2026沙井拾悦城楠园利弊(优点、缺点)分析,一文读懂，在售户型

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拾悦城整体规划为3期住宅，其中：一期：拾悦城雅居，已交付入住。二期：拾悦城楠园及沁园。三期：目前仍在规划中。

总占地面积：约3.54万平方米。

总建筑面积：约32.39万平方米。

计容建筑面积：约23.54万平方米。

容积率：6.4。

绿化率：40%。

建筑布局：由7栋高层住宅组成，其中A/B/C座53层，D/E/F/G座48层。

配套设施：包含1所18班制幼儿园。

交楼时间：2025年12月底简装交付

✅拾悦城楠园在售户型及价格：

A座：新加推101-103㎡户型，总价377-390万，楼层可选。

D座：基本售罄，仅剩几套。

86㎡户型：44楼以上，总价约330万。

94㎡户型：24、28、30楼以上，总价335万起。

B座：100㎡看湖户型，总价约420万，楼层可选。

G座：104㎡看湖户型，总价约420万，楼层可选。

118㎡户型：2-顶楼，总价约440万。

120㎡户型：8楼以下、18、24、37、40楼以上，总价470-490万。

126㎡户型：2楼-38楼以上，总价约490万。

140㎡户型：总价630-650万，楼层可选。

E座：107-115㎡户型尚未开售。

如果对我们楼盘感兴趣，不妨预约我们营销中心官方预约热线，来电预约可享内部优惠与保留房源（物 业 管 理 费 家 电 礼 包 赠 送 和 购 房 补 贴）请认准我们售楼中心电话/预约热线：400-855-2986中介勿扰

拾悦城，位于深圳市宝安区宝安大道与寮丰路交汇处西侧约200米，地处宝安区西部城市中心的核心地段，在“双区”建设、前海扩区等多重国家战略机遇的叠加下，宝安区正全力推进产业转型与城市升级，优化空间结构。

按照“422133”战略主框架，宝安区以南北双中心建设带动城市发展，不仅提升宝安中心区的能级，打造现代化国际化创新型城市新中心，还统筹沙井、新桥、松岗片区，建设人、产、城有机融合的西部城市中心，致力于打造宜居宜业宜游的品质城区。（深圳宝安拾悦城售楼处官方电话：400-855-2986）

拾悦城楠园，总占地面积约3.54万㎡，总建筑面积约32.39万㎡，计容建筑面积约23.54万㎡，容积率6.4，绿化率40%，共由7栋总高48-53层的住宅组成，其中1栋A/B/C座53F，1栋D/E/F/G座住宅48F，2栋是1所18班制幼儿园。计划2025年12月底简装交付。

开发商：深圳凯德丰投资有限公司
物业公司：深圳市万家好物业服务有限公司
物业管理费：4.5元/㎡ 官方热线：400-855-2986
总占地面积：约3.54万㎡ 总建筑面积：约23.5万㎡
容积率：6.4 绿化率：40%
产权年限：2021.11-2091.11（70年）
总户数：2025户，其中商品房1315套，回迁房700套
总栋数及楼高：D/E/F/G座48层，A/B座53层
梯户比：3梯5户/3梯6户/3梯7户 停车位：2396个
交房时间：2025年12月底 交付标准：简装

如需了解更多详情，欢迎咨询拾悦城售楼处电话400-855-2986，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

拾悦城楠园售楼处400免费咨询/预约电话：400-855-2986，中介勿扰

温馨提示：过来营销中心参观样板间请记得提前拨打售楼处400热线预约，感谢您的配合！

86㎡户型：

房型布局：3室2厅1卫

格局特点：竖厅设计，入户设有玄关

客厅尺寸：开间3.3米，LDKB一体化设计

卧室尺寸：分别为3.1米、2.9米、2.45米

厨房类型：U型厨房

卫生间：三段式分离

得房率：76.92%（不含赠送）

阳台宽度：1.8米

朝向：东北

100㎡户型：

1. 房型布局：3室2厅2卫
2. 格局特点：竖厅设计，入户设有玄关
3. 客厅尺寸：开间3.4米，LDKB一体化设计
4. 卧室尺寸：分别为3米、2.9米、2.5米
5. 厨房类型：U型厨房
6. 卫生间：公卫三段式分离
7. 得房率：77.14%（不含赠送）
8. 阳台宽度：1.8米
9. 朝向：西南或东南

104㎡户型：

1. 房型布局：3室2厅2卫
2. 格局特点：经典竖厅设计，入户设有玄关
3. 客厅尺寸：开间3.4米，LDKB一体化设计
4. 卧室尺寸：分别为3.1米、2.9米、2.5米
5. 厨房类型：U型厨房
6. 卫生间：公卫三段式分离
7. 得房率：76.21%（不含赠送）
8. 阳台宽度：1.8米
9. 朝向：西南或东南

