天津
4月，北辰新房的量价还算稳定。
成交2.6万平米，环比下降4.1%；成交均价为14536元/平米，环比微降1.5%。
其实，北辰楼市能够延续热度，主要是又出现了跑量的单盘。
从签约量来看，4月，北辰销冠盘——金隅金成府，一举签约了96套。
都闯入全市新房成交TOP10。
销量这么高，主要是放出特惠了。
金隅金成熙府，在售的小高层，79平米总价90-105万，124平米总价185-200万。
金隅金成府在售的小高层，82平米总价110-120万，99平米总价140-150万；
金隅金成府实景图
就连洋房116平米价格也合适不少了，总价210-220万。
目前，只有金隅花溪云语价格变化不大。
高层，89平米总价145-155万，112平米总价190-220万；
洋房，123平米总价225-245万，130平米总价240-260万。
龙曜城，签约了28套。
龙曜城凤鸣洋房102平米最后一栋已经开卖了，总价200万左右。
龙曜城凤鸣效果图
目前，一期二标段规划的6栋楼，已推售了3栋楼。
预计今年年中将加推二期。
北仓的城发格调昆庭花园，持续稳中有量，4月签约23套。
目前，洋房103、179、210平米三个户型已全部售罄。
城发格调昆庭花园效果图
城发格调昆庭花园实景图
预计本月底将加推13号楼——最后一栋109平米户型，均价2-2.1万/平米。
主打刚需的一曲天辰，签约了29套。
万科运河文化村已处于尾盘，一曲天辰周边没啥竞品了，剩余优势明显。
相比去年，该项目的起步总价还稍涨了一点，由70万上涨到了75万。
小高层，79平米总价75-80万，95平米总价90-100万；
洋房，110平米总价137万起，128平米总价175万起。
其余上榜的楼盘，大部分都是北辰的刚需盘，签约量都在15套以内。
曲江城发贞观序，签约了12套。
与一曲天辰情况一样，剩余优势明显。
在售全架空洋房产品，99平米总价115-120万，117平米总价137-145万，128平米总价175-190万，140平米总价195-220万。
重新启动的融创宸阅和鸣，签约了14套。
在售小高层现房，79平米总价110万左右，104平米总价150万左右，118平米总价190万左右。
与融创宸阅和鸣相邻的金汇云璟，签约了9套。
该项目目前处于停售状态。
大张庄的新城悦隽风华悦城，签约了10套。
在售洋房现房，82平米总价45万起，96平米总价64万起。
同片区的新天地盛景湾，非市场化签约了7套。
尾盘在售万科运河文化村，签约了9套。
仅剩洋房106平米在售，均价1.1万/平米。
不错的是，北辰楼市还有新盘会入市。
5月初，格调观骊已开放正式售楼处和实景示范区。
格调观骊实景图
预计5月23日首开5、11、12、13号楼。
格调观骊效果图
小高层，80平米总价135-142万，89平米总价149-156万，109平米总价180-196万。
洋房，125平米总价254-269万，139平米总价293-310万。
首开有送车位的活动。
格调代建的华康食品厂南地块案名已定，为格调清晏。
格调清晏效果图
产品为洋房、叠拼和联排别墅。
洋房面积为121、134、163、183、216平米。
叠拼面积为139、178平米，联排215、265、285平米。
主打明代风格，预计今年8月首开。
最近，格调代建华北农机A1地块也出规划了。户均107平米，主打小洋房。
而且北仓板块还要继续卖新地。
5月18日，上架的津北辰龙（挂）2026-04号，就要出让了。华北集团已报名，预计又是北辰地缘改善可选的新品。
可以说，今年，北辰楼市还要靠上新拉热度！
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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