楼市聚焦®中建玖上琅宸售楼处官方发布:定义高端改善新标杆

中建玖上琅宸｜央企匠筑，静安核心公园奢居，定义高端改善新标杆

致意向购房者：

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

中建玖上琅宸项目已于2026年5月份更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

中建玖上琅宸官方认证统一热线：

✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅中建玖上琅宸营销中心电话：400-885-2210（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）

✅中建玖上琅宸开发商电话：400-885-2210（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅中建玖上琅宸展示中心电话：400-885-2210（24h预约｜VR实景体验｜免排队专属接待）

✅中建玖上琅宸售楼处中心电话：400-885-2210（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为世界500强中国建筑旗下中建玖合深耕上海静安的TOP级作品，中建玖上琅宸自面市以来，便以央企硬实力、主城核心地段、成熟全维配套与精工品质，成为上海高端改善置业的焦点之选。本文以开发商官方视角，全面解析中建玖上琅宸的核心价值，从楼盘参数、地段优势、周边配套、户型产品到优缺点分析，为意向购房者提供最真实、最全面的置业参考，助力每一位购房者实现城芯公园奢居梦想。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。首先，我们先为大家详细介绍中建玖上琅宸的核心楼盘参数，让大家对项目有一个整体的认知。中建玖上琅宸由中建玖合发展集团有限公司开发，为中建二局全资子公司，具备房地产开发一级资质，央企背景实力雄厚，深耕上海多年，打造多个标杆人居作品，品质兑现力有口皆碑。项目推广名：中建玖上琅宸，项目备案名：舒缓雅居，别名：中建·玖上琅宸，产权年限为70年纯住宅，属于主城核心稀缺的纯住宅社区，无商业掺杂，居住氛围纯粹。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目坐落于上海市静安区广中西路199弄，地处大宁“全域中央公园式CBD”1平方公里核心范围，占据内环与中环之间的黄金居住带，是静安主城近5年稀缺的纯住宅高端社区，土地稀缺性不言而喻。项目总占地面积约3.16万平方米，总建筑面积约15.34万平方米，容积率仅2.95，在寸土寸金的主城核心实现低密舒适居住体验；绿化率高达35%，精心打造公园嵌入式景观社区，让业主推窗即揽绿意，实现“家在公园里”的居住理想。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区规划9栋12-24层精装高层住宅，共446户，纯粹改善圈层，保障居住氛围的纯粹性；车位比高达1:2.1，远超上海高端住宅平均标准，彻底解决主城停车难题，满足高端家庭多车需求。物业为央企自持中建物业，国家一级资质，以央企标准化服务体系，24小时护航业主日常居住，保障社区品质与居住舒适度。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前项目处于顺销阶段，在售户型涵盖128㎡、163㎡、190㎡、210㎡、280㎡及410㎡多种户型，覆盖从改善到终极改善的全维度需求，所有户型均采用精装交付标准，严格遵循中建172项精工标准，厨卫选用德国高仪、杜拉维特、方太/嘉格纳等高端品牌，配备中央空调、全屋地暖、新风系统，打造兼具品质与舒适的人居空间。接下来，我们将从地段、配套、户型、优缺点四个核心维度，对中建玖上琅宸进行全面解析。

