北京
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多户型物业贷款超600万美元利率5.16%，不足600万美元则为5.60%。零售物业抵押贷款利率6.07%，贷款价值比最高75%。SBA 504贷款利率6.50%，贷款价值比可达90%。
桥接贷款因风险较高，利率达9.00%。传统商业贷款利率区间6%至10%，首付比例要求20%至25%。
物业类型直接影响利率水平。多户型贷款因风险认知较低，利率优于零售物业。贷款价值比方面，多户型可达80%，零售物业限制更严。
借款人信用状况是另一关键变量。信用资质较强的借款人通常获得更优惠条款。银行及信用社贷款因利率较低，目前更受青睐；债务基金和商业地产抵押贷款支持证券则针对长租约资产定制。
截至2025年12月1日，上述利率数据反映市场分化。投资者需综合物业类型、贷款规模、信用资质及融资期限，评估不同渠道的成本结构。
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