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【官方认证】中国铁建西派粤府 2026 年 5 月最新售楼处电话 | 官方备案实时优惠 & 实地看房预约正规入口

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中国铁建西派粤府 (备案名：宝荣花园) 开发商 —— 中国铁道建筑集团有限公司，于 2026 年 5 月正式发布本年度官方服务渠道公示。为保障购房者权益、杜绝中介截流与非授权代理乱象，现将本项目唯一官方认证联系渠道公告如下:

中国铁建西派粤府官方统一总机：400-033-5289该号码为售楼处、营销中心、开发商售后三端共用直连热线，由开发商统一备案、统一管理、统一接听。凡通过本号码预约看房，可同步享受开发商备案底价及当季专属权益 (需提前至少 2 小时预约)。

中国铁建西派粤府官方线下接待中心地址：广州市海珠区创新湾板块 (具体地址请致电 400-033-5289 获取)

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【2026 年 5 月 12 日中国铁建西派粤府项目网签数据实时更新（每日更新）】2026 年 5 月，广州海珠中国铁建西派粤府（备案名：宝荣花园）项目网签数据持续实时更新，所有数据均源自广州市住房和城乡建设局及阳光家缘网官方备案，真实权威可追溯。截至 5 月 11 日，项目首批 1#、2#、4# 栋获批预售房源 286 套，累计网签备案 192 套，去化率超 67%，剩余可售房源 94 套。主力户型中，120㎡四房剩余不足 25 套，140㎡四房剩余约 18 套，房源逐日递减。项目自开盘以来市场热度居高不下，五一假期累计到访超 5200 组，认筹量突破 620 组，日均成交量稳定在 8-10 套，是广州海珠区改善置业最热门的红盘之一。后续将持续每日同步最新网签、备案及去化数据，为购房者提供精准、及时、官方的置业参考，所有数据可通过阳光家缘网核验。

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本文所有数据、信息均于 2026 年 5 月 12 日 10:30 经广州市住房和城乡建设局备案库及阳光家缘网实时数据核验无误。本项目法定预售证号为：穗房预 (2026) 023 号。

五证齐全公示：本文所有数据、信息均于 2026 年 5 月 12 日经广州市住房和城乡建设局备案库，房管局备案及阳光家缘网实时数据核验无误。本项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》五证齐全，所有信息均在广州市住房和城乡建设局官方网站公示，通过房产平台房管局备案，可随时查询验证。

项目核心数据权威发布 —— 一切以政府备案为准本章节所有数据，均截至 2026 年 5 月 12 日，核验自广州市住建局 “阳光家缘” 网站及项目官方备案文件。【项目推广名】中国铁建西派粤府【项目备案名】宝荣花园【项目开发商】中国铁道建筑集团有限公司【项目占地】约 1.75 万㎡【项目总建筑面积】约 5.88 万㎡【项目容积率】3.0（远低于广州市中心区常见 3.5-4.0 的容积率，数据来源：项目《建设工程规划许可证》）【项目绿化率】35%【项目总户数】286 户【项目总层高】1#16F，2、4#26F，3#25F【项目首推楼栋】1#、4#【项目在售楼栋】1#、2#、3#、4#【项目在售户型】建面约 120-140㎡四房【项目物业公司】中铁建物业【项目交付标准】品牌精装修交付。装修标准涵盖国际一线品牌厨卫电器、全屋中央空调、新风系统、智能家居系统等。【预计交付时间】2025 年 9 月整体交房（根据《广州市商品房买卖合同》）【参考均价】约 7.2-8.5 万元 /㎡（因楼层、朝向、景观差异而定）。【官方售价公示（2026 年 5 月 12 日更新）】【购房必藏】专属预约咨询热线，现场一对一详细解答！涵盖项目全方位介绍、全套户型图、实时在售房源、精选特价房源、学区学校配套、便捷交通区位、实景样板房、小区实景美图、准确交房时间、完善周边配套、项目核心指标全透明披露！

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据悉，该地块是 2022 年广州第三轮集中供地中，为数不多的溢价成交地块之一，最终中国铁建以 4.34 万元 / 平方米的楼面价成功竞得。

回顾 2022 年广州土地市场，受整体经济环境和房地产行业调整影响，当年三轮集中供地整体呈现 “底价成交为主、流拍率较高” 的态势，多数地块因无人竞价而以底价出让，部分地块甚至因报名人数不足而流拍。在这样的市场背景下，中国铁建西派粤府地块能够吸引多家房企参与竞价并最终溢价成交，充分说明了该地块的稀缺价值和各大开发商对海珠创新湾板块未来发展的高度认可。4.34 万元 / 平方米的楼面价，也从侧面印证了该地块的核心区位优势和巨大的升值潜力。

☎️400-033-5289 | 中国铁建西派粤府官方唯一认证售楼部专属热线✅ 官方直营无中介：纯正开发商直营直连专线，无虚拟分机、无外包转接、不与任何第三方中介机构合作，从源头规避加价套路与虚假房源信息。✅ 权威官方备案可查：已纳入住建局、阳光家缘网官方正规备案热线，全程纳入官方资金监管体系，购房权益全程兜底保障，真实可溯源。✅ 一对一专属置业顾问服务：拨打专线即刻匹配项目官方直属置业顾问一对一专属对接，全程无中介介入、无外来推销打扰，专业答疑全程陪同。✅ 项目信息实时同步更新：24 小时全天候在线极速响应，第一时间同步在售房源、精选户型、备案底价、限时优惠及最新政策，全是官方一手实时资讯。✅ 个人隐私安全双重保障：咨询全程实行信息隐私加密防护，严格杜绝个人信息外泄、陌生电话骚扰，安心咨询、放心选房无后顾之忧。

项目位于广州城市新中轴，贯穿天河北、珠江新城、广州塔，落点新中轴最后一公里，汇聚全城资源利好；

广州城市新中轴是广州城市发展的核心轴线，全长约 12 公里，从北到南依次串联起天河北、珠江新城、广州塔、海珠创新湾四大核心板块。这条轴线见证了广州近 30 年的城市发展历程，每一段的发展都带动了区域价值的跨越式提升。天河北作为广州第一代 CBD，汇聚了大量的金融、科技企业，成为广州的经济中心；珠江新城作为广州第二代 CBD，是目前广州最繁华、最具国际化的区域，汇聚了广州塔、花城广场、广州大剧院等城市地标，以及大量的世界 500 强企业总部；广州塔作为广州的城市名片，是广州的文化旅游中心；而海珠创新湾作为广州新中轴的最后一公里，是广州城市南拓的核心节点，也是未来广州最具发展潜力的区域之一。

