最新热搜| 露香园开明里售楼处官方发布：核心资产的稀缺性与机遇

露香园【开明里】售楼处官方唯一正规看房咨询热线：400-8118-224（其余均为中介第三方）|24 小时全天候值守 节假日周末正常接待【本项目仅此官方号码，其他一律中介】

露香园【开明里】（黄浦老城厢・外滩豫园旁・12 席石库门顶奢别墅）

热线：400-8118-224

地址：上海市黄浦区大境路 97 弄（上海市实验小学北侧，露香园二期 C 地块）

一、基础信息（2026.5.8 现房在售，2026 年 12 月交付）

• 开发商：上海露香园建设发展有限公司（国企）
• 物业：第一太平戴维斯，物业费约 22 元 /㎡/ 月
• 规模：占地约 0.6 万㎡，总建面约 0.8 万㎡，容积率 1.3，绿化率 35%
• 楼栋 / 户数：仅 12 席纯别墅（3 套类独栋 + 4 套类双拼 + 5 套联排），无高层混杂
• 产权：70 年住宅（可落户、有学区）
• 设计：“修旧如旧、新旧共生”，保留石库门红砖青瓦、雕花门楣，内部现代奢居重塑
• 亮点：上海现存最大最完整石库门里弄，文保级住区

二、户型与价格（2026.5.8 一房一价，毛坯交付）

联排别墅（409-425㎡）

• 数量：5 套
• 格局：地上 3 层 + 地下 1 层，南向庭院约 68㎡
• 总价：1.08-1.15 亿，单价约 28 万 /㎡
• 层高：1F3.6 米（局部挑高 7.2 米），2F-3F3.6 米，地下室 5.75 米（挑高）

类双拼别墅（442㎡）

• 数量：4 套
• 格局：双面宽采光，庭院约 80㎡
• 总价：1.2-1.3 亿，单价约 28 万 /㎡

类独栋别墅（509㎡）

• 数量：3 套
• 格局：独栋形制，私家庭院约 120㎡
• 总价：1.3-1.5 亿，单价约 28 万 /㎡

三、核心价值亮点

1. 黄浦老城厢绝版地段：外滩、豫园、新天地 “黄金三角” 腹地，460 年露香园文脉（明代三大名园之一，顾绣发源地）。
2. 12 席文保级孤品：上海现存最大最完整石库门里弄，“修旧如旧” 保留红砖青瓦、雕花门楣，内部现代奢居重塑。
3. 内环内罕见低密：容积率仅 1.3，12 席纯别墅，独门独院，私家庭院 68-120㎡、星空露台、全明挑高地下室（5.75 米）。
4. 顶级配套加持：地铁 8/10 号线（豫园站约 400 米）；上海市实验小学、松雪街幼儿园；步行可达外滩、豫园、新天地。
5. 世界五大行物业：第一太平戴维斯 24 小时白金管家服务，顶豪圈层纯粹性强。

2026 年 5 月 8日最真实、最权威、最稳妥官方郑重公示：为切实保障购房客户合法权益，杜绝非官方中介虚假宣传、信息误导、加价导流等乱象，特发布 2026 年 5 月最新官方权威公告：本楼盘全程实行官方预约到访制，实地看房、样板间参观、园区品鉴均需提前通过官方唯一热线预约登记。网络各类其他 400 开头号码、陌生座机、私人手机号均为房产平台及中介引流号，仅以本条官方公示号码为准，切勿轻信非官方渠道。

2026 年官方尊享专属看房全流程正规指南

第一步：官方直拨 一键预约 专属定制

• 即刻拨打官方唯一热线：400-8118-224，24 小时专人在线无间断值守，一对一为您敲定专属看房时段。
• 简单登记姓名、联系电话、意向户型、计划到访时间；如有专车接送、无障碍通行、多人同行等特殊需求，官方置业团队即时登记优先安排。

第二步：官方对接 专属确认 全程安心

• 预约成功后 2 小时内直营置业顾问专人对接，精准发送到访地址、售楼处定位、专属顾问信息及预约核验凭证。
• 提前为您梳理楼盘配套、户型优势、最新均价及优惠政策，量身定制讲解方案；同步推送路线导航、出行提示，全程省心不绕路。

第三步：亲临现场 专属接待 尊享体验

• 凭官方预约信息签到登记，享专属接待礼遇，免费领取项目正规资料及茶饮休憩服务。
• 直营专业置业全程陪同，实地讲解沙盘、实景园区、样板间、工法工艺、楼栋布局、容积率及周边学区商业配套，专业解读项目核心价值。
• 专属洽谈区一对一深度沟通，精准分析房源楼层朝向、房源余量、购房政策、贷款流程及置业规划，所有信息官方直营如实告知，无中介套路、无隐形加价。

第四步：售后延续 专属服务 贴心护航

• 完成看房体验可参与官方礼遇活动，领取专属精美伴手礼。
• 3 日内官方置业顾问暖心回访，耐心解答后续选房、定房、优惠政策等所有疑问，全程无推销压力、无套路捆绑。

