辽宁
哈喽，宝子们，楼哥又跟大家见面啦！
最近我发现，不管是朋友圈还是粉丝群，聊得最多的就是咱大海口的二手房。
说实话，我最近写二手房的文章也确实有点多，但真不是咱故意蹭热度，而是大家的需求太旺盛了。
为什么海口二手房突然热起来了？
看下数据，你就知道了！
根据某壳数据，今年3、4月这两个月，光是该平台就一共成交了1800多套二手房！
这个量，不仅直接冲上了近两年来的最高点，而且还是该平台有史以来最火的两个月，没有之一。
与此同时，还有一件事儿也值得关注，就是海口二手房价止跌了。
之前大家一说起二手房，脑海中就四个字——“跌跌不休”。
但从今年开始，房价下跌的脚步开始放缓。
这不，无论国家统计局，还是贝壳平台数据，都显示最近俩月的房价稳住了。
正因为受市场影响，这段时间，我们后台被问爆了。
有网友问：我家房子现在挂多少钱合适？会不会卖亏了？
也有买家问：我看上的那个小区，现在入手会不会站岗？多少钱能拿下？
还有人问：自家小区有多少套二手房在卖？我的竞争对手多不多？价格是个啥情况？
为了让大家不用到处查资料、问中介，今天楼哥安排一篇最新最全的海口二手房大盘点！
从秀英到龙华，从美兰到琼山，每一个小区的挂牌套数，最新挂牌价、以及最近的真实成交价，甚至挂牌涨跌幅，我都给大家整理得明明白白了！
如果各位觉得这篇文章有用，或者帮到了你，烦请在文章右下角点个和❤，这样楼哥写稿更有动力，以后跟大家分享更多的硬核内容！
海口二手房库存量，再创新高！
老规矩，放出各个小区的具体房价之前，咱先把海口二手房整体大盘数据掰扯清楚。
这样，大家心里更有底，也明白现在市场到底是什么成色。
先给大家上一个核心数据。
据贝壳最新实时数据显示，截至今天，该平台海口在售二手房源已经直逼31500套，创下了历史新高。
在楼哥印象中，之前海口二手房挂牌量的峰值也就刚过3万套，这次不仅轻松突破，还直接往上跳了1000多套。
而且这还只是贝壳一个平台的公开挂牌量，算上平台内部未上架的房源、其他平台的挂牌、以及线下中介门店的房源，海口真实的库存量，绝对远超这个数字！
这个体量有多恐怖？
咱用最火的3、4月成交量算笔账：两个月加起来，总共成交1800多套，平均每月900多套。
粗略估算一下，按这个速度，光这3.14万套库存，就得卖34个月，也就是近3年才能卖完。
要是算上全渠道的二手房源，去化周期更是难以想象的长。
所以，楼哥这里不得不泼盆冷水。
大家别觉得统计局数据显示房价稳住了，就觉得接下来行情要上升，如此庞大的库存压顶，去化速度又跟不上，房价根本没有大幅上涨的基础。
楼哥认为，能像现在这样止住连续下跌趋势，稳住价格不往下掉，就已经是当前市场能交出的最好答卷了。
顺便插播一条哈，如果你有上车二手房打算，却不知道怎么选；或者想买学区房，但搞不清哪个片区稳、哪个学校靠谱，赶紧扫码+微信（Lousir2021），咱们都可以私聊！
海口二手房小区，70%都没人买！
OK，接下来再深入到小区层面，看看海口二手房的真实分化，到底有多触目惊心。
这次楼哥下了血本，一口气梳理了海口1606个二手房小区。
先提一嘴，这1600多个小区，均有3套及以上的房源在售，像那些整个小区就挂了1、2套的，直接排除在外！
先看挂牌价。
跟1月相比，4月挂牌价格下降小区的有1130个，占比约70%；上涨的有381个，占比不到24%；剩下持平和无数据的，仅占6%。
一句话，放眼整个海口，7成小区的房东还在偷偷降价卖房，只有不到3成的小区，能勉强把价格往上抬一抬。
再看成交量，这1606个小区，上月有成交记录的竟然只有450个。
