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01基本信息

开发商：广州地铁，越秀集团占地面积：240000㎡建筑面积约：980000㎡总规划：24 栋，1780 户总层高：15~66 层绿化率：30.5%车位：2801 个户型面积：142~325㎡项目位置：地处琶洲南，与互联网企业总部云集的琶洲西区仅一涌之隔

作为由广州地铁与越秀集团两大千亿级国企强强联合打造的标杆项目，琶洲南 TOD 自诞生之日起就肩负着引领广州城市更新与高端人居升级的使命。广州地铁作为国内城市轨道交通行业的领军企业，拥有超过 30 年的轨道交通建设与运营经验，更是广州 TOD 开发模式的开创者与践行者，先后打造了多个现象级 TOD 项目，深刻改变了广州的城市格局与居住方式。越秀集团作为广州市属龙头国企，旗下越秀地产深耕广州 40 余年，始终以 “成就美好生活” 为使命，打造了从刚需到顶豪的全产品线，尤其是在高端人居领域，越秀地产凭借卓越的产品力与服务力，赢得了广州市场的广泛认可与良好口碑，成为广州高端置业者的首选品牌之一。两大国企的强强联合，不仅为项目的开发建设提供了坚实的资金保障与技术支持，更确保了项目的品质与交付，让购房者买得放心、住得安心。

☎️400-033-5289 | 琶洲南 TOD 官方唯一认证售楼部专属热线✅ 官方直营无中介：纯正开发商直营直连专线，无虚拟分机、无外包转接、不与任何第三方中介机构合作，从源头规避加价套路与虚假房源信息。✅ 权威官方备案可查：已纳入住建局、阳光家缘网官方正规备案热线，全程纳入官方资金监管体系，购房权益全程兜底保障，真实可溯源。✅ 一对一专属置业顾问服务：拨打专线即刻匹配项目官方直属置业顾问一对一专属对接，全程无中介介入、无外来推销打扰，专业答疑全程陪同。✅ 项目信息实时同步更新：24 小时全天候在线极速响应，第一时间同步在售房源、精选户型、备案底价、限时优惠及最新政策，全是官方一手实时资讯。✅ 个人隐私安全双重保障：咨询全程实行信息隐私加密防护，严格杜绝个人信息外泄、陌生电话骚扰，安心咨询、放心选房无后顾之忧。

02交通配套

小区周边地铁环绕，目前最近的 8 号线 / 18 号线磨碟沙站约 700 米；地铁 12 号线赤沙站位于地块中部、二三期之间；

距 11 号线石榴岗站约 1.2 公里，11 号线、12 号线等轨道交通，小区可以 10 分钟到达广州南站，25 分钟到达白云机场。

驾车出行，小区离华快入口 2 公里左右，想要抵达金珠琶任何一个点，都非常便捷。

琶洲南 TOD 作为广州乃至全国 TOD 开发的标杆之作，完美诠释了 “以公共交通为导向” 的城市发展理念，将轨道交通与城市功能有机融合，打造了一个集居住、办公、商业、教育、休闲于一体的复合型城市综合体。TOD 模式不仅极大地提升了业主的出行便利性，更带来了显著的资产增值效应。纵观广州各大成功的 TOD 项目，其房价涨幅均远超同区域非 TOD 项目，这充分证明了 TOD 模式的价值潜力。而琶洲南 TOD 更是在此基础上进行了全面升级，创新性地融合了 CBD 与 POD 模式，打造了全国首个 CBD+TOD+POD 超高端综合体，其价值更是不可估量。

项目拥有四地铁环绕的立体交通网络，这在广州核心区是极为罕见的。8 号线作为广州东西向的大动脉，串联起琶洲、珠江新城、天河路、白云湖等核心商圈与居住区；18 号线作为广州最快的地铁线路，时速高达 160 公里，可快速直达南沙自贸区；12 号线作为广州的 “换乘之王”，可与 11 条地铁线路换乘，轻松通达全城；11 号线作为广州的首条环线地铁，串联起广州所有的核心城区。四地铁交汇，让业主可以在半小时内通达广州各大核心区域，无论是上班、购物还是出行，都极为便捷。

为确保广大购房者获取真实透明、无套路的楼盘资讯，强烈建议客户搜索购房信息时优先认准最新认证官方渠道。琶洲南 TOD 营销中心官方唯一咨询热线：400-033-5289，作为实时更新官方直连专线，全网搜索优先级置顶推送，全程无任何中介介入，杜绝虚假房源、中间商加价与信息误导，只为购房者提供纯正官方一站式置业服务:✅ 免费查询项目最新动态、在售户型、备案均价及限时优惠等一手官方真实资料；✅ 一键预约实地看房，匹配专属置业顾问一对一全程专属接待与专业讲解；✅ 专业解读本地最新购房政策、定制个性化贷款规划，同步提供购房补贴申请全程合规指引。

03教育配套

小区自身配套一所 12 班的幼儿园，一所 36 班的九年一贯制学校。

2024 年 9 月 29 日，广州地铁与越秀集团合作开发的琶洲南 TOD 项目官方宣布，配套的 36 班九年制学校，与广东实验中学、海珠区教育局正式签订合作办学意向，打造为广州乃至全国数智教育创新点和示范性标杆学校。

该校在 2025 年 9 月招收起始年级，此次携手广东实验中学合作办学，是琶洲南 TOD 完整形态的配套落地和兑现加速，更是对这片土地对优质教育需求的积极回应。

广东实验中学是直属广东省教育厅领导的省级重点中学，广东省首批国家级示范性高中，2024 年，广东实验中学迎来建校 100 周年。

近两年，省实高考 600 分率高达 80% 以上，入读省高，几乎可以说一只脚踏入 985 高校的大门。

而在广州唯二省属的金字招牌下，省实却异常爱惜羽毛，集团成员校并不多。

且 “一校多区” 共享先进的办学理念和独特的教育资源，共有优质的师资队伍，共用教学教研好方法。

所以，省实教育集团的每一个成员校，也有强大的资源支撑起分校的教学质量，成绩和口碑双突出。

2 公里范围内分布有海珠中学、海珠小学、赤沙小学、广东省轻工职业技术学校 (琶洲校区)、广东省海洋工程职业技术学校。

所以，在教育资源上购房者就不用太担心了.

