百度热搜@保利外滩启售楼处官方发布:保利外滩启敬献上海塔尖人居

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01

战略支点

双轴交汇的黄金力场撬动上海未来

城市生长，总在轴线的交汇处埋下伏笔。它们如同人体的主动脉，输送着资源、人才与活力。当一条横轴串起百年更新的烟火，一条纵轴贯通科创金融的产业脉搏，这两条轴线的咬合处，便是上海下一个价值爆发点的密码。

保利外滩启PARK77，正站在这把钥匙的齿痕上，一边摩挲着历史的肌理，一边触碰着时代的脉搏。

横轴：上海大规模城市更新豪宅带

天潼路-东大名路-长阳路铺就的横轴，是上海用百年时间写就的更新史诗。这条贯穿浦西核心的轴线，串联起多个超大体量的更新区域，其密度与广度，足以让任何关于城市焕新的想象落地生根。

从苏州河沿岸起步，苏河湾的石库门里弄正在蜕变为现代国际社区，到国际会客厅北外滩840万方体量的开发蓝图徐徐展开，再到杨浦滨江796万方体量的新生，这条轴线像一条织带，把不同年代的城市片段缝合为连续的生活场景，演绎着“历史与现代共生”的故事。

苏河湾-北外滩-东外滩（杨浦滨江）实景图

沿着这条横轴，苏河湾豪宅社区、瑞虹新城、大连路科创&豪宅集群、环江浦公园豪宅带，一系列豪宅项目集中为一个个豪宅集群，不仅大幅提升了沿轴的居住品质，更形成了高端商业、文化资源的集聚效应。

瑞虹新城（PARK77仅2站地铁）实景图

保利外滩启PARK77身处长阳路之上，向西望向大连路科创总部&豪宅集群，向东即为环江浦公园豪宅带。是这条黄金横轴上，既能回望历史又能眺望未来的关键坐标

东外滩板块（大连路-环江浦公园）豪宅带实景图

纵轴：江浦路-民生路产业极核动脉

如果说横轴是城市更新的脊梁，那么江浦路-民生路构成的纵轴便是上海的产业极核血管。这条轴线从北向南，串联起多个创新与资本的核心节点，织就了一张“智识孵化-科创转化-资本赋能”的完整生态网。

复旦、同济、财大等高校坐落于轴线南段，杨浦2025超过5万名应届毕业生，其中不乏人工智能、数字经济等领域的专业人才。

杨浦大学城实景图

中段的长阳创谷已形成以小红书、得物为代表的互联网新经济企业总部，集聚近500家科技企业，涵盖大数据、云计算丶人工智能半导体等前沿产业，年营收超百亿元。

东外滩-互联宝地产业园实景图

再向南，则是杨浦滨江科创产业带，已汇聚美团、B站、字节等头部企业总部，预计于2026年下半年竣工并逐步投入使用，这里将实现超3000亿元规模产值，引领崭新科创浪潮

东外滩在建商办总部效果图

越过江，即为陆家嘴金融城，至今已开发约30年，是上海国际金融中心建设的核心功能区，并集聚8000多家各类金融机构。

陆家嘴国际金融城实景图

这条纵轴的价值，不仅在于空间上的连接，更是一条看不见的能量通道，让智慧、创新与资本在这里自然对流。保利外滩启PARK77站在这条通道的中段，如同站在智力源头与资本海洋的黄金分割点，向北可撷取高校的智识养分，向南能承接科创与金融的势能。

黄金双轴的战略聚合

两条轴线的交汇，并非简单的地理叠加，而是让资源完成从物理聚集到化学反应的质变场。

在保利外滩启PARK77，横轴的城市更新与纵轴的产业势能相互赋能，形成了1+1大于2的效应：横轴不断更新的成熟生活设施，为纵轴上的科创人才提供了生活保障；而纵轴带来的产业活力与人才流入，又进一步推动横轴上城市更新的深化，催生出更多高端城市资源。

东外滩-东方渔人码头实景图

可以想象，清晨在东外滩（杨浦滨江）的绿道散步，上午到长阳创谷参加行业论坛，下午乘地铁前往陆家嘴洽谈业务，傍晚去北外滩的商场与朋友相聚，晚上漫步在苏州河、黄浦江畔……多元生活场景的无缝切换，正是双轴交汇赋予的特殊优势。

