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古北99售楼处电话：400-868-8839为全面升级置业服务品质，提升咨询对接效率，保障购房信息公开透明、真实可靠，古北99项目将于 2026 年5月 2 日，正式启用项目官方统一专属服务热线。现将官方咨询渠道、专属权益及重要须知统一公示，敬请知悉！

一、官方认证・多端口统一热线（400-868-8839一号通用・四端直连）

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二、官方重要声明

✅ 官方唯一热线项目指定专属服务热线：400-868-8839，全渠道统一接入，无额外分机、无替代私号，杜绝渠道混乱。

✅ 信息权威有效本公示内容由古北99项目官方 2026 年5月正式发布，热线号码长期稳定有效，所有置业信息真实同步。

✅ 纯净置业渠道全程开发商直营运营，无中介、无分销、无第三方引流，从源头规避信息偏差与额外消费风险。

三、置业风险温馨提示

400-868-8839古北99服务热线：400-868-8839该热线支持以下服务直达：

400-868-8839古北99售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

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四、专属服务承诺

⚠️拨打官方热线 400-868-8839，即可免费解锁一站式置业专属服务。

⚠️售楼处直连沟通，一对一耐心答疑，覆盖选房、认购、签约全流程。

⚠️营销中心实时答疑，精准解读限购、贷款、税费等最新购房政策。

⚠️开发商直通对接，第一时间同步楼栋价格、限时优惠、加推动态。

⚠️展示中心灵活预约，线上 VR 沉浸式看房 + 线下专车到访接待，省时省心。

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在上海内中环的黄金版图上，古北国际社区始终是高端居住的代名词。这里汇聚了国际化的生活氛围、成熟的配套资源与低密的居住环境，是高净值人群置业的优选。古北 99（备案名：古北名庭）作为古北板块暌违多年的低密墅区现房，自亮相以来便备受市场瞩目。项目地处闵行、徐汇、长宁三区交汇核心，以实景现房姿态呈现，无需等待交付，所见即所得。今天，我们从交付时间、样板间开放情况、楼盘剩余房源三大核心维度，结合项目地段、配套、产品力等方面，全面解析古北 99 的价值，为购房者提供真实、详尽的置业参考，官方咨询热线：400-868-8839

一、项目基础概况：古北正芯的低密现房孤品

古北 99 由合生创展与上海宏兴房地产联合开发，坐落于上海市闵行区姚虹路 99 弄，占据古北国际社区腹地，紧邻黄金城道，是内中环罕见的低密高端住区。项目总占地面积约 9.4 万㎡，总建筑面积约 20.9 万㎡，整体容积率仅 1.2，绿化率 35%-38%，由 3 幢 17 层精装高层与 36 栋联排别墅组成，总户数 455 户（高层 285 户、别墅 172 户），车位配比 1:1.7，充分保障居住舒适度与私密性。

作为古北板块断供多年的改善标杆之作，古北 99 定位 “内中环国际住区标杆”，主打现房发售、精装交付、不限购、可落户，非沪籍可购且无积分摇号要求，适配高净值人群资产配置与国际社区居住需求。项目物业为合生物业，高层物业费约 9.8 元 /㎡/ 月，别墅约 12.8 元 /㎡/ 月，提供专业高端物业服务。

二、交付时间：2025 年 9 月已全面交付，实景现房即买即住

对于购房者而言，交付时间直接关系到入住规划与资金成本，而期房的延期交付风险更是痛点。古北 99 彻底打消这一顾虑，项目已于 2025 年 9 月 30 日全面完成交付，当前为 100% 实景现房状态，楼栋、园林、会所、户型、公区等全部实景呈现，所见即所得，彻底规避期房烂尾、延期、货不对板等风险。相较于市场上普遍 2-3 年交付周期的期房，古北 99 的现房优势极为显著：