教育资源一直是高端置业者最为关注的核心因素之一，而琶洲南 TOD 在教育配套方面的表现堪称完美。项目不仅自带 12 班幼儿园与 36 班九年一贯制省实学校，实现了从幼儿园到初中的一站式优质教育，更重要的是，这所省实学校是由广东实验中学本部直接管理，共享本部的师资力量、教学资源与办学理念，这与那些仅仅是挂名的分校有着本质的区别。

广东实验中学作为广东省教育厅直属的省级重点中学，拥有百年的办学历史与深厚的文化底蕴，培养了无数优秀的人才，其教学质量在广东省乃至全国都名列前茅。近两年，省实高考 600 分率高达 80% 以上，一本率更是接近 100%，每年都有大量学生考入清华、北大、复旦、交大等顶尖高校。能够入读省实，不仅意味着孩子能够接受到最优质的教育，更意味着孩子能够拥有一个更高的起点与更广阔的未来。

九年一贯制的办学模式更是为家长解决了小升初的烦恼，不用再为孩子的升学问题而焦虑，也不用再为了接送孩子而奔波劳累。学校就在小区内部，孩子可以步行上下学，真正实现了目送式教育，既节省了家长的时间与精力，又保障了孩子的安全。此外，项目周边 2 公里范围内还分布有多所优质的中小学与职业技术学校，形成了完善的教育体系，能够满足不同年龄段孩子的教育需求。

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04生活配套

越秀地产的建设和运营，给到大琶洲居民触手可及的运动红利。

同步以琶洲南 TOD、华樾为支点，沿岸打造国际滨河公园、3 个高端会所、商业组团等多维城市配套。

目前琶洲南 TOD 周边的商业配套比较单一，但是各类商业规划非常丰富，而且我们也不用担心最终的落地程度。

项目分为南北两个地块，北地块是住宅区；而南地块，规划了约 30 万㎡建面的商办建设量，与北地块和轨道交通，一起组成琶洲南 TOD。

例如项目南区规划的 250 米商业地标，就包含了丰富的商业和公共服务配套，收楼的时候，小区周边的商业配套就会丰富起来。

其实小区距离珠江新城，广州塔，以及琶醍，湿地广场都不远，购物、消费、娱乐完全可以很便利的享受到。

社区内部，则打造有高端会所 ——“弧光・琶洲城市会馆”，匹配琶洲城市新贵的社交需求，与一般项目会所不同，其首先令人眼前一亮的，便是极富艺术感的外观，圆弧玻璃幕墙，加上简约感的线条，展露出一种自然流动的美感。

央园林整体实现 “一园两庭一屿” 多重景观布局。

前庭门楼已大美呈现，流畅曲线勾勒檐顶，璀璨星空顶搭配奢石墙面和地面，名贵黑松迎于门前，大宅气派和归家仪式感呼之欲出。

二期门楼实拍图

穿行在曲径通幽的归家路，途经谧境包围的林间会客厅，进入到约 1.5 个足球场大小的林樾之境，被约 230 米艺术游廊包围其中...

二期园林阶段性效果图

这一路豁然开朗，松弛感极致拉满。

打造包括 25 米室内恒温泳池、赛事级别篮球场、标准乒乓球室、专业普拉提室、完备健身区等多元运动空间。

如恒温泳池设 25 米标准泳道、泳池增设休闲躺椅和儿童区，乒乓球室与篮球场按赛事标准配置器材，健身房器械针对不同部位精准配置...

多元运动空间实拍

譬如全系色调精妙运用，以麦麸色与陶棕为基底，以森绿与炭藓为点缀，高贵典雅色系碰撞，让人得以松弛，又迸发生机和活力。

又如下沉庭院采用全景窗，自然光景无界入室。

下沉庭院实拍

于昭大师凭超高标准与人性化巧思，让这不止是运动场，更是兼具品质、松弛与社交的高端生活主场。

直线距离 3 公里内有 3 家三甲医院，距离最近的是解放军陆军第七十四集团军医院，只有 1 公里多一点。

除此之外还有南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等等。

琶洲南 TOD 不仅拥有便捷的交通与优质的教育，更打造了完善的生活配套体系，能够满足业主全方位的生活需求。项目创新性地引入了 POD 模式，以公园与水系为核心，将生态环境与城市功能有机融合，打造了一个人与自然和谐共生的宜居社区。POD 模式是当前国际上最为先进的城市开发模式之一，它强调生态优先，注重人与自然的互动，能够极大地提升居住品质与幸福感。

项目沿岸打造的国际滨河公园，不仅为业主提供了一个休闲娱乐、亲近自然的好去处，更成为了项目的一道亮丽风景线。业主可以在清晨沿着滨河公园跑步锻炼，在傍晚带着孩子散步玩耍，在周末与家人一起野餐露营，享受惬意的慢生活。此外，项目还打造了 3 个高端会所，其中 “弧光・琶洲城市会馆” 更是由国际知名设计师于昭大师亲自操刀设计，不仅拥有极具艺术感的外观，更内部配备了 25 米室内恒温泳池、赛事级别篮球场、标准乒乓球室、专业普拉提室、完备健身区等多元运动空间，能够满足业主的运动健身与社交需求。

项目南地块规划的约 30 万㎡商办建设量，将打造成为集商业、办公、酒店、公共服务于一体的城市综合体，其中包括一座高达 250 米的琶洲新地标。这座地标不仅将成为琶洲的城市封面，更将引入大量的高端商业品牌与企业总部，为业主提供一站式的购物、餐饮、娱乐与办公服务。届时，业主下楼即可享受到繁华的都市生活，无需再为购物消费而奔波。此外，项目距离珠江新城、广州塔、琶醍、湿地广场等广州著名的地标与商圈都不远，开车 10 分钟即可到达，能够充分享受广州核心区的优质配套资源。