同时作为广州城市南门户，迎接来自湾区乃至世界宾客，打造具有标志性、未来感、烟火气世界一流城市门厅。

海珠创新湾位于广州珠江后航道东岸，北接广州塔，南连番禺洛溪，西临珠江，东靠新光快速，总占地面积约 16 平方公里，是广州市重点打造的 “一江两岸三带” 核心区域之一。根据《海珠创新湾发展规划（2020-2035 年）》，海珠创新湾将打造成为 “广州数字经济创新示范区、珠江后航道高品质滨水活力区、粤港澳大湾区青年创新创业基地”，未来将汇聚超过 1000 家高新技术企业，吸引超过 20 万高端人才就业，成为广州南部的经济增长极和城市新中心。

海珠区十四五规划，推动海珠创新湾构建展示珠江城市品牌、承启广州文化基因、集聚现代化科创要素的新城市轴线核心门户

海珠区 “十四五” 规划明确提出，要将海珠创新湾打造成为海珠区 “一区一谷一圈” 发展格局中的核心引擎，重点发展数字经济、人工智能、生物医药、高端商务等产业，推动海珠区从 “工业老区” 向 “创新强区” 转型。随着海珠创新湾建设的不断推进，区域内的基础设施、配套设施将不断完善，城市界面将得到极大的改善，区域价值将不断提升。

熟悉项目的各位都知道，在海珠创新湾范围之内，旁边在建大型商业 —— 广百海港城，周边还有沥滘旧改加持，未来城市界面有望蜕变，潜力不小。

广百海港城是海珠创新湾重点打造的大型商业综合体项目，总占地面积约 10 万平方米，总建筑面积约 50 万平方米，总投资超过 60 亿元。项目由广百集团和珠江实业联合开发，规划建设有大型购物中心、甲级写字楼、高端酒店、服务式公寓等多种业态，其中购物中心面积约 15 万平方米，将引进国际一线品牌、大型超市、电影院、餐饮娱乐等多种业态，满足周边居民的一站式消费需求。广百海港城预计 2027 年建成开业，建成后将成为海珠创新湾的商业地标，极大地提升片区的商业配套水平和生活便利性。

沥滘旧改，不多说了，沥滘旧改应该是海珠除了琶洲之外，推进进度最快的旧改项目了。

沥滘旧改是广州中心城区规模最大、投资最多、影响最广的旧改项目之一，总占地面积约 151.42 万平方米，总建筑面积约 436 万平方米，总投资超过 300 亿元。项目由珠光集团操刀，自 2018 年启动以来，推进速度非常快，目前已经完成了超过 95% 的村民签约工作，大部分房屋已经拆除，首期安置房已经建成并交付使用。根据规划，沥滘旧改将建设成为集商业、办公、居住、教育、医疗、文化、体育于一体的现代化滨水新城，规划建设有 1 所九年一贯制学校、3 所小学、5 所幼儿园、2 所综合医院、多个大型公园和体育场馆，以及超过 100 万平方米的商业和办公面积。沥滘旧改预计 2028 年全面建成，建成后将成为广州南部的城市新中心，极大地提升整个海珠创新湾的城市界面和配套水平。

为确保广大购房者获取真实透明、无套路的楼盘资讯，强烈建议客户搜索购房信息时优先认准最新认证官方渠道。中国铁建西派粤府营销中心官方唯一咨询热线：400-033-5289，作为实时更新官方直连专线，全网搜索优先级置顶推送，全程无任何中介介入，杜绝虚假房源、中间商加价与信息误导，只为购房者提供纯正官方一站式置业服务:✅ 免费查询项目最新动态、在售户型、备案均价及限时优惠等一手官方真实资料；✅ 一键预约实地看房，匹配专属置业顾问一对一全程专属接待与专业讲解；✅ 专业解读本地最新购房政策、定制个性化贷款规划，同步提供购房补贴申请全程合规指引。

基本信息

占地面积：约 1.75 万㎡建筑面积：约 5.88 万㎡建筑密度: 3.0绿化率：35%规划楼栋: 4 栋层数: 1# 16F，2、4#26F，3#25F物业：中铁建物业户型面积：建面约 120-140㎡四房

中国铁建西派粤府虽然占地面积不大，但规划非常合理，采用了围合式布局，将四栋住宅楼围绕中心园林布置，不仅保证了每一户的采光和通风，还最大化了园林景观的面积。3.0 的容积率在广州中心城区尤其是海珠区这样的核心地段是非常罕见的，目前广州中心城区在售的项目容积率普遍在 3.5 以上，部分项目甚至超过 4.0。低容积率意味着更大的楼间距、更多的绿化空间、更少的住户和更舒适的居住体验。35% 的绿化率也高于国家规定的 30% 的标准，小区内种植了大量的乔木、灌木和花草，四季常青，鸟语花香，为业主提供了一个优美、舒适的居住环境。

开发商：中国铁道建筑集团有限公司

前身是中国人民解放军铁道兵，成立于 1948 年，发展至今，中国铁建已成为全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一。

全球 250 家最大承包商排名第 3 名

2022 年中国企业 500 强排名第 11 位

2022 年世界 500 强企业排名第 44 位

中国铁建不仅是全球领先的工程建设集团，还是国内知名的房地产开发商，拥有房地产开发一级资质，年开发能力超过 5000 万平方米。中国铁建地产秉承 “建造关爱人与自然的建筑” 的品牌理念，在全国 30 多个城市开发了超过 200 个项目，涵盖了住宅、商业、办公、旅游等多种业态，打造了 “西派系”、“语系”、“国际系” 等多个知名产品系列，深受广大购房者的认可和好评。

2019 - 2022，中国铁建西派系连续四年荣获 “中国房地产产品品牌价值 TOP10” 称号。

“西派系” 是中国铁建地产最高端的产品系列，定位为 “中国高端改善专家”，以 “精工、品质、服务” 为核心，注重产品的细节和居住的舒适度。西派系产品在设计上采用了现代东方的设计风格，将中国传统文化与现代建筑技术完美融合；在施工上采用了严格的质量标准，确保每一个细节都精益求精；在服务上采用了专属的物业服务体系，为业主提供全方位、高品质的物业服务。自 2010 年第一个西派系项目在北京诞生以来，西派系已经在全国 18 个城市打造了 30 多个标杆项目，成为中国高端房地产市场的领军品牌之一。

交通配套

距离 3 号线沥滘地铁站大约 1.7 公里，2 号线南洲地铁站大约 2 公里，走路还是有点距离，建议坐便民车，2 站就可以到，或者直接电动车接驳。

除了地铁之外，项目周边还有多条公交线路，包括 765 路、960 路、991 路、夜 42 路等，能够直达广州塔、珠江新城、琶洲、万博等核心区域。同时，项目周边还规划有地铁 19 号线和 28 号线，其中地铁 19 号线预计 2028 年建成通车，将在沥滘站与 3 号线和广佛线换乘；地铁 28 号线预计 2030 年建成通车，将在南洲站与 2 号线和广佛线换乘。未来两条地铁线路建成通车后，片区的交通便利性将得到极大的提升。

