浙江资本逆市接盘酒店资产，半年耗资超九亿

一场低调的抄底行动正在酒店业悄然上演，这次的主角是一批浙江商人。

鲜有人察觉，就在假期前夜，这家酒店在京东法拍平台悄然易主。竞得人“浙江启贤汽车服务有限公司”以3.37亿元底价拍下，较6.03亿元处置参考价近乎腰斩。

穿透工商信息可见，新业主背后是一位浙江平阳籍商人，涉猎能源、金融及科技等。这并非个例，近期多家富力系五星级酒店法拍易主，新东家清一色地指向低调的浙江老板。

开业十年后，这家酒店在今年4月10日被摆上货架进行首次拍卖。据京东司法拍卖网信息，首次起拍价格为4.22亿元，但因无人报名遭流拍。

4月30日，该酒店二次起拍，价格下调至3.37亿元，对比处置参考价相当于打了56折。二次起拍下调价格后，这家豪华五星酒店迎来了“捡漏者”——浙江启贤汽车服务有限公司。

工商信息显示，浙江启贤汽车注册地在杭州滨江，经营范围为汽车新车销售、汽车零配件批发、租赁及机械设备销售等。引人关注的是，时代财经穿透股权发现，浙江启贤汽车由中科久泰控股有限公司100%全资控股。

中科久泰背后的实控人、董事长，是一名叫陈积泽的温州平阳南雁镇人，此外陈积泽还有着平阳杭州商会会长、浙江省民营投资企业联合会党支部书记等头衔。

平阳县慈善总会网站一则报道称，陈积泽于90年初以皮革加工、服装批发起步，先后进入能源、环保、科技、金融等领域，并在2014年设立中科久泰控股有限公司，下辖员工逾千人，成为集高科技产业投资、能源投资、金融投资、地产置业等为一体的控股平台公司。

这并不是这位浙江老板第一次在酒店地产领域出手。2022年，俯瞰一线钱塘江景的豪华酒店杭州钓鱼台酒店易主，原业主浙江泛海建设投资有限公司被中科久泰收购；后更名为杭州久泰饭店。

盯上这批货架上的五星酒店的，不止陈积泽。4月10日，义乌富力万达嘉华酒店以2.0445亿元的底价成交，竞得方是浙江君腾汽车用品有限公司，这家主营业务洗车服务的企业背后实控人是徐士勇，在浙江多地开出“腾飞汽车服务”等门店。

不过，出手最豪横的是来自浙江宁波的“建材大王”毕伟国。

同样在4月，毕伟国实控公司宁波江东现代机电物资市场发展有限公司以3.76亿元拿下武汉富力威斯汀酒店；更早前几个月，合肥富力威斯汀酒店、无锡富力喜来登酒店相继均被毕伟国旗下公司拍下。

短短不到半年，毕伟国先后拿下三家五星级酒店，耗资超9亿元。接连抄底的毕伟国在浙江名头并不小，据公开资料，1996年毕伟国投入建材行业，在宁波创办首家6000平方米的陶瓷市场，如今，其创立的“现代系”建材市场已经是宁波家居装潢行业的龙头企业。

事实上，在此次抄底富力多家酒店之前，毕伟国此前也有几笔酒店投资，如在2022年就曾收购宁波富力索菲特大酒店。

近年来，手握煤矿、油气等资源的实业资本，早已是高星酒店法拍市场的常客。在2025年海南封关前，就有多位“煤老板”接盘三亚、清水湾的五星级酒店。

据时代财经此前与煤企人士了解，这类外来资本布局优质高星酒店，核心是寻求安全的资产配置与产业转型，更看重长期稳定的现金流，而非追求短期高回报率。据悉，毕伟国在谈及酒店产业收购时便直言，“回报不大，但稳。重要的是，这些都是优质资产。”

对这些接盘资本而言，目标标的大多背靠万豪、万达、洲际等成熟酒店集团运营，接手即可承接成熟运营体系与稳定现金流，无需耗费大量精力改造。

事实上，这批酒店资产转让的核心逻辑高度趋同，标的本身并非经营不善，而是源于业主方自身亏损、债务承压，才被迫进行处置资产。

据时代财经梳理，此番易主的酒店多由房地产商富力地产持有。受流动性危机及未偿还债务影响，自2025年下半年起，金融机构债权人对富力酒店旗下68家酒店启动司法处置程序，其中已有30余家酒店进入拍卖流程，包括义乌富力万达嘉华酒店、武汉富力威斯汀酒店等均在处置之列。

当前酒店行业仍处于供大于求，即便不少优质资产以低价流入市场，但买家谨慎观望的情绪亦在加重。据迈点研究院不完全统计，2025年共有692个千万元以上酒店项目拍卖，仅46个成交，占比6.6%，超过90%的酒店资产流拍。

即便是一些身处城市核心地段且产权清晰的酒店资产，也不免进入待价而沽、低价甩卖状态。以宁波商人毕伟国收入囊中的三家富力系酒店为例，折价幅度基本都在5-6折之间，且均是在二拍降价后以底价捡漏。