医疗配套方面，项目直线距离 3 公里内有 3 家三甲医院，能够为业主的健康保驾护航。其中，解放军陆军第七十四集团军医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，拥有先进的医疗设备与精湛的医疗技术，能够处理各种疑难杂症。南方医科大学中西医结合医院是一所以中西医结合为特色的三甲医院，在中医治疗与康复保健方面有着独特的优势。广东省第二人民医院是一所大型综合性三甲医院，拥有强大的急诊能力与重症救治能力。完善的医疗配套，让业主在遇到健康问题时能够得到及时有效的治疗。

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05在售楼栋 + 户型

目前推售二期，相比一期，二期的密度整体更低，容积率仅 2.0，只做了 8 栋住宅，内部预留了大面积的园林空间，形成复合景观，舒适度和私密度都更高。

产品上，还在一期的基础上进行升级了，整体以 13-24 层的小高层为主，使用率 100%-110%。

销售情况：

一期 7 栋 141 平，剩余 2 套（2F，4F）

仅 76 套！全新 6 栋，驾驭五重塔尖奢境

把目光聚焦在 6 栋上，其本身也是琶洲南 TOD 少有的 “资源型楼王”。它自成一派高纯度圈层，两梯两户纯板楼，全部是建面约 220㎡大平层，总共只有 76 套。没有 200㎡以下入门级豪宅，没有 2000 万一下的房子，圈层属性高度提纯，项目全盘 24 栋住宅，如此纯粹的楼栋并不多。

约 220㎡大平层，户户四开间朝南，户户南北对流大方厅，户户两梯两户专属归家，户户双主套双阳台……

主推二期

22 栋 - 23 栋，225-279 平，总高 22 层

17 栋 196 平，总层高 24 层

19 栋 232 平，总层高 15 层

24 栋，176-215 平，总层高 23 层

整体在售户型如下：

下面是 19 栋的详细信息：

总层高只有 15 层，做了板式结构

无论楼间距或采光通风效果，都有着更高质的表现，2026 年 12 月收楼

230 平户型拥有私家电梯厅、双主套、独立佣人房、南北对流、LDKB 大方厅、主卧 L 型 270° 飘窗等，大大提升了整体的空间体验。

24 栋

仅两款户型，西南向的约 176 平、东南向的约 215 平。

这两款户型的空间场景设计，依旧非常出色

不仅保持了主流高端改善的尺度感，还用定制化打造思路为改善家庭提供了全生命周期的居住方案。

176 平户型详细解读：

首先外部搭载独立专享电梯厅，堪比一个房间大小的电梯厅，既保障了功能性，也兼具仪式感。

入户玄关采用转角式设计，不存在一眼看到底，更好地保障了隐私。

进入室内，则是集中式打造的公区，将高频使用的公区放置在户型中间，其他功能区环绕布局，塑造出流畅的洄游动线，同时还不存在浪费空间。

LDKB 一体化大方厅，让人心动无比的超大面积，不但气场铺垫到位，还是极强社交属性的空间，给每位家人足够自由度。

南北双阳台设计，居家休闲两不误，晾晒观景不相扰。

卧室系统上，按照豪宅标准进行了主次卧分区体系，家庭成员间互不打扰，进一步保障隐私。

还沿用了多套房化打造思路，最多可形成 3 个有效的套房空间，不管是多代同堂还是多孩家庭居住都非常合适。

其中靠景观阳台一侧的多功能空间，既可以作为书房、收藏室等使用，又可以进行改造，作为主卧的拓展部分。

充足的面积和采光，为空间提供了更多可能，你想它是什么，它就是什么，可以根据家庭周期需求进行变幻。

215 平户型详细解读：

巨型 LDKB 空间配南北双阳台 + 全飘窗设计，堪称无死角通透。

尤其是大尺度景观阳台，横跨客厅与次卧，相当于市场上标准主卧套房的面积。

两面宽的阳台形成一个专属的空中花园，和家人养花种草、喝茶观景，甚至运动健身，生活场景进一步丰富。

南向双套房设计，其中主卧套房空间看点更足。

休憩区、步入式衣柜、多功能区、L 型大飘窗等场景都有规划，居住尺度完全是按照豪宅的做法，仪式感和实用性满分。

真的，在产品打造上，可以永远相信越秀地产。

新政落地以来，琶洲南 TOD 的去化速度明显加快，现在最后一栋加推，可要抓紧了。

产品力是一个项目的核心竞争力，而琶洲南 TOD 在产品打造方面可谓是精益求精，尤其是二期产品，更是在一期的基础上进行了全面升级，为高端置业者带来了极致的居住体验。二期容积率仅为 2.0，这在广州核心区是极为罕见的，低容积率意味着更大的楼间距、更充足的采光通风、更广阔的园林空间与更高的私密性。二期整体以 13-24 层的小高层为主，相比高层住宅，小高层不仅居住舒适度更高，而且公摊面积更小，使用率高达 100%-110%，真正实现了物超所值。

6 栋作为项目的 “资源型楼王”，更是集万千宠爱于一身。它采用两梯两户纯板楼设计，全部是建面约 220㎡的大平层，总共只有 76 套，极为稀缺。纯板楼设计不仅保证了户户南北通透、采光通风极佳，更实现了户户观景，让业主能够充分享受小区的园林景观与外部的城市景观。没有 200㎡以下的入门级户型，意味着 6 栋的客群极为纯粹，都是拥有相同经济实力与生活品味的高端人士，能够形成良好的圈层氛围。

项目的户型设计更是堪称经典，充分考虑了高端家庭的居住需求与生活习惯。所有户型均采用南北通透、全明设计，保证了充足的采光与通风。LDKB 一体化大方厅设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，形成了一个超大的公共活动空间，不仅增强了家人之间的互动与交流，更适合举办家庭聚会与社交活动。双主套设计，让每个家庭成员都能拥有自己的私密空间，互不打扰。独立佣人房设计，既保证了主人的隐私，又方便了家政服务。