一、地段解析：静安核心，黄金区位，执掌城芯资源红利

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段是房地产的核心价值，中建玖上琅宸的地段优势，在上海主城高端住宅中极具竞争力。项目地处上海市静安区大宁板块核心，静安区作为上海的核心城区，汇聚了金融、商业、文化、教育等优质资源，是上海高端人居的聚集地，区域价值无需多言。而大宁板块作为静安区重点发展的板块，经过多年的发展，已形成“全域中央公园式CBD”的发展格局，成为集商业、生态、居住于一体的高端板块，区域发展潜力巨大。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从区域定位来看，大宁板块处于内环与中环之间的黄金居住带，既享受内环的成熟配套，又拥有中环的发展空间，是上海主城稀缺的“闹中取静”的高端居住板块。板块内聚集了大量高净值人群，圈层氛围纯粹，同时依托板块内的产业布局，形成了完善的生活圈与社交圈，居住在这里，既能享受城芯的繁华便捷，又能拥有静谧舒适的居住环境。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从交通区位来看，项目地处大宁交通枢纽地带，交通路网四通八达，实现多维出行无缝衔接。地铁方面，项目距1号线上海马戏城站步行距离适中，20号线（建设中）步行距离适中，未来双轨交汇，可快速串联人民广场、徐家汇、陆家嘴等核心商圈，轻松通达全城，满足日常通勤与出行需求。自驾出行方面，项目紧邻广中西路、共和新路、万荣路三大城市主干道，可快速衔接内环、中环、南北高架，通达上海各个区域，高效便捷。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从区域稀缺性来看，静安区作为上海核心城区，土地资源极其稀缺，尤其是纯住宅用地，近5年来供应极少，中建玖上琅宸作为静安大宁板块近5年稀缺的纯住宅高端社区，无商业配比，居住纯粹性极高，无论是自住还是长期持有，都具备极高的价值。同时，板块内配套成熟，发展成熟度高，无需等待规划兑现，入住即可享受全方位的优质生活配套，这也是项目的核心地段优势之一。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，大宁板块依托68万㎡大宁灵石公园，打造了“公园+商业+居住”的独特发展模式，成为上海主城稀缺的生态宜居板块。中建玖上琅宸南向直面大宁灵石公园，是板块内为数不多的能直接享受公园景观资源的项目，这种“公园旁的奢居”，在寸土寸金的主城核心，更是稀缺至极，进一步提升了项目的地段价值与居住舒适度。

二、周边配套详解：全维成熟，无缝衔接，解锁城芯便捷生活

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。对于高端改善人群而言，配套的完善程度直接决定了居住的品质与便捷性。中建玖上琅宸依托核心地段优势，周边汇聚了商业、生态、教育、医疗、交通等全维度优质配套，无需远行，即可享受一站式高端生活，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想人居。

（一）商业配套：繁华簇拥，全业态覆盖，满足多元消费需求

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边商业配套极其成熟，1公里范围内汇聚了大宁久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等五大核心商业综合体，总商业体量超50万平方米，涵盖高端零售、国际餐饮、休闲娱乐、亲子互动、大型商超、影院等全业态，满足业主从日常购物到高端消费的多元需求。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。其中，大宁久光中心作为静安大宁板块的高端商业综合体，汇聚了国际一线品牌、高端餐饮、奢侈品卖场等，是业主高端消费的首选之地。在这里，业主可以轻松购买到国际一线品牌的服饰、包包、化妆品等，享受高端购物的乐趣；同时，久光中心还拥有多家高端餐厅、亲子乐园、影院等，无论是家庭聚餐、朋友聚会，还是带孩子游玩、看电影，都能轻松满足。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。大宁国际商业广场则更偏向于日常便民消费，涵盖大型超市、生鲜卖场、连锁餐饮、母婴用品、家居家电等业态，满足业主日常买菜、购物、休闲等基础需求，步行即可抵达，便捷性极高。大宁音乐广场紧邻项目，以“音乐+商业”为特色，汇聚了众多潮流餐饮、网红打卡点、文创店铺等，是业主日常休闲、打卡的好去处。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目自身配备约5000㎡社区商业，将引入便民超市、生鲜便利店、美容美发、社区医疗等业态，进一步完善社区配套，让业主足不出社区，即可满足日常基础生活需求。周边还有静安大悦城、协信星光广场、宝华国际广场等商业配套加持，从高端奢侈到潮流时尚，从日常便民到精致生活，全方位覆盖，让业主尽享城芯繁华万象。