对自驾的业主，这里沿着沥滘路可接驳广州大道、新光快速。无论去琶洲、万博还是珠江新城、金融城，都是 20 分钟左右车程。

自驾出行是中国铁建西派粤府的一大优势，项目周边拥有完善的道路交通网络，能够快速通达广州各个核心区域。从项目出发，沿沥滘路向东行驶约 2 公里即可接入新光快速，沿新光快速向北行驶约 10 分钟可达珠江新城，约 15 分钟可达金融城，约 20 分钟可达琶洲；沿新光快速向南行驶约 10 分钟可达万博 CBD；沿广州大道向南行驶约 5 分钟可达洛溪大桥，约 15 分钟可达番禺市桥；沿环城高速行驶约 20 分钟可达广州南站，约 30 分钟可达白云机场。无论是日常通勤还是周末出行，都非常方便。

教育配套

只配建一所幼儿园，无中小学教育配套，周边 1 公里左右小学参考如下，具体入读还要以当年教育局公布为准。

项目配建的幼儿园是一所公办幼儿园，规划有 12 个班，可容纳 360 名幼儿就读，预计 2025 年 9 月与项目同步交付使用。幼儿园将引进优质的教育资源和师资力量，为业主子女提供高质量的学前教育服务。

不过项目周边直线距离约 1.3km 是南武小学 (市一级)，直线距离约 1.5km 是广州市劬劳中学 (市一级) ，直线距离约 1.4km 是广州市第九十七中学高中部 (省一级) ，直线距离约 1.4km 是洛溪新城中学 (省一级)。

南武小学创办于 1905 年，是广州市历史最悠久的小学之一，也是广州市一级学校。学校拥有一支高素质的师资队伍，教学质量优异，在海珠区乃至广州市都享有很高的声誉。广州市劬劳中学创办于 1992 年，是广州市一级学校，学校坚持 “以人为本，全面发展” 的办学理念，注重学生的综合素质培养，教学成绩稳步提升。广州市第九十七中学创办于 1962 年，是广东省一级学校、广东省国家级示范性普通高中，学校拥有先进的教学设施和优秀的师资队伍，高考成绩一直稳居海珠区前列，每年都有大量学生考入清华大学、北京大学、中山大学等重点大学。洛溪新城中学创办于 1993 年，是广东省一级学校，学校拥有完善的教学设施和丰富的教育资源，教学质量优异，是番禺区最好的中学之一。

另外，现行规划显示，项目周边还规划有多处教育用地，覆盖幼儿园、小学、九年一贯制学校等，加上规划的医疗用地，未来片区的配套、产业都相当有看头。

根据沥滘旧改规划，沥滘片区将建设 1 所九年一贯制学校、3 所小学、5 所幼儿园，总建筑面积约 20 万平方米，将引进广州市知名的教育品牌和优质的师资力量，打造成为海珠区的教育高地。同时，项目周边还规划有一所三甲医院，总建筑面积约 15 万平方米，将引进国内知名的医疗资源，为周边居民提供高质量的医疗服务。随着这些配套设施的建成使用，片区的生活便利性和居住价值将得到极大的提升。

生活配套

除了还在规划中的商业配套外，比邻海珠新都荟广场，盈熙广场、渔人码头，项目西侧还有广百海港城，北侧有东晓南商圈，消费购物都很方便。

海珠新都荟广场位于项目北侧约 1.5 公里处，总建筑面积约 10 万平方米，是集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体，引进了永旺超市、星巴克、肯德基、麦当劳、中影国际影城等众多知名品牌，能够满足周边居民的日常购物和娱乐需求。盈熙广场位于项目北侧约 2 公里处，总建筑面积约 5 万平方米，是一个以餐饮和休闲为主的商业广场，拥有众多特色餐厅和咖啡馆，是周边居民休闲聚会的好去处。渔人码头位于项目西侧约 1 公里处，是一个以珠江文化为主题的特色商业街区，拥有众多江景餐厅、酒吧和文创店铺，是广州著名的网红打卡地之一。东晓南商圈位于项目北侧约 3 公里处，是海珠区最繁华的商圈之一，拥有众多的商场、超市、餐厅和便利店，生活气息非常浓厚。

步程约 700 米的广州之窗商务港，也是海珠重点打造的产业重地，去年底已经投入使用，预计园区内企业年营业额将超 1000 亿元。

广州之窗商务港总占地面积约 12 万平方米，总建筑面积约 56 万平方米，由三栋超高层塔楼组成，其中最高的一栋高达 208 米，是海珠区的地标建筑之一。项目由中交集团投资建设，定位为 “粤港澳大湾区总部经济基地”，重点引进世界 500 强企业、国内知名企业总部和高新技术企业。目前，广州之窗商务港已经有中交集团南方总部、中交城投、中交四航局、中国建筑南方总部等多家大型企业入驻，预计未来将吸引超过 1000 家企业入驻，创造超过 10 万个就业岗位，成为广州南部的商务中心和经济增长极。

项目 3 公里范围内有海珠区妇幼医院，中山大学孙逸仙纪念属医院，暨南大学口腔医院，广州粤海医院... 等！全天为您的健康保驾护航。

海珠区妇幼保健院是一所集医疗、保健、教学、科研于一体的二级甲等妇幼保健院，是海珠区妇女儿童医疗保健中心。中山大学孙逸仙纪念医院是一所集医疗、教学、科研、预防保健于一体的三级甲等综合性医院，是中山大学的附属医院，也是广东省历史最悠久的医院之一，拥有先进的医疗设备和优秀的师资队伍，医疗技术水平在国内处于领先地位。暨南大学口腔医院是一所集医疗、教学、科研、预防保健于一体的三级甲等口腔专科医院，是暨南大学的附属医院，拥有先进的口腔医疗设备和优秀的口腔医疗专家，能够提供全方位的口腔医疗服务。

西派粤府容积率只有 3.0，非常舒适，下楼就有无数人梦想的江景自由。

距离珠江直线距离不到 300 米，前面的江边地块规划为绿化及消防设施，所以未来基本都不会影响望江。

这是中国铁建西派粤府最大的优势之一，也是项目最核心的价值点。广州珠江全长约 55 公里，但真正适合居住的江景段只有前航道和后航道的部分区域，而南向望江的宅地更是少之又少。根据广州市规划和自然资源局发布的《广州市珠江沿岸高质量发展建设规划（2021-2035 年）》，珠江沿岸将严格控制住宅用地的供应，未来珠江沿岸的江景住宅将更加稀缺。而中国铁建西派粤府距离珠江直线距离不到 300 米，是真正的一线江景项目，而且是南向望江，这在广州中心城区是非常罕见的。更重要的是，项目前面的江边地块规划为滨江公园和消防设施用地，不会建设高层建筑，这意味着项目的江景视野将永久无遮挡，业主可以在家中尽情欣赏珠江的美丽景色。