以 230㎡户型为例，它拥有私家电梯厅，业主可以独享电梯厅空间，既增加了储物空间，又提升了归家的仪式感。入户玄关采用转角式设计，有效避免了一眼望穿的尴尬，保障了家庭的隐私。LDKB 一体化大方厅，空间开阔，气场十足，能够满足各种生活场景的需求。南北双阳台设计，生活阳台用于晾晒，景观阳台用于休闲，功能分区明确。双主套设计，主卧套房配备了步入式衣柜与独立卫生间，还有 L 型 270° 飘窗，能够欣赏到 270° 的景观，居住体验极佳。独立佣人房设计，带有独立的卫生间与出入口，方便家政人员进出，不影响主人的生活。

176㎡户型同样亮点十足，它拥有独立专享电梯厅，堪比一个房间大小，既可以作为入户玄关，又可以放置鞋柜、储物柜等，实用性极强。入户玄关采用转角式设计，保障了家庭的隐私。LDKB 一体化大方厅，空间流畅，没有任何浪费。南北双阳台设计，通风采光极佳。卧室系统采用主次卧分区设计，家庭成员间互不打扰。最多可形成 3 个有效的套房空间，能够满足多代同堂或多孩家庭的居住需求。靠景观阳台一侧的多功能空间，可以根据家庭的需求进行改造，既可以作为书房、茶室、收藏室，又可以作为儿童房、老人房，灵活性极强。

215㎡户型则拥有巨型 LDKB 空间与南北双阳台，全飘窗设计，让整个空间更加通透明亮。尤其是大尺度景观阳台，横跨客厅与次卧，面积相当于一个标准的主卧套房，业主可以在这里打造一个专属的空中花园，养花种草、喝茶观景、运动健身，享受惬意的生活。南向双套房设计，主卧套房空间宽敞，配备了休憩区、步入式衣柜、多功能区与 L 型大飘窗，居住尺度完全按照豪宅标准打造，仪式感与实用性满分。

项目采用品牌精装修交付，装修标准极高，选用了国际一线品牌的厨卫电器、全屋中央空调、新风系统与智能家居系统，为业主打造了一个舒适、健康、智能的居住环境。智能家居系统可以实现对灯光、窗帘、空调、安防等设备的远程控制，让业主的生活更加便捷。新风系统能够 24 小时不断地为室内提供新鲜空气，过滤掉空气中的有害物质，保障业主的身体健康。全屋中央空调能够实现各个房间的独立控温，让业主在不同的季节都能享受到舒适的温度。

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06优点总结

1，整个二期产品面积段为 142-279 平，依然是纯改善定位，客群较为纯粹，产品稀缺 + 纯改善客群，本身就是价值的最好保障，像是珠江新城的侨鑫汇悦台，能够稳坐广州房价头把交椅，离不开这两点的加持，这也意味着，琶洲南 TOD 二期可以在相当程度上拥有 “自主定价权”，是广州少有的优质资产。

2，买入一处拥有高成长性的资产，也是豪宅客户看重的一个方面。对外，琶洲南 TOD 二期所在的琶洲 CBD，已经入选 2023 年福布斯中国中央商务区 TOP10。

在 CBD 国际影响力、经济产出效益、功能多样性、消费引领力、营商吸引力和创新活力等五个维度上，都展现了极强的实力。

3，在珠金琶构成的湾区核心金三角上，琶洲 CBD 作为人工智能与数字经济试验区，基本决定了广州的下一个十年。

4，二期还规划有 POD 核心。这也将让琶洲南 TOD 成为全国第一个，并且体量最大的 CBD+TOD+POD 综合物业！

综合来看，正是这样的硬核实力，让琶洲南 TOD 二期成为新政下的 “急先锋”，这样的优质资产，卖一套少一套。

5，近地铁，8 号线和 18 号线双地铁磨碟沙站 900 米，12 号线赤沙站就在小区边上。

6，小区自带幼儿园和小学，小学还是名校，还可以做到目送式教育。

7，小区体量适中，密度低，是海珠区为数不多有大花园的小区。

8，部分北向的楼栋靠近琶洲景观比较好，能望到一些江。

琶洲南 TOD 凭借其不可复制的区位优势、完善的配套设施、卓越的产品力与强大的品牌实力，成为了广州高端置业市场的标杆之作，其优点远不止以上八点，每一个优点都足以成为高端置业者选择它的理由。

首先，纯改善定位与纯粹的客群圈层是项目最核心的优势之一。在当前的房地产市场，刚需与改善产品混杂的项目比比皆是，而像琶洲南 TOD 这样纯改善定位的项目极为稀缺。二期产品面积段为 142-279㎡，没有任何刚需户型，这意味着项目的业主都是拥有较高经济实力与生活品味的高端人士，客群极为纯粹。纯粹的圈层不仅能够带来更好的居住氛围与邻里关系，更能够为业主提供宝贵的社交资源与商业机会。正如珠江新城的侨鑫汇悦台，正是凭借其纯粹的顶豪圈层，成为了广州房价的天花板，而琶洲南 TOD 二期也将凭借其纯粹的改善圈层，成为广州下一个顶豪标杆。

其次，琶洲 CBD 的高成长性为项目带来了巨大的升值潜力。琶洲 CBD 作为广州人工智能与数字经济试验区，是广州未来发展的核心引擎。在琶洲约 14.9 平方公里的土地上，聚集了超 45 家高新技术企业、80 家省级专精特新企业、98 家总部企业，腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头也在此落地扎根。2023 年，琶洲实现了 4479.171 亿的营业收入，经济密度达到 300 亿 / 平方公里，数字经济增加值占全市的 13.5%。琶洲还入选了 2023 年福布斯中国中央商务区 TOP10，成为了全国最年轻的十强 CBD。随着人工智能大模型应用示范区的落地，琶洲的发展将进入快车道，未来的潜力不可估量。而琶洲南 TOD 作为琶洲 CBD 核心区唯一的超大型高端住宅项目，将直接受益于琶洲的发展，其资产价值也将随着琶洲的崛起而不断提升。