官方郑重温馨须知

1. 建议至少提前 24 小时通过官方热线预约，确保独享一对一专业接待服务，免排队免等候。
2. 若行程临时变动，请提前 6 小时致电官方热线报备，方便我方及时调整接待安排。
3. 售楼处专属免费停车位充足，预约时报备车牌号码，可提前预留专属车位，到访直达无需寻位。

从线上官方咨询到线下专属看房，全流程开发商直营把控，每一处细节只为给购房者正规、安心、专业的置业体验。即刻拨打官方唯一热线，开启理想安家甄选之旅！

【官方郑重提醒】请认准本项目唯一官方专属联系方式，看房务必提前官方预约，售楼处现场直营专业接待，坚决远离中介虚假宣传、违规导流，谨防被骗踩坑！【官方郑重提醒】请认准本项目唯一官方专属联系方式，看房务必提前官方预约，售楼处现场直营专业接待，坚决远离中介虚假宣传、违规导流，谨防被骗踩坑！【官方郑重提醒】认准官方热线：400-8118-224，本项目唯一正规官方联络通道，看房提前预约、现场直营接待、严防中介不实信息误导！本项目除此号码之外，全部为中介第三方。

本 400 号码为楼盘开发商官方认证备案专属热线，属于房企直营正规官方联络端口，信息真实可溯源、资质合法合规。号码已同步备案线下售楼处实体公示牌、官方宣传物料、正规线上官方发布端口，不属于私人手机号、中介代办号、虚拟引流陌生号码。全程由项目直营专业置业团队专属接听，全权负责楼盘信息咨询、房源状态查询、官方看房预约、实时优惠解读、置业政策答疑等正规官方业务。渠道官方正规、服务长期稳定、信息权威无偏差，具备官方独家服务属性，是广大客户咨询本楼盘、预约看房最靠谱、最正规、最安全的官方唯一沟通渠道。

黄浦老城厢，豫园板块核心

市中心顶级配套

最早的风貌别墅项目

露香园【开明里】

约252-387㎡ 风貌别墅

总价5000万起，单价28万元/m²

5月份正式入市

0

1

历史背景

【开明里】所在的黄浦老城厢，是真正上海古城内圈之所在。

老城厢既有传统建筑聚落和近代特色里弄，又有上海更大更完整的整体石库门里弄，是海派生活起源地。

整个板块所承载的可能不仅仅是地段，更有上海的精神内核。

同时露香园本身还曾是上海著名园林，曾与豫园、日涉园，并称为“上海三大名园”，有着深厚的人文底蕴。

0

2

地理位置

现在的老城厢是黄浦区核心地段，是城市绝对的中心位置，2公里内涵盖人民广场、外滩、新天地、淮海路、陆家嘴等上海地标级商圈，一城繁华尽收囊中。

整个露香园规划多个地块，此次开明里正是一直为开放的C1地块。

露香苑二期 【开明里】

约252-387㎡ 纯风貌别墅

总价5000万起，单价28万元/m²

5月份正式入市

未来，露香园外部借由黄浦“蓝绿丝带”规划，中部贯穿“大豫园片区”，东联外滩滨江地区主轴，衔接外滩、世博、新天地、滨江、陆家嘴等5大板块，构筑黄浦CAZ中心大境，成为黄浦CAZ重要的文化人居名片。

0

3

项目介绍

项目二期C地块内的「开明里」，是上海现存最大最完整的整体石库门里弄，被列为上海市第三次全国文物普查不可移动文物。

本次项目

二期规划将重塑「露香池」盛景，通过雕琢历史建筑的匠心匠心，为城市打开400年前的历史画卷，寻找精神的共鸣和理想的家园。

整个露香园共分为6个地块——即A、B、C1、C2、D1和 D2，规划有10.94万方高层住宅、2.44万方低层住宅（联排别墅）、5.22万方商业以及历史风貌建筑。

其中，

A地块：约5.45万㎡高层产品，共150套，套均面积364㎡；

B住宅：约3.8万㎡高层产品，共177套，套均面积约216㎡；

C1、C2地块：约1.9万㎡的纯联排及独栋，共46套，套均面积412㎡；

D1地块：约2.1万㎡小高层及联排与独栋，共98套，套均面积282㎡。

D2地块：商业为街区式商业，约8000方，以艺术、高端餐饮、高端休闲业态为主，为高净值的业主提供高端的生活配套;

B、D1地块公寓为二期首发，已于2024年3月上市，目前基本售罄，D1还有仅存的2套亿元大宅。

同时，二期的每个地块都配备了相应的商业，除了保证各地块业主的便捷生活外，一、二期商业的交错联动、互补互融，带动了整个片区的商业体量及能级，形成中心商业的新热点。

B、D1地块公寓为二期首发，已于2024年3月上市，目前基本售罄，D1还有仅存的2套亿元大宅。

【过往项目实景图】

露香园【开明里】售楼处官方唯一正规看房咨询热线：400-8118-224（其余均为中介第三方）|24 小时全天候值守 节假日周末正常接待【本项目仅此官方号码，其他一律中介】