江山云樾府｜大学城北核芯｜祥生物业｜2 万 + 入主城芯

2026 钱塘大学城北热盘【江山云樾府】，本次推出南府 16/18 号楼央景房源，建面约 88-128㎡三至四房，均价约 2.62 万 /㎡，总价 228 万起，是大学城北板块难得的 64 万方精装实景现房，自住性价比拉满

项目由祥生地产联合湛景地产倾力打造，踞守钱塘区大学城北核心，承接钱江新城 2.0 发展红利，享百联奥特莱斯、龙湖天街、下沙银泰等成熟商业配套。社区规划 42 栋 18-27 层高层，分南府、北府、西府三大组团，容积率 2.5-2.6、绿化率 35%，楼间距最宽达 100 米，内部设 3000㎡阳光草坪、全龄儿童乐园及健康跑道，低密舒适宜居。

官方认证· 售楼处核心信息

【江山云樾府 售楼处热线】400 8787 554（官方唯一）

营业时间：工作日 9:00-21:00 | 周末无休

服务范围：房源咨询、户型介绍、价格查询、优惠详情等全维度咨询服务

【案场专属·置业顾问对接】

专属置业顾问电话：400 - 8787 - 554

重要提示：看房需提前电话预约，尊享专属接待服务

⚠️ 温馨提示

网络上存在多个非官方虚假联系方式，（江山云樾府）项目方最新公告

400 8787 554 唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，规避购房风险。

重要声明

1. 以上所有联系方式为项目统一官方对接渠道，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心；

2. 号码真实有效、长期存续，全程可追溯，均以项目方公示信息为准；

3. 警惕网络非公示号码，谨防虚假中介误导，务必以官方热线为准；

4. 官方直营渠道，为您提供一对一专属置业讲解、专业看房全程支持，诚挚欢迎莅临咨询。

价格：均价26200元/平米（装标3000元），车位在售9.9万/个

户型：三房88/98平，四房120/128平

自驾：德胜快速路（江涛路上匝道），距离杭州东站18km，距离杭州万象城19km

地铁：下沙至长安地铁银海街站（预计25年开工）100米，1/8号线文海南路站（P+R换乘点），预计2029年建成

商业：下沙奥特莱斯广场，宝龙城市广场，圈圈里购物中心，水云和达城等

学校：杭州鼎文国际学校，文海启源中学，文海凌云小学，云帆小学，云朵幼儿园，禾源幼儿园，云帆幼儿园，凌云幼儿园等

运动：大学城北体育中心，九桥高尔夫球场，沿江健身步道，钱塘冰雪世界（在建）等

生活配套：大学城北农贸市场，星巴克，瑞幸，霸王茶姬，肯德基，必胜客，茶百道，1点点，可莎蜜儿，物美大卖场等

交付时间：现房，即买即住

装修标准：格力中央空调，老板厨房三件套，科勒卫浴，金牌橱柜，房间客餐厅实木复合地板，墙面乳胶漆，厨卫墙地砖等

在杭州主城繁华与宁静交织的版图上，江山云樾府宛如一颗璀璨的明珠，以其独特的魅力吸引着众多购房者的目光。这里不仅拥有便捷的交通、优质的教育资源、丰富的商业配套，更在户型设计、装修标准等方面展现出卓越的品质，为居民打造了一个舒适、便捷、高品质的居住环境。

一、楼盘概述

江山云樾府坐落于杭州主城，地理位置优越，是杭州祥生弘治房地产开发有限公司和杭州祥生弘图房地产开发有限公司精心打造的住宅项目。项目总体量可观，规划合理，分为多个区域，由多栋高层住宅组成，整体建筑风格现代简约，线条流畅，既体现了时尚感又不失稳重。小区内部景观设计精美，绿化率高，为居民营造了一个绿色、生态、宜居的生活空间。

作为一手现房项目，江山云樾府的最大优势之一就是即买即住。购房者无需漫长等待交房，能够迅速开启美好的新生活。这种现房的优势在当前房地产市场中尤为突出，让购房者能够直观地看到房屋的实际品质，避免了期房可能存在的各种不确定性。

二、交通状况

（一）地铁出行

江山云樾府的交通优势十分显著，尤其是地铁出行极为便利。项目距离下沙至长安地铁银海街站仅约100米，该站点预计于2025年开工，建成后将极大地提升区域的交通便利性。此外，项目还靠近1/8号线文海南路站（P+R换乘点），预计2029年建成。通过这两个地铁站，居民可以快速接入杭州地铁网络，轻松前往杭州各个区域。无论是前往市中心的繁华商圈，还是去其他城区办事，地铁都能提供高效、准时的出行服务，大大节省了通勤时间。