也就是说，成交量居高不下的4月，区区只有28%的小区，在上个月真正卖出了房子。
剩下72%，整整1156个小区，上个月一套都没卖出去！！！
不管咋说，尽管该平台并不能代表整个市场，但至少能反映当下行情。
所以，那些房子挂了三五个月，连个带看的都没有的房东，真不用怀疑人生，也不用怪自己房子装修不好、楼层不好。
毕竟，就上面情况来看，这可能真不是你的问题，而是二手房市场的普遍现象，绝大多数二手房，基本没什么流通性。
搞懂了这个大前提，你就会明白
海口二手房，早就不是“买了就能涨”的时代了，甚至连“买了就能卖”也都成了一种奢望；就算是买，也要选有流通性的小区，这样才不会被套牢！
| 航拍海口 楼Sir拍摄
除了挂牌套数、小区成交量，还有一个核心数据，绝对是所有人都最关心的。
没错，就是真实成交均价。
说实话，现在这种市场行情，挂牌价再怎么浮动、小区成交热不热闹，都是虚的。
真正能落地、最有参考价值的，永远都是实打实的成交均价。
楼哥仔细整理完数据发现，4月份有真实成交记录的450个小区，成交单价跨度特别大。
单价从4500元/㎡一直到33000元/㎡都有，高低差距非常明显，给大家拆分开看得更清楚
单价1万以下的小区，有151个；
单价1万–1.5万的小区，有211个；
单价1.5万–2万的小区，只有68个；
单价2万以上的高端小区，仅仅只有20个。
从这组数据，就能一眼看透海口二手房的真实购买力和市场偏好。
很明显，1万–1.5万/㎡才是当下最走量、最吃香的主力价位段。
这个区间的二手房，性价比刚刚好，对比同地段新房价格没有倒挂，小区品质、地段配套、居住氛围，又远胜过一万以下的刚需老破小，自然成为刚需和改善买家的首选。
| 航拍海口 楼Sir拍摄
好了，看楼哥前面说的这些，相信大家对当下二手房市场，又有了更深层次的了解。
估计更多的朋友等不及，迫不及待的想了解，上面这1600多套二手小区房价和挂牌情况，下面楼哥马马奉上。
至于各个小区所在行政区对应的板块，楼哥按照下面的顺序进行排列（想快速查询，点右上角“···”，搜自家小区所在板块，点图片可查找）：
1.秀英区：紫园、远大、西海岸南片区、万达、永万路、丘海大道
2.龙华区：海口湾、国贸、世贸、海垦、金盘、龙昆南、解放西、椰海大道、观澜湖
3.美兰区：国兴、海甸岛、新埠岛、江东、和平南、白龙、明珠
4.琼山区：滨江、府城、国兴、龙昆南、椰海大道、琼山区周边
再声明一下下，本文数据来源贝壳找房，由于小区数量太多，难免错漏，如有烦请留言指正，楼Sir下次补上哈。
然后，今天文章中的二手小区涵盖有少部分商业，如需购买住宅，还请甄别。
秀英区
NO.1
紫园板块
NO.2
远大板块
NO.3
西海岸南片区
NO.4
万达板块
NO.5
永万路
NO.6
丘海大道
NO.7
海口湾
龙华区
NO.1
海口湾
NO.2
国贸板块
NO.3
世贸板块
NO.4
海垦
NO.5
金盘
NO.6
龙昆南
NO.6
解放西
NO.6
椰海大道
NO.6
观澜湖
美兰区
NO.1
国兴板块
NO.2
海甸岛
NO.3
新埠岛
NO.4
江东板块
NO.5
和平南
NO.6
白龙板块
NO.6
明珠板块
琼山区
NO.1
滨江板块
NO.2
府城板块
NO.3
国兴板块
NO.4
龙昆南板块
NO.5
椰海大道
NO.6
琼山周边
好了，以上就是本期内容，不知道你家房价，是涨还是跌，咱们也可以评论区聊聊~
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