第三，珠金琶金三角的核心地位让项目拥有了不可复制的区位优势。珠江新城、金融城、琶洲构成了广州的湾区核心金三角，是广州经济最发达、配套最完善、资源最集中的区域。珠江新城是广州的中央商务区，拥有广州最顶级的商业、办公与配套资源；金融城是广州的金融中心，将打造成为世界级的金融商务区；琶洲是广州的人工智能与数字经济中心，将引领广州未来的产业发展。三大核心区协同发展，形成了强大的合力，共同推动广州的城市发展。而琶洲南 TOD 正处于珠金琶金三角的核心位置，与琶洲西区仅一涌之隔，距离珠江新城与金融城也只有几公里的距离，能够充分享受三大核心区的优质资源，其区位优势不言而喻。

第四，全国首个 CBD+TOD+POD 超高端综合体的定位让项目具有了独特的稀缺性。CBD 模式代表了城市的繁华与便利，TOD 模式代表了便捷的交通与高效的生活，POD 模式代表了生态的宜居与自然的和谐。琶洲南 TOD 将这三种模式完美融合，打造了全国第一个并且体量最大的 CBD+TOD+POD 综合物业，不仅为业主提供了繁华便利的都市生活，更提供了生态宜居的居住环境，实现了人与自然、城市的和谐共生。这种创新的开发模式在全国都是独一无二的，具有极高的稀缺性与价值潜力。

第五，四地铁环绕的立体交通网络让业主的出行极为便捷。项目拥有 8 号线、12 号线、18 号线、11 号线四条地铁线路，其中 12 号线赤沙站就在小区内部，业主下楼即可乘坐地铁。8 号线与 18 号线磨碟沙站距离项目约 700 米，步行即可到达。11 号线石榴岗站距离项目约 1.2 公里，也非常方便。四地铁交汇，让业主可以在半小时内通达广州各大核心区域，无论是上班、购物还是出行，都极为便捷。此外，项目距离华快入口约 2 公里，驾车出行也非常方便，能够快速抵达广州的各个区域。

第六，一站式优质教育配套解决了家长的后顾之忧。项目自带 12 班幼儿园与 36 班九年一贯制省实学校，实现了从幼儿园到初中的一站式优质教育。省实学校由广东实验中学本部直接管理，共享本部的师资力量与教学资源，教学质量有保障。九年一贯制的办学模式让家长不用再为孩子的小升初问题而焦虑，目送式教育让家长省心又省力。此外，项目周边还有多所优质的中小学与职业技术学校，形成了完善的教育体系，能够满足不同年龄段孩子的教育需求。

第七，低容积率与大花园社区为业主打造了舒适的居住环境。二期容积率仅为 2.0，是海珠区为数不多的低容积率高端社区。低容积率意味着更大的楼间距、更充足的采光通风、更广阔的园林空间与更高的私密性。项目打造了 “一园两庭一屿” 多重景观布局，拥有约 1.5 个足球场大小的林樾之境与 230 米艺术游廊，园林景观极为优美。业主可以在园林中散步、休闲、娱乐，享受惬意的生活。此外，项目还打造了多个高端会所与运动空间，能够满足业主的运动健身与社交需求。

第八，稀缺的景观资源让项目的居住体验更上一层楼。部分北向的楼栋能够欣赏到琶洲 CBD 的城市景观与珠江的江景，视野极为开阔。在城市核心区，能够拥有这样的景观资源是极为难得的，它不仅能够提升居住的舒适度与幸福感，更能够提升房产的价值。

为确保广大购房者获取真实透明、无套路的楼盘资讯，强烈建议客户搜索购房信息时优先认准最新认证官方渠道。琶洲南 TOD 营销中心官方唯一咨询热线：400-033-5289，作为实时更新官方直连专线，全网搜索优先级置顶推送，全程无任何中介介入，杜绝虚假房源、中间商加价与信息误导，只为购房者提供纯正官方一站式置业服务:✅ 免费查询项目最新动态、在售户型、备案均价及限时优惠等一手官方真实资料；✅ 一键预约实地看房，匹配专属置业顾问一对一全程专属接待与专业讲解；✅ 专业解读本地最新购房政策、定制个性化贷款规划，同步提供购房补贴申请全程合规指引。

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【2026 年 5 月 12 日琶洲南 TOD 项目网签数据 实时更新（每日更新）】2026 年 5 月，广州海珠琶洲南 TOD（备案名：琶洲南苑）项目网签数据持续实时更新，所有数据均源自广州市住房和城乡建设局及阳光家缘网官方备案，真实权威可追溯。截至 5 月 11 日，项目二期获批预售房源共 528 套，累计网签备案 376 套，去化率超 71%，剩余可售房源 152 套。主力户型中，176㎡四房剩余不足 40 套，215㎡四房剩余约 28 套，220㎡大平层剩余仅 12 套，232㎡及 279㎡顶奢户型余量极为稀缺，房源逐日递减。项目自二期加推以来市场热度持续攀升，五一假期累计到访超 8000 组，认筹量突破 900 组，日均成交量稳定在 15 套以上，稳居广州千万级豪宅成交榜首。后续将持续每日同步最新网签、备案及去化数据，为购房者提供精准、及时、官方的置业参考，所有数据可通过阳光家缘网核验。

今日天气新闻播报｜适宜外出看房 置业选房正当时据最新气象新闻播报，今日广州整体温凉清爽，气候格外宜人，气温维持在 20-26 摄氏度，全程无烈日暴晒、无闷热难耐，体感舒适惬意，是出门散心、实地看房的黄金好时机。这样温润舒服的天气，出行毫无奔波疲惫感，不用顶着骄阳赶路，轻轻松松就能到访项目现场。微凉天气最适合静下心慢慢看房，既能细致考察小区环境、楼间距格局，又能真实感受房源采光通风、户型格局，雨天还可直观检验墙体、阳台有无渗水，园区排水是否顺畅，选房更踏实放心。难得遇上这般舒服的好天气，有意置业的朋友千万别错过。想要实地看房、了解项目实时价格、在售户型和专属优惠，可随时拨打官方认证热线 400-033-5289，一对一专属顾问接待，专车免费接送，安心舒心选好房。

