北京
文/广州进深 严明会
广州老黄埔，冒出个新豪宅。
最近，英广瑧荣府（备案名：瑧铭轩）拿到预售证。
项目一口气推出220套房源，预售总建面4.43万㎡。
身为一个小体量豪宅盘，这220套已是全盘货量。
实际上，英广瑧荣府已经吹风许久。
早在两年前，市场就有消息传出它要入市，但开发商英广集团一直没什么动静。
随着去年英广集团在天河的另一个豪宅项目——英广瑧尚开盘（点击回顾：广州豪宅，一口价甩卖），英广瑧荣府也被提上面世日程。
不过，英广集团似乎并不着急售卖。
进深君了解到，去年10月，项目主体结构就已封顶，至今已经过去大半年。
当时，英广集团表示：
“项目团队将秉持一贯的高标准与严要求，以精益求精的匠心雕琢每一处细节，全力以赴确保项目如期完美交付。”
可能这里有人不禁要问，都没开盘，交付给谁呢？
项目宣传上，英广集团也异常佛系。
从“英廣瑧荣府”官微可以看到，截至目前，它只发了两条内容，分别发布于2025年11月25日和26日。
一条是关于主体结构封顶，另一条是介绍旁边的黄埔公园。
视频号倒是发了十几条，但整体浏览量不高。
评论也是褒贬不一。
有网友惊叹，“好高端大气的楼盘”；
也有网友直言，“拖得太久了，早拿地了，错过房地产价格高峰期。贵的时候，什么条件都好。现在……”
虽然一直拖着不入市，但项目仍然值得期待。
毕竟，英广集团曾在天河公园板块开发的天麟府·瑧林，在广州豪宅市场有口皆碑。
去年亮相的天河北豪宅英广瑧尚，同样是区域标杆。
而英广瑧荣府，也延续了英广集团一贯的豪宅基因，还没登场就已成为全城焦点。
项目由汉森伯盛国际设计集团操刀，香港室内装潢教父梁志天设计团队担任室内设计，日本国宝级东方园林大师小林政彦规划园林设计。
单看这个设计天团，就可知项目不一般。
△ 英广瑧荣府项目效果图
产品方面，英广瑧荣府主打改善大户型，面积段126㎡-260㎡，主力户型在建面约160㎡以上。
还有一套顶层单位，面积达到约401㎡。
根据规划，项目1-7层为商业部分，8层是架空层，9-43层为住宅，配有室内恒温泳池、健身房等设施。
目前，老黄埔在售楼盘不少，如中交四航·珠江春、华润置地·黄埔润府、中建玖合·未来方洲、保利招商华发·中央公馆等。
这些盘大多以刚需、刚改定位为主。
能够得上豪宅的只有中交四航·珠江春一个。
中交四航·珠江春于2025年1月开盘，是去年黄埔首个开盘项目。
同时也是首破老黄埔房价天花板的项目。
项目开盘价4.5-7.1万元/㎡，总价590-1310万元。
据官方披露，开盘当天，劲销10个亿。
然而，由于定价太高，项目后期去化并不理想。
去年中，中交四航·珠江春还搞了一波特价，推出一批工抵房源，单价3.9万元/㎡起，引起了不小的关注。
在英广瑧荣府亮相之前，中交四航·珠江春在老黄埔一众在售盘中，勉强可称得上是豪宅“一哥”。
但显然，这个位置怕是有些不保了。
尤其是，英广瑧荣府的200㎡ 大平层，在老黄埔堪称稀有，而中交四航·珠江春的最大户型也仅180㎡。
目前，英广瑧荣府的吹风价是7万 /㎡，最低上车门槛在880万元起。
不过正式开盘时，价格大概率不会这么高。
要知道，英广瑧尚在开盘前还流出过10万 /㎡的吹风价。
最后成交价出来，仅卖“4字头”。
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