东外滩绿之丘实景图

未来，随着两条轴线的持续发展，资源将加速向此流动，这种聚合效应必将不断放大，为项目注入持久的价值增长动力。这个支点的能量，只会随着城市生长愈发磅礴。

02

交通支点

12/18号线双轨稀缺配置重构效率

在上海，交通的意义从来不止于到达，更是直接决定着生活的品质——让喧嚣与宁静，能在恰当的距离里自由切换。

保利外滩启PARK77凭借12/18号线双轨仅约50米的稀缺优势，以及立体的路网布局，让居住者在生活与事业、繁华与宁静之间从容享受。

12/18号线双轨上盖

内环罕见的通勤特权

据统计，2025-2026年上海内环的全新盘供应中，双轨地铁上盖的项目至今为止尚未出现；而且还是约1㎞四条地铁（4/8/12/18号线）环绕的新房，保利外滩启PARK77，恰好占据12号线与18号线的交汇站点，成为少数能让地铁与社区无缝衔接项目。

保利外滩启PARK77道路配套

对于上班族而言，无需在地铁站与社区之间进行长距离步行，尤其在恶劣天气下，这种优势更为明显；对于老人与孩子，也减少了户外奔波的不便与安全隐患。这种稀缺性，就像老城区里的一块绿地，不用言说，却人人向往。

12/18号线江浦公园站实景图

双轨分工：生活与事业的精准覆盖

12号线与18号线虽同属地铁网络，却承担着不同的功能，共同编织出一张“繁华生活与事业彼此成全”的交通网。

12号线是西南↔东北直径干线+第7条越江线+全网换乘之王，串联7大区【松江→闵行→徐汇→黄浦→静安→闸北→北外滩→东外滩→复兴岛（越江）→金桥】32站，与14条线换乘（1/2/3/4/6/7/8/9/10/11/13/15/18/在建）。

12号线不仅仅是城市重要骨架：打通西南-东北大动脉，同时也是产业+人口双引擎：串起经济与居住走廊，串联松江G60科创走廊、漕河泾开发区、龙华（文旅）、淮海中路、南京西路、不夜城（商务）、北外滩（航运）、东外滩（科创）、金桥（制造出口等众多重要板块和核心商务区。

这意味着，12号线居者能迅速从繁忙的工作跳进另一种生活场景——不仅是是画廊里的新展，也可能是滨江边的落日。

北外滩-东外滩（杨浦滨江）实景图

18号线东部南北大动脉+全自动无人驾驶+科创串联线，像一把钥匙，打开了事业的多扇门。

18号线是上海东部最重要的南北向干线，支撑“南北转型+科创走廊+滨江开发”三大战略。

北翼（宝山）：支撑宝山“北转型”与吴淞创新城开发；中段（杨浦）：串联五角场（城市副中心）、复旦/同济/财大（大学城）、杨浦滨江旧改带，强化杨浦科创+文创双核。南段（浦东）：联洋-花木-张江科学城（高科技），形成上海东部科创黄金走廊，助力“科技创新中心”建设与通勤，覆盖了从创业孵化到总部办公的全产业链场景。

这条线的妙处，在于让工作与生活保持恰当的距离，不远不近，刚好自在。

东外滩-陆家嘴实景图

立体路网：跨江穿城从容切换

除了双轨优势，项目周边的跨江通道与立体路网进一步拓展了出行的可能性。

自驾道路方面，长阳路、江浦路次干道，主干道，北横通道，串联起虹桥商务区与普陀、长宁-静安等地，为商务出行提供了便利。

杨浦大桥、江浦路隧道、大连路隧道，便捷连接着浦西与浦东，未来还有规划在建南北通道，是金融从业者与科创人才跨江通勤的重要选择，通行效率在上海跨江通道中处于前列。

杨浦大桥（内环）实景图

交通的支点价值，在于打破空间的限制，让生活与事业拥有更多可能。

保利外滩启PARK77凭借12/18号线双轨上盖的稀缺优势与立体路网的全面覆盖，不仅提升了日常通勤的效率，更拓展了生活的半径，成为内环中交通优势极为突出的项目。

03

生活支点

全维资源闭环执掌内环宜居范本

内环生活的范本形态，是让所有需求都在恰当的半径里得到回应。集聚全市约10倍密度的顶级商业、三甲医院、名校、地铁、地标，15分钟全顶配生活圈。住内环无需为了某份便利而妥协生活，这才是支点的生活意义。