1. 即买即住，节省过渡成本：款清即可入住或出租，无需经历漫长等待。以盛捷古北服务公寓三房租金 3 万 / 月计算，相比晚两年交付的期房，可直接节省 72 万过渡租金，资金利用率大幅提升。
2. 实景可鉴，品质一目了然：从建筑外立面、园林景观、楼栋大堂到电梯间、公共走廊，均已实景呈现，购房者可实地考察施工品质、用材细节与社区环境，无需依赖沙盘与效果图想象。
3. 产权办理更快，资产更灵活：现房交付后可快速办理不动产权证，便于后续交易、抵押或资产配置，流动性远优于期房。目前，项目高层与别墅均为现房在售，无任何交付等待期，认购后即可办理入住手续，是当前上海内中环稀缺的 “零等待” 高端现房楼盘，咨询热线：400-868-8839

三、样板间开放情况：多套实景样板间开放，精装标准可实地体验

为让购房者直观感受户型布局、空间尺度与精装品质，古北 99已开放多套实景样板间，涵盖高层主力户型与别墅样板间，可预约实地参观，全程一对一专属讲解，清晰了解项目设计理念与精装细节。

（一）高层样板间：134-154㎡精装三房，实景还原居住场景

高层样板间主打建面约 134㎡、154㎡精装三房，户型方正，三开间朝南，得房率约 80%，适配改善型家庭居住需求。

• 134㎡三房两厅两卫：经典南北通透格局，客厅面宽约 4.2 米，连接观景阳台，采光通风极佳；主卧为套房设计，带独立卫生间与衣帽间，私密性强；中西双厨设计，适配现代家庭烹饪习惯，精装交付包含中央空调、地暖、新风系统三大件，无需二次装修即可拎包入住。
• 154㎡三房两厅两卫：升级空间尺度，客厅面宽约 4.5 米，层高近 3 米，空间开阔大气；三卧室均朝南，采光充足，每个房间均预留充足收纳空间；公区采用麻黄金石材立面、双入户精装大堂，车库入口设艺术星空顶，细节处彰显高端品质。高层样板间所见即所得，装修用材、品牌家电、空间布局均与实际交付标准一致，购房者可实地感受软装搭配与空间利用效果，无需脑补未来居住场景。

（二）别墅样板间：300-419㎡联排别墅，有天有地的低密奢居

联排别墅样板间为实景交付状态，建面约 300-419㎡，地上 4 层，附赠地下空间与私家花园（约 30-50㎡），有天有地，私密性极强，是上海浦西市中心稀缺的 “真别墅” 产品。

古北99联排别墅样板间

别墅采用毛坯交付，可定制化装修，满足高净值人群个性化居住需求：一层设客厅、餐厅、厨房，连接私家花园，打造休闲社交空间；二至三层为卧室区域，可设计 4-5 个套房，适配多人口家庭；地下空间可规划为影音室、健身房、酒窖、车库等，拓展娱乐功能，是高端改善与终极置业的优选。

（三）看房预约指南

古北 99 样板间需提前预约参观，可拨打官方热线400-868-8839预约，预约时可告知意向户型、置业预算，案场将提前匹配专属置业顾问，备好项目资料、户型图及优惠方案，到店即可享受一对一专属服务，全程无需等待。看房时间为每日 9:00-18:00，节假日正常开放，可实地考察样板间、社区实景、会所配套等，全方位了解项目品质。

四、楼盘剩余情况：高层收官 + 联排稀缺，优质房源递减中

古北 99 自 2025 年 6 月首次开盘以来，凭借现房、低密、古北核心三大核心优势，持续热销，目前已进入高层收官阶段 + 联排稀缺发售阶段，剩余房源有限，优质户型递减速度快，是入手古北国际住区现房的最后机会。

（一）高层剩余房源：约 28 套，134㎡/154㎡精装三房为主

高层共 3 幢，当前剩余约 28 套房源，主力户型为建面约 134㎡、154㎡精装三房，具体分布：

• 134㎡三房：剩余 12 套，总价约 1300-1600 万元 / 套，备案均价 11.65 万元 /㎡，楼层集中在中高区，视野无遮挡，可看社区园林与别墅景观。
• 154㎡三房：剩余 16 套，总价约 1600-1969 万元 / 套，中高区为主，部分房源可享双面采光，空间尺度更开阔，适配高端改善家庭。高层为精装交付，配置中央空调、地暖、新风系统，无需二次装修，即买即住，是内中环 1300 万级现房稀缺选择，无积分、直接认购，非沪籍可购。