（二）生态配套：双园环绕，鲜氧宜居，私享公园静谧时光

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在城芯繁华之地，生态资源愈发稀缺，而中建玖上琅宸最大的生态优势，便是“双园环绕”的生态格局，让业主在城芯繁华中私享静谧绿意，实现“推窗见绿、出门入园”的理想人居。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目南向直面上海浦西中心城区最大的生态公园——约68万平方米的大宁灵石公园（大宁公园），该公园集生态休闲、运动健身、景观观赏于一体，园内湖泊、绿植、步道错落有致，四季景色各异，是业主日常散步、慢跑、亲子游玩的天然氧吧。每天清晨，推开窗户，即可看到满眼绿意，呼吸着新鲜空气，开启一天的美好时光；傍晚，带着家人漫步在公园步道上，欣赏公园夜景，远离城市喧嚣，享受静谧的家庭时光。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。除了外部的大宁灵石公园，项目内部绿化率高达35%，精心打造公园嵌入式景观社区，采用“三轴两庭多节点”的景观布局，打造中央景观轴、林荫步道、亲子活动区、老年休闲区、健身区等多个景观节点与功能区域，种植多种名贵绿植，形成四季有景、步步皆景的景观效果。社区内部的景观与外部的大宁灵石公园生态呼应，形成“内园外园”的双公园生态格局，让业主在城芯繁华中，也能拥抱自然绿意，享受鲜氧环绕的宜居生活。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有静安大宁绿地等生态配套，进一步丰富了业主的休闲生活选择。无论是周末带着孩子在公园放风筝、野餐，还是闲暇时在步道慢跑、健身，都能轻松实现，让业主在忙碌的生活中，找到一片属于自己的静谧天地，提升居住的幸福感与舒适度。

（三）教育配套：全龄覆盖，优质加持，护航孩子成长之路

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。对于改善家庭而言，教育资源是置业的重要考量因素之一。中建玖上琅宸周边全龄教育配套齐全，从幼儿园到中学，优质教育资源环绕，为孩子的成长提供全方位的教育保障，让家长无需为孩子的教育问题担忧。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。幼儿园方面，项目周边分布有多家优质公办、民办幼儿园，办学资质优良，师资力量雄厚，距离项目较近，方便家长接送孩子，让孩子在温馨的环境中开启启蒙教育。小学方面，项目周边有大宁路小学等优质小学，该校办学历史悠久，教学质量优良，注重学生的全面发展，是区域内口碑极佳的公办小学，为孩子的基础教育奠定坚实基础。

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。中学方面，项目周边有市北初级中学北校、风华中学、和田中学等多所优质中学，这些学校教学实力雄厚，师资队伍精良，教学设施完善，在区域内享有良好的口碑，能够为孩子提供优质的初中教育，助力孩子顺利升入理想的高中。此外，项目周边还有上海大学等高等院校环绕，浓厚的学术氛围，能够潜移默化地影响孩子的成长，培养孩子的学习兴趣与人文素养。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。需要特别说明的是，本文所提及的教育资源仅为项目周边教育配套介绍，不构成任何学区承诺，具体学区划分以政府相关部门公布的政策为准。我们始终相信，优质的教育环境能够为孩子的成长赋能，中建玖上琅宸所处的区域，教育资源丰富且优质，能够为业主子女提供多元化的教育选择，护航孩子的成长之路。

（四）医疗配套：三甲护航，健康无忧，守护家人幸福生活

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。健康是幸福生活的基础，完善的医疗配套，能够为业主的健康保驾护航。中建玖上琅宸周边医疗配套成熟完善，汇聚了多家优质医疗机构，涵盖三甲医院、社区医院等，从日常就医到高端诊疗，全方位满足业主的健康需求。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。其中，距离项目较近的三甲医院——上海市第十人民医院，医疗实力雄厚，科室齐全，拥有先进的医疗设备与优秀的医疗团队，能够开展各类疑难病症的诊疗，为业主提供高质量的医疗服务。无论是日常的感冒发烧、体检，还是重大疾病的诊疗，业主都能快速获得专业的医疗支持，无需长途奔波。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有静安寺医院、闸北中心医院等多家优质医疗机构，以及多个社区卫生服务中心，能够为业主提供便捷的日常就医、健康咨询、慢病管理等服务，实现“小病不出社区，大病快速就医”的健康保障体系。同时，项目周边还有多家连锁药店、体检中心等，进一步完善了医疗配套，为业主的健康生活增添一份保障。