要知道吗？作为全国乃至全球TOP级的上海，其城市最核心的内环线内的面积，仅占全市的1.8%，是上海核心中的核心，不可再生、不可复制的地段。

这是一个被数字定义的稀缺地带，是整座城市资源与价值的绝对核心。与此相对，超过98%的上海面积都位于内环以外。这1.8%，不仅是地理上公认的中心，更是身份与未来的象征。

保利外滩启PARK77，正坐落于内环这1.8%的黄金区域内，为购房者提供了一次珍藏内环、占据城市发展原点的珍贵机会。不可复制稀缺地段：坐拥内环内双地铁、东外滩核心的稀缺土地资源。

生态：城市绿肺环绕的自然栖居

在寸土寸金的内环，生态资源的珍贵不言而喻。保利外滩启PARK77东侧就是江浦公园，它如同一块嵌在城市里的绿玉，园内的步道、草坪与水景，为居民提供了日常休闲的去处。晨练的老人、嬉戏的孩子，让这里的每片树叶都带着生活的气息。

江浦公园实景图

居住在这里，无需远行，即可在自然中放松身心，这种“推窗见绿、出门入园”的生活，正是许多内环居民向往却难以多得的状态。

江浦公园实景图

多梯度商业：满足全场景需求

商业资源的丰富度，直接影响生活的便利性与品质感。从柴米油盐到星辰大海，商业资源始终与生活需求同步。

项目3公里范围内，北外滩来福士、瑞虹新城商圈、百联滨江购物中心、东方渔人码头等，让业主可以时刻购物、享餐、娱乐；5公里辐射圈内，陆家嘴IFC、国金中心等繁华商业体荟萃，满足更高层次的消费体验。

北外滩来福士实景图

医疗：三甲资源为健康兜底

健康是生活的基石，优质的医疗资源则是健康的重要保障。项目周边分布着多家优质医疗机构，为居民提供全周期的健康服务。

上海交通大学附属·新华医院是全国知名的三甲综合医院；复旦大学附属·红房子医院则是妇产科领域的标杆。此外，项目周边还有上海中医药大学附属·中西结合医院（三甲）等，这些优质的医疗资源，为居民的健康生活保驾护航。

交大附属新华医院实景图

教育：名校加持的成长沃土

项目周边的教育资源丰富，从基础教育到高等教育均有覆盖。周边明园村幼儿园、童乐幼儿园、长阳实验学校、齐齐哈尔路第一小学、市东实验学校、存志学校等都是区域内知名的学校，师资力量雄厚，开设了多个特色课程；复旦、同济校园咖啡馆里的学术讨论，成了很好的课外教材。

这些学校不是冰冷的建筑，而是让成长自然发生的土壤，让书香自然浸润日常。

上海长阳实验学校实景图

生活的品质，源于对资源的从容掌控。保利外滩启PARK77周边的生态、商业、医疗、教育资源，不仅业态丰富，更形成了相互衔接的闭环，让居住者无需为了某一项需求而长途奔波。这种全维资源的覆盖，正是内环宜居生活的核心体现。

04

产品支点

保利外滩系列第四子延续品质答卷

地段是住宅的基底，那产品力则让其锦上添花。从外滩序BUND45首开727%认购率，到BUND88、BUND98接连售罄，保利外滩系三子以硬核产品力奠定内环标杆地位。

作为保利外滩系列第四子，保利外滩启PARK77承袭系列“高端基因+属地创新”内核，在立面、景观、户型三大维度实现进阶！

270度全景酒店级颜值封面

建筑立面是一座住宅的灵魂。项目采用大面积铝板与玻璃幕墙的精密拼接、米白色铝板勾勒出的几何线条，以及金色、米白色铝板为材质搭建的穹顶，在阳光下折射出温润光泽，既保持系列辨识度，又植入区域专属记忆点