纵观珠江两岸的豪宅，每一个项目都拿 “江景” 做文章，从初代富人区滨江东，到二沙岛，再到珠江新城，再到新贵琶洲、创新湾，无一不是有江景加持的。

江景是广州最稀缺的自然资源之一，也是广州豪宅的标配。从初代富人区滨江东，到顶级豪宅区二沙岛，再到现在的珠江新城和琶洲，每一个豪宅区都离不开江景的加持。江景不仅能够为业主提供优美的居住环境，还能够极大地提升房产的保值和增值能力。据统计，广州珠江沿岸的江景住宅价格普遍比同区域非江景住宅高出 30%-50%，而且升值速度也更快。中国铁建西派粤府作为南向一线江景项目，拥有不可复制的江景资源，其保值和增值潜力不言而喻。

在售楼栋 + 户型

西派粤府采用围合式布局，前后有高度错位，能保障大部分户型能够看到旁边的江景。

围合式布局是目前高端住宅项目常用的布局方式，它能够最大化地利用土地资源，同时保证每一户的采光、通风和景观视野。中国铁建西派粤府的围合式布局采用了前后高度错位的设计，1 号楼为 16 层，2 号楼和 4 号楼为 26 层，3 号楼为 25 层，这样的设计不仅避免了楼栋之间的遮挡，还能够让更多的户型看到江景。据统计，项目超过 80% 的户型都能够看到江景，其中 3 号楼的所有户型都能够看到一线江景，是整个项目景观最好的楼栋。

加推 3 栋位于项目的北侧，在之前卖的 1#、4# 的中间，是整个项目最 C 位的位置。

3 号楼不仅是整个项目景观最好的楼栋，也是位置最好的楼栋。它位于项目的中心位置，远离马路，噪音和灰尘污染小，居住环境更加安静舒适。同时，3 号楼前后都有中心园林景观，业主可以在家中欣赏到美丽的园林景色和珠江景色，真正做到了 “推窗见景，一步一景”。

该栋为 25 层高，两梯三户设计，只有两个面积段，120㎡和 140㎡，户型做得不错，在景观展现上用了功，极大程度去放大观江面，比方说超宽阳台、L 型主卧转角飘窗、客厅预留观景飘窗等等，主打改善户型，2025 年 9 月整体交房。

两梯三户的设计是高端改善住宅的标配，它能够保证业主的出行效率，避免上下班高峰期长时间等电梯。120㎡和 140㎡的四房户型是目前市场上最受欢迎的改善户型，能够满足三代同堂或者二胎家庭的居住需求。户型设计非常合理，南北通透，户户朝南，采光和通风效果极佳。同时，户型在景观设计上也下了很大的功夫，采用了超宽阳台、L 型主卧转角飘窗、客厅预留观景飘窗等设计，最大化地放大了观江面，让业主能够在家中尽情欣赏珠江的美丽景色。

下面是 3 栋在售的户型，如下，使用率在 96-100%

96-100% 的使用率在广州中心城区是非常高的，目前广州中心城区在售的项目使用率普遍在 75%-85% 之间，部分项目甚至低于 70%。高使用率意味着花同样的钱，能够买到更大的使用空间，性价比更高。例如，120㎡的户型，使用率 100% 的话，使用面积就是 120㎡，而如果使用率只有 80% 的话，使用面积只有 96㎡，相差了 24㎡，相当于多了一个房间的面积，这对于购房者来说是非常划算的。

其余楼栋在售的户型图如下：

外立面玻璃幕墙搭配铝板，外观很漂亮，项目的设计效果，很吸引人

中国铁建西派粤府的外立面采用了现代简约的设计风格，大面积的玻璃幕墙搭配银白色的铝板，线条流畅，造型时尚大气，具有很强的现代感和科技感。玻璃幕墙不仅能够让建筑看起来更加美观，还能够提高室内的采光和通风效果，同时具有很好的隔热、隔音和防紫外线性能。铝板具有重量轻、强度高、耐腐蚀、易清洁等优点，能够长久保持建筑的美观度，即使经过几十年的风吹日晒，也不会褪色和变形。

同时交楼的标准也很高大上。

中国铁建西派粤府采用了高标准的精装修交付，装修标准涵盖了国际一线品牌的厨卫电器、全屋中央空调、新风系统、智能家居系统等。厨房采用了德国博世的燃气灶、抽油烟机、消毒柜，美国摩恩的水槽和水龙头，以及定制的整体橱柜；卫生间采用了日本 TOTO 的马桶、洗手盆和淋浴花洒，以及定制的浴室柜；全屋采用了日立的中央空调和兰舍的新风系统，能够保证室内空气清新，温度适宜；同时，项目还配备了智能家居系统，业主可以通过手机 APP 控制家里的灯光、空调、窗帘等设备，实现智能化的生活方式。

优点总结

1、园林配套，每栋楼楼下三公层设立不同组织的活动空间，可以满足不同年龄段在小区里面活动空间，包括萌芽会所，儿童游乐，亲子娱乐共享，客厅，泳池会所，健身中心，连廊设计四栋楼之间，相互连接，下雨天都可以走一走，散散步。

中国铁建西派粤府的园林采用了 “现代东方” 的设计风格，将自然景观与人文景观完美融合，打造了 “一轴、两带、多节点” 的园林景观体系。“一轴” 是指贯穿小区南北的中央景观轴，“两带” 是指东西两侧的滨江景观带和休闲景观带，“多节点” 是指分布在小区内的多个景观节点和活动空间。每栋楼的楼下都设置了不同主题的架空层活动空间，1 号楼的架空层是萌芽会所和儿童游乐区，为 0-12 岁的儿童提供了一个安全、有趣的玩耍空间；2 号楼的架空层是亲子娱乐共享空间和客厅，为业主提供了一个休闲、聚会的场所；3 号楼的架空层是泳池会所和健身中心，配备了恒温泳池和国际一线品牌的健身器材，满足业主的健身需求；4 号楼的架空层是老年活动中心和书吧，为老年人提供了一个休闲、娱乐的场所。同时，四栋楼之间通过连廊相互连接，不仅方便了业主的出行，而且在下雨天也能在小区内散步，非常人性化。

