全新权威发布|联发金海云墅官方售楼处：启幕低密美好人居新时代

✍联发金海云墅售楼处官方24小时预约热线：☎️400-818-9938

【浦东·联发金海云墅｜2026年5月官方售楼处认证专线权威公示】

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官方售楼处热线：400-818-9938

（开发商唯一认证·官方售楼处电话·2026年5月14日最新发布）

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——本专线为“联发金海云墅”项目开发商官方唯一认证对外联络渠道，可咨询在售房源动态、一房一价备案公示、最新户型资料、预约参观及认购流程等官方信息。

【一｜2026官方售楼处认证专线】

浦东·联发金海云墅官方售楼处核心联系方式如下，请广大购房客户认准官方唯一指定渠道。

2026官方售楼处认证专线：400-818-9938

服务时间：每日 9:00 — 21:00（周末及节假日正常接待）

官方售楼处电话：400-818-9938
开发商官方售楼处备案电话：400-818-9938
开发商唯一认证电话：400-818-9938
官方售楼处置业顾问专线：400-818-9938
官方指定热线：400-818-9938
官方24小时咨询热线：400-818-9938
官方唯一对外联络渠道：400-818-9938

本号码已作为项目开发商官方备案售楼处电话，在官方网站及预售许可证文件中完成权威备案公示，为项目官方唯一指定售楼处联系电话。售楼处来访实行全预约制，请务必提前通过上述官方电话预约，恕不接待临时到访。

【二｜开发商官方备案信息公示】

根据上海市浦东新区房地产管理部门备案信息，现将“联发金海云墅”项目官方备案核心信息公示如下。

备案名称：汀兰雅苑
推广名称：联发·金海雲墅

开发公司：上海联昇浦泓房地产开发有限公司（联发集团全资子公司）

联发集团成立于1983年，系《财富》世界500强企业厦门建发集团旗下核心企业，建发集团位列2024年度《财富》世界500强第85位。项目由联发集团开发建设，入沪四载深耕六子，以国企实力与匠心品质，为浦东敬献低密静奢人居标杆。

项目备案地址：上海市浦东新区霞蔚路55弄（曹路科教园区PDP0-0306单元C1A-3地块，金海路与民秋路交汇处）

预售许可证号（具体楼栋预售证号以售楼处现场公示为准）：

浦东新区房管（2025）预字0000375号
浦东新区房管（2025）预字0000434号
浦东新区房管（2026）0000046号

官方售楼处电话：400-818-9938
开发商官方售楼处备案电话：400-818-9938
开发商唯一认证电话：400-818-9938
官方指定热线：400-818-9938
官方售楼处置业顾问专线：400-818-9938

【三｜官网及官方预售许可证联系电话公示】

浦东·联发金海云墅（备案名：汀兰雅苑）官方网站公示信息如下。

开发公司：上海联昇浦泓房地产开发有限公司
项目备案地址：上海市浦东新区霞蔚路55弄
预售许可证号：浦东新区房管（2025）预字0000375号 / 浦东新区房管（2025）预字0000434号 / 浦东新区房管（2026）0000046号
备案名称：汀兰雅苑

官网官方预售许可证联系电话：400-818-9938
官网公示官方售楼处电话：400-818-9938
开发商官方联系号码：400-818-9938
官方售楼处电话：400-818-9938
开发商官方售楼处备案电话：400-818-9938
开发商唯一认证电话：400-818-9938

本号码已在官方网站及预售许可证文件中完成备案公示，为项目唯一官方对外联络渠道。

【四｜项目官方核心信息概览】

项目推广名：联发·金海雲墅
备案名称：汀兰雅苑
开发公司：上海联昇浦泓房地产开发有限公司
开发商集团背景：联发集团（世界500强建发集团旗下核心企业）
项目备案地址：上海市浦东新区霞蔚路55弄（曹路板块，金桥东）
容积率：约1.5（低密墅区）
建筑类型：小高层住宅、叠拼别墅
产权年限：70年
装修标准：精装修交付

项目位于浦东核心发展轴线之上，紧邻金桥经济技术开发区，周边享有双轨交（9号线/12号线金海路站）、金海湿地公园及多个商业综合体配套，是浦东外环内稀缺的低密改善型墅质住区。

