解码建发·璟云：产品迭新破局，让会所回归高频生活

进入宁波近六年，坚持深耕发展的建发，已经获得了当地市场的高度认可：

今年1-4月，建发以13.57亿元的权益金额，位列宁波房企权益榜TOP2，以13.69亿元的业绩，位列宁波房企流量及全口径榜TOP3。 若不计本土房企的地域优势，建发已稳坐外来房企在宁波的TOP1位置，成为名副其实的领跑者 。

建发在1-4月宁波房企销售榜的表现

六年间，建发在宁波已经面市的六大项目，无一不是精品：例如已经交付的养云，凭借经得起审视的产品力，获“2024上半年浙江十大交付力作品”；包括去年交付的璞云，以高品质和高兑现力，在交付当月便实现高达90%的交付率；再如刚刚清盘的瑞云，在市场调整期逆势突围，不到4个月清盘近500套房源。

这些硬核的产品坐标，共同构筑了宁波市场对建发的信任底盘，也印证了这家企业并非在简单复刻产品线，而是在持续解读并回应宁波这座城市的深层居住逻辑。

如今，第七 子璟云登场。作为建发对宁波生活需求的一次再理解和再表达，同时也作为建发在四代宅领域的最新实践，璟云究竟会带来哪些超乎预期的产品亮点？

把配置做“厚”

让会所回归高频生活

市面上的高端项目，会所已成标配，但不少项目陷入了对会所功能“大而全”的盲目堆砌，对此， 璟云 的破局思路清晰而务实：

不盲目追求“功能最全”，而是立足客户真实需求，在全功能底盘的基础上，做出鲜明侧重，全力打造在宁波市场鲜见的“儿童+运动”双主题会所，并着力在这两个方向上把配置“做厚”。

儿童主题空间的打造，不论是体量规划还是设施配置，都称得上宁波市场的“顶配” 。

在体量上 ， 璟云 规划了约380㎡的儿童乐园，地下一层贯穿到地上一层的设计，使得部分区域的挑高更是达到惊人的12米，规模之大、层高之足为宁波市场罕见； 在配置上 ，直接对标高端亲子乐园“奈尔宝”，滑滑梯、海洋球、树屋等应有尽有，旨在满足全年龄段儿童的探索、游乐与社交需求。

这种将专业级游乐场搬进社区的思路，极大地增强了日常使用的便利度和频次，让孩子下楼即可享受快乐时光。

运动主题空间的打造，则体现出专业级的考量，功能尤为丰富多元 。

意向效果图（供参考，以交付为准 ）

项目不仅在室内规划了可兼容羽毛球场功能的标准尺寸篮球场，还独立设置了网球场地，并配备了专业健身房。值得一提的是，健身房结合客户喜好与需求调研，特别增设了搏击擂台。更令人眼前一亮的是，成人泳池+儿童戏水池的组合，被打造成了室内外结合的半露天形态，不仅增添了游泳的趣味性，也大大强化了度假感。

这一系列功能空间构成的运动设施矩阵，规格高、功能全，为业主的健康生活提供了坚实而丰富的场景支撑。

意向效果图（供参考，以交付为准）

当然，璟云并未因侧重儿童与运动主题而牺牲会所应有的社交底色。私宴厅、社交厅等功能空间同样配置齐全，为业主的家庭聚餐、商务小聚提供了专属场地。换言之，璟云在做的，并非减法，而是焦点重构：在保证会所功能骨架完整的前提下，把资源集中在最高频的场景上，让会所从“营销卖点”回归“生活据点”。

把动线做“深”

让回家之路更沉浸

归家动线，是连接城市喧嚣与家宅安宁的情绪过渡带。璟云通过对空间的精心组织，将这段过渡带从以往擅长的三进改为更深的四进，打造成了一条由四进空间构成的、充满仪式感的深度沉浸旅程。

一进，是气度非凡的双大门规制 。

璟云 打造了东、南两个大门，其中，南大门作为主入口，以“诗意东方”为设计风格，高达9米、宽达67米的阔绰尺度，奠定了项目不彰自显的尊崇基调。门前辅以象征吉祥的瑞象雕塑与迎客罗汉松，营造出庄重的迎来送往之感，归家的第一眼，身份认同感便油然而生。

意向效果图（供参考，以交付为准）

二进，是充满灵趣的锦鲤池设置 。

步入园区，一方碧水锦鲤池成为归家路上的一个小小驻留点。这一设计将自然意趣嵌入动线之中，让人可以从容停下脚步，看锦鲤逐水、花草明艳，心境便从外界的紧绷悄然切换为归家的松弛。

