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由上海产业转型发展研究院创作编辑、同济大学出版社出版的《城市更新：上海的实践与创新》一书，从经济、产业、城市、社会、企业、人文、消费和市民的多重维度，分析阐述怎样的城市更新才是城市经济社会发展所需要的；怎样的项目才是市民所喜欢的；怎样的投入产出才是可持续的；城市更新有哪些新案例、新观点和新趋势。它怎样才能既有社会价值，也有经济价值，更有市民的获得感和可持续性。这些都是本书的重点和切入点，力求给读者提供一些观察、了解城市发展的新视角、新渠道和新方法，为从事城市更新的同行、机构和企业提供一些源于实践的理论思考、方法创新和案例借鉴。
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——正文2473字，预计阅读时间3分钟
试想一下这样一个场景：
当你走出地铁站，迎面而来的不再是冷冰冰的写字楼外墙，而是你昨晚还在手机里爆肝攻略的游戏角色。
街区的转角处，是等比例还原的元宇宙互动装置；旁边的商业综合体里，正在举办千万级玩家狂欢的线下嘉年华；甚至连城市的指路牌和休息长椅，都植入了游戏IP的专属彩蛋。
在这个空间里，上班的程序员和打卡发朋友圈的Coser擦肩而过，研发代码与消费账单在同一条街道上交汇。
这不是科幻电影里的奇思妙想，而是正在上海徐汇，一条1.9公里的街区，真实发生的场景。
下图：从桂林公园地铁站5号口出来，立刻看到了位于漕宝路-桂林路口广场上的“元界Neo World”的街区标示牌（图源：笔者拍摄）
下图：桂林公园地铁站5号口广场上矗立着充满次元特色的“元界Neo World”地图和指示牌（图源：笔者拍摄）
下图：从桂林公园地铁站5号口出来转到漕宝路，绿树成荫的人行道上，随时可遇擦肩而过的Coser（图源：笔者拍摄）
在这条街区的背后，是2025年徐汇区超780亿元的游戏产业营收，占据了上海全市近半的市场份额；是腾讯、网易、米哈游、鹰角等70余家游戏龙头企业的扎根集聚；更是国内首个真正实现“产业与消费双向闭环”的游戏产业生态样本。
今天，我们就来探讨一下这个创造了惊人财富神话的地方——“元界Neo World”元宇宙街区。
下图：徐汇区“元界Neo World”元宇宙街区内散布着诸多头部游戏企业（图源：笔者制作）
逃离“孤岛”：传统产业园的致命短板
放眼望去，国内绝大多数传统的游戏产业园，本质上只是“盖了几栋漂亮的大楼，给点补贴优惠，把几家游戏公司塞进去”。
这种模式，我们称之为“只做办公集聚，不做生态融合”。
在这种模式下，产业园变成了一座座“孤岛”。
楼上，上万名程序员和美术在日以继夜地敲打键盘、绘制原画，创造着价值百亿的虚拟世界；楼下，周边社区的居民对这些公司一无所知，街道依然是毫无特色的街道，商业依然是传统的餐饮和便利店。
虚拟与现实，研发与消费，被一道无形的墙死死隔开。
游戏IP的价值，仅仅停留在屏幕里，停留在应用商店的下载榜单上。
但这真的是游戏产业该有的终极形态吗？
“元界Neo World”给出了截然不同的答案。它撕碎了这张旧图纸，把游戏产业从“玻璃罐子”里彻底释放了出来。
破壁重塑：“元界Neo World”的线下魔法
这就引出了我们今天要讲的第一个观点：“元界Neo World”究竟是如何实现“产业与消费的闭环”？
简单来说，它让虚拟的IP，在现实的土壤里长出了摇钱树。
一家游戏企业，花费数年时间和数亿资金打造了一个超级IP。在过去，这个IP只能通过卖游戏道具变现。
但在“元界Neo World”，一切都被重构了。
首先是街区装置的物理落地。
走在街区里，你不再是单纯的路人。企业的头部游戏IP，被转化为街区里的互动装置、打卡地标甚至是AR增强现实的体验点。这种沉浸式的视觉冲击，直接将线上的流量吸纳到了线下。