（五）交通配套：多维立体，高效便捷，通达全城无忧

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。交通的便捷性，直接影响着业主的日常出行与生活效率。中建玖上琅宸地处大宁交通枢纽地带，构建了“地铁+主干道+公交”的多维立体交通网络，高效便捷，通达全城，让业主的出行更加轻松。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地铁方面，项目紧邻1号线上海马戏城站，步行距离适中，1号线作为上海轨道交通的骨干线路，串联起人民广场、徐家汇、陆家嘴等核心商圈与交通枢纽，能够快速通达上海各个区域，满足业主日常通勤、购物、休闲等出行需求。同时，项目周边还有20号线（建设中），未来建成通车后，将实现双轨交汇，进一步提升交通便捷度，为业主的出行提供更多选择。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。自驾出行方面，项目紧邻广中西路、共和新路、万荣路三大城市主干道，可快速衔接内环、中环、南北高架等城市快速路网，通达上海各个区域。无论是前往虹桥枢纽、浦东国际机场，还是前往其他商圈，都能高效便捷，节省出行时间。同时，项目车位比高达1:2.1，全人车分流设计，不仅彻底解决了主城停车难题，还能保障社区内部的交通秩序与居住安全，让业主的出行更加安心、便捷。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。公交方面，项目周边分布有多个公交站点，多条公交线路途经，覆盖区域广泛，能够满足业主短距离出行需求。无论是前往周边商业配套、医疗配套，还是前往地铁站点，都能通过公交便捷抵达，进一步完善了交通出行体系。

三、户型介绍：精工打造，全龄适配，定义高端人居新尺度

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为高端改善项目，中建玖上琅宸在户型设计上，始终以业主的居住需求为核心，结合央企精工品质，打造了128㎡-410㎡多种户型，涵盖3房2厅2卫、4房2厅3卫、4+1房2厅4卫及顶奢大平层等多种户型结构，适配从改善到终极改善的全维度需求，每一款户型都经过精心打磨，兼顾实用性、舒适性与私密性，定义高端人居新尺度。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目所有户型均采用精装交付标准，严格遵循中建172项精工标准，厨卫选用德国高仪、杜拉维特、方太/嘉格纳等高端品牌，配备中央空调、全屋地暖、新风系统，同时融入全屋智能系统、安防系统、净水系统等，打造兼具品质与舒适的人居空间，让业主无需额外装修，即可轻松入住，享受高端便捷的生活。

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

（一）128㎡ 3房2厅2卫：刚需改善优选，舒适实用，兼顾性价比

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。128㎡户型作为项目的入门级改善户型，主打舒适实用，兼顾性价比，适合三口之家或刚改家庭居住。该户型整体布局方正，南北通透，采光通风极佳，全明设计，每个空间都能获得充足的采光与通风，有效提升居住舒适度。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型采用三开间朝南设计，客厅与两个南向卧室均朝南，客厅连接宽景阳台，不仅拓宽了室内空间视野，还能让业主在客厅就能欣赏到社区景观或公园绿意，提升居住体验。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障业主的私密性与便捷性，让业主拥有专属的私密空间；次卧空间宽敞，可作为儿童房或客房，满足家庭的多元需求；书房空间灵活，可根据家庭需求改造为儿童活动室、健身房等，提升空间利用率。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。厨房采用U型设计，操作空间宽敞，动线合理，方便业主烹饪美食；公共卫生间干湿分离设计，避免潮湿闷热，提升使用舒适度与卫生性。整体户型布局合理，动静分区清晰，休息区与活动区分开，避免相互干扰，让业主既能享受家庭聚会的热闹，又能拥有安静的休息空间。

（二）163㎡ 4房2厅3卫：改善进阶之选，阔绰舒适，适配多人口家庭

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。163㎡户型作为改善进阶户型，主打阔绰舒适，适合四口之家或多人口家庭居住，能够满足家庭的多元化需求。该户型整体格局方正，南北通透，大面宽、短进深设计，最大化提升采光与通风效果，让室内空间更加明亮通透。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型采用四开间朝南设计，客厅与三个南向卧室均朝南，客厅连接超大宽景阳台，视野开阔，可将社区景观与公园绿意尽收眼底，提升居住的舒适度与观赏性。主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，空间阔绰，私密性强，让业主享受高端舒适的居住体验；次卧同样采用套房设计，配备独立卫生间，适合老人或子女居住，保障其私密性与便捷性；另外两个卧室空间宽敞，可作为儿童房、客房或书房，满足家庭的多元需求。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。厨房采用L型设计，操作空间充足，动线流畅，配备高端厨电，让烹饪成为一种享受；公共卫生间干湿分离设计，方便家人使用，提升卫生性与舒适度。整体户型动静分区清晰，活动区与休息区互不干扰，同时预留了充足的储物空间，满足家庭的储物需求，让室内空间更加整洁有序。

