曾不可一世的学区神盘，二手房现状！

2026年3月，武汉楼市迎来了“小阳春”！无论是新房还是二手房市场，都比较火爆，购房者的买房热情高涨！

武汉二手房成交量回暖，但“以价换量”仍是主流。

贝壳平台3月单日成交情况截图：

今天，“武汉阿松”就为大家盘点一下，近半年相关平台各主城区二手房销量前三楼盘数据情况，本文主要盘点的是大武昌和光谷成交前3楼盘，敬请关注武汉楼市一线。（本文数据整理自贝壳找房APP）

武昌区

销量TOP1：水域天际

近半年约成交70套

水域天际二手房2026年3月挂牌均价约23051元/平，3月成交均价约17172元/平。

2026年3月，项目共成交17套房源，近1年成交的132套房源中，两房占比约48%，三房占比约41%，买这里主要是为了学区。

2026年3月成交的房源中，建面约70平房源二手房成交底价约15643元/平，最近成交的一套建面约107平房源成交单价约19XXX元/平。

近半年成交情况看，2026年1月有部分房源成交价低至14XXX元/平，算是近半年的成交底价了。

销量TOP2：复地东湖国际五六期

近半年约成交35套

复地东湖国际五六期二手房2026年3月挂牌均价约34150元/平，3月成交均价约25663元/平。

2026年3月，项目共成交10套房源，近1年成交的75套房源中，两房占比约24%，三房占比约57%，买这里主要为了优质学区。

2026年3月成交的房源中，建面约88平成交单价约23166元/平，总价约238万，是近半年成交倒数第二低！

近半年成交最低价是2026年1月成交的建面约89平房源，单价约213XX元/平。

销量TOP3：华润置地橡树湾

近半年约成交35套

华润置地橡树湾二手房2026年3月挂牌均价约19440元/平，3月成交均价约15260元/平。

2026年3月，项目共成交17套房源，近1年成交的89套房源中，三房占比约85%，主要以改善为主。

2026年3月成交的房源中，建面约93平房源成交底价约13112元/平；从3月成交情况看，建面约80-90平小户型成交比较多，建面约100平以上房源成交较少。近半年成交底价，则是2026年2月成交的建面约95平房源，成交价约125XX元/平。

青山区

销量TOP1：绿地香树花城

近半年约成交19套

绿地香树花城二手房2026年3月挂牌均价约8737元/平，3月成交均价约6770元/平。

2026年3月，项目共成交9套房源，近1年成交的44套房源中，三房占比约70%，以刚改为主。

2026年3月成交的房源中，建面约112平成交单价约6212元/平，是3月成交底价，也是近半年的成交底价。

销量TOP2：武钢钢花新村121小区

近半年约成交19套

武钢钢花新村121小区二手房2026年3月挂牌均价约9440元/平，3月成交均价约6231元/平。

2026年3月，项目共成交9套房源，近1年成交的53套房源中，两房占比约60%，一房占比约32%，以刚需为主。

2026年3月成交的房源中，都是建面约60平以下小户型，其中建面约46.6平房源二手房成交单价约4399元/平，总价主要20.5万！

2025年12月，建面约65平房源成交单价低至36XX元/平，单价低、总价也低，确实很适合刚需。

销量TOP3：青宜居一期

近半年约成交19套

2026年3月，青宜居一期二手房挂牌均价约7521元/平，成交均价约5671元/平。

2026年3月，贝壳平台共去化8套，近1年成交的51套房源中，两房占比82%，刚需为主。

2026年3月成交的房源中，建面约61平房源成交底价约4761元/平，总价约29万，近半年最低成交单价约4655元/平。

洪山区

销量TOP1：保利中央公馆

近半年约成交76套

2026年3月，保利中央公馆二手房挂牌均价约17671元/平，成交均价约10020元/平。

2026年3月，贝壳平台共去化15套，近1年成交的134套房源中，三房占比54%，两房占比28%，四房占比14%，主要以刚改、改善为主。

2026年3月成交的房源中，建面约78平房源成交底价低至8709元/平，整体成交情况，大户型单价较高，小户型单价较低。

销量TOP2：保利公园九里

近半年约成交63套

2026年3月，保利中央公馆二手房挂牌均价约13152元/平，成交均价约10352元/平。

2026年3月，项目共成交10套房源，近1年成交的125套房源中，三房占比约68%，以刚改为主。

2026年3月成交的房源中，建面约38平成交单价约6052元/平，是近半年的成交价新低！不过是建面约38平非标产品，住宅单价低至8137元/平。

销量TOP3：保利新武昌K4地块

近半年约成交63套

保利新武昌K4地块二手房2026年3月挂牌均价约15298元/平，3月成交均价约12409元/平。

2026年3月，项目共成交14套房源，近1年成交的141套房源中，三房占比约87%，以改善为主。

2026年3月成交的房源中，建面约95平成交单价约11203元/平。

东湖高新区

销量TOP1：清江山水

近半年约成交63套

2026年3月，清江山水二手房挂牌均价约15453元/平，成交均价约10064元/平。

2026年3月，贝壳平台共去化17套，近1年成交的129套房源中，二房占比约33%，三房占比47%，主要以刚改、改善为主。

2026年3月成交的房源中，建面约88平房源成交底价低至7326元/平，也是近半年成交最低价。

销量TOP2：保利时代南区

近半年约成交56套

2026年3月，保利时代南区二手房挂牌均价约22337元/平，成交均价约16709元/平。

2026年3月，贝壳平台共去化12套，近1年成交的104套房源中，三房占比61%，主要以改善为主。

2026年3月成交的房源中，建面约106平房源成交底价低至14481元/平，比挂牌价硬砍20多万！

查看近半年成交情况，项目最低价是建面约71平约14303元/平。

销量TOP3：光谷188国际社区

近半年约成交76套

2026年3月，光谷188国际社区二手房挂牌均价约15652元/平，成交均价约11676元/平。

2026年3月，贝壳平台共去化14套，近1年成交的76套房源中，三房占比75%，主要以改善为主。

2026年3月成交的房源中，建面约133平房源成交底价低至10905元/平。

查看近半年最低价，是2025年11月成交的建面约109平约9418元/平的成交价。