静安大宁，搞了波大动作

上海进深 李誉 近日，上海市静安区先后发布灵石社区N070402单元081a街坊、N070302单元117a街坊两宗地块的控规局部调整公告。

两宗地块调整后，大宁将新增约19万方宅地供应。

081a街坊：商办变住宅

081a街坊调整范围东至江场三路、南至永和路、西至彭越浦路、北至汶水路，总面积约12.08公顷。

此次调整种原规划中的部分商业办公及混合用地被取消，转而新增了一宗占地约3.64公顷的纯住宅用地以及一宗城市发展备建用地，商办功能退出，住宅体量相应增加。

公告显示，调整内容主要涉及五个方面：

1、将原081a-02地块拆分为三个地块，新增081a-07地块（X），用地性质为城市发展备建用地，面积约0.74公顷；新增081a-08地块（Rr3），用地性质为三类住宅组团用地，面积约3.64公顷，容积率2.45，建筑限高60米；新增081a-09地块（RcC2），用地性质为社区公共服务设施与商业混合用地，面积约1.15公顷，容积率2.0，建筑限高24米。

2、调整原081a-03地块（Rr4）边界，形成新081a-10地块，用地面积约1.26公顷，容积率2.5，建筑限高60米。

3、将小学用地由原081a-05地块（Rs4）调整至新081a-11地块（Rs4），面积约1.19公顷，容积率1.2，建筑限高24米.

4、将原街坊东南角公共绿地（原081a-06地块）调整至街坊西南角（新081a-12地块）。

5、在081a-07、081a-14、081a-15地块设置宽度不小于6米的公共通道，通道线形及端口可结合建筑设计方案进一步优化。

117a街坊：降高降容

117a街坊调整范围北至洛川中路，南至柳营路，西林普善路，东临泽洲路，总用地面积约8.94公顷。

117a街坊这次调整的核心变化是住宅地块降容降高，教育设施扩容提标，同时整合商业用地腾出更多绿地和社区配套。

公告披露，调整内容主要涉及三个方面：

1、将原117a-07幼托用地（Rs6）调整为基础教育设施用地，用地面积约0.67公顷，容积率由1.0提升至1.5，建筑高度由15米调整为24米。

2、将117a-09地块（Rr3）容积率由2.8下调至2.4，建筑高度由100米降至80米。

同时明确地块室外地面标高不低于4.4米，预估住宅建面10.13万方，未来大概率会做抬板设计。

3、将原117a-04（C2）、117a-06地块（Rc3Rc4）进行空间整合，形成117a-10、117a-11两个新地块，其中117a-10为社区文化体育设施混合用地，面积约0.3公顷，容积率由2.0调整为2.65；117a-11地块，性质为公共绿地（G1），面积约0.26公顷。

目前，大宁板块内有两个热门在售新盘。

其中，中建玖上琅宸于2025年9月21日首开，均价约14.685万元/㎡。截至目前，累计推出推出408套房源，已网签234套，网签去化率约57%。

大华静安年华于2025年9月28日首开，均价约13万元/㎡，截至目前，累计推售105套房源，已网签53套，网签去化率约50%。