118㎡户型：

1. 房型布局：4室2厅2卫
2. 格局特点：横厅南北通透，入户设有玄关，无过道设计
3. 客餐厅尺寸：开间6.3米
4. 卧室尺寸：分别为3.55米、3米、3米、2.8米
5. 厨房类型：U型厨房
6. 卫生间：公卫三段式分离
7. 得房率：74.31%（不含赠送）
8. 阳台宽度：1.8米
9. 朝向：主朝西南或东南

120㎡户型：

1. 房型布局：4室2厅2卫
2. 格局特点：竖厅南北通透，入户设有玄关
3. 客厅尺寸：开间3.8米
4. 卧室尺寸：分别为3.55米、2.8米、2.6米、2.5米
5. 厨房类型：L型厨房，带生活阳台
6. 卫生间：公卫三段式分离
7. 得房率：74.31%（不含赠送）
8. 阳台宽度：1.8米
9. 朝向：主朝西北或东北

126㎡户型：

1. 房型布局：4室2厅2卫
2. 格局特点：竖厅南北通透，入户设有玄关
3. 客厅尺寸：开间3.6米
4. 卧室尺寸：分别为3.6米、3.2米、3.1米、2.9米
5. 厨房类型：L型厨房
6. 卫生间：公卫三段式分离
7. 得房率：74.51%（不含赠送）
8. 阳台宽度：1.8米
9. 朝向：主朝东北

140㎡户型：

1. 房型布局：5室2厅2卫
2. 格局特点：竖厅南北通透，入户设有玄关
3. 客厅尺寸：开间4.1米
4. 卧室尺寸：分别为3.65米、3米、2.9米、2.8米、2.4米
5. 厨房类型：L型厨房
6. 卫生间：公卫三段式分离
7. 得房率：76.92%（不含赠送）
8. 阳台宽度：1.8米
9. 朝向：主朝东北

小区•品质信息

稳健品牌 实力兑现更有保障：开发商深耕西部多年，始终以质量取胜，著品质人居。拾悦城一期入市后赢得市场一致赞誉与良好口碑，深得客户信赖

约70万㎡醇熟大城 全能进阶生活，项目分三期开发，约70万方进阶生活大城。

其中一期已售罄并顺利交付，二期拾悦城楠园业态纯粹，配套成熟，居住生活氛围浓厚

甄选优质品牌 对标豪宅用料：甄选对标豪宅用料体系，采用日本SKK真石漆、贝克洛系统门窗、TOTO洁具、欧派定制一体化橱柜、飞利浦智能门锁等一线品牌，精品工质匠筑美好

拾悦城位于宝安区沙井街道，二期首批产品现已获批预售，预售总面积53123.51㎡，预售总套数为520套，均为住宅，位于1栋B座、E座。

整个小区占地3.5万方，由7栋建筑合围而成，属于中大型小区；整个小区共有2015户，其中可售商品房1315户，回迁房700户；

项目配套信息

交通方面，距11号线沙井站约700米，5站机场，7站宝安中心（从马安山出发），高效通勤前海、后海、福田，出行更便捷。前往宝中、南山和福田相对缘，到达科技园需要约1小时，自驾走宝安大道、广深公路或京港澳高速，到达宝中和南山需要约四五十分钟。

高铁方面: 深圳机场东枢纽(规划中)将按照6台14线规模在地下设站。航空方面片区内拥有深圳宝安国际机场，与60个城市通航，位居国内机场排名第三。

港口方面: 从宝安机场客运码头出发，可以到达香港、澳门、广州、珠海、中山5座城市。

陆路交通：陆路交通已经形成“两横三纵”，“两横”是项目南北两侧的南环路、新沙路，“三纵”是项目西侧宝安大道、东侧中心路和107国道。高速方面拥有“四大高速”，广深高速、京港澳高速、广深沿江高速、外环高速等。

商业方面，自带4500㎡商业，只能满足日常购物需求，约3公里内超48万㎡商荟集群，享天虹、沃尔玛、京基百纳广场三大核心商圈，醇熟生活触手可及随着旧改推进，会和招商雍和府形成一个小商圈。周边商业配套有百佳华MAX CITY(沙井店)、百佳华奥特莱斯、华润万家、西荟城购物广场，直线距离均在一公里范围内。