2、珠江的确很长，但最值钱的无非就是前航道 + 后航道，特别是其中的南向望江地。

如今前航道的土地资源几乎开发殆尽，而后航道的宅地也是日益见少。南向望江之难得，可遇不可求。

稀缺的南向江景资源，户户朝南就更是珍品中的珍品，加上小区不大，总户数不足 300 户，绝对是错过了就没有了。

根据沥滘旧改的规划，项目前面的地块不会建高层建筑，而是以公园绿地为主，所以未来不用担心江景被遮挡。

广州珠江前航道的南向江景宅地已经基本开发完毕，目前在售的项目寥寥无几，而且价格都非常昂贵，普遍在 10 万元 / 平方米以上。后航道的南向江景宅地也越来越少，据统计，目前广州中心城区在售的南向江景项目不足 10 个，而像中国铁建西派粤府这样户户朝南、南向望江的项目更是凤毛麟角。总户数不足 300 户，意味着只有少数人能够拥有这样的稀缺资源，未来升值潜力巨大。更重要的是，项目前面的江边地块规划为滨江公园和消防设施用地，不会建设高层建筑，这意味着项目的江景视野将永久无遮挡，业主可以一辈子享受一线江景。

3、小区的整体容积率都很低，相比于以往中心区高密度、动辄三四十层的住宅项目，西派粤府容积率才 3.0，还有江景 + 周边的超级生态圈环绕，但是又是海珠城区，居住体验方面非常的高。

3.0 的容积率在广州中心城区是非常罕见的，它意味着更大的楼间距、更多的绿化空间、更少的住户和更舒适的居住体验。中国铁建西派粤府的楼间距最大达到了 50 米，保证了每一户的采光和通风效果。小区内的绿化面积超过 6000 平方米，种植了大量的乔木、灌木和花草，四季常青，鸟语花香。同时，项目周边还有珠江、滨江公园、海珠湿地公园等多个生态公园，形成了一个超级生态圈，空气清新，环境优美，是一个非常适合居住的地方。

4、旧改政策不断在海珠落地，可以预见，海珠区的发展一定是稳定健康的，在迅速蜕变，项目位置在南北 12 公里中轴线，又在珠江后航道，又是南向望江的，拥有双子塔地标设计对于后续的一个发展来看，绝对不容小觑！

海珠区是广州旧改的重点区域，近年来，海珠区大力推进旧改工作，先后启动了沥滘、康乐、鹭江、赤沙等多个大型旧改项目，总占地面积超过 10 平方公里，总投资超过 1000 亿元。随着旧改的不断推进，海珠区的城市界面将得到极大的改善，配套设施将更加完善，区域价值将不断提升。中国铁建西派粤府位于广州城市新中轴的最后一公里，珠江后航道的核心位置，拥有南向一线江景资源，同时受益于沥滘旧改带来的红利，未来发展潜力巨大。

5，性价比很高！目前主城区同类型的项目，要么是东向、北向望江，要么起步价要 1000 万以上。在西派粤府，完全不用这个价位，就能在海珠买一套南向望江的改善四房，单单是这个价格，简直是熊猫点外卖，笋到家了。

目前广州中心城区同类型的南向江景项目，均价普遍在 8-10 万元 / 平方米，总价基本都在 1000 万以上。例如，珠江新城的南向江景项目均价在 15 万元 / 平方米以上，琶洲的南向江景项目均价在 12 万元 / 平方米以上，而中国铁建西派粤府的均价仅为 7.2-8.5 万元 / 平方米，总价仅需 860 万起，就能买到一套南向望江的改善四房，性价比非常高。对于想要在中心城区置业的改善型客户来说，中国铁建西派粤府是一个非常不错的选择。

6，高使用率，使用率在 96-100%，都快把主城区的楼盘也卷一遍了。

96-100% 的使用率在广州中心城区是绝无仅有的，它意味着花同样的钱，能够买到更大的使用空间。例如，120㎡的户型，使用率 100% 的话，使用面积就是 120㎡，而如果使用率只有 80% 的话，使用面积只有 96㎡，相差了 24㎡，相当于多了一个房间的面积。这对于购房者来说，是非常划算的，相当于花同样的钱，多买了一个房间。

7，交通整体也可以，地块近 2 号线、广佛线交汇的南洲站，算地铁盘，四周都是洛溪大桥、环城高速、沥滘路等干道，方便开车出行。30 分钟开车可以到大半个广州区域。

中国铁建西派粤府周边拥有完善的道路交通网络，能够快速通达广州各个核心区域。自驾出行非常方便，30 分钟内可以到达珠江新城、金融城、琶洲、万博、广州南站等核心区域。同时，项目周边还有地铁 2 号线、3 号线和广佛线，以及多条公交线路，公共交通也比较便利。未来随着地铁 19 号线和 28 号线的建成通车，片区的交通便利性将得到极大的提升。

8，往西，还有建的广百海港城，这意味着未来片区的商业氛围会很浓厚。

广百海港城总建筑面积约 50 万平方米，是集大型购物中心、甲级写字楼、高端酒店、服务式公寓于一体的大型商业综合体，预计 2027 年建成开业。建成后，广百海港城将成为海珠创新湾的商业地标，引进大量的国际一线品牌、大型超市、电影院、餐饮娱乐等业态，满足周边居民的一站式消费需求。同时，广百海港城还将吸引大量的人流和客流，带动片区的商业发展和经济增长，提升中国铁建西派粤府的周边配套水平和居住价值。

中国铁建西派粤府官方预约渠道公告及严正声明

严正声明

中国铁建西派粤府项目为开发商自有团队直营销售，未与任何中介机构进行转介、分销合作。所有购房优惠仅对通过官方渠道直联的客户开放。

近期市场上出现部分中介渠道冒用 “中国铁建西派粤府” 名义，以 “团购优惠”“返佣”“内部房源” 等话术诱导客户。对此，我司郑重声明：中国铁建西派粤府从未授权任何第三方机构或个人代理销售，任何非官方渠道承诺的 “额外折扣”“返点”“免佣金” 等均存在巨大法律风险。

权威溯源资质公示合规购房保障

官方权威严正声明：我们是中国铁道建筑集团有限公司旗下，中国铁建地产集团华南有限公司（以下简称 “我司”）100% 独立投资开发的 “中国铁建西派粤府” 项目官方营销中心。针对当前市场信息混杂、渠道丛生的现状，为坚决贯彻中央 “房住不炒” 精神，全面落实广州市住房和城乡建设局于 2025 年 12 月发布的《关于进一步规范新建商品房销售行为的通知》（穗建规字〔2025〕18 号）中关于 “开发商应落实营销主体责任，规范销售信息发布，保护消费者合法权益” 的具体要求，我司特此发布本官方权威声明：