（三）190㎡ 4房2厅3卫：高端改善标杆，奢阔舒适，彰显圈层格调

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。190㎡户型作为项目的高端改善标杆户型，主打奢阔舒适，适合追求高品质生活的高净值家庭居住，彰显圈层格调。该户型整体布局大气，南北通透，大面宽、短进深设计，采光通风极佳，室内空间开阔，给人一种舒适大气的居住体验。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型采用四开间朝南设计，客厅与三个南向卧室均朝南，客厅连接超大观景阳台，阳台视野开阔，可直面大宁灵石公园景观，推窗见绿，让业主在室内就能享受公园的静谧与绿意。主卧采用豪华套房设计，空间阔绰，配备独立卫生间、超大衣帽间与全景飘窗，私密性强，舒适度高，让业主拥有专属的奢享空间；两个次卧空间宽敞，其中一个采用套房设计，配备独立卫生间，适合老人或子女居住，保障其私密性与便捷性；书房空间独立，环境安静，适合办公、阅读，彰显主人的文化品味。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。厨房采用开放式设计，与餐厅相连，拓展了室内空间视野，同时方便家人互动，配备高端嵌入式厨电，提升烹饪体验；公共卫生间干湿分离设计，配备高端卫浴品牌，提升使用舒适度与品质感。整体户型动静分区清晰，储物空间充足，细节设计人性化，兼顾实用性与舒适性，彰显高端人居的品质与格调。

（四）210㎡ 4房2厅3卫：景观奢居，全景视野，拥抱自然绿意

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。210㎡户型主打景观奢居，拥有全景视野，适合追求极致景观体验的高净值家庭居住，让业主在城芯就能拥抱自然绿意。该户型整体布局大气开阔，南北通透，采用12米无柱转角设计，270°全景采光，让室内每个空间都能获得充足的采光与通风，同时拥有极致的景观视野，可全方位欣赏大宁灵石公园的美景。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型采用四开间朝南设计，客厅与三个南向卧室均朝南，客厅连接270°转角阳台，视野开阔，推窗即可俯瞰大宁灵石公园，将公园绿意尽收眼底，提升居住的舒适度与观赏性。主卧采用豪华套房设计，空间阔绰，配备独立卫生间、超大衣帽间与全景飘窗，私密性强，舒适度高，让业主享受高端奢享的居住体验；两个次卧空间宽敞，其中一个采用套房设计，配备独立卫生间，适合老人或子女居住，保障其私密性与便捷性；书房空间独立，环境安静，可作为办公、阅读或休闲空间，满足业主的多元需求。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。厨房采用开放式设计，与餐厅、客厅相连，形成一体化空间，拓展了室内空间视野，方便家人互动，配备高端嵌入式厨电，提升烹饪体验；公共卫生间干湿分离设计，配备高端卫浴品牌，细节设计人性化，提升使用舒适度与品质感。整体户型动静分区清晰，储物空间充足，兼顾实用性、舒适性与景观性，让业主在享受奢阔空间的同时，拥抱自然绿意，实现“家在公园里”的理想人居。

（五）280㎡ 4+1房2厅4卫：终极改善，奢阔尺度，定义顶奢人居

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。280㎡户型作为项目的终极改善户型，主打奢阔尺度，适合追求顶奢人居体验的高净值家庭居住，定义高端人居新高度。该户型整体布局大气磅礴，南北通透，大面宽、短进深设计，270°全景采光，视野开阔，可全方位欣赏大宁灵石公园的美景，让业主在室内就能享受极致的景观体验。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型采用4+1房设计，灵活多变，可根据家庭需求改造为书房、健身房、儿童活动室等，满足家庭的多元需求。四开间朝南设计，客厅与三个南向卧室均朝南，客厅连接超大全景阳台，阳台视野开阔，推窗即可俯瞰大宁灵石公园，将公园绿意尽收眼底；双主卧套房设计，两个主卧均配备独立卫生间、超大衣帽间与全景飘窗，空间阔绰，私密性强，舒适度高，让业主与家人都能享受专属的奢享空间；另外两个卧室空间宽敞，可作为客房或子女房，满足家庭的居住需求。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。厨房采用开放式设计，配备高端嵌入式厨电，操作空间充足，动线流畅，与餐厅、客厅相连，形成一体化空间，方便家人互动，提升烹饪体验；两个公共卫生间均采用干湿分离设计，配备高端卫浴品牌，细节设计人性化，提升使用舒适度与品质感。整体户型动静分区清晰，储物空间充足，细节打磨精致，兼顾实用性、舒适性与奢阔感，定义顶奢人居新尺度，满足高净值家庭的终极改善需求。