下图：在漕宝路与叠彩路的街角两侧，都是游戏IP的互动装置，吸引大量游客和Coser打卡拍照（图源：笔者拍摄）
下图：整条叠彩路都洋溢着浓浓的游戏氛围，路尽头就是鑫耀光环商业体（图源：笔者拍摄）
其次是商业体活动的深度绑定。
街区内的商业综合体，不再是单纯卖衣服、卖饭的地方，而是变成了游戏IP的“线下道场”。新品发布、电竞赛事、周边快闪店、同人展会……商场为游戏提供了展示空间，游戏为商场带来了海量且极具消费能力的年轻客流。
下图：叠彩路上的大型IP装置（图源：笔者拍摄）
下图：今年5月1号，2026年“元界春日芳菲境”系列活动在元界Neo World街区正式拉开帷幕，远远望去，鑫耀光环商业体的广场上人山人海（图源：笔者拍摄）
下图：今年5月1号，2026年“元界春日芳菲境”系列活动（图源：笔者拍摄）
最后是城市设施的全面联动。
从主题咖啡馆到游戏博物馆，甚至主题公共交通，整个街区变成了一个巨大的、活生生的“游戏主题公园”。
下图：位于宜山路-桂箐路口，游戏博物馆和徐汇区游戏产业服务中心位于同一栋楼（图源：笔者拍摄）
下图：游戏博物馆（图源：笔者拍摄）
下图：今年5月1号，游戏博物馆内人声鼎沸，大量年轻人排队打卡拍照（图源：笔者拍摄）
这个街区，已经悄然完成了“从研发到展示再到变现”的全链路打通。
游戏公司在楼上做研发，在楼下做展示，在对面的商场里卖周边、做活动。玩家来这里不仅能玩游戏，还能买手办、喝主题咖啡、住主题酒店。
IP的价值不再受限于线上那几寸屏幕，而是向外疯狂生长，真正实现了“产业与消费的闭环”。
这，就是780亿营收背后最强劲的引擎。
下图：站在三楼游戏博物馆的外廊，向东远眺，可以看到游族大厦，它是游族网络的总部，同时集聚科技、文创和数字经济类企业（图源：笔者拍摄）
降维打击：徐汇打通的全链条生态
如果说“产业与消费的闭环”是商业模式的胜利，那么站在更高的维度来看，“元界Neo World”展现出的是一种令人惊叹的行业价值。
面对国内其他园区“只做办公集聚”的短板，徐汇用这一个街区，完成了一次教科书般的降维打击。
这不仅仅是一条街，这是一个微缩的“产业热带雨林”。
在产业链的上游，这里聚集了国内最顶尖的研发大脑。无数个爆款游戏的世界观、底层代码和美术资源在这里诞生。
在产业链的中游，完善的孵化机制让中小创新团队能够在这里迅速找到资金、技术和人才支持，甚至能和大厂进行业务联动。
而在产业链的下游，这里有最直接的消费场景。更重要的是，这里还是中国游戏走向世界的桥头堡，承担着“出海”的战略重任。
研发、孵化、消费、出海。
这四个环节，在过去往往分散在不同的城市，甚至不同的国家。但现在，它们被高度浓缩在了一个物理街区之中。
这种全链条的打通，带来的是极高的沟通效率和极低的试错成本。
更深远的意义在于，它真正实现了“产业与城市共生”。
城市不再是产业的冷漠旁观者，产业也不再是城市的寄生者。游戏文化成为了城市年轻力的一部分，城市的商业繁荣又反哺了游戏IP的生命力。
两者水乳交融，共同创造了那傲视群雄的780亿营收。
尾声
当我们回望“元界Neo World”的崛起之路，我们看到的不仅仅是一个元宇宙街区的成功，更是中国数字经济实体化的一次伟大实验。
它告诉所有人：把企业锁在写字楼里的时代已经结束了。
未来的产业园，不再是“园”，而是“城”。
这条街区的探索，或许会成为中国游戏产业下一个十年的新起点。
原创作者：上海产业转型发展研究院常务副院长
责任编辑：胡珊毓
策划审核：夏 雨
上海产业转型发展研究院
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任职要求：
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