普通人千万不要买房子。

普通人千万不要买房子。前两天我那个司机师傅的大哥来沈阳看我了，在沈阳待了两天。我跟他吃饭的时候就聊到房子这个事儿，他就跟我说，以后如果你要赚到大钱了，你千万不要买房子。现在这个时代，能买房子只有一种人，就是钱多到没数了，全款买一个自己觉得特别好的自己住。如果不是这种情况，一定不要买。

说实话，我当时没算明白账，我当初想不明白。你说我们普通人工作努力、奋斗赚钱，不就是想要有一个自己的小窝吗？但是这两天我算算账，我真心觉得我这辈子做的最错误的决定，就是在前年买了这套房子。

我先说一下我这套房子的情况，你们听完可能会觉得我捡了个大便宜。我这个房是在沈阳的二环，142平，总价是150万。对，你没听错，就沈阳就这房价，142平150万，算下来才一平一万出头。这个价格在二线城市核心地段，真的算是个白菜价了。我当时买这个房子的时候有多冲动，我从进这个屋到最后交定金，一共总共不超过30分钟。

所以我当时就觉得这房子太合适了。周围的那些同地段的小区，房子都是一万三四、一万四五，我这个才一万出头，你说我这不就捡漏吗？

我当时心里还想，我这个房子买了我就是赚了，我就算不住，卖出去我肯定能赚一笔。但是这两天我把账仔细算了一遍，我发现我还是太天真了。就这么便宜的房价，算到最后我居然还是亏的，而且不管是我选择贷款还是全款都是亏的，只不过是亏多亏少的问题。

我先说一下我自己的情况，我选的是贷款，首付15%，贷款30年。首付只付了115000块钱，契税交了22500，然后每个月现在还5000多块钱。看起来压力也不是很大，对吧？一个月5000多，对于很多人来讲都完全能够承受。但是我们把时间线往长拉一点儿，咱不拉30年，咱就拉到10年，这个账就不是这么算的了。

如果说我不买这个房子，我选择租的话，我这个房子在市场上正常的租金大概就是4000块钱一个月，一年下来就是48000块钱。而且租房有个好处，取暖费、物业费我都不用管，那都是房东的事儿。一年算下来，租房的总花费就是4.8万。但是买房呢，我们一项一项来算。

第一项是利息。我这个房子贷款30年，10年下来光利息就要多花34万。这34万是纯利息，就给银行的，跟这个房子本身的价值没有任何关系。

第二项是物业费和取暖费，两项加起来一年大概是1万块钱，10年的话就是10万。第三项是契税，22500。

第四项是首付，115000。第五项是装修，但是我家是属于这个样板间，没有太多的可改动的东西，买家具家电，我一共是花了10万块钱。这加起来就是68万。这68万在我这10年里是真金白银掏出去的。

那10年后我这个房子还剩多少贷款没还呢？我算了一下，剩余本金还有95万。也就是说，10年以后我想要把这个房子变成我自己的，我还得再掏95万。那问题来了，10年后我这个房子值多少钱呢？我乐观地算一下，他能卖90万吧，非常乐观，其实卖不上，大概也就是80万左右。就算卖90万吧。

好，我们来算一下总账。我10年总共掏出去了68万，买房子能拿回90万，但是我还欠银行95万，相当于我还要再补5万块钱进去才能把贷款还清。所以总共花费是68万加上5万，一共是73万。看到没有，买房子花了73万，租房子只需要48万，10年下来我白白多花了25万。

那这个是在一个什么情况下？是在我这个房子当时买得极其便宜的情况下，142平150万，这个价格你在二环内是很难找到的。而且我家是样板间带装修的，就这个价格我算下来还是亏的。

前两天我在电梯里遇到我们楼上的邻居，我就随便聊了几句，他们就是我正楼上，比我早买了一年，面积跟我们所有东西都是一模一样的。你知道他们花了多少钱吗？他们花了220万。同样的户型，一模一样的，他们就比我们早买了一年，就多花了70万。如果说按照他们的买入价来算这笔账的话，那我就亏飞了，那就更没法看了。

就说到这里，你可能会觉得我在劝大家永远不要买房，其实我不是这个意思。我是想让那些普通人想清楚一件事情，房子这个东西在现在的市场环境下，已经不再是资产了，它是负债。什么是资产？资产是能够把钱放进你口袋的东西。什么叫负债？负债是能把钱从你口袋里拿走的东西。

你买这套房子，每个月从你卡里划走那5000多的房贷，从你卡里划走那些物业费、取暖费，10年下来划走那几十万的利息，他不是在帮你赚钱，他是在帮你持续的消耗你的现金流。

很多人会说，那我不一样，我买房子我就是心里踏实，我有自己的家了，我不需要看房东脸色了，我想怎么装修就怎么装修，这个难道不值钱吗？这个确实值钱，但是这个值多少钱，你心里得有笔数。你一定要算这笔账。

我算这笔账的目的，不是为了告诉你买房一定是错的，租房一定是对的，而是让你在做决定之前，至少花时间来想一想，算清楚了再决定。我当时就没有算明白这笔账，就只用了半个小时就拍板了。现在回头看，那半个小时做出的决定，我可能多付出十几万甚至几十万的代价。

如果说你现在也考虑买房，我给你三个建议。

第一，不要相信什么“刚需，什么时候买都是对的”。这句话是卖房的人说的，不是算账人说的。刚需也是钱，刚需的钱也是辛辛苦苦赚来的，那为啥我就得凭空亏掉呢？

第二，算账的时候把时间线拉长一点，别只看什么首付和月供，利息、物业费、取暖费、契税全部都算进去，算10年，算20年，算到你彻底还清贷款的那一天，看看你总共要掏多少钱，再看看那个时候这个房子还能值多少钱，中间的差价就是你的真实成本。

第三，如果你算完之后，觉得这个差价你能接受，你觉得住这个房子能给我带来幸福感，就值这个钱，那你就买，这个没有任何问题。但如果你算完之后，觉得这个差价大到你有点儿心疼了，那你再想想，因为这笔钱你掏出去，那就是真掏出去了。我那个大哥跟我说这句话的时候，我还是很懵的，但是现在我越来越理解了。

现在这个时候买房的人只有一种，真的就是那种钱多了，确实是没数了，全款买一个自己特别好的自己住。对于这种人来说，房子就是消费品，跟买一个包、买一辆车没有本质性区别，他们不在乎涨跌，不在乎利息，也不在乎什么持有成本，他们只在乎自己住得舒不舒服。但是对于普通人来说，房子可能是你这辈子最大的一笔支出了，你必须比那些有钱人更谨慎、更清醒，因为你没有那么多钱来为你冲动买单。

我这个房子反正买就是买了，现在也不可能卖掉，只能硬着头皮继续还下去呗。但是如果你还没买，我真心建议你花点时间算算账。你别像我似的，用了半个小时，做了一个可能要还30年的决定。