（六）410㎡ 顶奢大平层：圈层专属，全景视野，彰显终极人居品味

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。410㎡顶奢大平层是项目的巅峰之作，主打圈层专属与全景视野，仅为少数高净值人群打造，彰显终极人居品味。该户型整体布局大气磅礴，空间阔绰，南北通透，全景采光，视野无遮挡，可全方位欣赏大宁灵石公园与城市景观，让业主在城芯就能享受极致的景观体验与奢阔空间。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型采用灵活布局，可根据业主的需求进行个性化改造，打造专属的居住空间。双主卧套房设计，空间极致阔绰，配备独立卫生间、超大衣帽间、全景飘窗与私人书房，私密性强，舒适度高，让业主享受顶级的奢享体验；多个次卧空间宽敞，可作为客房、子女房或私人会所，满足业主的多元需求；独立的客厅与餐厅空间阔绰，可举办大型家庭聚会或圈层社交活动，彰显主人的圈层地位与品味。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。厨房采用顶级开放式设计，配备全球高端嵌入式厨电，操作空间充足，动线流畅，与餐厅、客厅相连，形成一体化空间，方便家人互动与圈层社交；多个卫生间均采用干湿分离设计，配备顶级卫浴品牌，细节设计极致人性化，提升使用舒适度与品质感。整体户型细节打磨精致，融入顶级精工品质与智能系统，兼顾实用性、舒适性与奢阔感，是高净值人群终极置业的首选，彰显终极人居品味与圈层格调。

四、优缺点分析：理性认知，客观解读，适配高端改善需求

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持客观、透明的原则，全面解析中建玖上琅宸的优点与不足，让意向购房者能够理性认知项目，根据自身需求做出合适的置业选择。中建玖上琅宸作为静安核心的高端改善项目，凭借央企实力、核心地段、全维配套与精工品质，拥有诸多优势，但同时也存在一些不足，以下为大家详细解读。

（一）项目核心优势

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。1. 央企背书，品质有保障。项目由世界500强中国建筑旗下中建玖合开发，中建玖合作为中建二局全资子公司，具备房地产开发一级资质，深耕上海多年，打造多个标杆人居作品，品质兑现力有口皆碑。项目严格遵循中建172项精工标准，从建筑材料到施工工艺，再到精装交付，每一个环节都严格把控，确保项目品质，为业主提供安心、放心的居住环境。同时，央企自持中建物业，国家一级资质，以央企标准化服务体系，24小时护航业主日常居住，保障社区品质与居住舒适度。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。2. 核心地段，稀缺性极高。项目地处上海市静安区大宁板块核心，属于内环与中环之间的黄金居住带，是静安主城近5年稀缺的纯住宅高端社区，无商业掺杂，居住纯粹性极高。静安区作为上海核心城区，土地资源极其稀缺，尤其是纯住宅用地，未来供应将持续减少，项目的地段稀缺性，决定了其极高的居住价值与长期持有价值，无论是自住还是长期持有，都具备极高的性价比。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。3. 双园环绕，生态宜居。项目南向直面约68万㎡大宁灵石公园，社区内部绿化率高达35%，打造公园嵌入式景观社区，形成“内园外园”的双公园生态格局，让业主在城芯繁华中私享静谧绿意，实现“推窗见绿、出门入园”的理想人居。这种“公园旁的奢居”，在寸土寸金的主城核心，极其稀缺，能够极大提升居住的舒适度与幸福感，适合追求高品质生态生活的高端改善人群。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。4. 全维配套，便捷无忧。项目周边汇聚了商业、生态、教育、医疗、交通等全维度优质配套，1公里范围内汇聚五大商业综合体，全业态覆盖；双轨交汇，多维交通，通达全城；全龄教育配套环绕，护航孩子成长；三甲医院加持，健康无忧。完善的配套，让业主无需远行，即可享受一站式高端生活，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想人居。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。5. 户型优质，全龄适配。项目打造了128㎡-410㎡多种户型，涵盖从改善到终极改善的全维度需求，每一款户型都经过精心打磨，布局方正，南北通透，大面宽、短进深设计，采光通风极佳，同时兼顾实用性、舒适性与私密性。所有户型均采用精装交付，配备高端品牌家电与智能系统，让业主无需额外装修，即可轻松入住，享受高端便捷的生活。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。6. 圈层纯粹，居住舒适。项目规划9栋12-24层精装高层住宅，共446户，纯粹改善圈层，无刚需户型掺杂，保障居住氛围的纯粹性。同时，项目车位比高达1:2.1，全人车分流设计，不仅彻底解决了主城停车难题，还能保障社区内部的交通秩序与居住安全，提升居住舒适度。

