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户型是这次最炸的。⚠️❗❗❗青雲国樾官方热线：400-6817288转接5555***通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：♏️青雲国樾售楼处电话：400-6817288转接5555***：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

主力面积是78-79平米、92平米的三居，以及108、120、139平米的四居。最让我惊掉下巴的是：不到80平，给你三房两卫，主卧还是个套房。这在如今的北京楼市，简直是“空间魔法”。

项目在顺义新国展三期，离地铁15号线花梨坎站大约600米。15号线是一条含金量很高的线路，往西南连接望京，往东到顺义城区，往西北到奥林匹克公园，大屯路东还能换乘去中关村和亚奥方向。不管是在望京上班还是在市区通勤，走地铁不算折腾。自驾的话旁边就是京密路，走机场高速和京承高速也都顺。

日常休闲和买东西也方便。北边1公里是中粮祥云小镇，吃喝逛一站全解决，想看个电影吃顿好的，住这里不用提前谋划。医疗配套也有，友谊医院顺义院区在附近，平时体检查个指标能扛住。周边的公立教育划片还没明确，但关键是旁边国际学校多，有这方面预算的家庭，接送会方便很多。⚠️❗❗❗青雲国樾官方热线：400-6817288转接5555***通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：♏️青雲国樾售楼处电话：400-6817288转接5555***：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

先划重点：这是中国中铁的全资子公司“铁工投”在北京自己操盘的第一个住宅项目。央企，世界500强，以前都是修铁路、搞大基建的，这回人家认认真真来盖房子了。

2026年2月刚拿的地，位置在顺义中央别墅区，新国展三期那个核心地带，具体是裕安路和花梨坎街交叉口东南侧。4月份就亮相了，兵贵神速。

社区不大，但住着舒服

整个小区不大不小，778户，14栋楼，都是9到13层的小高层和洋房。容积率只有2.0，楼间距使劲拉大了——最大超过60米，就算买一楼，阳光也不会被挡死。斜对角最近的楼都有13米，不用担心跟邻居“隔窗相望”。

2.0容积率、9-13层均质小高层、无高低配，东西双区14栋楼778套房源，最大楼间距超60米，斜角距离最近的也有13米以上，这不是“新手”能排出来的东西，高低配是拉高溢价的常见手段但会牺牲部分楼栋采光，敢做均质化产品说明对地块每一寸价值都有信心，包括点状式布局、多核组团景观的规划，没有花架子，全是注重实用性和体验感，这大概就是基建内行人的基本功！⚠️❗❗❗青雲国樾官方热线：400-6817288转接5555***通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：♏️青雲国樾售楼处电话：400-6817288转接5555***：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

青雲国樾的外立面直接拉满现代质感，铝板+真石漆+玻璃幕墙的组合，融合现代简约与新中式韵味，颜值在线！

小区配套更是“全龄友好”的教科书级操作：全龄儿童活动区、成人健身区、恒温泳池、600米环形跑道、宠物友好区、下沉庭院一应俱全，从孩子到老人、从健身达人到铲屎官，需求全照顾。

园林设计也玩出了花样，采用去中心化组团式楼间花园，主题“一轴三境·五园九巷”，还全是成树移植，国槐、元宝枫、白皮松这些“老北京树”直接搬进小区，不用等几年，入住就是成熟园林，这配置，妥妥的改善级享受！

【项目信息】

开发商：中铁

拿地时间：2026.2.3

产权性质：70年住宅

区域板块：北京·中央别墅区

项目位置：裕安路与花梨坎街交汇处东南侧
占地面积：约4.12万㎡
建筑面积：约8.28万㎡

建筑类型：洋房/小高层

总楼栋数：东、西地块共14栋

楼栋层数：9-13层

户型面积：79-139平三居/四居

总计户数：共778户

预计单价：约5.5万左右

高得房率：97%-100%+

楼栋朝向：南北通透
梯户比例：1梯2户/2梯2户
取暖方式：集中供暖
水电燃气：民水民电
赠送面积：阳台+防火挑檐+设备平台
装修标准：精装交付
首次开盘：04东地块400套

交房时间：04东地块2028年6月底
车位配比：1 : 1.2
物业公司：中海物业

物业费用：约5.8元

外立面：真石漆+铝板

容积率：2.0

绿化率：30%☪️北京青雲国樾售楼处电话：400-6817288转接5555✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️北京青雲国樾营销中心电话：400-6817288转接5555✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

项目户型面积覆盖79-140平的三居到四居，这可是后沙峪近几年难得的刚需小户型！要知道，往前的几个项目全是偏改善的大户型，压根没有100平以下的小面积，这次青雲国樾把小户型搬进后沙峪，绝对是“稀缺货”。在得房率这块，顺义新盘90%以上都是基础操作，要是没到90%，在这儿根本“混不下去”，所以产品设计完全不用担心。

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