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6002地块（北投+建工+新航城摘得）

• 地块名称：通州区宋庄地块
• 用地规模：约4.35万㎡
• 总建面：约8.74万㎡
• 容积率：2.0
• 建筑高度：45米
• 住宅楼面价：约1.86万/㎡
两块地直线距离不到600米，同属宋庄片区，但规划名头一个是“北京副中心”，一个是“通州区宋庄”，定位层级有明显区别。
二、核心指标直观对比
指标6032地块（首开）6002地块（北投）
用地规模约3.69万㎡约4.35万㎡
总建面约8.93万㎡约8.74万㎡
容积率2.32.0
建筑高度60米45米
楼面价约2.25万/㎡约1.86万/㎡
价差—比6032便宜近4000元/㎡
简单说：
6002密度更低、更宜居，成本也更低；
6032密度略高、楼面价更贵，但配套更集中。

三、地段&配套对比
6032地块：副中心+艺术区双核，配套拉满
地处副中心核心区与宋庄艺术小镇黄金结合部，生活配套几乎无短板：
• 医疗：东侧约1公里首儿所，西北约1.7公里安贞医院，均为顶级三甲
• 教育：西侧紧邻北京第一实验学校，1公里内多所优质公立、私立学校
• 商业：西侧约800米燕保广场、约1公里北投七星广场
• 文旅：一路之隔就是宋庄艺术区，文艺氛围浓厚
• 交通：西侧近东六环，靠高等级路网自驾便利，暂无近距离地铁

6002地块：地铁预期强，通勤属性突出
• 核心优势：更靠近规划M102号线与M22换乘站，地铁红利明显，未来通勤价值更高
• 配套：整体依赖片区共享，医疗、教育、商业不如6032密集

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