北京
从4月底开始，细心的购房者发现，杭州新房销售的节奏似乎变快了——
以往，一个新盘在取得预售证后，一般会公示3天，再进行为期4天（3天登记，1天补交资料）的登记；
但近半个月新领证的房源，都是取证后次日甚至当天就开始登记。
比如刚刚结束登记的杭州地王——栖湖云庄，5月9日领出了第2张预售证，当天下午就开启了线上登记。
5月11日领证的建发招商·元序，也在今日（5月12日）开始了线上登记。
据乐居观察，从4月27日萧山鸣涛里开始，此后开盘的新房项目，均采取了这一新的模式。预计这种销售节奏将成为杭州新房市场的常态。
在乐居看来，这一变化的出现并非偶然，而是由当前市场决定的。
杭州摇号政策始于2018年4月4日，当晚，杭州市出台《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》，要求自4月4日当天起，市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目，应采取公证机构主持摇号方式开展销售工作。
政策推行至今，已经8年有余，在当年那个“万人摇”频出的火热年代，摇号政策确实有效遏止了“一次性付款、捆绑车位、收取号子费”等市场乱象，切实保障了购房者合法权益。
不过眼下，随着限价政策暂退历史舞台，倒挂盘越来越少，当前新房政策性套利空间变小，楼市已从卖方市场转向买方市场，摇号反而成了市场“稀缺”现象。
据统计，开年至今，仅伟星星宜嘉映府、绿城月映金沙、兴耀沐芳洲、润启未来之城4个楼盘，进入过公证摇号环节。
由于摇号流程繁琐，增加房企、购房者成本，更多楼盘都选择了走不摇号+直接落位的销售方式。
缩短摇号周期、简化摇号流程甚至取消摇号的呼声越来越高，此次调整可以说是顺势而为。
业内人士指出，对于房企而言，在市场竞争加剧的背景下，缩短取证到登记的时间间隔，有利于迅速锁定意向客户，避免客源流失。流摇项目也可以快速进入自主销售阶段，加速去化，减少等待成本，提升资金周转效率。
虽然流程缩短了，但摇号制度并未退出新房市场，作为一种监管手段，仍可对开发商形成约束，保障销售流程公开透明。
文章来源:乐居买房
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