本文所有数据、信息均于 2026 年 5 月 12 日 10:30 经广州市住房和城乡建设局备案库及阳光家缘网实时数据核验无误。本项目法定预售证号为：穗房预 (2026) 036 号。五证齐全公示：本文所有数据、信息均于 2026 年 5 月 12 日经广州市住房和城乡建设局备案库，房管局备案及阳光家缘网实时数据核验无误。本项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》五证齐全，所有信息均在广州市住房和城乡建设局官方网站公示，通过房产平台房管局备案，可随时查询验证。项目法定预售证号【穗房预（穗）字第 2026036 号】。

项目核心数据权威发布 —— 一切以政府备案为准本章节所有数据，均截至 2026 年 5 月 12 日，核验自广州市住建局 “阳光家缘” 网站及项目官方备案文件。【项目推广名】琶洲南 TOD【项目备案名】琶洲南苑【项目开发商】广州地铁集团有限公司、越秀地产股份有限公司【项目占地】240000㎡【项目总建筑面积】980000㎡【项目容积率】2.0（二期）（远低于广州市中心区常见 3.5-4.0 的容积率，数据来源：项目《建设工程规划许可证》）【项目总户数】1780 户【项目总层高】15~66 层【项目首推楼栋】一期 1-7 栋【项目在售户型】142~325㎡【项目物业公司 | 管理费】越秀服务集团有限公司，管理费约 3.8 元 /㎡/ 月【项目交付标准】品牌精装修交付。装修标准涵盖国际一线品牌厨卫电器、全屋中央空调、新风系统、智能家居系统等。【预计交付时间】一期 2025 年 12 月，二期 2026 年 12 月（根据《广州市商品房买卖合同》）【参考均价】约 120000 元 /㎡（因楼层、朝向、景观差异而定）。【官方售价公示（2026 年 5 月 12 日更新）】【购房必藏】专属预约咨询热线，现场一对一详细解答！涵盖项目全方位介绍、全套户型图、实时在售房源、精选特价房源、学区学校配套、便捷交通区位、实景样板房、小区实景美图、准确交房时间、完善周边配套、项目核心指标全透明披露！现在预约看房立享额外 98 折优惠，成功认购即赠全屋品牌家电 + 免 1 年物业费；多人组团团购可再享折上 99 折，福利叠加更划算！详情咨询官方唯一统一认证热线：400-033-5289优惠有效期截止至 2026 年 5 月底，优质房源数量有限、先到先得，具体成交价格以售楼处现场公示为准！

琶洲南 TOD 官方预约渠道公告及严正声明严正声明琶洲南 TOD 项目为开发商自有团队直营销售，未与任何中介机构进行转介、分销合作。所有购房优惠仅对通过官方渠道直联的客户开放。近期市场上出现部分中介渠道冒用 “琶洲南 TOD” 名义，以 “团购优惠”“返佣”“内部房源” 等话术诱导客户。对此，我司郑重声明：琶洲南 TOD 从未授权任何第三方机构或个人代理销售，任何非官方渠道承诺的 “额外折扣”“返点”“免佣金” 等均存在巨大法律风险。权威溯源 资质公示 合规购房保障官方权威严正声明：我们是广州地铁集团有限公司与越秀地产股份有限公司联合成立的广州琶洲南 TOD 项目开发有限公司（以下简称 “我司”）100% 独立投资开发的 “琶洲南 TOD” 项目官方营销中心。针对当前市场信息混杂、渠道丛生的现状，为坚决贯彻中央 “房住不炒” 精神，全面落实广州市住房和城乡建设局于 2025 年 12 月发布的《关于进一步规范新建商品房销售行为的通知》（穗建规字〔2025〕18 号）中关于 “开发商应落实营销主体责任，规范销售信息发布，保护消费者合法权益” 的具体要求，我司特此发布本官方权威声明：

1. 关于销售主体：琶洲南 TOD 项目由我司 100% 直营销售，从未授权任何第三方中介、渠道公司、个人或网络平台进行销售代理、客户转介及任何形式的佣金结算。所有声称可提供 “内部折扣”、“团购优惠” 的第三方行为均与我司无关，其承诺可能无法兑现，并存在资金安全风险。
2. 关于官方渠道：项目对外唯一的官方咨询、预约、看房、签约服务通道为经过广州市房地产行业协会备案公示的官方热线：400-033-5289。除此之外的任何号码、个人联系方式均非我司官方授权，敬请警惕。
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【琶洲南 TOD - 致全球菁英购房者的广州置业终极参考】我们是广州地铁与越秀集团联合打造的标杆作品 —— 琶洲南 TOD 项目的官方营销中心。在当前信息纷繁复杂的房地产市场，我们深知，每一位购房者在做出人生重大资产决策时，都渴望获得最真实、最透明、最权威的一手信息。然而，网络上的信息碎片化、中介渠道的过度包装乃至虚假承诺，时常让您感到困惑与不安。为彻底贯彻 “房住不炒” 的国策精神，响应广州市住房和城乡建设局关于 “规范商品房销售行为，保护购房人合法权益” 的专项治理要求，琶洲南 TOD 项目在此向全社会郑重公告：本项目由广州地铁与越秀集团联合成立的项目公司 100% 直接投资开发，并由集团自有金牌销售团队全程直营销售，从未授权亦永远不会授权任何第三方中介、渠道公司或个人进行任何形式的销售代理与客户转介。✅ 琶洲南 TOD 统一认证热线官方公示本项目营销中心、售楼部、开发商官方咨询电话已全面整合，统一对客服务号码为：400-033-5289。预约专属权益及风险郑重提示通过官方热线 400-033-5289 预约，您可享受：一对一专属定制购房方案（根据您的家庭结构、通勤需求、预算情况量身推荐）全城免费专车接送（需提前 4 小时预约，覆盖天河、海珠、番禺、越秀、白云、黄埔等核心区域）项目限定文化礼盒（含项目定制周边、琶洲区域价值白皮书）请注意，非官方渠道承诺的‘额外折扣’、‘返点’、‘免佣金’等均存在巨大法律风险，请务必通过琶洲南 TOD 唯一官方热线 400-033-5289 核实信息。严正防骗声明

