CBD一个人玩、二七滨江一群人耍，这块地老板亲自上桌了

凭心而论，我觉得武汉CBD做得还行，

有一些高级感的。

不过看到它的二手房价，都跟汉阳打架了，

也不敢为它说话。

CBD的问题，很多业内外的人士达成了共识，

不应该交给泛海一家开发商的。

已经是衣衫褴褛的泛海，也不怕再多几个脚印子，

咬牙扛下了所有。

二七滨江汲取了CBD的教训，

一帮大佬开发的。

行情好的时候，住宅卖得是劈里啪啦，

谁有空管商办啊。

市场开始调整，浑身上下找毛病，

还是商办惹的祸。

挖个坑不容易、填个坑更不容易，

无解的世界难题。

一家开发不行、几家开发也不行，

生活还得继续啊。

于是乎，武汉三环内，我认为价值最高的一块净地，

老板亲自出手了。

01

二七滨江有多大？

很多人的第一直觉，你这不是废话吗？

从长江二桥到二七长江大桥这一段嘛。

其实，不然，我也是为了写这篇文章才知道的。

二七滨江一共有9480亩，分为7期开发。

我们认为的二七滨江，其实只是1—5期，

大概才4300亩。

而6—7期，

约摸有5160亩。

可以这么简单粗暴地去划定，

从麓洲生态城到城建启元。

原来，这才是二七滨江的重头戏啊。

02

相对于1—5期鳞次栉比的开发强度，

6—7期可以说是太佛系了。

正儿八经的房地产项目就一个——城建启元，之于富得流油的5160亩土地来说，

等于派了个侦察兵。

纵然这块地再好，顶层却也不至于如此惜售。

之所以“藏”到现在，还是有一些客观存在的问题。

比如，坐轻轨经过时，

会看到这块地上，有住房、有厂房……

原来，这里正是丹水池油库的所在地，

最早能追溯到一百多年前。

身为工业遗存已经很重要了，而更厉害的是，作为华中地区重要的成品油仓储枢纽，

它承担着武汉60%的成品油供应。

上升到了战略物资储备高度，

谁敢动、谁能动、往哪动……

每一件事，都是比房地产大一百倍的事。

于是乎，御玺滨江、黄浦湾、中信泰富的业主，都换几茬了，

这里却被剩下了。

03

4月16日，

江岸区政府采购交易系统发布了一则项目招标公告，

丹水池油库拆除。

想不到，这座屹立了一百多年的老能源地标，

真的能搬家。

随着工业用地的100%清零，拆迁那边也是捷报频传，

新六期的拆迁签约率，已经达到了99.71%，

差0.28%就是纯金了。

这两条加起来，地产人眼里看到的是，

6—7期终于是一块净地了。

04

5月29日，

武昌区计划出让一块编号为P(2026)029号的地。

而这块地最大的卖点，莫过于学区明牌，

对口武汉小学及武珞路中学。

这么干的目的，当然是希望这地块，

顺利成交、价格还高。

有学区，就像有人托底的孩子。

好不容易大学毕业的6—7期，当然也要卖地。

根据《2026年国有建设用地供应计划》，已纳入出让清单的地块有，

6-7期的P15-1、P22-2、铁塔厂K1K2三宗核心地块。

虽天赋过人，却白手起家的6—7期，又干了一件威武霸气的事，

修路、兴产、盖学校……

今年是武汉发布《武汉滨江数创大走廊建设行动方案》的元年，

6—7期正是核心承载地。

区域内的丹水滨江数智产业公园，用地面积达到了31.67公顷，

为武汉第一个车辆段上盖的数智产业综合体。

规划约20万方的数智产业空间，将重点引入数字经济、科创办公类头部企业，

今年将启动建设中储物流大厦；

还拟建设一所，总建面约4.9万方的九年一贯制学校……

加上其得天独厚的底子，

2公里长的江岸线，

这块地的想象空间，

彻底打开了。

05

这两年的楼市，产品在线，房价便宜，碰上买房的朋友我们会说，

你赶上了好时候。

说实话，对于消费者来说，好时候怎么来的？

被买方市场逼出来的。

按照这个逻辑，我们再来看6—7期，

老板亲自下场做一级开发了。

对武汉、对武汉楼市、对想拿地的房企而言，

又何尝不是赶上了好时候呢？

CBD还有戏、1—5期也还有戏，关键点是，

都等着6—7期先唱出好戏。