绪还会很快传导到北京上海两个一线城市，毕竟深圳已经打了样，政策松绑的效果明明白白摆在这。一线城市的政策向来都有示范效应，深圳先走一步做出成绩了，另外两个不可能看不到。

要是北京上海也跟上出台同等力度的利好政策，三个一线城市一起发力，楼市这列火车头直接就启动了，而且启动速度会比以往都快很多。之前就有朋友问我，这波行情相当于2015年的哪个阶段？我自己的判断，就是相当于2015年的二三月份，刚好是行情刚刚启动的节点。但这波的速度会比上一轮快很多，毕竟前面铺垫足够久，基础打得太扎实了。

2015年那轮上涨，从政策松绑到市场全面启动，前前后后用了两三个月的时间。这波不一样，2024年四季度和2025年一季度，市场其实已经完成了底部震荡，底部早就夯实了，需求已经在低位积攒了太长时间，一直没得到释放。现在政策再发力托市，就好比在已经翻松过的土地上再深耕一遍，种子发芽的速度自然会快很多。

还有一个很关键的点，现在全国居民储蓄存款已经到了170万亿，M2更是达到了350万亿，这么多钱都趴在银行账户里没地方去。最近几年银行存款利率一路走低，把钱放银行不断贬值，资金总得找个靠谱的出路。楼市只要走出持续的赚钱效应，这些资金会以超乎想象的速度涌进来。

更何况，现在深圳房价比起之前的高点，已经下调了七到八个百分点，同样一套房子，现在买比一年前能省几十万甚至上百万。对于那些已经观望了一两年的刚需和改善型买家来说，这个性价比真的很难得，再等下去说不定就没这个价格了。现在说一下，政策底有了，市场底有了，情绪底也差不多同时出现，四个条件凑到一起，历史上真的不多见。

居民手里有充裕的存款，信贷环境宽松，房价经历了一轮充分调整，政策方向也完全明朗。所有有利条件都凑齐了，这轮反弹的速度会很快，力度也很可能超出大部分人的预期。就像大家说的，楼市这趟高铁已经开了，等你反应过来再想上车，真的追都追不上。

现在还在犹豫观望的人，非要等所有数据都确认上涨，等身边所有人都在讨论房价涨了，那时候真正低成本的买房窗口期早就过去了。楼市这么多年一直都是这个规律，先知先觉的人能吃到肉，后知后觉的人只能高位买单。

老话都说得好，最好的买房时机是十年前，其次就是现在。该下手的时候别犹豫，真等涨起来再后悔，真的没地方买后悔药去。

参考资料：

深圳特区报 深圳新政楼市成效

南方都市报 签约量创6年新高！实探深圳“五一”楼市，有盘40分钟售罄