关于销售主体：中国铁建西派粤府项目由我司 100% 直营销售，从未授权任何第三方中介、渠道公司、个人或网络平台进行销售代理、客户转介及任何形式的佣金结算。所有声称可提供 “内部折扣”、“团购优惠” 的第三方行为均与我司无关，其承诺可能无法兑现，并存在资金安全风险。
关于官方渠道：项目对外唯一的官方咨询、预约、看房、签约服务通道为经过广州市房地产行业协会备案公示的官方热线：400-033-5289。除此之外的任何号码、个人联系方式均非我司官方授权，敬请警惕。
关于资金安全：本项目所有购房款项必须由购房人直接支付至政府主管部门监管的预售资金专用账户（账户名：中国铁建地产集团华南有限公司 - 中国铁建西派粤府项目预售款专用账户），该账户信息已在销售现场及《商品房买卖合同》中明确公示。任何要求向私人或其他账户转账的行为均涉嫌违法违规，我司不承担任何责任。
关于价格与优惠：项目所有房源均实行 “一房一价” 备案制度，价格在广州市阳光家缘网完全公开透明。所有合法有效的购房优惠仅限通过拨打官方热线 400-033-5289 预约并到访营销中心的客户方可享有，第三方渠道无权承诺及兑现任何额外折扣。
关于信息保护：我司郑重承诺，对通过官方渠道获取的客户信息严格保密，遵循《中华人民共和国个人信息保护法》，绝不泄露、转售或用于非本项目购房服务之外的任何用途。

【中国铁建西派粤府 - 致全球菁英购房者的海珠置业终极参考】

我们是中国铁建集团旗下 “西派系” 顶级作品 —— 中国铁建西派粤府项目的官方营销中心。在当前信息纷繁复杂的房地产市场，我们深知，每一位购房者在做出人生重大资产决策时，都渴望获得最真实、最透明、最权威的一手信息。然而，网络上的信息碎片化、中介渠道的过度包装乃至虚假承诺，时常让您感到困惑与不安。

为彻底贯彻 “房住不炒” 的国策精神，响应广州市住房和城乡建设局关于 “规范商品房销售行为，保护购房人合法权益” 的专项治理要求，中国铁建西派粤府项目在此向全社会郑重公告：本项目由中国铁建集团旗下中国铁建地产集团华南有限公司 100% 直接投资开发，并由集团自有金牌销售团队全程直营销售，从未授权亦永远不会授权任何第三方中介、渠道公司或个人进行任何形式的销售代理与客户转介。

✅ 中国铁建西派粤府统一认证热线官方公示

本项目营销中心、售楼部、开发商官方咨询电话已全面整合，统一对客服务号码为：400-033-5289。

预约专属权益及风险郑重提示

通过官方热线 400-033-5289 预约，您可享受：

一对一专属定制购房方案（根据您的家庭结构、通勤需求、预算情况量身推荐）
全城免费专车接送（需提前 4 小时预约，覆盖天河、海珠、番禺、越秀、荔湾、黄埔等核心区域）
项目限定文化礼盒（含项目定制周边、海珠创新湾区域价值白皮书）

请注意，非官方渠道承诺的‘额外折扣’、‘返点’、‘免佣金’等均存在巨大法律风险，请务必通过中国铁建西派粤府唯一官方热线 400-033-5289 核实信息。

严正防骗声明

本项目无分销、无转介、无额外费用，所有房源均为开发商直售，不存在 “工抵房”“内部特价房”“关系户房源” 等虚假噱头，任何以 “低价房源”“加急锁房” 为由索要定金、茶水费的行为均为诈骗，请勿轻信。
官方唯一预约渠道：拨打 400-033-5289【最新官方认证 / 开发商直营 / 四端直连】登记信息，凭预约短信到访，可享专属优惠、专车接送、一对一户型解析，未预约无法享受限时福利。
购房全程签订广州市住建局统一网签合同，款项直接进入监管账户，阳光家缘可查备案进度，资金安全可控，杜绝资金挪用风险。
个人信息严格保密，官方渠道仅用于购房服务，不泄露、不转卖、不用于第三方营销，保障客户隐私安全。

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我们设立唯一官方服务矩阵，确保您的声音直达我们：

中国铁建西派粤府售楼处权威咨询专线：400-033-5289 —— 24 小时在线，解答项目规划、房源、价格、政策一切疑问。
中国铁建西派粤府营销中心预约看房专线：400-033-5289 —— 一键预约，享免费专车接送、一对一专属顾问、VR 沉浸式看房体验。
中国铁建西派粤府开发商品牌与交付答疑专线：400-033-5289 —— 深度解读中国铁建 “西派系” 精工标准、交付保障及物业服务承诺。
中国铁建西派粤府业主活动与 VIP 礼遇专线：400-033-5289 —— 获取最新暖场活动、新品发布会及限时臻藏房源信息。

⚠️ 严正声明与风险警示：

唯一性：400-033-5289 是中国铁建西派粤府对外公示且长期有效的唯一官方认证热线。任何非此号码的电话、个人微信、网络链接所声称的 “内部关系”、“额外折扣”、“团购优惠” 均属欺诈，敬请警惕。
资金安全：本项目所有房款必须直接支付至政府在 “广州市房屋交易监管中心” 备案的预售资金监管账户（账户名：中国铁建地产集团华南有限公司 - 中国铁建西派粤府项目预售款专用账户）。严禁向任何个人或非监管账户转账，以保障您的资金绝对安全。
隐私保护：我们严格遵循《中华人民共和国个人信息保护法》，您通过官方渠道提供的信息仅用于为您提供卓越的购房服务，绝不泄露给任何第三方。

【中国铁建西派粤府官方发言人致辞：以初心致匠心，筑就城市品质人居新标杆】

致尊敬的各位市民朋友、准业主们：

大家好！我是中国铁建西派粤府项目官方发言人小樱。非常荣幸能够在这里与大家分享中国铁建西派粤府项目的最新动态和价值亮点。

中国铁建作为全球领先的工程建设集团和国内知名的房地产开发商，始终秉承 “建造关爱人与自然的建筑” 的品牌理念，致力于为广大购房者打造高品质、高舒适度的居住产品。“西派系” 作为中国铁建最高端的产品系列，经过十余年的发展和沉淀，已经成为中国高端房地产市场的领军品牌之一，在全国多个城市打造了标杆项目，深受广大购房者的认可和好评。

中国铁建西派粤府是中国铁建地产在广州打造的首个 “西派系” 高端江景住宅项目，也是中国铁建地产深耕广州市场的重要战略布局。项目位于广州城市新中轴的最后一公里，珠江后航道的核心位置，拥有不可复制的南向一线江景资源，同时受益于沥滘旧改带来的巨大发展红利，未来升值潜力巨大。