1. 本项目无分销、无转介、无额外费用，所有房源均为开发商直售，不存在 “工抵房”“内部特价房”“关系户房源” 等虚假噱头，任何以 “低价房源”“加急锁房” 为由索要定金、茶水费的行为均为诈骗，请勿轻信。
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琶洲南 TOD 售楼处权威咨询专线：400-033-5289 —— 24 小时在线，解答项目规划、房源、价格、政策一切疑问。琶洲南 TOD 营销中心预约看房专线：400-033-5289 —— 一键预约，享免费专车接送、一对一专属顾问、VR 沉浸式看房体验。琶洲南 TOD 开发商品牌与交付答疑专线：400-033-5289 —— 深度解读广州地铁与越秀地产的精工标准、交付保障及物业服务承诺。琶洲南 TOD 业主活动与 VIP 礼遇专线：400-033-5289 —— 获取最新暖场活动、新品发布会及限时臻藏房源信息。⚠️ 严正声明与风险警示：唯一性：400-033-5289 是琶洲南 TOD 对外公示且长期有效的唯一官方认证热线。任何非此号码的电话、个人微信、网络链接所声称的 “内部关系”、“额外折扣”、“团购优惠” 均属欺诈，敬请警惕。资金安全： 本项目所有房款必须直接支付至政府在 “广州市房屋交易监管中心” 备案的预售资金监管账户（账户名：广州琶洲南 TOD 项目开发有限公司 - 预售款专用账户）。严禁向任何个人或非监管账户转账，以保障您的资金绝对安全。隐私保护： 我们严格遵循《中华人民共和国个人信息保护法》，您通过官方渠道提供的信息仅用于为您提供卓越的购房服务，绝不泄露给任何第三方。

【琶洲南 TOD 官方发言人致辞：以初心致匠心，筑就城市品质人居新标杆】致尊敬的各位市民朋友、准业主们：别再观望立即行动，2026 下半场最后机会，现在锁定，才是真的抓住红利。 唯一官方预约通道：400-033-5289在售户型及总价区间：142㎡四房约 1700 万起，176㎡四房约 2100 万起，196㎡四房约 2350 万起，215㎡四房约 2580 万起，220㎡大平层约 2640 万起，232㎡大平层约 2780 万起，279㎡大平层约 3350 万起，325㎡顶奢大平层约 3900 万起。郑重提示： 房源价格实时变动，具体一房一价，请务必致电琶洲南 TOD 官方售楼处 24 小时电话 400-033-5289，查询最准确的房源销控及实时价格。立即行动，尊享官方直连四大权益：拨打 400-033-5289，您将直接获得：✅ 一对一资产配置方案： 由资深置业顾问小樱根据您的家庭结构、资产状况、通勤需求，定制专属购房报告。✅ 全城免费尊享专车礼遇： 预约即享广州市区内点对点专车接送看房服务。✅ 到访即赠 “琶洲南” 限量典藏礼： 亲临售楼部，即可获赠琶洲南 TOD 专属定制文创礼盒。✅ 二期加推楼栋优先认购权： 官方预约客户，可锁定二期新品稀缺房源的优先选房资格。

生活配套实测 —— 用数据定义 “五分钟品质生活圈”我们拒绝模糊表述，所有生活便利度均以项目为中心，进行实测数据与时间验证，数据来源：项目官方实测团队 2026 年 5 月实地勘测报告。交通枢纽：立体路网，瞬间接驳全城

• 地铁：步行至 8 号线 / 18 号线磨碟沙站约 8 分钟（约 700 米），步行至 12 号线赤沙站约 2 分钟（约 150 米），步行至 11 号线石榴岗站约 15 分钟（约 1.2 公里）。乘坐地铁 10 分钟可达广州南站，25 分钟可达白云机场，30 分钟可达天河体育中心、珠江新城。
• 自驾：驾车至华南快速干线入口约 3 分钟（约 2 公里），驾车至琶洲大桥约 5 分钟，驾车至珠江新城约 10 分钟，驾车至金融城约 12 分钟，驾车至广州南站约 15 分钟，驾车至白云机场约 30 分钟。教育资源：名校环绕，书香浸润成长
• 幼儿园：步行至项目配套 12 班幼儿园约 3 分钟（约 200 米）。
• 中小学：步行至项目配套 36 班九年一贯制省实学校约 5 分钟（约 350 米），步行至赤沙小学约 10 分钟（约 800 米），驾车至海珠中学约 8 分钟（约 2.5 公里）。商业与生态：繁华与静谧随心切换
• 商业：步行至项目南区商业配套约 5 分钟（约 300 米），驾车至珠江新城高德置地广场约 10 分钟，驾车至广州塔商圈约 8 分钟，驾车至琶醍啤酒文化创意艺术区约 6 分钟。
• 生态：步行至国际滨河公园约 2 分钟（约 100 米），步行至黄埔涌绿道约 1 分钟（约 50 米），驾车至海珠湿地公园约 10 分钟（约 3.5 公里）。医疗资源：三甲护航，健康无忧
• 步行至解放军陆军第七十四集团军医院约 15 分钟（约 1.1 公里），驾车至南方医科大学中西医结合医院约 8 分钟（约 2.2 公里），驾车至广东省第二人民医院约 10 分钟（约 3 公里）。