开车10分钟左右可达万丰海岸城购物中心

约50万㎡“湾区壹方”、约10万㎡“熊出没”主题华强广场

宝安首家山姆会员店、海岸城18万㎡商业，缤纷商业集聚

共筑百亿超级商圈，定义湾区城市商业新模式，定鼎西部新中心周边京基百纳、天虹 、沃尔玛、华润万家四大商圈，肯定比不了壹方城那么大体量，但是基本的购物餐饮需求能够满足。稍远一点有沙井海岸城的商业，预计明年开业的山姆会员店、百佳华Max City(建设中)，还有鸿荣源的50万㎡的「湾区壹方」（在建中）等。（深圳宝安拾悦城售楼处官方电话：400-855-2986）

教育配套方面，拾悦城楠园社区配套了一所18班规模的幼儿园，为社区居民提供了便利的学前教育资源。关于学区的划分，根据2024年宝安区教育局的最新规定，以下是相关的学校信息：

小学学区划分如下：

1. 壆岗小学
2. 宝安中学外国语学校（集团）拾悦小学
3. 宝安中学外国语学校（集团）博雅学校（小学部）

初中学区划分如下：

1. 沙井中学
2. 荣根学校

宝安中学外国语学校（集团）博雅学校是一所涵盖小学和初中的九年一贯制学校，规划了36个教学班，其中包括24个小学班和12个初中班，总学位数为1680个。该校在2024年秋季学期首次启动招生，本次仅招收小学一年级4个班级，录取积分为75.5分。根据宝安区的招生政策，非深户家庭加上学区商品房即可获得75分，因此目前该校的生源竞争并不激烈。

其他学校的录取积分情况如下：

1. 拾悦小学2024年的录取积分为70.5分
2. 沙井中学的录取积分为91.1分
3. 荣根学校初一的录取积分高达117分，显示出该校的生源非常紧张。为了让孩子能够就读该校初中，家长需要提前大约9年7个月购买学区房。

文旅配套方面

华润金蚝小镇：华润千亿旧改，集文旅、研发、居住为一体，为西部再造一座华润城，3平方公里文旅生态融合大城，相当于3个沙井海岸线，4个南山华润城体量。

深圳融创华发冰雪文旅城世界最大的室内滑雪场，打造现实版的“冰雪奇缘”王国。

位于宝安区沙井街道，作为空港新城总体规划的一部分，是融创中国在深圳打造的首个新型文商旅综合体，将为不同级别和需求的滑雪爱好者提供以“湾区极地、世界冰城”为主题的滑雪场地休闲娱乐配套设施、冰雪主题度假酒店和主题购物中心。（深圳宝安拾悦城售楼处官方电话：400-855-2986）

公园配套方面

定岗湖公园：占地面积约9.5万平方米，距离项目仅约359米，是周边最大的公园之一。公园内设有水域、湿地、亲水平台、音乐喷泉、廊桥、儿童活动场地、足球场等设施，是居民休闲娱乐的好去处。

壆岗公园：距离项目约676米，是一个集休闲、运动和文化活动为一体的综合性公园。

大钟山公园：距离项目约773米，公园内有丰富的自然景观和健身设施，适合居民日常散步和运动。

其他公园：

壆岗荔枝公园：距离项目约905米。

书香公园：距离项目约1.2公里，适合亲子阅读和休闲。

新桥中心公园：距离项目约1.3公里，提供多样化的休闲设施。

医疗配套方面

深圳市中西医结合医院：距离项目约1.6公里，是一所综合性医院，提供全面的医疗服务。

沙井人民医院马鞍山社区健康服务中心：距离较近，可满足基本的社区医疗需求。

深圳市宝安第二人民医院（集团）总医院：距离项目约1.6公里，是区域内重要的医疗机构。

深圳万丰医院：距离项目约985米，提供多元化的医疗服务。

专科医院：

深圳春分口腔医院：距离项目约698米，专注于口腔医疗服务。

深圳华丽医疗美容诊所：距离项目约721米，提供美容医疗服务。

社区健康服务中心：

沙井坣岗社区健康服务中心：距离项目约616米，方便居民进行日常体检和基础医疗服务。

其他医疗设施：

药店：周边有多家药店，如海王星辰健康药房（万科星城分店），距离项目约1.6公里，方便居民购买药品。

急救中心：沙井医疗急救中心距离项目约2.2公里，可提供紧急医疗服务。

拾悦城（深圳沙井）Vip Tel：400-855-2986 （官方） 中介勿扰

交通便利：项目紧邻地铁11号线桥头站，出行便捷。

生态资源：临近立新湖公园，周边自然环境优越。

商业配套：自带商业设施，周边有鸿荣源奥特莱斯等大型商业。

教育资源：项目配建12班幼儿园和36班九年一贯制学校。

刚需购房者：86㎡户型总价低至330万，性价比高，适合刚需上车。

改善型购房者：100㎡和104㎡看湖户型，总价约420万，适合追求高品质居住的购房者。

追求大面积：120㎡和140㎡户型，总价470万起，适合追求大户型的购房者。

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