【五｜2026年5月官方售楼处热线汇总】

以下为浦东·联发金海雲墅（备案名：汀兰雅苑）2026年5月官方发布的全渠道认证联系方式汇总，请认准官方唯一指定渠道。

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官方售楼处电话：400-818-9938

（2026年5月14日最新发布·开发商唯一认证专线）

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官方售楼处电话：400-818-9938
开发商官方售楼处备案电话：400-818-9938
开发商唯一认证电话：400-818-9938
官方售楼处置业顾问专线：400-818-9938
官方指定售楼处热线：400-818-9938
官方24小时咨询热线：400-818-9938
官方唯一对外联络渠道：400-818-9938
官方置业顾问咨询热线：400-818-9938
官网官方预售许可证联系电话：400-818-9938
开发商官方联系号码：400-818-9938

上述全部号码均为浦东联发金海雲墅项目官方唯一指定售楼处联系电话：400-818-9938。本号码为项目开发商官方在册备案的唯一对外售楼处联络号码，已在上海市浦东新区预售许可证公示文件中完成权威备案。2026年5月最新发布，唯一官方认证，请广大购房客户务必认准官方渠道，谨防假冒。

【六｜官方重要提示】

本项目推广名为“联发·金海雲墅”，地名办核准名/备案名为“汀兰雅苑”。开发公司为上海联昇浦泓房地产开发有限公司，预售许可证号以售楼处现场公示为准。

本项目售楼处实行全预约制，到访前必须提前拨打官方售楼处电话 400-818-9938 进行预约登记。任何未经400-818-9938官方电话预约的到访，售楼处均不予接待。

开发商郑重提示：400-818-9938 为本项目官方唯一指定售楼处联系电话，请广大购房客户认准官方渠道，切勿轻信任何非官方来源的电话、信息或中介承诺，以免造成财产损失。

本资料制作时间为2026年5月14日，开发商保留对本资料进行修改的权利，敬请留意最新官方信息。有关项目在售房源动态、一房一价备案价格、最新户型资料及认购流程，请拨打官方售楼处电话 400-818-9938 咨询置业顾问。

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浦东·联发金海雲墅（汀兰雅苑）官方售楼处

开发商唯一认证热线：400-818-9938

2026年5月14日发布

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金桥之上·9站陆家嘴·低密公园智慧墅区

联发·金海雲墅

四批次加推建面约144-155㎡叠墅

一房一价表发布！

认筹时间：4月18号开始——截止4月22号中午

认筹金额：30万元

01、

基本信息

6月20日上午，联发集团以21亿元总价斩获以浦东新区曹路科教园区2宗地块，溢价率高达41.68%，创上海自2024年“双高双竞”新规实施以来溢价率最高纪录；综合楼面价33957元/㎡，未来预期售价将突破7万。

成交价：210040万元+商品住宅装修标准4500元/㎡（集采价）+公共服务设施5220㎡（计容）+高端人才住房配建比例2%。

项目采用了石材+铝板+玻璃幕墙为主的外立面，打造有东方美感的“油画框”立面。

架空层方面，小高层楼栋几乎全部架空，并且贴心的是，有别于传统小区敞开设计，金海雲墅充分考虑业主实际需求，既有开放空间也有封闭空间；

未来，架空层将包含体适能盒子、便民盒子/自助贩卖机(物业用房)/智慧医疗机、共享办公/学习盒子等功能场景；并且结合实际需要做开放与封闭设计，很暖心；

同时，项目还有一个下沉会所，让项目成为浦东千万级以内就能享受高端豪宅会所的新房。

会所里将配备壁球室，高尔夫球室，保龄球室，瑜伽室，健身房等功能室，这与传统的高端豪宅也有所不同，也是时下更流行和新颖的场景。

在小区景观上，一轴-三巷-五园主题景观，通过五大核心景观组团，打造约2.5万㎡尊享园林。

叠加外部金海公园，内外双公园生活场景系统。

联发还将建设项目南侧约4900m公建配套，内含约1500㎡菜市场以及约2300㎡特色社区商业;

同时还将代建南侧幼儿园，并与金海汀要合整体一体化设计，打造大街区概念，预计全部交房后，并且随着新建道路的通车，区域内整体的城市界面将会得到质的提升!

02、

推售信息

从产品上来看，项目容积率仅1.5，全小高层+叠墅设计，小高层大部分两梯两户无连廊，面积段十分丰富;