意向效果图（供参考，以交付为准）

三进，是巧夺天工的黄龙九寨微缩秘境 。

璟云 汲取黄龙九寨的美学灵感，在三进空间铺就三色水景，筑起雅致虹桥，将宛如黄龙九寨般的斑斓水景与山林盛境浓缩于社区之中。穿行其间，既能感受九寨仙境的自然灵秀，也能体会东方园林的礼序雅致，带来视觉上的震撼体验。

意向效果图（供参考，以交付为准）

四进，是立体沉浸的下沉庭院 。

动线的尾声，是一处可置身其中的下沉式庭院。整个庭院面积超680㎡，通过高低落差的造景手法，营造出立体环绕的山水意境：跌水瀑布层层而落，造型松、花乔、灌木依坡铺展。业主不再是置身景外的旁观者，而是可步入其中、游憩赏玩，在人与景的深度互动中，让归家情绪缓缓沉淀，抵达宁静的终点。

意向效果图（供参考，以交付为准）

四进空间层层递进，每一处节点都可沉浸其中，移步异景，心随境转，一条归家路，完成了从仪式感到沉浸感的情绪闭环。

把户型做“齐”

让好设计成为全系标配

在户型设计领域，一个常见痛点是：优质的设计资源往往向大户型倾斜，中小户型则往往成为被“将就”的对象。璟云在这点上做出了一项关键性的坚持：让全系所有户型，不论面积大小，均享受同等级别的高标准设计。

也因此， 在1.6低容积率、全16F小高层、使用率超90%（四代宅超113%）的规划基因里，璟云以一套“硬核标准”：独立明厅入户、全景舱主卧、四开间朝南、舒展层高、系统化收纳，贯穿所有面积段 。

璟云户型的硬核标准

在这样一套户型高标准设计体系下，项目规划的建面约110-171㎡的各个户型，均展现出强劲的竞争优势。

建面约110㎡户型丨小户型的“大排面”

在尺度上，该户型丝毫不逊于市面上125㎡左右的户型尺度，数据是实打实的例证：拥有约13米的南向开间，主卧 （西边套） 配置了约7.6米的L型转角飘窗，全屋收纳体积高达约30m³。在超90%的高使用率下，相较市场上的同面积段户型，可多享受约14㎡的使用空间。

此外，功能上，经由独立明厅入户之后，便是整体动静分区的格局，3房2厅2卫的空间布局可灵活变换，将次卧与客厅打通，便可切换为大客厅格局，实现小户型的越级体验。

13#303户型示意图

建面约139㎡户型丨功能与尺度跃升新高度

该户 型（奇数层） 在 功能上有诸多突破 ，一是入户明厅采用L型转角窗设计，增强了入户的通透感与仪式感；二是创新植入了独立储藏室空间，让收纳不再是难题；三是设置了南北两个大露台，总面积达约36㎡，业主莳花弄草的闲情雅致可以得到充分释放。

与此同时，得益于超118%（奇数层）的使用 率， 户型 空间尺度尤为奢阔 ：南向四开间面宽约16.65米，其中，客厅的面宽达到约6.4米，更为舒展；南向三开间均与露台联通，既有效延伸了客厅、主卧等主要功能区的空间感，也显著提升了露台使用的便利性。

6#301户型示意图

Part 4

结 语

至此，璟云的价值画像已然清晰：

一个打出差异化标签的“运动+儿童”双主题会所，让家楼下的生活浓度远超同类；

一条将简单路过转为深度沉浸的归家动线，将物理仪式内化为丰沛的情绪价值；

一套贯穿全系的户型均好性设计，让每个家庭都感受到被用心关照。

叠加其以香槟金铝板+大面积玻璃勾勒的三面玻璃铝板温润立面，以及海曙核心地段步行可达的全维成熟配套，这些共同构成了 璟云 足以穿越周期的产品诚意与市场底气。

意向效果图（供参考，以交付为准）

据悉， 项目预计于5月正式开放样板房，届时，建面约110㎡和139㎡两大户型将揭开神秘面纱 。

六年七子，建发在宁波的每一次落笔，皆为对这座城市人居的持续深化和精准回应。也正是这种从需求出发、以产品扎根的务实做法，使其屡屡在市场中脱颖而出。有理由相信，作为四代宅高配产品的 璟云 ，将凭借其全面的产品力，续写建发在宁波的又一个热销篇章。

【以上内容仅为个人观点，不代表所在企业观点。】