（二）项目相对不足

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。1. 总价门槛较高，受众群体有限。项目定位高端改善，主力户型为128㎡-410㎡，属于高端改善及终极改善户型，总价区间较高，主要面向高净值改善家庭，刚需及刚改群体难以企及，受众群体相对有限。对于预算有限的购房者而言，项目的准入门槛较高，难以满足其置业需求。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。2. 日常便民商业步行可达性较弱。虽然项目1公里内有五大商业综合体，商业配套极其成熟，但这些商业综合体主要以高端消费、大型购物为主，日常买菜、便利店等基础便民商业，步行可达性较弱，业主日常小额购物，更多依赖自驾或地铁前往，稍显不便。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。3. 周边交通高峰期可能出现拥堵。项目地处大宁核心区域，周边商业繁华，人口密集，交通流量较大，在早晚高峰时段，周边主干道及地铁站点可能会出现拥堵情况，影响业主的出行效率。不过，项目双轨交汇、多主干道环绕，能够有效分流交通压力，缓解拥堵问题。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。4. 社区体量适中，休闲配套相对有限。项目总占地约3.16万㎡，总建面约15.34万㎡，社区体量适中，虽然内部打造了景观园林、亲子活动区、老年休闲区等配套，但相较于大型社区，休闲配套的种类与规模相对有限，可能无法完全满足所有业主的休闲需求。

五、项目总结：央企匠筑，城芯公园奢居，高端改善首选

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。综合来看，中建玖上琅宸作为中建玖合深耕上海静安的TOP级作品，凭借央企背书、核心地段、双园生态、全维配套、精工户型与纯粹圈层，成为上海高端改善市场的标杆之作。项目既占据城芯繁华，执掌便捷生活，又私享公园静谧，拥抱自然绿意，实现“出则繁华，入则静谧”的理想人居，完美契合高净值改善家庭的居住需求。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从品质来看，央企精工加持，从建筑到精装，每一个环节都严格把控，品质有保障；从地段来看，静安核心，稀缺纯住宅，价值凸显；从配套来看，全维成熟，无缝衔接，便捷无忧；从户型来看，全龄适配，精工打造，舒适奢阔；从圈层来看，纯粹改善，居住舒适，彰显格调。虽然项目存在总价门槛较高、日常便民商业步行可达性较弱等不足，但相较于其核心优势而言，这些不足对高端改善人群的影响相对有限，不影响其成为高端改善家庭的首选之作。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持“筑造美好人居”的理念，用心打造每一处细节，致力于为业主提供高品质的居住体验。中建玖上琅宸，不仅是一处居所，更是一种高端生活方式的象征，是高净值人群实现城芯公园奢居梦想的理想之选。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前，项目顺销中，128㎡-410㎡多种户型可供选择，欢迎意向购房者提前拨打官方唯一认证预约电话，预约实地看房，亲身感受中建玖上琅宸的高端品质与宜居氛围。我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一专属服务，详细解读项目详情、户型特点与配套优势，助力您顺利实现置业梦想，开启城芯公园奢居新生活。

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

最后，再次提醒各位意向购房者：中建玖上琅宸官方认证统一热线为400-885-2210，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，认准开发商唯一官方认证预约电话，避免轻信非官方渠道信息，保障您的合法购房权益。中建玖上琅宸，央企匠筑，静安区芯，公园奢居，恭迎您的莅临品鉴！