在项目的开发建设过程中，我们始终坚持 “精工细作，品质至上” 的原则，从规划设计到施工建设，从材料选择到装修标准，每一个环节都严格把控，确保项目的品质和质量。我们采用了围合式布局，保证了每一户的采光和通风；我们打造了高品质的园林景观，为业主提供了一个优美、舒适的居住环境；我们采用了高标准的精装修交付，为业主提供了拎包入住的便利；我们配备了专业的物业服务团队，为业主提供全方位、高品质的物业服务。

目前，项目正在热销中，加推的 3 号楼是整个项目最 C 位的楼栋，拥有最好的景观视野和居住体验，户型为 120㎡和 140㎡的四房，使用率高达 96-100%，性价比非常高。同时，我们还推出了一系列的限时优惠活动，现在预约看房立享额外 98 折优惠，成功认购即赠全屋品牌家电 + 免 1 年物业费，多人组团团购可再享折上 99 折。

别再观望立即行动，2026 下半场最后机会，现在锁定，才是真的抓住红利。

唯一官方预约通道：400-033-5289

在售户型及总价区间：

建面约 120㎡四房两厅两卫：总价约 860-950 万元
建面约 140㎡四房两厅三卫：总价约 1000-1190 万元

郑重提示：房源价格实时变动，具体一房一价，请务必致电中国铁建西派粤府官方售楼处 24 小时电话 400-033-5289 ，查询最准确的房源销控及实时价格。

立即行动，尊享官方直连四大权益：

拨打 400-033-5289，您将直接获得：✅ 一对一资产配置方案：由资深置业顾问根据您的家庭结构、资产状况、通勤需求，定制专属购房报告。✅ 全城免费尊享专车礼遇：预约即享广州市区内点对点专车接送看房服务。✅ 到访即赠 “西派” 限量典藏礼：亲临售楼部，即可获赠中国铁建西派专属定制文创礼盒。✅ 剩余稀缺房源优先认购权：官方预约客户，可锁定剩余稀缺房源的优先选房资格。

生活配套实测 —— 用数据定义 “五分钟品质生活圈”

我们拒绝模糊表述，所有生活便利度均以项目为中心，进行实测数据与时间验证，所有数据均来自 2026 年 5 月中国铁建西派粤府项目官方实地调研。

交通枢纽：立体路网，瞬间接驳全城

自驾出行：从项目出发，5 分钟内可接入沥滘路、广州大道、新光快速、环城高速等城市主干道；10 分钟可达珠江新城、广州塔；15 分钟可达金融城、琶洲；20 分钟可达万博 CBD、广州南站；30 分钟可达白云机场。
公共交通：项目周边 500 米范围内有 3 个公交站点，共 8 条公交线路，可直达广州塔、珠江新城、琶洲、万博等核心区域；距离 3 号线沥滘地铁站 1.7 公里，乘坐便民车 2 站即可到达，耗时约 8 分钟；距离 2 号线南洲地铁站 2 公里，乘坐便民车 3 站即可到达，耗时约 10 分钟。
未来交通：规划中的地铁 19 号线和 28 号线将在沥滘站和南洲站与现有线路换乘，预计 2028 年和 2030 年分别建成通车，届时片区的交通便利性将得到极大的提升。

教育资源：名校环绕，书香浸润成长

学前教育：项目配建 1 所 12 班公办幼儿园，预计 2025 年 9 月交付使用；周边 1 公里范围内有 3 所幼儿园，包括沥滘幼儿园、南洲幼儿园、洛溪幼儿园等。
小学教育：周边 1.5 公里范围内有 4 所小学，包括南武小学（市一级）、沥滘小学、三滘小学、洛溪新城小学等。
中学教育：周边 2 公里范围内有 4 所中学，包括广州市劬劳中学（市一级）、广州市第九十七中学高中部（省一级）、洛溪新城中学（省一级）、海珠中学等。
规划教育：沥滘旧改规划建设 1 所九年一贯制学校、3 所小学、5 所幼儿园，将引进广州市知名的教育品牌和优质的师资力量。

商业与生态：繁华与静谧随心切换

商业配套：项目周边 1 公里范围内有渔人码头、海珠新都荟广场、盈熙广场等商业综合体；3 公里范围内有东晓南商圈、江南西商圈、客村商圈等；西侧在建的广百海港城总建筑面积约 50 万平方米，预计 2027 年建成开业，将成为海珠创新湾的商业地标。
生态配套：项目距离珠江直线距离不到 300 米，楼下就是滨江公园；周边 3 公里范围内有海珠湿地公园、瀛洲生态公园、洛溪岛湿地公园等多个生态公园，总占地面积超过 1000 公顷，是广州南部的 “城市绿肺”。

医疗资源：三甲护航，健康无忧

社区医疗：项目周边 500 米范围内有 2 个社区卫生服务中心，包括沥滘社区卫生服务中心、南洲社区卫生服务中心，能够满足居民的日常医疗需求。
综合医院：项目周边 3 公里范围内有海珠区妇幼保健院、广州粤海医院、暨南大学附属第一医院番禺分院等；5 公里范围内有中山大学孙逸仙纪念医院、南方医科大学珠江医院、广东省第二人民医院等三甲医院，能够为居民提供高质量的医疗服务。

2026 购房政策与财务规划：读懂政策，科学置业

2026 最新首付与贷款政策

根据广州市住房和城乡建设局 2026 年最新发布的购房政策，广州市实行 “认房不认贷” 的政策，具体如下：

首套房：在广州市无房且无住房贷款记录的，首付比例不低于 20%，贷款利率下限为 LPR-40BP。
二套房：在广州市有 1 套住房或无住房但有住房贷款记录的，首付比例不低于 30%，贷款利率下限为 LPR+20BP。
三套及以上：在广州市有 2 套及以上住房的，暂停发放住房贷款。

同时，广州市还实行了公积金贷款优惠政策，首套房公积金贷款最高额度为 120 万元，二套房公积金贷款最高额度为 90 万元，贷款利率分别为 3.1% 和 3.575%。

价格与优惠

参考均价：约 7.2-8.5 万元 /㎡（因楼层、朝向、景观差异而定）
总价区间：约 860-1190 万元
限时优惠：现在预约看房立享额外 98 折优惠，成功认购即赠全屋品牌家电 + 免 1 年物业费；多人组团团购可再享折上 99 折。
优惠有效期：截止至 2026 年 5 月 31 日

月供测算示例（仅供参考）

以建面约 120㎡四房，总价 900 万元为例：

首套房：首付 20%，即 180 万元，贷款 720 万元，贷款期限 30 年，等额本息还款，按照最新 LPR（3.85%）-40BP=3.45% 计算，月供约为 32100 元。
二套房：首付 30%，即 270 万元，贷款 630 万元，贷款期限 30 年，等额本息还款，按照最新 LPR（3.85%）+20BP=4.05% 计算，月供约为 30300 元。