保利外滩启PARK77外立面效果图

项目部分户型采用270°全景舱的设计，C形玻璃环幕超广角阳台，视界多宽享，让每一扇窗都成为艺术取景框。

保利外滩启PARK77地库效果图

社区景观：度假级居住享受

项目作为一方“公园住区”，社区内部打造了五重景观空间，以通透的布局与柔和的自然光影，营造度假般的松弛氛围；园林则以四季为序，春赏繁花、夏享浓荫、秋观层林、冬见苍翠，让生活浸润在自然中。

保利外滩启PARK77园林效果图

归家动线方面，项目打造了五感沉浸的归家动线：从摩登气派的城市客厅入口，到临水而筑的艺术庭院，再到以匠工打磨的度假式泛会所，仪式感和尊贵感不言而喻。

保利外滩启PARK77架空层效果图

主推建面约95-137㎡3-4房

本次，保利外滩启PARK77除了三套一楼带地下室（总面积：150.2-161.58㎡稀缺产品；主力户型为建面约99-103㎡三房两卫，与建面约135-137㎡四房两卫。

将延续系列“全明格局+高空间使用率”的户型优势。

保利外滩启PARK77可砸部分飘窗示意图

①、超高赠送，实得率碾压常规户型！

项目全系户型标配“全屋飘窗（全赠送）+大阳台（半赠送）”，经小胖看房团专业测算，百平米中间套实得率约91%，边套更甚，远超市场常规水平：

注：小胖实得率：套内建面+赠送面积+赠送×公摊系数。

• 常规百平米户型仅3-4个飘窗，总赠送约6-7平；
• 常规140㎡户型总赠送约10平。

项目百平米户型赠送面积达9.3㎡（相当于一间次卧），137平户型最高赠送近20平。

不作为交付标准，最终以开发商公布为准

全屋采用飘窗设计，让生活诗意向外延伸；收纳预留柜体等收纳空间，自在随心；飘窗赠送、去过道化设计，室内拥有更高的空间使用感！让每一个家庭成员的理想生活，都有了足够空间的释放。

保利外滩启PARK77约100㎡样板房厅照片

精装升级，从国际顶配到细节审美，处处见真章！

①、装标升级：国际顶配，细节戳中需求！

100户型标配嘉格纳3件套，137户型配嘉格纳5件套，厨电阵容堪比黄浦顶豪，烹饪党绝对心动。

保利外滩启PARK77约100户型样板房厨房照片

同时质感全面进阶，主卧、次卧坐便器全系升级为智能马桶唯宝；

保利外滩启PARK77约100户型谍照

约137平户型客厅、餐厅地面采用石材铺设。

保利外滩启PARK77约137户型谍照

值得一提，保利戳中女性需求，主卫新增科勒美妆龙头，水流角度贴合化妆、护肤需求；主卫镜柜嵌入美妆冰箱，贴心存储口红、面膜等护肤品。

保利外滩启PARK77样板房谍照

②、审美升级：设计感渗透每一处细节！

“外滩系列”一以贯之的木饰面，不仅有曲线，还新增线条装饰，温润之余更显层次感；

保利外滩启PARK77约137户型谍照

电视背景墙颜值跃升，无论大小户型均较此前更显高级；吊顶也采用定制设计，告别单调平层。

保利外滩启PARK77约137户型谍照

还有很多细节，比如超级收纳系统，大家可以去现场感受。

保利外滩启PARK77约137户型谍照

4、视野头等舱，270°飘窗解锁城市资源！

边套户型标配两个大270°飘窗，东揽江浦公园绿意，西南向瞰三件套景观。

纵观市中心新房，百平米户型配双270°飘窗的实属罕见；即便是大户型常见的同类设计，项目飘窗也以更阔尺度与视野，重新定义“窗景”标准！

保利外滩启PARK77约137户型谍照

从首子的稀缺突围到第四子的成熟迭代，保利外滩系始终以产品力回应内环期待。保利外滩启PARK77的到来，既是对前三子传奇的致敬，更是对品质生活的再一次承诺。

收官机遇，分秒竞藏

内环核芯・四条地铁环绕・公园奢宅

12/18号线江浦公园站仅约50米

保利外滩启PARK77

绿色建筑2星标准低能耗住宅

少量建面约99-137㎡3-4房

+3套稀缺带地下室一楼产品

火热在售，售楼处&样板间已开放

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