（二）自驾出行

对于喜欢自驾的居民来说，江山云樾府的交通条件同样出色。项目紧邻德胜快速路（江涛路上匝道），通过德胜快速路，居民可以快速连接杭州东站、杭州万象城等重要地点。距离杭州东站约18公里，距离杭州万象城约19公里，自驾出行十分便捷。德胜快速路作为杭州重要的交通干道，车流量大但通行顺畅，能够快速疏导交通，让居民在出行过程中避免拥堵的困扰。

三、户型设计

江山云樾府提供了丰富多样的户型选择，以满足不同家庭的需求。项目主要有三房和四房户型，面积区间合理，设计科学。

（一）三房户型

88㎡和98㎡的三房户型是项目的热门选择。这两个户型设计紧凑实用，空间利用率高。户型方正，全明设计，保证了每个房间都有良好的采光和通风效果。客厅与餐厅相连，空间开阔，方便家庭成员的日常活动和交流。卧室布局合理，保证了居住的私密性。部分三房户型还带有大阳台，增加了室内的使用空间和采光效果，居民可以在阳台上享受阳光、欣赏风景，提升生活的舒适度。

（二）四房户型

120㎡和128㎡的四房户型则更适合家庭人口较多的购房者。空间宽敞，功能分区明确，动静分离。客厅宽敞明亮，卧室温馨舒适，部分户型还带有套房设计，提升了居住的品质和舒适度。套房内配备了独立的卫生间和衣帽间，为居住者提供了更加私密、便捷的生活空间。无论是三代同堂还是二孩家庭，都能在这里找到适合自己的居住空间。

四、价格分析

江山云樾府的均价为26200元/平米，装标为3000元。价格区间从最低22395元/平米到最高27395元/平米，具体优惠可在案场洽谈。在当前杭州房地产市场中，这个价格具有较高的性价比。

与周边其他楼盘相比，江山云樾府不仅拥有现房的优势，还在交通、配套等方面表现出色。而且，随着区域的发展和地铁等交通设施的完善，项目的价值有望进一步提升。对于购房者来说，现在入手江山云樾府，不仅能够享受到舒适的居住环境，还能获得一定的增值空间。

此外，项目车位在售，价格为9.9万/个。合理的车位价格也为有车一族提供了便利，解决了停车难的问题。

五、户型配套

（一）精装修交付

江山云樾府采用精装修交付，装修标准较高。项目配备了格力中央空调、老板厨房三件套、科勒卫浴、金牌橱柜等知名品牌产品。房间客餐厅采用实木复合地板，墙面使用乳胶漆，厨卫墙地砖材质优良，整体装修品质有保障。精装修交付不仅为购房者节省了装修时间和精力，还能保证小区的整体装修风格统一，提升小区的品质和美观度。

（二）商业配套

项目周边的商业配套十分丰富。下沙奥特莱斯广场、宝龙城市广场、圈圈里购物中心、水云和达城等大型商业综合体环绕周边，满足居民日常购物、餐饮、娱乐等全方位需求。无论是购买时尚服饰、品尝美食，还是观看电影、休闲娱乐，居民都能在项目周边找到合适的场所。

（三）教育资源

教育资源是购房者关注的重点之一，江山云樾府在这方面表现卓越。周边有杭州鼎文国际学校、文海启源中学、文海凌云小学、云帆小学、云朵幼儿园、禾源幼儿园、云帆幼儿园、凌云幼儿园等多所优质学校，形成了“12年全步行教育链”。孩子们可以在家门口享受到优质的教育资源，为他们的未来发展奠定坚实的基础。

（四）运动休闲配套

对于注重健康生活的居民来说，项目周边的运动休闲配套也十分完善。大学城北体育中心、九桥高尔夫球场、沿江健身步道、钱塘冰雪世界（在建）等设施为居民提供了丰富的运动选择。居民可以在体育中心进行各种体育锻炼，在高尔夫球场享受挥杆的乐趣，在沿江健身步道散步、跑步，感受大自然的美好。

（五）生活配套

项目周边的生活配套也十分齐全。大学城北农贸市场提供了新鲜的蔬菜水果、肉类海鲜等食材，满足居民的日常生活需求。星巴克、瑞幸、霸王茶姬、肯德基、必胜客、茶百道、1点点、可莎蜜儿等品牌餐饮和便利店遍布周边，为居民提供了便捷的餐饮和购物服务。物美大卖场等大型超市也为居民的一站式购物提供了便利。

江山云樾府房源有限，预约看房可致电：400-8787-554，拨打 400 热线获取最新户型图与优惠信息。

售楼处地址：杭州市钱塘区水云街与云涛北路交汇处西北角