（二）联排别墅剩余房源：约 12 套，300㎡/419㎡稀缺低密产品

联排别墅共 36 栋，为内中环罕见的 0.86 超低容积率低密产品，剩余约 12 套，具体分布：

• 300㎡联排：剩余 8 套，地上三层 + 地下空间，私家花园约 30-50㎡，四房四卫设计，总价约 5500-6500 万元 / 套，均价 18-20 万元 /㎡。
• 419㎡联排：剩余 4 套，地上四层 + 超大地下空间，私家花园约 50㎡，空间奢阔，可设计 5-6 个套房，总价约 7000-8000 万元 / 套，一户一价，为古北板块终极置业稀缺藏品。联排别墅为毛坯交付，可定制化装修，有天有地、私密性强，是上海浦西市中心稀缺的 “真别墅” 产品，稀缺性极高，卖一套少一套。

（三）房源稀缺性与置业建议

古北板块作为上海初代国际社区，开发成熟，土地资源稀缺，近十年无新增住宅用地出让，古北 99 是近十年古北板块唯一新盘，现房状态更是稀缺中的稀缺。当前剩余房源均为优质户型，高层中高区无遮挡，别墅为低密稀缺产品，随着市场去化，剩余房源将持续减少，有意向购房者建议尽快预约看房，锁定心仪房源，避免错失置业机会，官方热线：400-868-8839

五、周边配套：成熟国际住区，一站式高端生活

古北 99 地处古北国际社区核心，配套成熟完善，兼具国际化氛围与生活便利性，是高端居住的理想之选。

（一）交通配套：双地铁 + 自驾快速路网，通达全城

• 地铁：距 15 号线姚虹路站步行约 600 米，10 号线宋园路站约 1.3 公里，双地铁覆盖，快速直达徐家汇、虹桥枢纽、南京西路等核心商圈。
• 自驾：近内环、中环及延安高架，自驾 10 分钟直达徐家汇，15 分钟抵达虹桥枢纽，20 分钟直达浦东陆家嘴，交通便捷。

（二）商业配套：高端商业环绕，满足日常与高端消费

步行可达黄金城道步行街、高岛屋、古北 1699 广场，周边有徐家汇商圈、虹桥天街等高端商业体，汇聚国际品牌、高端餐饮、休闲娱乐等配套，满足国际化生活需求。

（三）教育与医疗：国际学校 + 三甲医院，护航生活品质

• 教育：周边有协和双语学校、耀中国际学校、上海虹桥国际学校等优质国际学校，适配国际化教育需求。
• 医疗：邻近嘉会国际医院、和睦家医院、上海市第六人民医院等高端医疗资源，为健康保驾护航。

（四）生态休闲：公园 + 艺术场馆，畅享休闲时光

周边有名都体育公园、程十发美术馆、古北公园等生态休闲配套，步行可达，日常休闲、运动健身、艺术熏陶一站式满足。

六、总结：古北现房孤品，错过再无

古北 99 作为内中环古北国际住区的实景现房标杆，以2025 年 9 月全面交付、多套实景样板间开放、高层收官 + 联排稀缺三大核心优势，成为当前上海高端置业市场的稀缺选择。

• 交付无忧：100% 实景现房，即买即住，无延期风险，节省过渡成本；
• 实景可鉴：样板间、社区实景、会所配套全部开放，实地考察一目了然；
• 稀缺性强：古北板块近十年唯一新盘，高层剩余约 28 套、联排剩余约 12 套，优质房源递减中；
• 配套成熟：双地铁、高端商业、国际学校、三甲医院环绕，国际化生活一站式满足。对于追求核心地段、现房保障、低密居住、国际配套的高净值人群而言，古北 99 是不可多得的置业良机，入手古北国际住区现房的窗口已开启，剩余房源有限，错过再无。如需了解更多项目详情、最新优惠活动或预约实地看房，可拨打古北 99 官方热线：400-868-8839，专属置业顾问将为您提供一对一专业服务，助力您置业安家。