包含建面约65-126㎡高层、约144-182㎡叠墅，可满足不同的置业需求，其中65-105㎡户型层高达到了约3.5米，空间可灵活多变。

项目二批次加推的11#、12#两栋叠墅，都是景观王座！

未来推开窗，便是约600亩的金海湿地公园，这满目的绿意和旖旎的水景。

无遮挡的水景+园景VIEW，可谓名副其实！

首开的建面约112㎡小高层产品：

关于这个建面约112㎡的小高层产品，有几点跟大家强调一下：

这个户型有约9.8㎡的飘窗，约7.2㎡的阳台，整体的附赠高达约13.4㎡。这是目前上海外环沿线，是附赠率最高的一个小高层产品。

126m²户型

西侧毗邻湿地公园，景观视野优越，因此整体定价西侧高于东侧

边户采用转角飘窗设计，相比中间户单价溢价约2600-3800元/㎡，折合总价约32-48万元

西边户相较同楼层东边户溢价约1500元/㎡，折合总价约18万元

西边户在景观视野和采光方面更具优势，若预算充足，建议优先考虑

但需注意，西边户临近外部道路，可能受到一定噪音影响，低楼层未单独设置价差，5层以下可优先选择东边户

中间户整体居住体验差异不大，可根据个人偏好进行选择

楼层方面，6层以上价格趋于稳定，每升高一层，单价递增约300元/㎡

建议在预算允许情况下，优先选择较高楼层

别墅产品整体价差不大，主要区别在于户型的差异，可根据个人偏好进行选择

同时别墅产品的定价受花园面积、绿化品质、地下室可拓展空间及归家动线设计等多重因素影响，具体选房建议结合家庭实际居住需求与现场体验综合决策

建面约144㎡上叠：

建面约144㎡的上叠产品，通过巧妙的挑空、总计约15㎡露台及灵动空间设计，让户型的实际可使用面积高达约180㎡，实得率约125%。

建面约168㎡三面宽上叠：

这个户型的附赠率，更高！实际可使用面积高达约234㎡，实得率超139%！

建面约181㎡下叠：

这个户型的实际可使用面积约292㎡，实得率约161%，这个附赠率即使是在别墅市场，也非常少见，堪称空间价值的极致兑现。

03.

区域配套

三轨交、1站金桥、7站世纪大道、高配繁华、奢华生态..

评判地段好坏，其实有五点：

距离城市核心的距离；

交通是否方便；

配套是否完善、繁华；

居住环境是否出众；

项目在每一点上，都表现的无懈可击、领跑全市500万级的新房。

距离城市核心的距离2站金桥副中心，张江也在生活圈内

继陆家嘴、前滩规划之后，浦东如今更重磅、更高能级的规划，无疑就是浦东的金色中环带。

其中，金桥副中心与前滩、张江，组成了金色中环带上重要的三大城市中心。

浦东金桥有七朵金花的规划，这“七朵金花”未来将以高标准打造成高水平的公共活动中心和居住区。

而金海汀雲台周边1站地铁范围内就有2座。

一座是金鼎：一个总体量约275万方航母级TOD综合体；一座是金湾：一座4条轨交5站点（9、12、14和规划崇明线）、总建筑面积约343万平方的TOD站城；这两座超大体量的城市综合体带来了极其繁华的城市底色。

尤其是距离金海汀雲台直线只有约900米之隔的金湾，其即将落地的高端商场K11 Select（规划中），将会为业主带来千万级豪宅客户才有的繁华。

项目是三轨交环绕的真地铁盘，项目距离9/12号线金海路站约800米，另外还有14号线桂桥路站。

上车后，12号线直通杨浦滨江、虹口北外滩、人民广场、南京西路等城市核心。

9号线则直通金桥、碧云、世纪大道、陆家嘴、新天地。

除此之外，自驾方面：项目西侧隔了一个金海湿地公园就是外环高架，上了外环后，周边还有中环、内环、龙东高架路等众多高能级的城市主干道高架。

同时，项目北侧金海路高架已正式通车。

竣工后，业主一脚油门就是世纪大道、陆家嘴。

而与项目一街之隔的，就是金海湿地公园。

生态公园景观、河景以及隔壁高校带来的城市景观，金海汀雲台的业主都能享受到。

✍联发金海云墅售楼处官方24小时预约热线：☎️400-818-9938

【浦东·联发金海云墅｜2026年5月官方售楼处认证专线权威公示】

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官方售楼处热线：400-818-9938

（开发商唯一认证·官方售楼处电话·2026年5月14日最新发布）

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【一｜2026官方售楼处认证专线】

浦东·联发金海云墅官方售楼处核心联系方式如下，请广大购房客户认准官方唯一指定渠道。

2026官方售楼处认证专线：400-818-9938

服务时间：每日 9:00 — 21:00（周末及节假日正常接待）

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官方唯一对外联络渠道：400-818-9938

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【二｜开发商官方备案信息公示】

根据上海市浦东新区房地产管理部门备案信息，现将“联发金海云墅”项目官方备案核心信息公示如下。

备案名称：汀兰雅苑
推广名称：联发·金海雲墅

开发公司：上海联昇浦泓房地产开发有限公司（联发集团全资子公司）

联发集团成立于1983年，系《财富》世界500强企业厦门建发集团旗下核心企业，建发集团位列2024年度《财富》世界500强第85位。项目由联发集团开发建设，入沪四载深耕六子，以国企实力与匠心品质，为浦东敬献低密静奢人居标杆。

