保利星宸天奕！开福芯改善天花板，超100%得房率，即将首开！

在长沙，改善换房的终极诉求是什么？

是城央核心的便捷通达，是低密园林的松弛惬意，是高得房率的空间实用，还是央企品质的安心兜底。

当开福芯的稀缺土地，遇上保利高端“奕系”的华中首作，一场关于国际新奢生活的革新，就此启幕——保利·星宸天奕，以百亩低密大盘之姿，六维全能配套加持，携超100%得房率新规全景舱，为湖湘改善家庭，献上一份可遇不可求的理想答卷。

长沙【保利星宸天奕】售楼处VIP免费咨询电话：

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长沙【保利星宸天奕】项目销售经理：易经理18673163656【售楼中心，开发商直营，中介勿扰】

长沙【保利星宸天奕】样板间，采取预约制，看房请务必提前来电预约确认时间和地址，避免跑空！

央企保利｜28年深耕湖湘，匠筑城市封面

作为经国务院、中央军委批准组建的大型中央企业，保利集团历经40余年发展，位列2024年《财富》世界500强第173位，业务遍布全球近百个国家，实力雄厚不言而喻。

保利发展控股更是连续16年稳居房地产行业央企第一，2025年更是斩获央企销售额、社会责任感、城市更新、融资能力四大TOP1，用硬实力践行“好房子”理念。

开福正芯｜六维全能配套，解锁无界生活

真正的高端居所，从来都是“出则繁华，入则静谧”。保利·星宸天奕择址开福区芙蓉中路与潘家坪路交汇处，三川十字轴心之上，执掌长沙正心坐标，六维全能配套，将生活的便捷与诗意，尽数收纳。

立体交通：三横三纵路网+地铁1号线/6号线/长株潭城际铁路三轨交汇，距离本项目1km，日常通勤、周末出行，高效又便捷。

优质教育：多所优质学校环伺，但是官方目前暂未明确教育配套，据传项目北侧规划九年一贯制学校，拟引入名校，配套后期可持续关注

百亿商圈：五一、北辰、芙蓉CBD三大核心商圈交汇，富兴时代、麦德龙、泊富等5大商业体环绕，总商业体量超100万㎡，吃喝玩乐购一站式满足。

三甲医疗：湘雅、省妇幼、市第一医院三大三甲医院+5大社区医疗中心，步行即享健康护航，为家人健康筑牢防线。

政经中枢：雄踞芙蓉路CBD，汇聚全省76.5%的金融业态、全市60%的金融总量，10余家省市区级政务机构环绕，圈层纯粹，价值可期。

城央生态：近118公顷烈士公园、湘江风光带、社区口袋公园环绕，湖南省博物馆、开福寺、潮宗街等文化地标集聚，自然与人文共生，日常皆是诗与远方。

低密人文境・全配松弛居｜重新定义城央松弛住区

低密藏境，人文共生

开福芯寸土寸金，保利·星宸天奕以2.59低容积率，在城央腹地辟一方低密雅境，尽显难得。不逐浮华、不弄噱头，将更多土地留白于绿意与景致，内筑四园十二景，全冠绿植错落有致，叠水潺潺伴曲径蜿蜒；将湖湘非遗底蕴融入建筑肌理，让美学与人文共生，城芯的便捷与公园的清欢在此相融，恰是当代改善人居的理想归处，藏尽日常诗意与舒居之美。

全配雅境，悦享松弛

社区配套藏着满满匠心，八大主题艺术会所冠绝主城，恒温泳池、健身雅境、休闲茶室一应俱全，无需远赴商圈，便可得一隅松弛天地，消解日常疲惫。6-8米挑高架空层，匠心打造全龄社交场，老者安享闲逸、孩童肆意嬉戏、邻里谈笑风生，每一处空间都各得其所。

更以天桥串联ABC三大地块，让园林、会所与活动空间无缝相连，动线从容无扰。城芯的繁华便利与低密的舒居松弛双向奔赴，无论是刚需进阶还是改善焕新，皆是不负期待的优选之选。

硬核产品力｜超100%得房率，解锁舒居新体验

房子的本质，是安放生活的容器。保利·星宸天奕以新规迭代产品，每一处设计，都贴合改善家庭的居住需求。全景舱视野设计，推窗即揽园林与城市风光，让阳光与清风洒满全屋；纯板楼，南北通透、全明格局，独梯独户专属玄关，归家私密性拉满。

超100%得房率（不含电梯厅），约107.4%-113.6%实用率

建面125㎡实际得房约135㎡；

建面143㎡实际得房约158㎡

建面173㎡实际得房约188㎡

建面195㎡实际得房约221㎡

建面125-195㎡全周期改善户型，覆盖刚需改善到高阶改善，满足三口之家到三代同堂的不同需求，需要注意的是125平的次套间是暗卫。

毛坯交付，给予更多装修自由，可根据家庭需求，打造专属理想空间。

目前，保利·星宸天奕B6-B8-B9栋即将首推，仅172套稀缺房源，建面约125-195㎡纯板楼毛坯房源，开盘价预计在1.9万/㎡（以实际开盘价为准）。手慢无！

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