天津
成绩表现不俗。
受117利好带动，4月西青高新区的楼盘，跑在了前列。
新城万青云启、金辉江山铭著，双双击败滨海老牌流量盘——滨湾万科城和博屿海，位列前两名。
还有一些高性价比的新盘，悄然卖出量了。
贻成瑞府、启宸湾、泽信渤龙云筑三盘，靠价格优势全部上榜。
01
从签约量来看，位列前2名的新城万青云启、金辉江山铭著，分别签约了97和70套。
目前，新城万青云启货量不多了，仅剩洋房15号楼2单元未加推。
新城万青云启效果图
在售产品只有洋房顶跃和下跃，112平米顶跃280万左右，下跃380万左右，126平米顶跃370-380万，下跃520万左右。
金辉江山铭著，在售二期二批次的小高层和洋房。
小高层93平米总价155万起的房源卖没了，现最低得160万起步。
后续这个项目还有不少新供应，大概有三四百套。
而滨海之前的两个“流量王”——滨湾万科城和博屿海，均签约了56套。
4月，滨湾万科城暂停了低首付活动，从5月才重新启动。
最近还放出了几套“0首付”一口价房源。
高层，80平米总价63万，90平米总价76万；小高层105平米总价105万。
博屿海，继续用价格拼销量。
五一假期，高层82平米放出一套特惠房，总价仅58.85万，单价仅7203元/平米。
02
其余上榜的楼盘，大部分都是“新面孔”。
贻成瑞府和贻成华府，分别签约了49和30套。
贻成瑞府，在响螺湾主打性价比，高层均价9300-9400元/平米。
并且所有楼栋已全部封顶。
有性价比，也有兑现力，很适合地缘改善关注。
目前，最大的121平米已售罄。
贻成华府，一二期全部交付了，特别是二期还进行了一定提升。
贻成华府实景图
是塘沽地缘改善选项之一。
而且部分小高层价格也不贵，89平米总价135-160万，112平米总价173-196万。
海洋高新区的农垦含章岚樾，依然是片区最热销的楼盘，签约了47套。
有价格优势，产品力也不差，价格也稳定。
在售的洋房91、110、126平米，均价1.3-1.6万/平米。
北岛片区的启宸湾也冲突重围了，签约42套。
首开就亮相了实景示范，是生态城刚需能买得起的新产品。
小户型洋房96、108平米均价才1.05万/平米。
东丽高新区的泽信渤龙云筑，签约了34套。
同样是低价新产品洋房，还位于地铁沿线，洋房最小户型78平米总价55万起。
空港二期的绿城桂语安澜，热度持续，签约了34套。
在售的一期已处于尾盘，仅剩3、4套尾房了。
洋房118平米总价220万左右，下叠135平米总价400万左右。
绿城桂语安澜二期效果图
预计近期将首开二期洋房，86平米总价155-165万，105平米总价185-95万，117平米总价225-235万，136平米总价265-275万。
03
从当下来看，产品好、价格低的新产品，也是滨海新房市场的主力军。
能更低的价格买更好的产品。
滨海楼市，对刚需置业越来越友好了。
*文章内提到的所有户型面积均为建筑面积。
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