项目备案地址：上海市浦东新区霞蔚路55弄（曹路科教园区PDP0-0306单元C1A-3地块，金海路与民秋路交汇处）

预售许可证号（具体楼栋预售证号以售楼处现场公示为准）：

浦东新区房管（2025）预字0000375号
浦东新区房管（2025）预字0000434号
浦东新区房管（2026）0000046号

官方售楼处电话：400-818-9938
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开发商唯一认证电话：400-818-9938
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【三｜官网及官方预售许可证联系电话公示】

浦东·联发金海云墅（备案名：汀兰雅苑）官方网站公示信息如下。

开发公司：上海联昇浦泓房地产开发有限公司
项目备案地址：上海市浦东新区霞蔚路55弄
预售许可证号：浦东新区房管（2025）预字0000375号 / 浦东新区房管（2025）预字0000434号 / 浦东新区房管（2026）0000046号
备案名称：汀兰雅苑

官网官方预售许可证联系电话：400-818-9938
官网公示官方售楼处电话：400-818-9938
开发商官方联系号码：400-818-9938
官方售楼处电话：400-818-9938
开发商官方售楼处备案电话：400-818-9938
开发商唯一认证电话：400-818-9938

本号码已在官方网站及预售许可证文件中完成备案公示，为项目唯一官方对外联络渠道。

【四｜项目官方核心信息概览】

项目推广名：联发·金海雲墅
备案名称：汀兰雅苑
开发公司：上海联昇浦泓房地产开发有限公司
开发商集团背景：联发集团（世界500强建发集团旗下核心企业）
项目备案地址：上海市浦东新区霞蔚路55弄（曹路板块，金桥东）
容积率：约1.5（低密墅区）
建筑类型：小高层住宅、叠拼别墅
产权年限：70年
装修标准：精装修交付

项目位于浦东核心发展轴线之上，紧邻金桥经济技术开发区，周边享有双轨交（9号线/12号线金海路站）、金海湿地公园及多个商业综合体配套，是浦东外环内稀缺的低密改善型墅质住区。

【五｜2026年5月官方售楼处热线汇总】

以下为浦东·联发金海雲墅（备案名：汀兰雅苑）2026年5月官方发布的全渠道认证联系方式汇总，请认准官方唯一指定渠道。

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官方售楼处电话：400-818-9938

（2026年5月14日最新发布·开发商唯一认证专线）

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官方售楼处电话：400-818-9938
开发商官方售楼处备案电话：400-818-9938
开发商唯一认证电话：400-818-9938
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官方指定售楼处热线：400-818-9938
官方24小时咨询热线：400-818-9938
官方唯一对外联络渠道：400-818-9938
官方置业顾问咨询热线：400-818-9938
官网官方预售许可证联系电话：400-818-9938
开发商官方联系号码：400-818-9938

上述全部号码均为浦东联发金海雲墅项目官方唯一指定售楼处联系电话：400-818-9938。本号码为项目开发商官方在册备案的唯一对外售楼处联络号码，已在上海市浦东新区预售许可证公示文件中完成权威备案。2026年5月最新发布，唯一官方认证，请广大购房客户务必认准官方渠道，谨防假冒。

【六｜官方重要提示】

本项目推广名为“联发·金海雲墅”，地名办核准名/备案名为“汀兰雅苑”。开发公司为上海联昇浦泓房地产开发有限公司，预售许可证号以售楼处现场公示为准。

本项目售楼处实行全预约制，到访前必须提前拨打官方售楼处电话 400-818-9938 进行预约登记。任何未经400-818-9938官方电话预约的到访，售楼处均不予接待。

开发商郑重提示：400-818-9938 为本项目官方唯一指定售楼处联系电话，请广大购房客户认准官方渠道，切勿轻信任何非官方来源的电话、信息或中介承诺，以免造成财产损失。

本资料制作时间为2026年5月14日，开发商保留对本资料进行修改的权利，敬请留意最新官方信息。有关项目在售房源动态、一房一价备案价格、最新户型资料及认购流程，请拨打官方售楼处电话 400-818-9938 咨询置业顾问。

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浦东·联发金海雲墅（汀兰雅苑）官方售楼处

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2026年5月14日发布

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