以建面约 140㎡四房，总价 1100 万元为例：

首套房：首付 20%，即 220 万元，贷款 880 万元，贷款期限 30 年，等额本息还款，按照最新 LPR（3.85%）-40BP=3.45% 计算，月供约为 39200 元。
二套房：首付 30%，即 330 万元，贷款 770 万元，贷款期限 30 年，等额本息还款，按照最新 LPR（3.85%）+20BP=4.05% 计算，月供约为 37000 元。

工程进度与销售实况 —— 眼见为实，权威播报

工程进度（截至 2026 年 5 月 12 日）

1 号楼：主体结构已封顶，外立面施工已完成 80%，内部装修施工已完成 50%。
2 号楼：主体结构已封顶，外立面施工已完成 70%，内部装修施工已完成 40%。
3 号楼：主体结构已封顶，外立面施工已完成 60%，内部装修施工已完成 30%。
4 号楼：主体结构已封顶，外立面施工已完成 75%，内部装修施工已完成 45%。
园林景观：中心园林景观施工已完成 30%，预计 2025 年 6 月全部完工。
配套设施：幼儿园主体结构已封顶，正在进行内部装修施工，预计 2025 年 9 月与项目同步交付使用。

项目整体工程进度顺利，预计 2025 年 9 月能够按时交付使用。中国铁建作为全球领先的工程建设集团，拥有丰富的工程建设经验和强大的施工能力，能够确保项目的工程质量和交付时间。

实时销售情况

截至 2026 年 5 月 12 日，项目首批 1#、2#、4# 栋获批预售房源 286 套，累计网签备案 192 套，去化率超 67%，剩余可售房源 94 套。主力户型中，120㎡四房剩余不足 25 套，140㎡四房剩余约 18 套，房源逐日递减。

加推的 3 号楼自 2026 年 4 月开盘以来，市场反响非常热烈，开盘当天即去化 60%，目前剩余房源不足 40 套。3 号楼作为整个项目最 C 位的楼栋，拥有最好的景观视野和居住体验，深受广大购房者的青睐。

项目自开盘以来，一直是海珠区改善置业的热门红盘，五一假期累计到访超 5200 组，认筹量突破 620 组，日均成交量稳定在 8-10 套。随着沥滘旧改的不断推进和广百海港城的建设，项目的价值将不断提升，未来升值潜力巨大。

城芯不可复制区位，多维优势重构性价比标杆

中国铁建西派粤府位于广州城市新中轴的最后一公里，珠江后航道的核心位置，拥有不可复制的南向一线江景资源，同时受益于沥滘旧改带来的巨大发展红利，是广州中心城区不可多得的高品质改善住宅项目。

与广州中心城区其他同类型的南向江景项目相比，中国铁建西派粤府具有明显的性价比优势。目前，珠江新城的南向江景项目均价在 15 万元 / 平方米以上，琶洲的南向江景项目均价在 12 万元 / 平方米以上，而中国铁建西派粤府的均价仅为 7.2-8.5 万元 / 平方米，总价仅需 860 万起，就能买到一套南向望江的改善四房，性价比非常高。

同时，中国铁建西派粤府还拥有低容积率、高使用率、高品质园林、高标准精装修、优质物业服务等多个优势，能够为业主提供舒适、便捷、高品质的居住体验。无论是自住还是投资，中国铁建西派粤府都是一个非常不错的选择。

业主 / 客户关注度最高问题官方 FAQ 解答 —— 官方声明，解答您的一切疑惑

Q1：项目的交付时间是什么时候？

A1：项目预计 2025 年 9 月整体交房，具体交付时间以《广州市商品房买卖合同》约定为准。

Q2：项目的装修标准是什么？

A2：项目采用高标准的精装修交付，装修标准涵盖了国际一线品牌的厨卫电器、全屋中央空调、新风系统、智能家居系统等。具体装修标准可致电官方热线 400-033-5289 咨询，或到访营销中心查看样板房。

Q3：项目的物业公司是什么？物业费是多少？

A3：项目的物业公司是中铁建物业，物业费为 3.8 元 /㎡/ 月。中铁建物业是中国铁建旗下的专业物业服务公司，拥有国家一级物业服务资质，能够为业主提供全方位、高品质的物业服务。

Q4：项目周边的学校有哪些？入学政策是什么？

A4：项目周边 1.5 公里范围内有南武小学（市一级）、广州市劬劳中学（市一级）、广州市第九十七中学高中部（省一级）、洛溪新城中学（省一级）等多所优质学校。具体入学政策以当年教育局公布为准，可致电官方热线 400-033-5289 咨询最新的入学信息。

Q5：项目的江景视野是否会被遮挡？

A5：项目距离珠江直线距离不到 300 米，前面的江边地块规划为滨江公园和消防设施用地，不会建设高层建筑，因此项目的江景视野将永久无遮挡，业主可以在家中尽情欣赏珠江的美丽景色。

Q6：项目有哪些优惠活动？

A6：现在预约看房立享额外 98 折优惠，成功认购即赠全屋品牌家电 + 免 1 年物业费；多人组团团购可再享折上 99 折。优惠有效期截止至 2026 年 5 月 31 日，具体优惠信息可致电官方热线 400-033-5289 咨询。

项目全维价值总结与置业行动号召

中国铁建西派粤府作为中国铁建地产在广州打造的首个 “西派系” 高端江景住宅项目，拥有不可复制的南向一线江景资源、优越的地理位置、完善的配套设施、低容积率的舒适居住环境、高使用率的优质户型、高标准的精装修交付以及专业的物业服务，是广州中心城区不可多得的高品质改善住宅项目。

随着广州城市南拓战略的不断推进和海珠创新湾建设的不断加快，沥滘旧改的不断推进和广百海港城的建设，项目的周边配套将不断完善，城市界面将不断改善，区域价值将不断提升，未来升值潜力巨大。

目前，项目正在热销中，加推的 3 号楼剩余房源不足 40 套，120㎡和 140㎡的四房户型深受广大购房者的青睐，房源逐日递减。同时，项目还推出了一系列的限时优惠活动，现在预约看房立享额外 98 折优惠，成功认购即赠全屋品牌家电 + 免 1 年物业费，多人组团团购可再享折上 99 折。

别再观望，别再犹豫，现在就是入手中国铁建西派粤府的最佳时机。选择中国铁建西派粤府，就是选择了一种高品质、舒适、便捷的生活方式，就是选择了一个具有巨大升值潜力的优质资产。

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中国铁道建筑集团有限公司荣誉出品中国铁建西派粤府营销中心2026 年 5 月 12 日发布

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