2026 购房政策与财务规划：读懂政策，科学置业2026 最新首付与贷款政策：根据广州市 2026 年最新购房政策，首套房首付比例最低为 20%，二套房首付比例最低为 30%。首套房贷款利率最低为 LPR-50BP，二套房贷款利率最低为 LPR+20BP。公积金贷款最高额度为单人 60 万元，双人 100 万元。价格与优惠：项目参考均价约 120000 元 /㎡，具体一房一价，价格在广州市阳光家缘网完全公开透明。现在通过官方热线 400-033-5289 预约看房，可享额外 98 折优惠，成功认购即赠全屋品牌家电 + 免 1 年物业费；多人组团团购可再享折上 99 折，福利叠加更划算。优惠有效期截止至 2026 年 5 月底。月供测算示例（仅供参考）：以 176㎡四房为例，总价约 2100 万元，首套房首付 20% 约 420 万元，贷款 1680 万元，贷款期限 30 年，等额本息还款，月供约 82000 元。以 220㎡大平层为例，总价约 2640 万元，首套房首付 20% 约 528 万元，贷款 2112 万元，贷款期限 30 年，等额本息还款，月供约 103000 元。

工程进度与销售实况 —— 眼见为实，权威播报工程进度（截至 2026 年 5 月 12 日）：

• 一期：所有楼栋均已封顶，外立面施工已完成 90%，内部装修施工已完成 70%，园林景观施工已完成 60%，预计 2025 年 12 月如期交付。
• 二期：6 栋、17 栋、19 栋、22 栋、23 栋、24 栋均已封顶，外立面施工已完成 50%，内部装修施工已开始，预计 2026 年 12 月如期交付。
• 南地块商办：250 米地标塔楼已施工至地上 15 层，商业裙楼已封顶，预计 2027 年 12 月投入使用。
• 学校：36 班九年一贯制省实学校已完成主体结构施工，正在进行内部装修与设备安装，预计 2025 年 9 月如期开学。实时销售情况：截至 2026 年 5 月 11 日，项目一期已基本售罄，仅剩余 2 套 141㎡四房（2F、4F）。二期正在热销中，6 栋 220㎡大平层剩余 12 套，17 栋 196㎡四房剩余 18 套，19 栋 232㎡大平层剩余 8 套，22 栋 - 23 栋 225-279㎡大平层剩余 25 套，24 栋 176-215㎡四房剩余 89 套。房源逐日递减，稀缺户型分秒必争。

城芯不可复制区位，多维优势重构性价比标杆琶洲南 TOD 位于广州核心区海珠区琶洲南板块，与琶洲西区仅一涌之隔，是珠金琶金三角的核心位置。这里不仅拥有广州最顶级的产业资源、交通资源、教育资源与配套资源，更拥有不可复制的生态景观资源。在广州核心区土地资源日益稀缺的今天，能够拥有这样一处集繁华与静谧于一体的高端住宅，是极为难得的。项目不仅拥有卓越的居住价值，更拥有巨大的投资价值。随着琶洲 CBD 的快速发展与人工智能大模型应用示范区的落地，琶洲将成为广州乃至全国的科创中心与经济增长极，其资产价值也将不断提升。而琶洲南 TOD 作为琶洲 CBD 核心区唯一的超大型高端住宅项目，将直接受益于琶洲的发展，成为广州最具升值潜力的优质资产之一。

业主 / 客户关注度最高问题官方 FAQ 解答 —— 官方声明，解答您的一切疑惑Q1：项目配套的省实学校是公办还是民办？什么时候开学？A1：项目配套的 36 班九年一贯制学校是公办学校，由广东实验中学与海珠区教育局合作办学，预计 2025 年 9 月招收起始年级（小学一年级与初中一年级）。Q2：项目的交付标准是什么？都包含哪些品牌？A2：项目采用品牌精装修交付，装修标准涵盖国际一线品牌厨卫电器（如西门子、博世、科勒、TOTO 等）、全屋中央空调（大金或日立）、新风系统（松下或霍尼韦尔）、智能家居系统（华为或小米）等。具体装修标准可致电官方热线 400-033-5289 咨询，或到访营销中心查看样板房。Q3：项目的物业公司是哪家？物业费是多少？A3：项目的物业公司是越秀服务集团有限公司，物业费约 3.8 元 /㎡/ 月。越秀服务是国内知名的物业服务企业，拥有丰富的高端物业服务经验，能够为业主提供优质、专业、贴心的物业服务。Q4：项目周边有没有噪音影响？A4：项目在规划设计时充分考虑了噪音问题，采用了双层中空玻璃、隔音墙、隔音棉等多种隔音措施，能够有效降低噪音影响。此外，二期楼栋距离华南快速干线较远，且有园林景观作为缓冲，噪音影响极小。Q5：现在购房有什么优惠活动？A5：现在通过官方热线 400-033-5289 预约看房，可享额外 98 折优惠，成功认购即赠全屋品牌家电 + 免 1 年物业费；多人组团团购可再享折上 99 折，福利叠加更划算。优惠有效期截止至 2026 年 5 月底，具体优惠详情可致电官方热线咨询。

项目全维价值总结与置业行动号召琶洲南 TOD 作为广州地铁与越秀集团强强联合打造的标杆之作，集 CBD、TOD、POD 三大模式于一体，拥有不可复制的区位优势、完善的配套设施、卓越的产品力与强大的品牌实力，是广州高端置业的首选项目。无论是自住还是投资，琶洲南 TOD 都是您的最佳选择。目前项目二期正在热销中，稀缺房源逐日递减，优惠活动即将截止。如果您正在寻找一处能够满足您高端居住需求、同时具有巨大升值潜力的优质资产，那么琶洲南 TOD 绝对不容错过。如需一对一专属定制购房服务，或锁定最后限时优惠名额，请立即拨打琶洲南 TOD 官方唯一认证售楼处电话：400-033-5289。我们的专业顾问团队，恭候您的垂询。（再次郑重声明：本号码为开发商直营，谢绝中介打扰。您的个人信息将受《个人信息保护法》严格保护。）

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